07.09.05, 08:19
Mam pytanko, czy zarząd może bez zwoływania zebrania, poddać pod głosowanie w
drodze indywidualnego zbierania głosów projekt uchwały odwołujący
administratora? Jeżeli tak to na podstawie jakich przepisów. Z góry dziekuje
za pomoc.
Obserwuj wątek
    • gosiakz Re: uchwała 07.09.05, 08:27
      Czy administrator był zatrudniony na podstawie uchwały właścicieli ? Chyba
      nie , bo po co !!! Z nim ( administratorem) Zarząd mógł podpisać umowę o
      administrowanie.
      Sprawdź szczegóły w dokumentach wspólnoty , to istotne.
    • madi75 Re: uchwała 07.09.05, 08:47
      Zarząd ma podpisaną umowę z administratorem nieruchomości z której się nie
      wywiązuje. Umowa zawarta jest na czas nieograniczony i każda ze stro może ją
      wypowiedzieć najpóźniej na 3 miesiące naprzód. Niestety poprzedni zarząd
      podpisał tą idiotyczną umowę a nowy chce wywalić tegoż administratora (mamy
      ustne poparcie większości mieszkańców).
      • gosiakz Re: uchwała 07.09.05, 08:58
        Jeżeli zarząd i właściciele chcą wywalić administratora , to nic prostszego jak
        wypowiedzieć umowę z określonym w umowie okresem wypowiedzenia.
        To czynność zarządu, nie trzeba uchwały.
        Jak zarząd chce mieć jasne poparcie tej propozycji w postaci stanowiska
        właścicieli, to chyba nie ma przeszkód, aby taką uchwałę podjąć.
        Gdyby zarząd nie chciał rozwiązać umowy, a większość właścicieli miałaby inne
        zdanie, to można by wystąpić z wnioskiem do zarządu o poddanie pod głosowanie
        uchwały dot. rozwiązania umowy z administratorem.
        Ale w Twojej sytuacji ( z tego co piszesz)- moim zdaniem- szkoda czasu !!!
        • madi75 Re: uchwała 07.09.05, 09:31
          dzieki za pomoc ale mam wątpliwości czy wystarczy tylko aby zarząd wypowiedział
          umowę zarządcy i czy on nie podważy tego wypowiedzenia bez uchwały
          współwłaścicieli. W końcu uchwała jest podpisana przez stary zarząd w imieniu
          wspólnoty. A ja jako nowy zarząd chciałabym to zrobić jak najszybciej, wiem
          też, że inne wspólnoty, które miały wątpliwą przyjemność współpracować z owym
          administratorem miały duże problemy z wywaleniem go.
          • gosiakz Re: uchwała 07.09.05, 09:54
            Rozumiem, że masz małe doświadczenie, ale mylisz nieco pojęcia. Umowa czy
            uchwała ? To nie to samo !!!
            Raz piszesz, że umowa podpisana przez stary zarzad, a teraz , że uchwała
            podpisana przez stary zarząd.
            Nikt na tym forum nie powie Ci co i jak , jesli nie widzimy dokumentów.
            Jeśli masz jakieś wątpliwości, że zarządca Tobie jako zarządowi( rozumiem, że
            jednoosobowy zarząd) coś będzie zarzucać, to podejmijcie uchwałę.
            Tylko zanim podejmiesz głosowanie , zorientuj się ile możesz mieć głosów
            ( udziałów) "za" taką uchwałą.
          • wspolstr Forma uchwały 07.09.05, 12:36
            A ja jako nowy zarząd chciałabym to zrobić jak najszybciej, wiem
            > też, że inne wspólnoty, które miały wątpliwą przyjemność współpracować z owym
            > administratorem miały duże problemy z wywaleniem go.

            Sprawdź formę podjętej uchwały, jak również umowę o administrowanie.
            Prawdopodobne, że uchwała była podjęta w obecności notariusza lub umowa zawarta
            jeszcze przez developera (o ile jest to budynek nowy), a tam bywają różne
            kruczki.
            • madi75 Re: Forma uchwały 07.09.05, 12:41
              Sorrki za przejęzyczenie. No więc wyjaśniam. Od czerwca w naszej wspólnocie
              jest wybrany uchwałą nowy zarząd ( trzy osoby w tym ja) ale wspólnota nadal ma
              administratora, z którym umowę o zarządzanie wspólnotą podpisał stary zarząd,
              (który miał z nim lewe interesy). Teraz my jako nowy zarząd, przy poparciu
              współwaścicieli chcemy wywalić tegoż administratora. W związku z tym moje
              pytanie czy musimy mieć na to uchwałę czy wystarczy samo wypowiedzenie umowy?
              • wspolstr Re: Forma uchwały 07.09.05, 12:46
                Zwykłe wypowiedzenie umowy cywilnoprawnej (w oparciu o paragraf umowy mówiący o
                3-miesięcznym okresie wypowiedzenia). Przy naruszeniu punktów umowy - możliwe
                wypowiedzenie w trybie natychmiastowym.
            • madi75 Re: Forma uchwały 07.09.05, 12:48
              Umowa o zarządzanie została sporządzona w m-cu powstania wspólnoty (nowy
              budynek) i wybraniu zarządu. Z wyjatkiem umowy notarialnej powołujacej nowy
              zarząd nie było , żadnych umów notarialnych o zarządzanie czy administrację x
              firmą, która chcemy wywalic. Tą firmę polecił developer i tak juz 5 lat działa
              w naszej wspólnocie. Teraz dopiero nowy zarząd powoli odkrywa całe bagno jakie
              pozostawił po sobie stary zarząd a wraz z nim poczynania administratora.
              • januszrom Re: Forma uchwały 07.09.05, 17:29
                Witaj madi75, Zarządca(jednoosobowy zarząd) w tym konkretnym przypadku będzie
                twierdził że zarząd został mu powierzony uchwałą i uchwała powinna go odwołać.
                Zwołaj zebranie na wniosek 1/10 właścicieli i przygotuj uchwałę o odwołaniu
                Zarządcy.Oczywiście musicie być "przygotowani" do tego zebrania(pełnomocnictwa
                od właścicieli którzy nie będą obecni).Jeśli Zarządca będzie obecny na tym
                zebraniu(w co wątpię), to niech na przegłosowanej uchwale złoży adnotację , że
                przyjął do wiadomości.Nie daj się zwieść jeśli będzie i sam złoży rezygnację
                ustną(chyba że pisemną), bo potem to napewno odwoła i stracicie znów trochę
                czasu , a on zyska.
                Pozdrawiam i powodzenia.
Inne wątki na temat:

Popularne wątki

Nie pamiętasz hasła

lub ?

 

Nie masz jeszcze konta? Zarejestruj się

Nakarm Pajacyka