Developer każe płacić za parkowanie pod blokiem!!

[gonja]

Jestesmy wspolnota mieszkaniowa obejmujaca 26 rodzin. Nasz busynek znajduje
sie w samym centrum miasta. Developer wyznaczyl nam pod blokiem chodnik do
parkowania samochodow na ktorym zmieszcza sie max 4 samochody (na te 26
rodzin!!) a obok naszgo bloku wybudowal sobie parking, na ktorym mozna
parkowac ale odplatnie bo to jego prywatne miejsce-wyznaczyl sobie
indywidualne stawki. Nasz blok stoi obok centrum handlowego, w zwiazku z czym
nie dosc ze zajete sa przez caly dzien te platne miejsca parkingowe, to
jeszcze kazdy poluje na te miejsca pod naszym blokiem-one nie sa opisane ze
naleza do wspolnoty, bo to jest tak naprawde chodnik z dojsciem do klatki a
nie miejsca do parkowania. Podobno mozna sobie wyrobic karte parkingowa na
ktorej jest wpisane miejsce zameldowania i parkowac w tej strefie za darmo-
czy to prawda? Bo developer stwierdzil ze on tego nie bedzie respektowal. Jak
chcemy pakowac to mamy mu placic. I teraz mam pytanie-czy developer nie
powinien zapewnic nam miejsc park. w takiej ilosci ile sprzedal lokali?
Przeciez wszedzie sie widzi zakreslone miejsca z napisem ze naleza do
wspolnoty i nikt nie moze tam parkowac. Czy jest jakis przepis regulujacy ta
kwestie? Bo nerwy mnie zzeraja jak kraze wokol swojego domu i szukam
darmowego miejsca do zaparkowania. Bardzo prosze o pomoc!!

[jefimik]

Musi Pan dotrzeć do decyzji o warunkach zabudowy, która otrzymał developer na
etepie przygotowań do inwestycji.
Ilość i lokalizacja miejsc postojowych związanych z inwestycją określona jest
również w projekcie zagospodarowania terenu (część projektu budowlanego).

Nie ma możliwości uzyskania pozwolenia na budowę bez posiadania zatwierdzonego
przez odpowiednie komórki Urzędu Miasta, projektu budowlanego.
Projekt budowlany musi być sporządzony wg ściśle określonych zasad i spełniać
wszelkie wymogi techniczne, w tym zawierać określoną w warunkach zabudowy ilość
i lokalizację miejsc postojowych.

Zmiana projektu w trakcie prowadzenia inwestycji jest możliwa (np rezygnacja z
miejsc postojowych ujetych w projekcie pierwotnym).
W tym przypadku następuje jednak tzw. istotna zmiana projektu budowlanego i
inwestycja powinna otrzymac nowe pozwolenie na budowę.

ROZPORZĄDZENIE
MINISTRA INFRASTRUKTURY
z dnia 12 kwietnia 2002 r.
w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich
usytuowanie.
(Dz. U. Nr 75 poz. 690 z dnia 15 czerwca 2002 r. z późniejszymi zmianami)

Rozdział 3
Miejsca postojowe dla samochodów osobowych

§ 18. 1. Zagospodarowując działkę budowlaną, należy urządzić, stosownie do jej
przeznaczenia i sposobu zabudowy, miejsca postojowe dla samochodów użytkowników
stałych i przebywających okresowo, w tym również miejsca postojowe dla
samochodów, z których korzystają osoby niepełnosprawne.
2. Liczbę i sposób urządzenia miejsc postojowych należy dostosować do wymagań
ustalonych w decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, z
uwzględnieniem potrzebnej liczby miejsc, z których korzystają osoby
niepełnosprawne.

[kaja99]

jefimik napisał:

> Projekt budowlany musi być sporządzony wg ściśle określonych zasad i spełniać
> wszelkie wymogi techniczne, w tym zawierać określoną w warunkach zabudowy
ilość
> i lokalizację miejsc postojowych.
>
> Zmiana projektu w trakcie prowadzenia inwestycji jest możliwa (np rezygnacja z
> miejsc postojowych ujetych w projekcie pierwotnym).
> W tym przypadku następuje jednak tzw. istotna zmiana projektu budowlanego i
> inwestycja powinna otrzymac nowe pozwolenie na budowę.

Przepisy - jedno, życie - co innego pokazuje.
Ale rzeczywiście, najpierw trzeba zerknąć do dokumentów.

[agata203]

Dla swojego spokoju ducha sprawdź "co się stało" z Waszymi miejscami
parkingowymi (o ile wiem budynku mieszkalnego bez zapewnienia miejsc
parkingowych dla jego mieszkańców raczej nie da rady wybudować), jak również
kto i na jakiej podstawie jest właścicielem działki na której znajduje się
parking przy budynku (księgi wieczyste są jawne!) .
1. Sprawdź projekt budowlany, a w nim projekt zagospodarowania terenu (ilość
miejsc na rysunku, który ma właśnie taką nazwę) i opis techniczny (tam też
powinny być opisane te miejsca). Projekt znajdziesz w urzędzie albo u zarządcy
(musi go mieć!).
2. Sprawdź na numer i obrys działki na której realizowana była budowa(lub
działek jeżeli było ich więcej). Też znajdziesz to w projekcie.
3. Sprawdź czy deweloper uzyskał pozwolenie na użytkowanie całości czy części
inwestycji (wynika z treści pozwolenia) oraz których numerów działek to
dotyczy). Ten dokument też musi być u zarządcy.
4. Sprawdź co jest napisane w akcie notarialnym kupna mieszkania - nr działki i
co na niej się znajduje. Czy były jakieś umowy przedwstępne (zobowiązaniowe).
Powodzenia
agata203