Szyld informacyjny na budynku

[gadera]

Jaka jest podstawa prawna, na podstawie której wspólnota mieszkaniowa może
domagać się opłat, od własciciela lokalu usługowego, za powieszenie szyldu
informacyjnego na elewacji budynku ?

[jerzyroman]

Administracja samorządowa okresla rozmiary obowiązkowego szyldu, który powinien
umieścić na budynku prowadzący działalność gospodarczą.

Szyld mieszczący sie w granicach wymiarów i zawierający jedynie podstawowe dane
o prowadzonej działalności gospodarczej i dane podmiotu gospodarczego nie jest
zaliczany do reklamy i nie podlega żadnym opłatom na rzecz właściciela budynku.
Proszę przejrzeć uchwały Rady Miejskiej (Gminnej) na ten temat.

[babczyk]

Rzeczywiście jest tak, że decyduje wspólnota. Zgodnie bowiem z art. 22 ust. 3
pkt 4 ustawy o własności lokali, zgoda na umieszczenie szyldu na elewacji
budynku wiąże się ze zmianą przeznaczenia części nieruchomości wspólnej.
Elewacja, w myśl art. 3 ust. 2 ustawy, jest częścią nieruchomości wspólnej,
którą stanowi grunt oraz części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie
do użytku właścicieli lokali.

Zarząd wspólnoty mieszkaniowej podpisuje z właścicielem lokalu użytkowego umowę
cywilnoprawną, na mocy której właściciel lokalu ma prawo do korzystania z
części elewacji, umieszczając tam swój szyld. O tym, jaki ma być ostateczny
charakter umowy, rozstrzygną strony. Jednak zarząd, aby taką umowę mógł
podpisać, powinien mieć upoważnienie mieszkańców, którzy podejmą stosowną
uchwałę. Oczywiście bezsprzeczne pozostaje to, że zarząd kieruje sprawami
wspólnoty mieszkaniowej i reprezentuje ją na zewnątrz oraz w stosunkach między
wspólnotą a poszczególnymi właścicielami lokali - art. 21 ust. 1 ustawy.
Przypomnijmy, że tak jest właśnie w tej sytuacji.

Warto jednak zauważyć, że o rodzaju wywieszanej informacji nie decyduje
wielkość samego szyldu, ale jego treść. I trzeba też stwierdzić, że
pierwszeństwo ma tutaj przekaz informacyjny polegający głównie na powiadomieniu
potencjalnych klientów, że w tym miejscu znajduje się np. herbaciarnia, a nie
poczta. Jak zauważył Naczelny Sąd Administracyjny w sentencji wyroku z 10
czerwca 1999 r., I SA/Po (pub. Monitor Podatkowy 2/2000 str. 3), reklamę
stanowią informacje o konkretnych towarach, o ich zaletach, wartościach i
możliwościach nabycia, przekazywane bliżej nieokreślonemu kontrahentowi, mające
na celu zachęcenie go do kupna tych towarów.

Sądzę zatem, że wielkość danego szyldu jest przedmiotem negocjacji, a nie
obowiązującej normy prawnej. Duży szyld może jedynie wiązać się z większymi
kosztami po stronie wywieszającego. W dużych wspólnotach, gdzie np. lokali
użytkowych jest co najmniej kilkanaście, ograniczeniem może być prawo
budowlane, które w art. 61 nakłada na zarządcę bądź właściciela - tutaj
wspólnotę mieszkaniową - konieczność estetycznego utrzymania nieruchomości.


pozdrawiam

[bohdan8080]

dodam 3 grosze od siebie ( ad jerzyroman ) : rada gminy może coś stanowić w
zakresie własności komunalnej - budynek wspolnoty nią nie jest ( art. 20 + art.
24 ustawy o gosp. nieruch. )

[asam11]

gadera napisał:

> Jaka jest podstawa prawna, na podstawie której wspólnota mieszkaniowa może
> domagać się opłat, od własciciela lokalu usługowego, za powieszenie szyldu
> informacyjnego na elewacji budynku ?

Obowiązek umieszczania szyldu wynika z przepisów dotyczących działalności
gospodarczej i wspólnota nie powinna zabraniać ani utrudniać tego
przedsiębiorcy. Za najem elewacji na reklamę firmy czy towarów pobieranie
opłaty przystoi jaknajbardziej na podstawie kodeksu cywilnego. Gdzie jest
granica miedzy szyldem a reklamą? W razie sporu mozna odwołać sie do prawa
lokalnego. Na przykład w jednej z gmin ustalono max 2 kolory i powierzchnia nie
więcej niż 0,2 m2 to szyld, niech wisi bez opłaty.
Pozdr.

[grale]

Uchwała SN z 15.05.1984 (trochę stara) SN III CZP 3/84 OSNC 1984/12/211 mówi w
uzasadnieniu m.in.:
"Tablica określająca nazwę przedsiębiorstwa, organizacji spółdzielczej lub
instytucji, umieszczona na budynku, w którym wynajmują one lokal użytkowy, nie
jest reklamą; za założenie takiej tablicy właściciel (zarządca) budynku nie
może żądać opłat przewidzianych wart. 18 prawa lokalowego ani też
odszkodowania". Dla zainteresowanych mogę wysłać na e-mail zeskanowany tekst.

[bohdan8080]

prawo lokalowe już nie istnieje ; sądzę , że należy to pozostawić bez stawiania
kropki nad "i" ; w moim budynku firma wynajmuje od gminy parterowy lokal
użytkowy i bez sprzeciwu płaci wspolnocie 120 zł/miesiąc za 2mx0,70m z tekstem
PANASONIC ; pozdrawiam

[krunhol]

Czy nazwa restauracji o długości ok 45 metrów i szerokości ok .75 m to szyld
czy reklama?

[bohdan8080]

45 x 0,75 ( w metrach ) » reklama

[marekms11]

Bardzo proszę o maila ze skanem tekstu na adres [e-mail] pzdr ms

[centech]

proszę wysłać na e-maila zeskanowany tekst

[j666]

Z tablicami na elewacjach trzeba uważać przy nieruchomościach, dla których granica działki jest po obrysie budynku, bo zarządy dróg miejskich uznają, że wszystko co powieszone na elewacji budynku to swoją grubością już wchodzi w pas drogowy.
orzeczenia.nsa.gov.pl/doc/19F994CE85
orzeczenia.nsa.gov.pl/doc/2F790E9454
orzeczenia.nsa.gov.pl/doc/9508D67714
orzeczenia.nsa.gov.pl/doc/98DCDE2DEA
O doręczenie Ci treści uchwały SN z 15.05.1984 sygnatura akt III CZP 3/84 z jej uzasadnieniem zwróć się do Prezesa Sądu Najwyższego w trybie ustawy o prawie o dostępie do informacji publicznej.

[wezzfas]

Polecam - szyldy katowice warto sobie skorzystać z firmy która ma doświadczenie w tworzeniu szyldów warto własnie sobie załatwić dobry szyld.

[wp44]

Dziwnie piszesz, tak trochę nie po polsku. Jakbyś używał translatora internetowego. Nie skorzystam z Twojej oferty, ponieważ nie wzbudziłeś mojego zaufania.

Pozdrawiam.

[centech]

gadera napisał:

> Jaka jest podstawa prawna, na podstawie której wspólnota mieszkaniowa może
> domagać się opłat, od własciciela lokalu usługowego, za powieszenie szyldu
> informacyjnego na elewacji budynku ?