Ustanowienie nowej opłaty do składki miesięcznej

[kudrewicz]

Witam,
czy wspólnota ma prawo podjąć uchwałę (większością głosów) dotyczącą ustanowienia dodatkowej opłaty, np. na remont chodnika (20zł miesięcznie). Jestem właścicielem jednego z lokali wspólnoty i już płacę kilka podobnych składek dodatkowych. Nie chciałbym, żeby za jakiś czas doszły kolejne i kolejne - bo teoretycznie tak może być. Uprzejmie proszę o odpowiedź.
Pozdrawiam
Roman

[koziorozka]

Wspólnota podejmuje uchwały o zaliczkach. Płaci się je proporcjonalnie do udziału i rozlicza wykorzystanie raz do roku.
Na co konkretnie te zaliczki przeznaczacie (przeglądy, utrzymanie wind, chodnika, naprawę drzwi itp.) to tylko od was zależy. Jedyne ograniczenie to takie, że wydatek musi być przeznaczony na część wspólną nieruchomości.

[xxxll]

kudrewicz napisał:

> czy wspólnota ma prawo podjąć uchwałę (większością głosów) dotyczącą
> ustanowienia dodatkowej opłaty, np. na remont chodnika (20zł miesięcznie).

Oczywiście . To podstawa działania wspólnoty, że na wszystkie remonty składają się wszyscy właściciele lokali , a każdy z nich do wysokości posiadanego udziału w NW - nie po równo od lokalu.

Podstawą do jej naliczenia jest uchwała właścicieli lokali.

Te zasady są opisane w ustawie o własności lokali isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet?id=WDU20000800903

powoli !!!

[pawelec47]

zgodnie z przepisami Ustawy o wł. lok. na którą się powołujesz właściciele są zobowiązani do
systematycznych wpłat na fundusz remontowy - z którego finansowane są remonty nieruchomości wspólnej , wcześniej uchwalone w planie gospodarczym wspólnoty na dany rok.
Jeśli tak to dodatkowe uchwalanie zbierania "w czapkę" jest bezprawiem.

[nowikana]

Pawelec47, jesteś w błędzie. z Ustawy o własności nie wynika obowiązek utworzenia funduszu remontowego. Każda wspólnota (a właściwie właściciele lokali) decydują, czy tworzą fundusz remontowy, czy decydując się na remont czy inwestycję będą ją finansować z funduszu remontowego, czy z bieżących nowo uchwalonych składek. Decyzja należy do właścicieli, ale oczywiście każda uchwała może zostać zaskarżona do sądu

[xxxll]

nowikana napisała:

> Pawelec47, jesteś w błędzie. z Ustawy o własności nie wynika obowiązek
> utworzenia funduszu remontowego.

Widać że naczytałaś się rożnych, różnistych obiegowych opinii, że tak głosisz .
Już w na samym wstępie w art. 14 .1 jest mowa o kosztach remontu NW .

Art. 14.UoWL
Na koszty zarządu nieruchomością wspólną składają się w szczególności:
1) wydatki na remonty i bieżącą konserwację,


Jak chciałaś remontować nieruchomość bez zbierania na to zaliczek.
Uważam, że roczna składka-zaliczka powinna wynosić 2,5 % wartości odtworzeniowej nieruchomości .

[pawelec47]

2,5% wartości odtw . rocznie na obowiązkowy FR to dużo ,szczególnie dla małych wspólnot oznacza to duże obciążenia miesięczne ,a przecież budżet właścicieli nie jest z gumy. Tym bardziej dodatkowe składki "w czapkę po ileś zł.. " to zupełne bezprawie i spokojnie można odmówić.Nie każda uchwała właścicieli jest zgodna z obowiązującym tak samo wszystkich prawem .

[xxxll]

pawelec47 napisał:

> 2,5% wartości odtw . rocznie na obowiązkowy FR to dużo ,

Dla kogo dużo, dla tego dużo ... ja napisałem o takiej stawce, która pozwoli remontować nieruchomość wspólną na bieżąco, a nie wybiorczo tak jak to ma miejcie obecnie we wspólnotach

Nie wiem czy wiesz co to oznacza wartość odtworzeniowa ?
www.mieszkania-domu.ubezpieczeniaonline.pl/a/wartosc-rynkowa-odtworzeniowa-i-rzeczywista-korepetycje-z-terminologii-ubezpieczen/31.html
Amortyzacja budynków wynosi obecnie ok 2,5 % rocznie ( chyba)

[stary-4]

Ustawa nic nie mówi o tworzeniu F.R. Proszę przeczytaj to ze zrozumieniem. Ustawa mówi o
o kosztach utrzymania nieruchomości w skład której wchodzą remonty. Właściciele mogą tworzyć fundusz celem realizacji konkretnego zadania. Zadaniem zarządu jest przedstawienie
planu takich remontów i ich kosztów. Właściciele uchwałą przyjmują taki plan i przystępują do jego realizacji. Zbieranie pieniędzy na F.R. w wysokości 2,5% ceny odtworzeniowe bez planu mija się z celem i jest bezsensowne. Cena 1m2 lokalu 5.000zł., lokal 50m2 , roczna składka
na FR przy 2,5% ceny odtworzeniowj to kwota 6.250zł. Koszty utrzymania lokalu(co, cw,zw,
prąd,opłata administratora i inne) następne 6.250 zł. Razem wydatki na utrzymanie lkalu
ponad 1.000zł miesięcznie.

[xxxll]

stary-4 napisał:

> Ustawa nic nie mówi o tworzeniu F.R

Ustawa nic nie mówi o stawkach na cokolwiek, ale jednak takie stawki są ustalane przez właścicielei lokali . Mowa jest o ponoszeniu kosztów czyli inaczej mówiąc właściciele powinien po okresie obrachunkowy pokryć koszty.

Jeżeli ustawodawca wskazuje przykładowe koszty, to w domyśle wskazuje, jakie stawiki czy fundusze celowe powinny istnieć we wspólnocie.

Rozsądek podpowiada, że należy tworzyć FR. i to nie tylko na rok , dwa czy pięć, ale na 10 czy 20 lat.

Przyjdzie taki moment, że trzeba będzie remontować część wspólne i kto wtedy pokryje te koszty?.... zwłaszcza, gdy portfel rencisty zastuka do drzwi....:)

Nie lepiej po małych porcjach wpłacać na FR.... wartość X udział% w NW

[xxxll]

www.admico.pl/wiecej-aktualnosci/51-zmiana-wartosci-odtworzeniowej-w-pazdzierniku-2013
Przykład:
Wartość odtworzeniowa budynków mieszkalnych w województwie wielkopolskim na październik 2013 to 3810 zł/m2.

2,5 % = 95,25 zł/m2/ rocznie

95,25 / 12 m-c = 7,94 zł/m2

Części wspólne stanowi ok 30-40% wartości budynku

7,94 X 30 % = 2,38 zł / m2 /m-c

Czy taka stawka nie jest realna ?

[pawelec47]

wcale nie kwestionuję zasadności tych 2,5% na FR zresztą okazuje się że nasza WM z 2,50/ m2
/m-c spełnia twój postulat.
Poza tym tworzenie FR przez WM wynika nie tylko z litery ,ale przede wszystkim z ducha Ustawy o wł. lok. która była pisana głównie z postulatem przejęcia odpowiedzialności i kosztów remontów części wspólnych budynku przez właścicieli mieszkań.
Każdy kto tego nie rozumie lub zaprzecza jest ignorantem i dalsza dyskusja jest bezcelowa
bo to wyłącznie bicie piany .
o

[xxxll]

pawelec47 napisał:

> spełnia twój postulat.

Mnie nie chodzi o to by moje wpisy się komuś podobały
ja pokazałem, jak powinno się ustalać standardowy - podstawy fundusz remontowy .

Nie jestem zwolennikiem stawek za m2 tylko za m-c X udział % NW

.