zaliczka CO

[wilga52]

Czy wspólnota mieszkaniowa większością głosów może przekazać nadpłatę zaliczki CO na fundusz remontowy ?

[piotrderkacz]

Witam, nie może. Nadpłata za c.o. oraz za pozostałe media jest "własnością" właściciela lokalu, który indywidualnie ma prawo decydować co z nią zrobić. Poza tym jest jeszcze drugi problem, mianowicie właściciele lokali powinni ponosić koszy remontów zgodnie z wysokością udziałów, a nadpłata za c.o. z wysokością udziału niewiele ma wspólnego. pozdrawiam Piotr Derkacz adminion.pl/

[nowikana]

Nie może. Odpowiedż Piotra Derkacza jest zgodna z ugruntowanym już orzecznictwem sądowym

[highrise]

Można, a nawet trzeba.

Przykład
Powierzchnia użytkowa lokali – 1000 m2
Nadpłata powstała z rozliczenia kosztów c.o. – 10 000,00 zł
Wysokość nadpłaty przypadająca na 1 m2 powierzchni użytkowej lokali 10,00 zł

W planie gospodarczym wspólnoty po stronie przychodów należy wpisać:
- dodatkowa zaliczka jednorazowa na fundusz remontowy, płatna do….. – 10,00 zł/m2 powierzchni użytkowej lokali.
Administracja wysyła właścicielom lokali rozliczenie kosztów c.o. za miniony okres z jednoczesnym naliczeniem dodatkowej jednorazowej zaliczki na fundusz remontowy. Nadpłaty powstałe z rozliczenia kosztów c.o. są równe naliczeniom dodatkowej zaliczki na fundusz remontowy.

[majkowa]

A gdzie zgoda wszystkich właścicieli,czyli uchwała o podwyższeniu zaliczki na zarząd nieruchomością wspólną?
Administracja tak sobie po prostu wysyła naliczenie?
A jak ktoś ma niedopłatę?

[highrise]

majkowa napisała:

> A gdzie zgoda wszystkich właścicieli,czyli uchwała o podwyższeniu zaliczki na z
> arząd nieruchomością wspólną?

Przyjęcie planu finansowo-gospodarczego przez właścicieli lokali jest czynnością przekraczającą zwykły zarząd i potrzebna jest zgoda właścicieli lokali posiadających więcej niż 50% udziałów w nieruchomości wspólnej.


> Administracja tak sobie po prostu wysyła naliczenie?

Administracja jest od wysyłania naliczeń opłat za mieszkanie na podstawie podjętej wcześniej uchwały u przyjęciu planu finansowo-gospodarczego, w którym w przychodach jest wykazana dodatkowa zaliczka na fundusz remontowy.


> A jak ktoś ma niedopłatę?

Podałem przykład podziału nadwyżki finansowej proporcjonalnie do powierzchni użytkowej lokali. Przy takim sposobie rozliczania nadwyżki finansowej wszyscy właściciele mają nadpłaty.


W swojej wypowiedzi chciałem podkreślić, że istnieje sposób na przekazanie nadwyżki finansowej powstałej z rozliczenia kosztów c.o. na fundusz remontowy, co przedstawiłem na prostym przykładzie. Wyznaję taką zasadę, że nadwyżki finansowe należy przeznaczać na remonty i modernizację budynków wspólnot mieszkaniowych. Zarządzanie/administrowanie nieruchomościami ograniczające się do rozliczania mediów dostarczanych do lokali moim zdaniem jest niewłaściwe.

Zawyżona zaliczka za c.o.

[haneczka_wm]

highrise napisał:

> majkowa napisała:
>
> > A gdzie zgoda wszystkich właścicieli,czyli uchwała o podwyższeniu zaliczk
> i na z
> > arząd nieruchomością wspólną?
>
> Przyjęcie planu finansowo-gospodarczego przez właścicieli lokali jest czyn
> nością przekraczającą zwykły zarząd i potrzebna jest zgoda właścicieli lokali p
> osiadających więcej niż 50% udziałów w nieruchomości wspólnej.
>

Przyjęcie planu finansowo-gospodarczego jest przyjęciem planu zaliczek oraz planu wydatków dotyczących remontów i konserwacji na dany rok, a nie decyzją o przeznaczeniu nadwyżki za media ( w tym przypadku za c.o.) na inne cele. Poza tym, zaliczka na media po rozliczeniu rocznym podlega zawsze zwrotowi właścicielowi lokalu.
W przypadku wspólnoty mieszkaniowej zaliczka dotyczy wpłat comiesięcznych w skali całego roku, a pytanie zadane w tym wątku nie odnosi się do kwestii ustalenia zaliczki i przedsięwzięć gospodarczych (planowane wydatki) ujętych w planie finansowo-gospodarczym na dany rok kalendarzowy.

[serafin666]

nie może - chyba że całe koszty zakupu C.O. są uchwałą wspólnoty zaliczone do
kosztów zarządu nieruchomością wspólną

przykładowo :
W wyroku z dnia 02.06.04 tenże Sąd Apelacyjny w Łodzi (sygnatura: I ACa 455/04)
oddalając apelację miasta Łodzi od wyroku Sądu Okręgowego w Łodzi , stwierdził iż uchwała wspólnoty mieszkaniowej włącząjąca do kosztów zarządu nieruchomością
wspólną całe koszty dostaw mediów do budynku jest cyt: „.. a sama uchwała jest najstosowniejszą formą ustanawiającą obowiązki właścicieli poszczególnych lokali
wobec Wspólnoty.”

W kolejnej sprawie ( również oddalając apelację gminy ) tenże Sąd Apelacyjny w Łodzi ( sygnatura: I ACa 614/04 ) stwierdził cyt: „Skoro zatem zarząd Wspólnoty
musi w imieniu jej członków realizować wszystkie uzasadnione koszty, to nie ma
przeszkód , aby koszty utrzymania poszczególnych lokali uchwałą Wspólnoty zos-
tały włączone do kosztów zarządu.”

[ag2697]

Oczywiście sąd wie lepiej, jest jednak problem. Zaliczkę na koszty zarządu nieruchomością wspólną płacimy w przeważającej większości wspólnot od powierzchni większej niż zaliczkę na koszty ogrzewania.

[serafin666]

jasne, ale nie zapominaj o treści art. 22 ust. 3 pkt 10 i art. 29 ust. 1 uowl !