Fundusz remontowy wspólnoty

[krokus77]

Poszukuję przepisu prawnego mówiącego o tym, że pieniądze gromadzone na
fudnusz remontowy mozna wydatkowac tylko na konkretne cele.

[nestor3]

Rozp. ministra finansów

[serafin666]

interpretacja ministra finansów (wiążąca dla wszystkich służb skarbowych w
Polsce) z dnia 5 grudnia 2001 r. (znak :PB5/KD-033-179-2339/01) brzmi tak :
W sytuacji , gdy podatnik posiada jeden dowód wpłaty dokonywanej z wielu
tytułów – w tym na fundusz remontowy – wystarczy posiadanie innego dokumentu ,
z którego wyniknie struktura tej wpłaty ( wielkośc wplaty na fundusz
remontowy ) .

ROZPORZĄDZENIE MINISTRA GOSPODARKI PRZESTRZENNEJ I BUDOWNICTWA
z dnia 21 grudnia 1996 r.
w sprawie określenia rodzajów wydatków na remont i modernizację budynku
mieszkalnego lub lokalu mieszkalnego, o które zmniejsza się podatek dochodowy.
(Dz. U. Nr 156, poz. 788)

[krokus77]

Dzięki!

[mko]

cytowane przez Szanownych Forumowiczów przepisy nie odnoszą się do sposobu
wydatkowania Funduszu Remontowego.
One dotyczą PIT i możliwości skorzystania z ulgi remontowej przez osobę
fizyczną.
[przy okazji pytanie (troszkę złośliwe) do przedmówców: czy w 2006 roku FR nie
będzie można na nic wydać - bo przecież ulga remontowa przestaje istnieć?]


Jedynym przepisem regulującym, na co można wydać pieniądze z FR, jest uchwała
Właścicieli (albo dotycząca pojedynczego wydatku, albo roczny plan remontów)

pozdr
mko

[kikibobo]

Cieszę się, że uczestniczą w dyskusji osoby które nie przyjmują wyjaśnień
jedynie słusznych. Czy to znaczy, że uważasz za właściwe sfinansowanie z
funduszu remontowego tej nieszczęsnej prowizji od kredytu na ocieplenie?, a
odsetki od kredytu? też finansuję je z funduszu.
Pozdrawiam.

[mko]

jeśli uchwała Wspólnoty tak mówi, to moim skromnym zdaniem można wszystko
sfinansować z FR.
Ale żebyś miał pewność, proponuję wystosować zapytanie do waszego US (możecie
im podrzucić dla ułatwienia ich pracy dwie interpretacje, które cytowałem
poniżej ;-))

pozdr
mko

[dobud]

Przecież koszty kredytu to są koszty inwestycji......

[serafin666]

bzdura; to rozporządzenie określiło rzeczowo wydatki, z tytułu poniesienia
których można było odliczać w PIT ; po 1 stycznia 2006 zanika potrzeba
uchwalania F.R. w rozumieniu dawnego art. 27a ustawy o.p.d.o.o.f.

[mko]

to rozporządzenie rzeczywiście określiło wydatki, które można odliczyć od
podatku. Poza wymienionymi tam wydatkami, w osobnym punkcie wymieniając wpłatę
na FR, czyli ustawa nie nakłada na Wspólnotę obowiązku wydatkowania pieniędzy z
Funduszu zgodnie z tą ustawą - Ustawa daje prawo odliczenia juz za sam fakt
wpłaty na FR - niezależnie na co i czy w ogóle ten FR został spożytkowany w
danym roku.
Na potwierdzenie moich słów, cytowana już na forum odpowiedź US na zapytanie
podatnika [tutaj skrót, bo jest strasznie długa, ale i tak nie wiem, czy sie
zmiesci]:

Sygnatura PDF/E/005-1-105/04
Data 2004.06.17
Autor Izba Skarbowa w Olsztynie Ośrodek Zamiejscowy w Elblągu

Pytanie podatnika - dotyczące odliczenia wydatków poniesionych na wpłaty
na wyodrębniony fundusz remontowy wspólnoty mieszkaniowej.

[...]
Wydatkowanie
przez zarząd nieruchomością wspólną środków pieniężnych zgromadzonych na
funduszu remontowym niezgodnie z ich przeznaczeniem nie ma wpływu na prawo do
odliczenia tego wydatku.


Sygnatura US.III-415/9/04
Data 2004.03.25

Autor Urząd Skarbowy w Olecku

Temat Podatek dochodowy od osób fizycznych --> Podstawa obliczenia i wysokość
podatku --> Odliczenia od podatku


Pytanie podatnika Czy właściciele lokali mieszkalnych znajdujących się w
budynku Wspólnoty Mieszkaniowej mogą skorzystać z prawa do zmniejszenia podatku
dochodowego z tytułu wpłat na wyodrębniony fundusz remontowy Wspólnoty
Mieszkaniowej udokumentowanych zaświadczeniem wydanym przez wspólnotę o
wysokości wpłat na spłatę kredytu z rachunku bieżącego przeznaczonego na remont
i modernizację kotłowni węglowej na olejową znajdującą się w części wspólnej
budynku

[...]
Biorąc powyższe pod uwagę stwierdza się, że dla podatku dochodowego nie ma
znaczenia na jakiego rodzaju remonty przeznaczone zostały środki znajdujące się
na wyodrębnionym funduszu wspólnoty. [...]

[kikibobo]

Do serafina!
A`proszę mi powiedzieć z czego powinna być pokryta opłata prowizyjna za
uruchomienie kredytu bankowego finansującego ocieplenie budynku wspólnoty.
Chciałam to pokryć z funduszu remontowego, ale może się mylę.
I jeszcze jedno, rozporządzenie które wymieniasz dotyczy chyba ustawy opd.osób
fizycznych, czy wspólnota wydatkując fundusz remontowy też musi się na niej
opierać?. Czy sa jakieś wyjaśnienia US?.

[xxxll]

Obsługa kredytu we Wspólnocie jest kosztem zadania na które został on
zaciągnięty. Plan rempntów i po 2005 roku tez trzeba będzie uchwalać , ma to
zwiazek ze stawką w oparciu o którą zbierany (kumulowany) na większe remonty
np: dachu.

A serafin zamiast o chlebie to o niebie, dziwna metodyke interpretacyną
stosuje , dla mnie jest ona skomplikowana i napewno wielu jej ni rozumie.
Wspólnota przecież jest grupą właścicieli nieruchomości i co oni uchwalą to
takie prawo wdanej wspólnocie obowiązuje.Nie może być sprzeczne z ogólnie
obowiązującym prawem (ustawy, k.c., itd)

[kikibobo]

No i mądrze.
Fundusz remontowy zawsze `będzie u nas wyodrębnioną stawką na wydatki na
remonty, te planowane.
Z całym szacunkiem, można rozumieć interpretację serafina tylko nie można pojąć
po co ona w WM.

[3primer]

ja bym z f.r. pokrył wszystkie wydatki konieczne do przeprowadzenia remontu.
Także koszty uzyskania kredytu i jego obsługi. Kredyt to przecież zakupiony
pieniądz. Zeby zrobić remont pieniądze trzeba albo mieć, albo kupić.
Niemniej uchwała właścicieli, która pewnie była w sprawie samego remontu
mogłaby to jasno precyzować. Bo do tego pójdą koszty inspektora nadzoru itp.
Remont nie jest zdaje się inwestycją, gdyż jego istotą jest ponowne
doprowadzenie do stanu oryginalnego (np. ponowne spowodowanie żeby ściana była
ciepła). Co innego modernizacja, czyli nadanie nowej funkcjonalności ale i tu,
jeśli będzie uchwała to można IMHO pokrywać z f.r.

[3primer]

Uchwała wpólnoty w sprawie utworzenia f.r.
Jeśli tam tego nie ma, to nie widzę przeszkód aby wydać to na cokolwiek.
Co nie znaczy, że do kogoś się nie doczepi US, ale to inna bajka, bo pytasz o
f.r., a nie o podatki.