sprywatyzowany administrator

[olszaa]

Witam,
czy administrator, który z gminnego stał się prywatnym ma obowiązek zawierać
umowy od początku? Czy może to być sposobnośc do zakończenia współpracy?

[dobud]

Pytanie nieprecyzyjne. Prosze opisać dokladniej sytuację.

[olszaa]

Niestety sama jeszcze niwiele wiem :(
Członkiem wspólnoty jestem od niedawna. Na razie widzę,że wspólnota jest
niemrawa, a administrator robi co chce. Nie tylko mi sie to niepodoba.
Rozważałam możliwość zrezygnowania z usług (?!) "Administratora". Próbowałam
dowiedzieć sie od zarządu jak sformuowana jest umowa, ale odpowiedziano mi, że
nie wiedzą a Administrator dokumentów NAPEWNO nam nie udostępni.
Zastanawiam sie czy w związku z tym ,że ok. dwa tygodnie temu z zarządcy
gminnego "Administrator stał sie firmą prywatną można ten fakt wykorzystać
do "rozwodu" ?

[mko]

przestańcie mu płacić do czasu przedstawienia wam umowy o administrowanie
między zarządem a administratorem.
Ewentualnie wyślijcie wypowiedzenie umowy zgodnie z Kodeksem Cywilnym (choć to
może być nieco ryzykowne, bo umowa może przewidywać inne terminy i formy
wypowiedzenia).
A tak wogóle, to może umowa nie istnieje i jesteście administrowani prawem
Kaduka?
I co to znaczy, że zarząd nie ma umowy? Skąd oni spadli? Z Księzyca?

pozdr
mko

[olszaa]

Szczere mówiąć to jest to prawdopodone.
Do tej pory zaliczyłam dwa posiedzenia wspólnoty. Prezes "Administratora" mówi
co trzeba robić, wspólnota "pokomunalna", znaczy z zaszłościami sprzed lat,
zgadza sie na wszystko, zarząd chce dobrze życ ze wszystkimi, a to jak wiadomo
niemożliwe.
mocnych na wyegzekwowanie (może raczej chętnych) czegokolwiek nie było :(

[dobud]

forum.gazeta.pl/forum/72,2.html?f=523&w=27905989&a=27971846

[dobud]

forum.gazeta.pl/forum/72,2.html?f=523&w=25433838&a=27975759

[babczyk]

No właśnie. Bo jak ja na czymś się nie znam to nie zabieram głosu, tym bardziej
robiąc z siebie eksperta.

Pytanie.

KTO TU JEST DLA KOGO?

Bo lubicie oszukiwać właścicieli, na wszystkie mozliwe sposoby.

[kondominium]

Jeżeli gminny zakład budżetowy miał zamiar się sprywatyzować, to powinien
najpierw wypowiedzieć umowę wszystkim wspólnotom z którymi ją miał zawartą, w
terminach zawartych w umowie.
Następnie może złożyć wspólnocie ofertę na zarządzanie nieruchomością wspólną.

Nowo powstała firma prywatna jest całkowicie odmiennym i niezależnym podmiotem
gospodarczym, z którym nie wiążą was żadne umowy.

Jeżeli ktoś w gminie sądzi, że może oszukiwać nieświadomych właścicieli poprzez
sugerowanie, że istnieje jakaś ciągłość zawartych umów, to proszę go wyprowadzić
z błędu.

[olszaa]

Czyli wygląda na to,że to idealny czas :)
Poczekam do przyszłego tygodnia i zapytam o status zarządzania wspólnotą.

[olszaa]

W "Administratorze" byłam.
Dowiedziałam sie ,że i owszem sprywatyzowali się, teraz są u siebie, kupili
WSZYSTKO, nawet znak firmowy (zarządzanie wspólnotami też?) [tu powinie pojawić
sie krzywy usmieszek,ąle nie wiem jak go zrobić].
Nadal sie nami zajmują, porządkują papiery (to w swoich mieli taaaki bałagan?),
my sie mamy niczym nie przejmowac, bo ONI nadal sie nami opiekują.

Nawet dleikatnej sugestii,że mamy się spodziewać wypowiedzenia umów i nowe będą
podpisywane! Nic,ani słowa!!!

I przy okazji pytanie: rozwiązywac umowę z nimi teraz czy poczekac do kończ
roku i zacząć nowe zarządzanie od 1.01?

[dobud]

To w końcu już nie pamiętam, czy jest ta umowa, czy nie...
Jeśli tak, to wypowiedziec można ze skutkiem na 31.12.2005 - jeśli zapis w
umowie nie był inny, tylko.
przeciez oni nie zawarli żadnej umowy jako nowy podmiot gospodarczy, to co
chcesz wypowiadać?
Wybierzcie spokojnie nowego i z odpowiednim wyprzedzieniem powiadomcie
Administratora, że rezygnujecie z ich bezumownych usług. Będzie czas na
spokojne przejęcie - pewnie, ze od 01.01. jest wygodnie, bo rozliczenia
współnoty roczne są.

[olszaa]

Masz rację zle się wyraziłam. Umowy nowej nie ma.
Chodziło mi o to czy kończyc z nimi współpracę teraz czy od 1.01.
Póki co zajmują sie nami z dobrej woli :) co bynajmniej nie znaczy za darmo

[cogito-44]

Witam. W podobny sposób odbyło się sprywatyzowanie formy gminnej w mojej
miejscowości. Dla zmylenie właścieieli do dotychczasowej nazwy dodano tylko
Spółka z o.o i ludzie (moherowe berety) zupełnie nie zauważyli, że coś uległo
zmianie. Pozostało dawne uzależnienie od administratora, a raczej
ubezwłasnowolnienie.
Skutki tego odczuwam do dziś. Administrator jest panem na włościach.
Właściciele zaś, nie znajać prawa, przytakują i podpisują wszystko.
Wybrany Zarząd ( przez te berety) również chodzi na smyczy.
Zaskarżyłem trzy oststnie uchwały, w tym dotyczącą rocznego sprawozdania
finansowego za 2004 rok.
Administrator bezczelnie dopisał swoje koszty, zawyżył rachunki itp.
Są i takie usługi, na które zawarto umowy w 1995 roku, a zmiana formy własności
firmy nastąpiła w 2003 roku.

Pozdrawiam. Życzę powodzenia i nie poddawać się. Z bezprawiem i głupotą
koniecznie trzeba walczyć.

[olszaa]

Czy wspólnota może istnieć bez statutu?
I gdzie go szukać w zarządzie czy u zarządcy?

[dobud]

Całkiem dobrze może w oparciu o przepsu ustawy.
Zwykle to jest tam, gdzie inne papierska.

[olszaa]

bo widzisz, zarząd nie ma nic, za to zarządca zamiast statutu dał mi ...
umowe :) Ma to swoje dobre strony;)

[dobud]

do podpisania, czy podpisaną przez zarząd?

[olszaa]

podpisaną 5 lat temu czyli tą której nikt miał mi nie pokazać;)
O rany jaka uległość jest w ludZiach i jakie poczucie bezradność i bezsilnośći!

[dobud]

No ale to jest umowa z nieistniejacym podmiotem.
Już nie pamiętam...to był komunalny i przekształcił się w spółkę z o. o., czy
całkiem prywatna firmę?
Bo w kodeksie handlowym jest coś o następstwie prawnym przy przekształcaniu w
spółki prawa handlowego, ale na tym prawie to ja się zuupelnie nie
znam.....może kiedyś :-)

[olszaa]

zakładam,że to jednak nowa firma, która ciągnie zobowiązania poprzedniej.
Spólka z o.o. przekształciła sie w praacowniczą, ale jaka ona teraz ? nie mam
pojęcia.
Mam nadzieję,że w tego handlowego to nic złego nie wyniknie :)

Jestem po rozmowach z 1/3 ( ;) ) zarządu, powoli szykujemy się do spotkania z
mieszkańcami.
Przeglądałam wydruk wydatków. Że też to nikogo nie interesowało: np. wizyty
pogotowia energetycznego, wodno-kan itp. regularnie co miesiąc, albo tajemnicza
pozycja 116,9 o symbolu 202 w treści 0?

A taak przy okazji: czy comiesięczna prowizja bankowa 50 PLN to dużo?

[dobud]

Ja się tam na bankowosci nie znam, ale na koszty prowadzenia rachunmu składa
się pare elementów:
- opłata m-czna za prowadzenie rachunku (prowizja, jak to nazwałas)
- oprocentowanie środków na koncie biezącycm
- oprocentowanie lokat terminowych dla FR (funduszy remontowego)
- koszty przelewów
Praktyka jest różna, wiec trzeba przeanalizować oferty kilku- kilkunastu
bankow. A sumaryczne koszty zależeć będą też od ilosci przelewów, które są
płatne lub nie, od wielkości srodków na koncie.

[olszaa]

obawiam sie że nikt o takich formach "dorobienia" nie pomyślał "oprocentowanie
lokat terminowych dla FR" :-(wrrr

"prowizja, jak to nazwałas" tak to nazwałam, bo tak jest na wydruku. Do tego
jeszcze opłata za prowadzenie rachunku. W dokumentach dla zarządu (
sprawozdanie z działaności) nie było nic na + :(