Czynsz a odbiór techniczny - pytanie do Ekspertów

[soni7]

Witam,

dwa miesące temu odebrałem klucze do swojego "M".
Do dnia dzisiejszego budynek nie ma odbioru techicznego, a co za tym idzie
pozowolenia na zasiedlenie. Mimo to, jak wspominałem klucze dostałem dwa
miesiące temu. Wczoraj otrzymałem informację z biura budowy (tymczasowego
administratora) naszego osiedla, że naliczono nam czynsze i wystawiono
faktury czynszowe za bieżący miesiąc.
Bardzo proszę o radę Eksperta, czy pobieranie opłat czynszowych ma w takim
wypadku uzasadnienie? Jake są podstawy prawne ku temu skoro nie ma odbioru
technicznego, nie ma pozwolenia na zasiedlenie, nie można się tam zameldować,
nie ma podpisanych umów z elektrownią i gazownią to z jakiego tytułu mamy
płacić czynsze?
Jeśli nie ma żadnych podstaw ku temu, to w jaki sposób mieszkańcy powinni
odwołać się od takiej decyzji administratora osiedla?
Będę wdzięczny za wszelkie informacje.

[xxxll]

Zrozumiałem że jest jedn właściciel - DEVELOPER.
Jako własciciel może wprowadzić opłaty eksploatacyjne, to zalezy jak masz
spisaną umowe przedwstepna na swoje 'M'

[jerzyroman]

Jeżeli budynek nie ma odbioru lub nie otrzymał pozwolenia na użytkowanie od
powiatowego inspektora nadzoru budowlanego to nie wolno w nim zamieszkać.

To, że odebrałeś klucze nie oznacza, że możesz legalnie przebywać w lokalu.

Przed przekazaniem do użytkowania, teren budynku jest terenem budowy.

Na terenie budowy jest zakaz przebywania osób obcych.
Grożą za to kary określone w Prawie Budowlanym.

Często developer mając dobre 'układy' z nadzorem budowlanym pozwala właścicielom
wejść do lokali aby umożliwić im wykańczanie go.
Następnie wykorzystując niewiedzę właściciela, usiłują wyłudzić od niego czynsz
a czasem opłaty za wodę i energię elektryczną /cieplną/ zużytą w lokalu.

Powtarzam - przed uzyskaniem pozwolenia na użytkowanie budynku - jest to
nielegalne i karalne.

Nie można czerpać korzyści z czynności zabronionej prawem /pobieranie czynszu za
wynajem lokalu nie dopuszczonego do użytkowania/,

Podobna sytuacja występuje z wodą i energią elektryczną.

Dopóki teren budynku jest terenem budowy, to odbiorcą mediów jest inwestor,
który zawarł umowy dostaw na potrzeby budowy.
Faktury za ich zużycie rozlicza developer /inwestor/ i wlicza je do kosztów budowy.
Lokatorzy koszty budowy mają wliczone w cenę metra kwadratowego mieszkania.

Czyli pobieranie opłat za zużycie mediów w budynku nie przekazanym do
użytkowania jest podwójnie nielegalne.

1. Właściciele, którzy już raz zapłacili w cenie mieszkania za zużytą energię na
cele budowy nakłaniani są do powtórnego zapłacenia za te media

2. Developer nie ma prawa udostępniać właścicielom, mediów, w lokalach nie
dopuszczonych do użytkowania.

UWAGA
lokatorzy, którzy biorą udział w opisanych wyżej nielegalnych machinacjach,
czyli zamieszkują w lokalach nie przekazanych do użytkowania, 'dogadują się' z
developerem co do poboru wody i energii elektrycznej /czasem cieplnej/, mogą
mieć pretensje tylko do siebie. Ale nie powinni dać się 'robić w konia'.

Na marginesie
ciekawe co developer robi z wystawionymi przez siebie fakturami na czynsz i
media dla lokatorów.
Przypuszczam, że natychmiast po ich uregulowaniu są one niszczone, bo nie sądzę,
że wlicza on je do przychodów budowy, lub do przychodów innych własnej firmy.
Gromadził by w ten sposób dowody własnych, nielegalnych działań.
Proszę o to spytać developera.

[goscdw]

Małe sprostowanko:

Osoba która odebrała "klucze" , nie jest właścicielem.

A reszta to prawda.
Dewloper nie rozlicza sie z kosztów budowy , dlatego wprowadza opłaty strasząc
przyszłych włascicieli tym a tym i dlatego jest jak jest- patrz wpisy -
zwiększa tym samym zysk z "budowy".

[dobud]

Eksperci wyjechali na Majorkę :)