Zaliczka eksploatacyjna

[ptt]

Czy wysokość zaliczki eksploatacyjnej ustalonej w umowie pomiędzy developerem
a firmą administrującą nieruchomością jest obowiązaująca dla członkow
wspólnoty (którzy jej nie uchwalali tylko zostali o niej powiadomieni w trybie
oznajmienia przez administratora)? Czy zaliczka musi być rokrocznie uchwalana
przez wspólnotę?

[mieszkanie.i.wspolnota]

ptt napisał:
> Czy wysokość zaliczki eksploatacyjnej ustalonej w umowie pomiędzy developerem
> a firmą administrującą nieruchomością jest obowiązaująca dla członkow
> wspólnoty ?

Jeżeli te ustalenia powtórzono w notarialnych umowach sprzedaży lokali, to
obowiązują one aż do nowego aktu notarialnego - uchwały protokołowanej przez
notariusza, która te ustalenia uchyli albo zmieni.
Jeżeli jednak w aktach notarialnych nie ma mowy o zaliczkach, to trzeba je po
prostu uchwalić - zwykłą uchwałą, bez notariusza - według własnego pomysłu, a
ściślej: według woli większości (art.23 ustawy o własności lokali).

[asam11]

mieszkanie.i.wspolnota napisał:

> ptt napisał:
> > Czy wysokość zaliczki eksploatacyjnej ustalonej w umowie pomiędzy develop
> erem
> > a firmą administrującą nieruchomością jest obowiązaująca dla członkow
> > wspólnoty ?
>
> Jeżeli te ustalenia powtórzono w notarialnych umowach sprzedaży lokali, to
> obowiązują one aż do nowego aktu notarialnego - uchwały protokołowanej przez
> notariusza, która te ustalenia uchyli albo zmieni.
> Jeżeli jednak w aktach notarialnych nie ma mowy o zaliczkach, to trzeba je po
> prostu uchwalić - zwykłą uchwałą, bez notariusza - według własnego pomysłu, a
> ściślej: według woli większości (art.23 ustawy o własności lokali).
Niewykluczone, że ten deweloper to wiekszościowy jeszcze członek wspólnoty,
wtedy warunek Pana Witolda jest spełniony.

[bohdan8080]

asam11 napisał:

> mieszkanie.i.wspolnota napisał:
>
> > ptt napisał:
> > > Czy wysokość zaliczki eksploatacyjnej ustalonej w umowie pomiędzy d
> evelop
> > erem
> > > a firmą administrującą nieruchomością jest obowiązaująca dla członk
> ow
> > > wspólnoty ?
> >
> > Jeżeli te ustalenia powtórzono w notarialnych umowach sprzedaży lokali, t
> o
> > obowiązują one aż do nowego aktu notarialnego - uchwały protokołowanej pr
> zez
> > notariusza, która te ustalenia uchyli albo zmieni.
> > Jeżeli jednak w aktach notarialnych nie ma mowy o zaliczkach, to trzeba j
> e po
> > prostu uchwalić - zwykłą uchwałą, bez notariusza - według własnego pomysł
> u, a
> > ściślej: według woli większości (art.23 ustawy o własności lokali).
> Niewykluczone, że ten deweloper to wiekszościowy jeszcze członek wspólnoty,
> wtedy warunek Pana Witolda jest spełniony.
jeżeli developer większościowy - to może mieć zastosowanie art. 23 ust 2A
u.o.w.l. - i mniejszościowi decydują

bohdan8080 - uściślenie

[mieszkanie.i.wspolnota]

bohdan8080 napisał:
> jeżeli developer większościowy - to może mieć zastosowanie art. 23 ust 2A
> u.o.w.l. - i mniejszościowi decydują

Ściśle biorąc: MOGĄ decydować.
Właściciele posiadający co najmniej 1/5 udziałów muszą w tym celu zażądać
głosowania "1 głos = 1 właściciel" (w konkretnej sprawie lub sprawach).
Jeśli nie zażądają albo będzie ich za mało - obowiązuje głosowanie udziałami, a
więc decyduje developer posiadający większość udziałów.