VAT a Wspólnota [?] - pytanie !

[aaxaa]

Zwracam sie z takim problemem porednio związanym ze wspólnotami

prowadzę (jako biuro rachunkowe) pozaksięgową ewidencję przychodów i kosztów
wspólnoty mieszkaniowej. Jest to usługa świadczona dla administratora
nieruchomości mieszkalnej, który wykonuje usługę administrowania zwolnioną z
VAT.

Czy ja moge stosować również zwolnienie czy muszę stawkę 22% ?

proszę o pomoc i ewentualnie o rozporządzenie, ustawę o tym mówiąca

Dziekuje i pozdrawiam

[bohdan8080]

nie wykonujesz bezpośrednio czynności zwolnionych z VAT-u ( wykonuje je dla
wspólnoty jej administrator , nie ty )

[seew]

mam pytanie również związane z VATem: wspólnota kupuje ciepło, otrzymuje
faktury Vat, sama nie jest vatowcem. Lokalowi użytkowemu we wspólnocie
potrzebne są faktury z vatem za ciepło- a nie jest rozliczny osobno (dostawca
wypowiedział umowę przerzucił rozliczanie na zarządcę). Żeby wspólnota mogła
wystawiać lokalowi użytkowemu faktury vat musi być vatowcem, ale czy nie może
wystawiać rachunków na których będzie potwierdzone ile vatu odprowadziła
wspólnota i ile z tego (według rozliczenia zarządcy) przypada na lokal
użytkowy? Przecież zaliczki za media są płatnościami bezpośrednimi właścicieli
i jako takie są kosztami działalności. A wspólnota nie jest sprzedawcą ciepła,
więc nawet gdyby zarejestrowała się jako vatowiec nie mogłaby sprzedawać
usługi, której nie wykonuje. To istotny problem bo wystawiająć rachunki bez
vatu właściciele tracą.

[bohdan8080]

seew napisał:

> mam pytanie również związane z VATem: wspólnota kupuje ciepło, otrzymuje
> faktury Vat, sama nie jest vatowcem. Lokalowi użytkowemu we wspólnocie
> potrzebne są faktury z vatem za ciepło- a nie jest rozliczny osobno (dostawca
> wypowiedział umowę przerzucił rozliczanie na zarządcę). Żeby wspólnota mogła
> wystawiać lokalowi użytkowemu faktury vat musi być vatowcem, ale czy nie może
> wystawiać rachunków na których będzie potwierdzone ile vatu odprowadziła
> wspólnota i ile z tego (według rozliczenia zarządcy) przypada na lokal
> użytkowy? Przecież zaliczki za media są płatnościami bezpośrednimi
właścicieli
> i jako takie są kosztami działalności. A wspólnota nie jest sprzedawcą
ciepła,
> więc nawet gdyby zarejestrowała się jako vatowiec nie mogłaby sprzedawać
> usługi, której nie wykonuje. To istotny problem bo wystawiająć rachunki bez
> vatu właściciele tracą.

1. dlaczego właściciel lokalu użytkowego miałby być uprzywilejowany w stosunku
do włascicieli mieszkań - którzy VAT-u nie odliczają ?
2. właściciel takiego lokalu użytkowego nie odliczając VAT-u będzie mógł
probować koszty utrzymania lokalu potraktować jako koszty uzyskania przychodu
przy rozliczeniach podatkowych - w jaki sposób , to zależy od formuły jego
działalności gospodarczej

[seew]

ad.1 właściciele lokali mieszkalnych nie prowadzą działalnośći gospodarczej i
płacą vat jak każdy- to żadne uprzywilejowanie odliczać vat zgodnie z prawem!
ad.2 koszty opłat za lokal użytkowy są kosztem działalności zawsze- nie musi do
tego nie odliczać vatu! zaś jeśli batu odliczyć nie może to koszty działalności
rosną właśnie o ten vat.

Przedsiębiorca odprowadza vat pobrane za swoje usługi, jeśli nie może odliczyć
vatu zapłaconego to jest dopiero niesprawiedliwe!

[rtemolik]

Wg mojej wiedzy zwolnione z VAT są
"usługi w zakresie zarządzania nieruchomościami wspólnymi, świadczone na
zlecenie, z wyłączeniem wyceny nieruchomości mieszkalnych".
Zarządzanie a administrowanie to chyba dwie oddzielne definicje, chyba że obie
czynności sa skupione w jednym ręku.
Czy firma administrująca na zlecenie (przy zarzazie właścicielskim) może nie
płacić VATu?

[bohdan8080]

tak , ale jeżeli ta firma jest VAT-owcem to każdą swoją fakturę musi obciążyć
VAT-em - stosownie do ustawy o VAT

[rtemolik]

Nie zrozumiałem.
Czyli administarcja "zewnetrzna" też jest objeta VATem?

[jarastel]

"tak , ale jeżeli ta firma jest VAT-owcem to każdą swoją fakturę musi obciążyć
VAT-em - stosownie do ustawy o VAT"
Tylko na jakiej podstawie i z jaką stawką, skoro rozporządzenie zwalnia z Vat
usługi zarządzania nieruchomościami "mieszkalnymi"?

[jefimik]

Zgodnie z postanowieniami rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 27 kwietnia
2004r. w sprawie wykonania niektórych przepisów ustawy o podatku od towarów i
usług (Dz. U. Nr 97, poz. 970) usługi zarządzania nieruchomościami
mieszkalnymi, świadczone na zlecenie, z wyłączeniem wyceny nieruchomości
mieszkalnych (PKWiU ex 70.32.11), korzystają ze zwolnienia od opodatkowania
podatkiem od towarów i usług.
www.mofnet.gov.pl/dokument.php?dzial=114&id=35492
Pańska działalność zaklasyfikowana jest jako usługi w zakresie prowadzenia
ksiąg przychodu i rozchodu (proszę sprawdzić symbol PKWiUw w Pańskim zgłoszeniu
działalności gospodarczej) i jako taka podlega opodatkowaniu VAT w wysokości
22%.