Podatek od współwłasności

[kalinka55]

Jestem właścicielkką lokalu i współwłaścicielką w częściach ułamkowych
nieruchomości wspólnej.Zgodnie z art.50kc prawo zwiazane z własnoscia lokalu
jest częscia składowa nieruchomości lokalowej.Czy podatek od nieruchomosci
powinnam płacić z jednej decyzji , czy z dwóch.Jedną jako własciciel,drugą od
gruntu jako współwłaściciel(art.134paragraf1 ustawy Ordynacja podatkowa i
art.3 ust.4 oraz art3 ust.5 ustawy o podatkach i opłatach lokalnych.Wszyscy
własciciele lokali i zarazem współwłasciciele nieruchomości wspólnej,objętej
księga wieczystą gruntową,powinni być wymienieni w decyzji ustalajacej
wysokość podatku od gruntu i wszystkim ta decyzja powinna być
doręczona.Upominam się o wystawienie dwóch decyzji.Na jednej decyzji figuruję
jako właściciel płacący podatek za grunt w posiadaniu.

[jerzyroman]

Czy to jest odpowiedź na nie zadane pytanie, czy głos w dyskusji na nieznany temat?

???

[kalinka55]

Ja tak uważam.Chcę poznać inne opinie na ten temat

[kalinka55]

Kiedyś też tak myślałam.Ale poczytałam ustawe o ksiegach wieczystych i
rozporządzenie Ministra Sprawiedliwosci o prowadzeniu księgi wieczystej i w
zeszłym roku wpisałam się do księgi wieczystej z której wyodrębniono w 1998r
mój lokal.Tak trzeba zrobić, bo ksiega gruntowa jest poniewaz nie można znieść
współwłasności nieruchomości wspólnej,dopóki trwa odrębna własność lokali.Art.3
ust.1 Uwl

[jerzyroman]

W razie wyodrębnienia własności lokali właścicielowi lokalu przysługuje udział w
nieruchomości wspólnej jako prawo związane z własnością lokali.

Nieruchomość wspólną stanowi grunt oraz części budynku i urządzenia, które nie
służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali.

Wydział Finansowy naliczając podatek od nieruchomości dzieli go na podatek od
lokalu i podatek od gruntu, stosując odpowiednie (różne) stawki.

Udział w nieruchomości gruntowej jest nierozerwalnie złączony z własnością lokalu.

"Wszyscy > własciciele lokali i zarazem współwłasciciele nieruchomości
wspólnej,objętej
> księga wieczystą gruntową,powinni być wymienieni w decyzji ustalajacej
> wysokość podatku od gruntu "

Nie ma osobnej Księgi Wieczystej "gruntowej".
Przykładowo: Na początku, kiedy nieruchomość ma jednego właściciela (Gminę,
developera, prywatnego) istnieje dla nieruchomości KW.
Wyodrębniając stopniowo kolejne lokale, sa one odłączane od Księgi - matki i
ustanawiane są dla nich odrębne KW - córki.
Zapisane są w nich na podstawie aktów notarialnych sprzedaży lokali:
powierzchnie tych lokali oraz ściśle z nimi związane ułamkowe części gruntu.

Dlatego nie ma osobnej KW dla gruntu i dlatego naliczenie podatku od
nieruchomości wykonywane jest na podstawie jednej decyzji Wydziału Finansowego.

[kalinka55]

Też tak kiedyś myślałam.Ale jak poczytałam ustawę o księgach wieczystych i
rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości o prowadzeniu ksiąg wieczystych to w
zeszłym roku wpisałam sie do ksiegi z której wyodrębniono w 1998r mój lokal.Tak
trzeba zrobić by przy sukcesywnym wyodrębnianiu lokali nie nastąpiło
zasiedzenie przez osobę trzecią która samoistnie zarządza i płaci
podatek.Zgodnie z art.3 ust.1 ustawy o własnosci lokali nie można żadać
zniesienia współwłasnosci nieruchomosci wspólnej,dopóli trwa odrebna własność
lokali.Piszę ten tekst drugi raz bo mi nie wszedł pierwszy na listę.

[mark-56]

Zgadza się zapis jaki podałaś wskazuje za co się płaci.Podam składniki z decyzji o opłacie za nieruchomość wystawianą przez urząd miasta: bud. mieszk. o wys. powyżej 2,20,bud.miesz. o wys.1,40-2,20 (pow. przynależna), pozostałe grunty.Policzyłem wszystkie wielkości gruntowe i wychodzi cała powirzchnia działki.Płacą właściciele jak i właściciel SP.SK.Pań.W wypadku uwłaszczenia się wszystkich właścicieli budynku (termin uwłaszczania się wg projektu ustawy która jest w Sejmie ma być do 2010r).To i tak będziecie płacić to samo.Na części wspólne budynku płacicie zaliczki na fundusz eksploatacyjny i remontowy.
Taka jest moja uwaga w tej sprwie.

[gosiakz]

Witam...
Mój Miłościwie Panujący Zarządca -licencjonowany, komunalny- dyr. Administracji
Nieruchomościami Łódż-Bałuty " Bałuty Nowe", ośmielił się w ub. roku obciążyć
Wspólnoty Mieszkaniowe przez siebie administrowane podatkiem od nieruchomości od
części wspólnych( korytarze, pralnie, suszarnie, piwnice, schron użytkowany
przez jednostkę organizacyjną gminy - Centrum Zarządzania Kryzysowego). Po moim
dochodzeniu w Wydz.Finansowym UMŁodzi okazało się, że podatek jest nienależny. A
zarząd , którego byłam członkiem został za to odwołany.
Tym postem uczulam wszystkich, aby zwrócili uwagę na części składowe kosztów
zarządu nieruchomością wspólną , bo kto wie, co tam mógł zarządca ukryć ( w
niektórych wspólnotach podatek ten był ukryty ) !!!!!!
Pozdrawiam

[kalinka55]

Spółdzielnie mają inne zapisy w księgach wieczystych.Ja kupiłam mieszkanie od
Gminy, która była właścicielką gruntu i budynku na gruncie.Dlatego teraz żądam
dwóch decyzji podatkowych.W tym jednej od gruntu na wszystkich
współwłascicieli,bo spółka Gminy zarzadzajaca samoistnie nieruchomością wspólną
płaci podatek od posiadania.Jest to tzw.zasada sprzedać i mieć.Sposób na
nieświadomych niczego zadowolonych z siebie posiadaczy aktów notarialnych z
wpisem własności w jedną stronę.Od 1998r płaciłam podatek od części
mieszkalnych i gruntu na jednej decyzji, bez określenia tytułu.

[gosiakz]

Witam....
Ja osobno płacę :
1/ opłatę za wieczyste użytkowanie gruntu (na 99 lat) w Oddziale Dochodów
Niepodatkowych Urzędu Miasta
2/ podatek od nieruchomości za lokal i za kawałek (%) dojścia do klatki schodowej
w dzielnicowym Referacie Finansowym
Nie wiem, czy o to chodzi !!!!
Ale to zawsze jakaś informacja ....
Pozdrawiam

[kalinka55]

Dziekuję za podjęcie tematu.Chodzi o płacenie podatku z dwóch decyzji w Gminie,
a nie w Gminie i w Starostwie.

[jerzyroman]

Nie myl pojęć i poczytaj o rodzajach nieruchomości.

Rozróżniamy nieruchomości gruntowe, budynkowe i lokalowe.
Są nieruchomości gruntowe zabudowane i niezabudowane.

Nieruchomości budynkowe występuja b. rzadko i nie wydaje mi się abyś mieszkała w
takiej nieruchomości.

Zapewne mieszkasz w nieruchomości gruntowej zabudowanej dla której istnieje
jedna KW. Dlatego płacisz podatek od nieruchomości na podstawie jednej decyzji.

[kalinka55]

Dobrze rozróżniam.Wchodzi w grę art.50kc.Jedna księga została założona dla
mojego lokalu mieszkalnego(właściciel)i w tej ksiedze w dziale Isp mam wpis o
współwłasności ułamkowej z drugiej ksiegi, o innym numerze.Własnie do tej
drugiej ksiegi wpisałam się jako własciciel w 2004r w części ułamkowej w dziale
II, w zwiazku z czym Gmina została wykreślona jako własciciel i została wpisana
jako właściciel w części ułamkowej.To był mój krok pierwszy,czekają mnie
jeszcze dwa kroki, drugi to płacić podatek od ułamka współwłasności o co
zabiegam, a Gmina zachowuje sie jak piskorz, bo niezgodnie ze stanem prawnym
nie wykazuje mojego tytułu współwłasnosci,tylko nalicza mi podatek od
posiadania gruntu.Jest to wyższa szkoła jazdy w kierunku przewłaszczenia przez
spółkę Gminy (osoba trzecia).Zapraszam do dyskusji na temat 3553.Komu ta
liberyzacja przepisów służy?Pozdrawiam.