uchwała

[madi75]

Mam pytanko, czy zarząd może bez zwoływania zebrania, poddać pod głosowanie w
drodze indywidualnego zbierania głosów projekt uchwały odwołujący
administratora? Jeżeli tak to na podstawie jakich przepisów. Z góry dziekuje
za pomoc.

[gosiakz]

Czy administrator był zatrudniony na podstawie uchwały właścicieli ? Chyba
nie , bo po co !!! Z nim ( administratorem) Zarząd mógł podpisać umowę o
administrowanie.
Sprawdź szczegóły w dokumentach wspólnoty , to istotne.

[madi75]

Zarząd ma podpisaną umowę z administratorem nieruchomości z której się nie
wywiązuje. Umowa zawarta jest na czas nieograniczony i każda ze stro może ją
wypowiedzieć najpóźniej na 3 miesiące naprzód. Niestety poprzedni zarząd
podpisał tą idiotyczną umowę a nowy chce wywalić tegoż administratora (mamy
ustne poparcie większości mieszkańców).

[gosiakz]

Jeżeli zarząd i właściciele chcą wywalić administratora , to nic prostszego jak
wypowiedzieć umowę z określonym w umowie okresem wypowiedzenia.
To czynność zarządu, nie trzeba uchwały.
Jak zarząd chce mieć jasne poparcie tej propozycji w postaci stanowiska
właścicieli, to chyba nie ma przeszkód, aby taką uchwałę podjąć.
Gdyby zarząd nie chciał rozwiązać umowy, a większość właścicieli miałaby inne
zdanie, to można by wystąpić z wnioskiem do zarządu o poddanie pod głosowanie
uchwały dot. rozwiązania umowy z administratorem.
Ale w Twojej sytuacji ( z tego co piszesz)- moim zdaniem- szkoda czasu !!!

[madi75]

dzieki za pomoc ale mam wątpliwości czy wystarczy tylko aby zarząd wypowiedział
umowę zarządcy i czy on nie podważy tego wypowiedzenia bez uchwały
współwłaścicieli. W końcu uchwała jest podpisana przez stary zarząd w imieniu
wspólnoty. A ja jako nowy zarząd chciałabym to zrobić jak najszybciej, wiem
też, że inne wspólnoty, które miały wątpliwą przyjemność współpracować z owym
administratorem miały duże problemy z wywaleniem go.

[gosiakz]

Rozumiem, że masz małe doświadczenie, ale mylisz nieco pojęcia. Umowa czy
uchwała ? To nie to samo !!!
Raz piszesz, że umowa podpisana przez stary zarzad, a teraz , że uchwała
podpisana przez stary zarząd.
Nikt na tym forum nie powie Ci co i jak , jesli nie widzimy dokumentów.
Jeśli masz jakieś wątpliwości, że zarządca Tobie jako zarządowi( rozumiem, że
jednoosobowy zarząd) coś będzie zarzucać, to podejmijcie uchwałę.
Tylko zanim podejmiesz głosowanie , zorientuj się ile możesz mieć głosów
( udziałów) "za" taką uchwałą.

Forma uchwały

[wspolstr]

A ja jako nowy zarząd chciałabym to zrobić jak najszybciej, wiem
> też, że inne wspólnoty, które miały wątpliwą przyjemność współpracować z owym
> administratorem miały duże problemy z wywaleniem go.

Sprawdź formę podjętej uchwały, jak również umowę o administrowanie.
Prawdopodobne, że uchwała była podjęta w obecności notariusza lub umowa zawarta
jeszcze przez developera (o ile jest to budynek nowy), a tam bywają różne
kruczki.

[madi75]

Sorrki za przejęzyczenie. No więc wyjaśniam. Od czerwca w naszej wspólnocie
jest wybrany uchwałą nowy zarząd ( trzy osoby w tym ja) ale wspólnota nadal ma
administratora, z którym umowę o zarządzanie wspólnotą podpisał stary zarząd,
(który miał z nim lewe interesy). Teraz my jako nowy zarząd, przy poparciu
współwaścicieli chcemy wywalić tegoż administratora. W związku z tym moje
pytanie czy musimy mieć na to uchwałę czy wystarczy samo wypowiedzenie umowy?

[wspolstr]

Zwykłe wypowiedzenie umowy cywilnoprawnej (w oparciu o paragraf umowy mówiący o
3-miesięcznym okresie wypowiedzenia). Przy naruszeniu punktów umowy - możliwe
wypowiedzenie w trybie natychmiastowym.

[wspolstr]

Oczywiście przez zarząd wm, natomiast zawarcie nowej umowy o administrowanie
wymaga uchwały (o ile zmienia warunki finansowe - plan gospodarczy)

[madi75]

Umowa o zarządzanie została sporządzona w m-cu powstania wspólnoty (nowy
budynek) i wybraniu zarządu. Z wyjatkiem umowy notarialnej powołujacej nowy
zarząd nie było , żadnych umów notarialnych o zarządzanie czy administrację x
firmą, która chcemy wywalic. Tą firmę polecił developer i tak juz 5 lat działa
w naszej wspólnocie. Teraz dopiero nowy zarząd powoli odkrywa całe bagno jakie
pozostawił po sobie stary zarząd a wraz z nim poczynania administratora.

[januszrom]

Witaj madi75, Zarządca(jednoosobowy zarząd) w tym konkretnym przypadku będzie
twierdził że zarząd został mu powierzony uchwałą i uchwała powinna go odwołać.
Zwołaj zebranie na wniosek 1/10 właścicieli i przygotuj uchwałę o odwołaniu
Zarządcy.Oczywiście musicie być "przygotowani" do tego zebrania(pełnomocnictwa
od właścicieli którzy nie będą obecni).Jeśli Zarządca będzie obecny na tym
zebraniu(w co wątpię), to niech na przegłosowanej uchwale złoży adnotację , że
przyjął do wiadomości.Nie daj się zwieść jeśli będzie i sam złoży rezygnację
ustną(chyba że pisemną), bo potem to napewno odwoła i stracicie znów trochę
czasu , a on zyska.
Pozdrawiam i powodzenia.