1 właściciel -1 głos

[helenkam]

W końcu będzie zebranie, chcę przeforsować uchwałę 1 właściciel =1 głos,
zarządza nieruchomością jednostka budżetowa, znajduję wiele nieprawidłowości
w rozliczeniach, są przedstawiane nieczytelnie. Sprawę trochę komplikuje fakt
iż, jest to 6 nieruchomości wyodrębninych klatkami, jeden węzeł cieplny, brak
podliczników ciepła,jak się do tego sprawnie zabrać?
Jest 5 właścicieli mamy ponad 20%. Nie chcemy zmieniać na szybko zarządcy
ale mieć wszystko pod kontrolą. Gdzie znajdę stosowne wzory uchwał,
pełnomocnictw oraz najważniejsze od czego zacząć zebranie

[serafin666]

przepraszam - jesteś głupia

[asam11]

serafin666 napisał:

> przepraszam - jesteś głupia

Jestem pod wrażeniem poziomu wymiany opinii. Istny Wersal.

[ktob8080]

serafin666 napisał:

> jesteś głupia

WIELKI przemówił

[bykira]

No i się doczekaliśmy Kalinowski i serafin ramię w ramię(jeden poziom?).A jaka
twórcza ta dyskusja

[mieszkanie.i.wspolnota]

helenkam napisała:

> W końcu będzie zebranie, chcę przeforsować uchwałę 1 właściciel =1 głos,
> zarządza nieruchomością jednostka budżetowa, znajduję wiele nieprawidłowości
> w rozliczeniach, są przedstawiane nieczytelnie. Sprawę trochę komplikuje fakt
> iż, jest to 6 nieruchomości wyodrębninych klatkami, jeden węzeł cieplny, brak
> podliczników ciepła,jak się do tego sprawnie zabrać?
> Jest 5 właścicieli mamy ponad 20%. Nie chcemy zmieniać na szybko zarządcy
> ale mieć wszystko pod kontrolą. Gdzie znajdę stosowne wzory uchwał,
> pełnomocnictw oraz najważniejsze od czego zacząć zebranie

Przepraszam, ale nic nie rozumiem.
Chyba jestem głupi

[ktob8080]

co prawda prosiliśmy eksperta o częstsze zabieranie głosu, ale aż takiej
szczerości przy okazji nie wymagamy

mieszkanie.i.wspolnota napisał:
> Chyba jestem głupi

[serafin666]

brawo - Kalinowski ; od czasu do czasu musze się wyrazić dosadnie ; możemy
współpracować - ale na zasadach partnerskich

[helenkam]

Nie piszcie, że jestem głupia ale proszę podpowiedzieć od czego właściciele
powinni zacząc.

[mieszkanie.i.wspolnota]

helenkam napisała:

> Nie piszcie, że jestem głupia ale proszę podpowiedzieć od czego właściciele
> powinni zacząc.

Od przeczytania choćby jednej książki na ten temat.
A jak książki nie ma w zasięgu ręki - to od telefonu; 501 514 786 (w tzw.
godzinach pracy) albo 22 831 75 88 (tylko czwartki od 13.00 do 15.00).

[helenkam]

Jeden budynek 6 klatkowy, wyodrębniono notarialnie 6 nieruchomości, które
posiadają jeden węzeł cieplny, 1 licznik wody( za legalizację i plomby płaci na
dzień dzisiejszy ta nieruchomość, w której licznik się znajduje) ocieplenie
szczytów to koszt również tylko dla nieruchomości zewnętrznych. Co głupiego w
tym, że chcemy mieć dostęp do dokumentacji, rozliczeń mediów oraz decydować
kiedy przeprowadzamy remonty.

[serafin666]

no dobrze ; na ilu odrębnych działkach stoi ten podzielonmy na 6 nieruchomości
budynek ? ile jest mieszkań w każdej klatce ? jak są obliczone udziały
poszczególnych właścicieli (dokładne dane na konkretnym przykładzie) ;
podejrzewam jakąś szeregówkę

[helenkam]

budynek stoi na 6 odrębnych działkach np.
klatka 1 -działka 659m, klatka 2-780m
w każdej klatce jest po 20 mieszkań
udziały np.25,30m tj3,85% z działki 1
jest to najzwyklejszy budynek 6 klatkowy, 4 piętrowy tylko w ramach
eksperymentu wydzielono 6 nieruchomości.

[wspolnociarz]

Witam:)
Pani Helenko, jest to najzwyklejsze wydzielanie działek przez Gminę. W moim
mieście prawie wszystkie szeregowce (4, 6, 10-klatkowe) sa podzielone
automatycznie na tyle wspólnot (obecnie jest ich już ponad 2000 - na 80 tys.
mieszkańców). Kwestia rozliczeń mediów to jest sprawa zarządów i
administratorów, którzy dokonują tego na podstawie wewnętrznych porozumień.

[asam11]

helenkam napisała:

> W końcu będzie zebranie, chcę przeforsować uchwałę 1 właściciel =1 głos,
W tej sytuacji uchwały o głosowaniu na zasadzie 1=1 nie trzeba podejmować,
jeśli 20 % udziałów żąda takiego głosowania to żądanie to musi być spełnione
(art 23 uowlok) Trzeba jednak pamiętać, żeby żądanie takie zgłaszać przed
każdym kolejnym głosowaniem uchwał. Pełnomocnictwa do reprezentowania na
zebraniu powinny być pisemne, z wyraźnym określeniem danych mocodawcy i
pełnomocnika oraz celu pełnomocnictwa.

[asam11]

helenkam napisała:

Gdzie znajdę stosowne wzory uchwał,
> pełnomocnictw oraz najważniejsze od czego zacząć zebranie

Z tego co piszesz nie wynika czego oczekujesz od zebrania, a od tego zależy
treść uchwał, które powinnaś zaproponować. Prawo wglądu do dokumentów
wspólnoty, do kontroli zarządu nie wymaga uchwały bo zagwarantowane jest
ustawą. Jeśłi zarząd nie spełnia tego ustawowego wymogu to najlepiej powierzyć
zarządzanie innej firmir. Jak ją wybrać? To inna sprawa.
Pozdr

[serafin666]

rozumiem , że to ma byc zebranie jednej z tych 6 wspólnot ( a może robicie
połaczone zebranie 6 wspólnot jednocześnie ? ) ;
w sprawie ciepła tak to widzę : umowa pomiędzy 6 nieruchomościami o zasadach
rozliczeń kosztów itd... ; czy w obrębie tych 6 nieruchomości poszczególni
właściciele mają stosowne akty notarialne - odnoszące się do tych konkretnych
nieruchomości ? jednostkę budżetową za wyczynienie takiego pasztetu powinniście
natychmiast wyrzucić - jeżeli tego nie zrobicie , to rzeczywiście brak Wam
rozumu

[helenkam]

wszyscy właściciele mają stosowne akty notarialne,problemy są przy częściach
wspólnych np. ściany szczytowe gdyż nieruchomości wewnętrzne twierdzą, że one
nie należą do nich(na mapkach szczyty to własność zewnętrznych nieruchomości)
nie chcą ponosić kosztów.Nie stać nas na notarialne scalanie nieruchomości a
problemy trzeba rozwiązywać, ciężko niektórych przekonać do zmiany zarządcy