fundusz remontowy

[rekana]

remont dachu został bez uzgodnienia z właścicielami lokali......rozszerzony przez zarząd wspólnoty o założenie ogrzewania :dachu i rynien...wg mnie taka samowola to przekroczenie kompetencji...a ponadto jest to droga inwestycja a nie remont...kto ma rację...Ponadto niewykorzystany fundusz eksploatacyjny przekazano na fundusz remontowy...również niezgodnie z ustawą o własności lokali...kto ma racje

[lesher]

Co to znaczy "bez uzgodnienia z właścicielami lokali"?
Czy uchwała w tym przedmiocie określała precyzyjnie zakres prac i zarząd ten zakres przekroczył?
Czy przez rozszerzenie zakresu prac został przekroczony budżet określony w uchwale?

> a ponadto jest to droga inwestycja a nie r
> emont...kto ma rację...

Wszystko zależy od treści uchwały. U mnie fundusz remontowy jest też wykorzystywany do ulepszania budynku. Przykładowo, obłożone zostały korytarze na parterach płytkami ceramicznymi (a była tam wcześniej "goła" ściana - więc nie był to remont). Ale nastąpiło to zgodnie z wyraźną uchwałą właścicieli.

> Ponadto niewykorzystany fundusz eksploatacyjny przekazan
> o na fundusz remontowy...również niezgodnie z ustawą o własności lokali...kto m
> a racje
Nie wiem co to jest ten "fundusz eksploatacyjny"?
Czy jest to nadwyżka powstała w wyniku zbyt wysokich zaliczek pobieranych w ciągu roku w stosunku do faktycznie poniesionych kosztów (po sporządzeniu sprawozdania i podliczeniu faktycznych kosztów zarządu NW)? Jeżeli tak, to właściciele mogą zadysponować tą nadwyżką np. na cele remontowe - wystarczy że podejmą taką uchwałę.

[wp44]

rekana napisał(a):

> ...kto ma rację...

Rację jak zwykle ma silniejszy.

Inwestycja w ogrzewanie dachu i rynien to rzeczywiście spory wydatek. Z całą pewnością nie mieści się to w definicji remontu. Nie to jest jednak najgorsze w sprawie. Jeśli ogrzewanie jest elektryczne, to musisz wziąć spory oddech, jak przyjdzie faktura z zakładu energetycznego po sezonie zimowym.

Druga sprawa, to moc zainstalowana. Do podgrzewania dachu jest wymagany kabel 15-25 W/m, układany w taki sposób, że moc jednostkowa na połaci dachu to 200-250 W/m2. W obszarze rynien i rur spustowych moc kabla powinna wynosić 30-40 W/m. Czyli a) koszty eksploatacyjne, b) kwestia porozumienia z dostawcą energii i bilansu mocy zainstalowanej.

Wszystko na ten temat.

P.S. Przykład okładzin na ścianach z płytek ceramicznych lub gresu trochę nieadekwatny. Jeśli wcześniej była "goła ściana", czyli np. farba olejna, to dalej mieścimy się w pojęciu remontu, ponieważ zgodnie z art. 3 pkt 8) ustawy PB - przy remoncie dopuszcza się zastosowanie wyrobów budowlanych innych, niż użytych w stanie pierwotnym. "Goła ściana" to chyba nie była goła cegła, czy pustak bez tynku i farby?

W naszym konkretnym przypadku nie było w stanie pierwotnym ogrzewania rynien i dachu np. węglem, albo ekogroszkiem, czy lutlampą, żeby mówić o stosowaniu wyrobów innych, niż użytych pierwotnie.

> ...kto ma racje

racje ma silniejszy.

Bez uzgodnienia

[haneczka_wm]

rekana napisał(a):
> remont dachu został bez uzgodnienia z właścicielami lokali......rozszerzony p
> rzez zarząd wspólnoty o założenie ogrzewania :dachu i rynien...wg mnie
> taka samowola to przekroczenie kompetencji...a ponadto jest to droga inwestycja a
> nie remont...kto ma rację...

Racja, podobnie jak prawda, zazwyczaj leży po środku.
Nie pisz, że "bez uzgodnienia", bo... skoro nic więcej z takim zarządem nie zrobiliście - jako właściciele - to formalnie, w milczeniu (owiec?) zgodziliście się na tego typu postępowanie i działanie w sprawie zasadniczej.
Jeśli z Waszej strony brak jest jakiejkolwiek reakcji w stosunku do zarządu, który przekroczył swoje kompetencje, to sami zaakceptowaliście i usankcjonowaliście tę samowolę.

[rekana]

to nie tak ..ja dowiedzialam się po fakcie jak sprawdziłam faktury za prąd.za zeszły rok .Chciałam wyjasnić z przewodniczacą zarządu nieścisłości ale mi nie otwiera drzwi próbowalam byłam parokrotnie...wiec poszłam do zarzadcy...i dowiedzialam sie ze to w trakcie remontu dachu ..na dachu zalożono ogrzewanie
jako remont...a przed remontem nie było ogrzewania..pani uwazała że to normalne przy remoncie.

[wp44]

rekana napisał(a):

> sprawdziłam faktury za prąd za zeszły rok.
> Chciałam wyjasnić ... nieścisłości

No właśnie. Przybliż trochę zagadnienie. Jeśli możesz, to podaj jak to wyszło procentowo w stosunku do ubiegłych sezonów zimowych, w których nie było jeszcze ogrzewania - no bo coś musiało być nie tak, skoro dostałaś jakiś impuls do sprawdzania faktur?

[rekana]

Faktury przeglądnełam bo nie mam zaufania ani do zarzadcy ani do zarzadu..chociażby dlatego ze cokolwiek chcę sprawdzić to mi uniemożliwiają albo utrudniają...teraz tez dopisano mi 70% wiecej wody niż wskazuje mój licznik..nie było mnie dłuższy czas i zużycie wody miałam małe...Samej jest mi trudno cokolwiek sprawdzic ..najlepiej jakby to zrobił ekspert ..