JAK KONRTOLOWAĆ ?

[wube3]

Nowy zarządca nieruchomości jest jednocześnie właścicielem firmy remontowo -
budowlanej. W tej sytuacji jest rzeczą oczywistą że będzie on wykonywał
wszelkie remonty i konserwacje nieruchomości, którą zarządza.

Jak wspólnota ma go kontrolować aby nie zawyżał wartości wykonanych prac,
ilości zużytych materiałów itp.?

[bohdan8080]

co to znaczy zarządca ? czy nie ma wybranego zarządu ? nie oczekuj
podpowiedzi , jeżeli zadajesz niejasne pytania ; pozdrowienia

[wube3]

Do bohdan8080:
Dziękuję za zwrócenie uwagi na niejasność pytania.
Precyzuję:
Zarząd wybrany uprzednio na podstawie art.20UWL istnieje chociaż nie
powinien albowiem został powierzony /a nie zlecony/ na podstawie art.18 UWL
innemu zarządcy. Chodzi o to że wspólnota nie ma fachowców z branży
budowlanej, instalatorskiej, elektrycznej itp. którzy mogliby dokonać obmiarów
wykonanej roboty sprawdzić ilość i jakość zużytych materiałów , robocizny i ich
cen, czyli w ogóle sprawdzić faktury wystawione przez zarządcę. Nowy zarządca
zapewnia że sam to wszystko sprawdzi i wyceni. Ale jaka jest wiarygodność
osoby, która sama siebie sprawdza? Przecież może wszystko zawyżać we własnym
interesie.

Korzystajcie z innych ofert

[abcd17]

Jeżeli zarządca wycenia prace budowlane rzetelnie układ taki może funkcjonować
w miarę poprawnie.

Jak go sprawdzić? To co wiecie to precyzyjny zakres prac budowlanych i ile za
nie zapłaciliście. Sprawdzenie można zrobić raz w roku, przed zebraniem
właścicieli. Można tak - jeden z właścicieli wysyła do KILKU firm budowlanych
zapytanie ofertowe z zakresem wykonanych już i rozliczonych z obecnym zarządcą
prac budowlanych i prośbą o ofertę cenową sporządzoną np. na podstawie
SEKOCENBUDU. Kilka ofert wystarczy by zorientować się, ile tak naprawdę
powinniście zapłacić za remont. Warto nadmienić, że wykonawca może zejść
jeszcze w dół z cen wskazanych w katalogach cen scalonych.
Na końcu należy porównać to ile zapłaciliście Waszemu zarządcy a ile
powinniście zapłacić. Co w efekcie? Albo dacie premię zarządcy albo mu
podziękujecie za współpracę i znajdziecie sobie innego.

[babczyk]

Możecie mieć nie wesoło.A jak jeszcze nie zechce zarządca okazać różnych
dokumentów które byście chcieli sprawdzić, co przez zarządców jest stosowane
nagminnie to co zrobicie. A przecież kto sprawdzi czy faktury odpowiadają
prawdzie. Dobrze byłoby mieć kogoś kto się choć trochę na tym zna. A co gdy
pewne prace będą robione na umowę - zlecenie.
Najlepiej by było aby wypłaty z konta wspólnoty dodatkowo po sprawdzeniu
zatwierdzał ktoś z członków wspólnoty. A tak różnie może być.

Pozdrawiam