Nieudolny Zarząd Wspólnoty - Gdzie szukać pomocy?

[majka333_2005]

Witajcie, szukamy instytucji, która pomogłaby w trudnych rozmowach w zasiedziałym i leniwym zarządem - chodzi o poprowadzenie spraw zanim skorzystamy z ostatecznego rozwiązania i skierujemy konkretne sprawy do sądu? próbowałam skontaktować się z kilkoma instytucjami ale bez skutku. Może macie jakieś pomysły?

[3krokodyl]

A gdzie jest nieruchomość ?

[koziorozka]

Dopóki większość właścicieli jest zadowolona z pracy zarządu niewiele zdziałasz. Albo członków zarządu odwołacie, albo kieruj sprawy do sądu (jeżeli nie możecie się dogadać), albo odpuść - innej drogi nie widzę.
Wspólnota to rodzaj samorządu, czyli sama się rządzi i poza sądem nikt nie ma prawa zaglądać w jej sprawy.

[majka333_2005]

Niedobrze, świadomość, że są nie do ruszenia tylko wzmacnia ich arogancję. A dostęp do danych potrzebnych do postępowania też jest utrudniony stąd trudno jednoznacznie ocenić czy są podstawy do postępowania czy nie.

Mdli i nudzi

[haneczka_wm]

majka333_2005 napisała:
> Niedobrze, świadomość, że są nie do ruszenia tylko wzmacnia ich arogancję.

Dlaczego niedobrze...?
Dobrze!
Ta ich (właścicieli) świadomość wynika z nieświadomości, niewiedzy, ignorancji, niedbalstwa oraz... z braku umiejętności współpracy w ochronie dobra własnego i wspólnego.
Brak zainteresowania wśród właścicieli, egocentryzm, egoizm, brak zgody i porozumienia oraz brak zjednoczenia w działaniach to właśnie przyczyna wzmacniania tego typu świadomości.

[majka333_2005]

A jak pokonać tę niemoc?
Pisząc ten post szukam rozwiązań nie problemów.

[piotrderkacz]

Przede wszystkim warto zebrać grupę mieszkańców niezadowoloną z aktualnego stanu rzeczy. Warto równolegle zlecić audyt wspólnoty mieszkaniowej, zanim podejmiecie decyzję o ew. zmianie zarządu, żeby sprawdzić jak rzeczywiście wspólnota działa. Żadna instytucja nie załatwi tego za nikogo.

[majka333_2005]

Kto miałby wykonać taki audyt - szczególnie gdy piszesz, że nikt tego za nikogo nie zrobi?

[piotrderkacz]

Audyt może wykonać firma zewnętrzna. Pisząc, że "żadna instytucja nie załatwi tego za nikogo" miałem na myśli, że mieszkańcy sami muszą się swoimi sprawami zainteresować i to zlecić.
Można zerknąc tutaj: adminion.pl/kontrola-wspolnoty-mieszkaniowej/

[balanger4]

>szukamy instytucji, która pomogłaby w trudnych rozmowach w zasiedziałym i leniwym zarządem<
Nie ma takich instytucji. Wspólnota to twór prywatny więc kto niby miałby się mieszać do wewnętrznych spraw właścicieli?
Tylko właściciele są władni sami rozwiązywać wszelkie problemy.
A zarząd jeśli jest leniwy i zasiedziały to jedyną metodą jest uchwała większości właścicieli o zmianie składu zarządu na takich którym będzie się chciało coś robić. Nikt za was tego nie zrobi tym bardziej żadna instytucja.
>zanim skorzystamy z ostatecznego rozwiązania i skierujemy konkretne sprawy do sądu?<
Po co? Myślicie, że jakikolwiek sąd za was cokolwiek załatwi? Że jakiś sędzia będzie lepiej wiedział albo znał specyfikę działania wspólnot?
Przestańcie wierzyć w cuda - powtarzam, to wasza własność prywatna i tylko wy jako właściciele rozporządzacie nią i możecie rozwiązać wszelkie problemy.

[newaalik]

Faktycznie tak jest, że niektóre zarządy wspólnot mieszkaniowych uznały, że są nieodwoływalne i kompletnie przestały się przejmować mieszkańcami. Rada, żeby zebrać mieszkańców i odwołać cały zarząd jest prawdziwa, banalna i przy powszechnej niechęci społeczeństwa do wszystkiego - praktycznie niemożliwa do realizacji. Ze swojego długoletniego doświadczenia w tych sprawach wiem, że w grę nie wchodzi odwołanie, ale zmiana zarządu. Jest parę sposobów, aby stary zarząd trochę ponękać sądem i pozwami, aby sam zechciał zrezygnować, ale do tego potrzebna jest nieliczna i w miarę zdeterminowana grupa mieszkańców, która zdecyduje się ów zarząd przejąć. Z reguły owa grupa inicjatywna powinna mieć w zanadrzu sprawnego administratora, który w zamian za administrowanie pomoże takiej grupie.

Sprawny w zanadrzu

[haneczka_wm]

newaalik napisał(a):
> Z reguły owa grupa inicjatywna powinna mieć w zanadrzu sprawnego administratora, który w
> zamian za administrowanie pomoże takiej grupie.

W zanadrzu to... większość ma zazwyczaj chciwych i przebiegłych administratorów, którzy najbardziej zainteresowani są przechwyceniem nowej wspólnoty dla powiększenia swojego aktualnego rancza, i tak samo, jak wszystkie miss świata - w głębi swoich zainteresowań i skutecznych działań - obiecują pokój, sprawiedliwość i ład na całej kuli ziemskiej.

[agaklimek]

Dlatego, żeby takich sytuacji uniknąć, lepiej korzystać z większej firmy, która ma doświadczenie w prowadzeniu nieruchomości i nie będzie chciała zepsuć sobie opinii. Mieszkam na osiedlu zarządzanym przez Modus modus24.pl/. Wszystko jest na czas, a osiedle jest zadbane.

SPAM

[1-buc]

Wszędzie ten sam spam

[majka333_2005]

Dzięki, też tak czuję - już zaczęłam zbierać ludzi - byłoby miło zostać w bliższym kontakcie :)

[dan198]

Szanowna Pani,
od lat zajmuję się:
1. zmianą zarządów powierzonych (ustanowionych przez deweloperów) na zarządy właścicielskie
2. zmianami w składach zarządów właścicielskich
3. pomocą prawną grupom inicjatywnym właścicieli
4. reprezentowaniem właścicieli (na postawie pełnomocnictw) wobec zarządów, administracji wspólnot.
Proponuję bezpośrednie spotkanie, na którym wstępnie zweryfikowałbym problemy występujące w Państwa wspólnocie, a Pani mogłaby zweryfikować to, co napisałem powyżej.
Proszę o bezpośredni kontakt:
[e-mail]

[wspolnota.net.twa]

No, to kto u Was rządzi?
We WM sam właściciel lokalu rozmawia w swoich sprawach.
Większość właścicieli lokali ma racje - liczona udziałami.

Jak się nie umiesz dogadać z Zarządem wynajmij prawnika i niech on spróbuje ...

[sierra_leone3]

Też potwierdzam, że żadna instytucja Wam nie pomoże. Zbierz grupę sąsiadów, którym też ta sytuacja nie pasuje. Na wniosek 10% mieszkańców zgłoście zarządowi potrzebę zwołania zebrania, a na nim zgłoście projekt uchwały o zmianie składu zarządu. Trochę z tym zachodu, więc może Wam się przyda profesjonalne wsparcie, które potem też pomoże w doprowadzeniu wspólnoty do ładu. Mam tu na myśli profesjonalną i doświadczoną firmę administrującą. Nie wiem, z którego miasta jesteście, ale jeśli z Warszawy, polecam firmę Status Nieruchomości Mieszkaniowe. Nie jedną wspólnotę wyciągnęli z chaosu, w jaki wpędziły je właśnie nieudolne zarządy.

[majka333_2005]

Dzieki Sierra