wielkość wspólnoty

[marekw11]

Zakupione na rynku wtónym mieszkanko znajduje się we wspólnocie gdzei są tylko
3 mieszkania. Poprzednie zaś mieszkanie było we wspólnocie z 11 mieszkaniami i
tam podejmowało się uchwały większością udziałów.

Jak jest w przypadku takich małych wspólnot jak 3 mieszkania, czy tu też
patrzy się na ilość udziałów we wspólnocie, czy też jest potrzebna
jednomyślność ??? (ktoś mi coś takiego zasugerował)

[mark-56]

witam
jest potrzebna jednomyślość zgodnie z art.19 ustawy o wł. lokali oraz kodeksem cywilnym art.199,200,201,202,dział IV- współwłasność, jest to wspólnota mała poniżej 7 lokali.Pozdrawiam

[marekw11]

dzięki !!
To nie jest zbyt korzystna dla mnie wiadomość.

[xxxll]

Ale wspólnota (mała) moze przyjąc sposób zarządu nieruchomoscią zgodnie z
zapisami nie K.C. lecz ustawy o własności lokali i wtedy ...

[asam11]

marekw11 napisał:

> Jak jest w przypadku takich małych wspólnot jak 3 mieszkania, czy tu też
> patrzy się na ilość udziałów we wspólnocie, czy też jest potrzebna
> jednomyślność ??? (ktoś mi coś takiego zasugerował)
>
Tak, istotna jest wielkość udziałów. Decyzje co do czynności nie
przekraczających zwykłego zarządu podejmuje się wiekszością udziałów. Do
czynności przekraczających zwykły zarząd potrzebna jest zgoda wszystkich
współwłaścicieli.

[marekw11]

No to zapytam się tak. Mamy do przegłosowania następujące pilne tematy:
-Podwyższenie funduszu remontowego
-Zainstalowanie domofonu na klatce
-remont (odświeżenie-malowanie) klatki
-odświeżenie elewacji (kamienica nosi jeszcze ślady kul po II wojnie światowej)
-Nowe ogrodzenie
-nowa brama na teren posesji (zdalnie sterowana)

Które z tych tematów muszą być przegłosowane większością, a na które musi
zgodzić się 100% wspólnoty ??

[mieszkanie.i.wspolnota]

marekw11 napisał:
> No to zapytam się tak. Mamy do przegłosowania następujące pilne tematy:
> -Podwyższenie funduszu remontowego
> -Zainstalowanie domofonu na klatce
> -remont (odświeżenie-malowanie) klatki
> -odświeżenie elewacji (kamienica nosi jeszcze ślady kul po II wojnie
światowej)
> -Nowe ogrodzenie
> -nowa brama na teren posesji (zdalnie sterowana)
>
> Które z tych tematów muszą być przegłosowane większością, a na które musi
> zgodzić się 100% wspólnoty ??

WSZYSTKIE wymagają zgody 100% właścicieli.
Twoja wspólnota (3 lokale) podlega przepisom Kodeksu cywilnego, a ten, w
artykule 199, mówi:
"Art. 199. Do rozporządzania rzeczą wspólną oraz do innych czynności, które
przekraczają zakres zwykłego zarządu, potrzebna jest zgoda wszystkich
współwłaścicieli. ...".
Kodeks nie zawiera listy czynności, "które przekraczają zakres zwykłego
zarządu", wymienia je natomiast - w odniesieniu do wspólnot mieszkaniowych -
ustawa o własności lokali, w art.22 ust.3.
WSZYSTKIE decyzje, które chcecie w najbliższym czasie podjąć, to decyzje z
zakresu planu gospodarczego. A plan gospodarczy jest wymieniony jak wół wśród
czynności przekraczających zwykły zarząd (uwl art.22 ust.3 pkt.2).
Dla "dużej" wspólnoty (8 lub więcej lokali) płynąłby stąd wniosek, że niezbędna
jest w tych sprawach uchwała właścicieli (zgoda większości).
Dla wspólnoty "małej" (do 7 lokali) niezbędna jest zgoda wszystkich
właścicieli.

[marekw11]

Dziękuję za konkretną odpowiedź.

No to mam przerąbane, że tak brzydko powiem, bo z tego co zdążyłem się
zorientować to nie wszyscy sąsiedzi są skorzy do inwestycji.

ehhhhhhh

Perfidnie zataiłem

[mieszkanie.i.wspolnota]

marekw11 napisał:
> No to mam przerąbane, że tak brzydko powiem, bo z tego co zdążyłem się
> zorientować to nie wszyscy sąsiedzi są skorzy do inwestycji.

Nie do końca ma Pan przerąbane. Perfidnie zataiłem drugie zdanie z art.199 Kc,
a daje ono pewną szansę:
"Art.199 ... W braku takiej zgody współwłaściciele, których udziały wynoszą co
najmniej połowę, mogą żądać rozstrzygnięcia przez sąd, który orzeknie mając na
względzie cel zamierzonej czynności oraz interesy wszystkich współwłaścicieli."
Nie znam wysokości udziałów w tej wspólnocie, ale jeżeli są tam trzy lokale i
trzech właścicieli, to prawdopodobnie wystarczy zgoda 2, aby uzyskać większość
i skierować sprawę do sądu. A sędziowie - zważywszy, jak niepewni są dziś swego
losu - mogą stosunkowo szybko przyznać Panu rację i tym samym umożliwić
niezbędne inwestycje, nawet jeśli trzeci sąsiad zakłada veto.

[marekw11]

Więc jednak jakąs miłą informację tu usłyszałem. Czyli rozumiem że w przypadku
pilnych potrzeb, jak np.: przeprowadzenie remontu elewacji, (w wielu miejscach
tynk poodpadał i widać cegłę), jest szansa uzyskać wyrąk sądu nakazujący
przeprowadzenie czegoś takiego. To brzmi przyjemnie dla ucha ;)

A pytanie praktyczne, jak to wtedy wygląda, zakłądając że na f. remontowym nie
ma wystarczających środków?? Czy sąd w takim przypadku nakazuje pokrycie części
kosztów remontu zgodnie z udziałem w nieruchomości ???


marek

[okemot]

Wiesz, po przedstawieniu takiej listy inwestycji na raz, to sam bym się
zastanowił :^) Może metoda mniejszych kroków będzie skutecznia.

Pozdrawiam
Tomek

[marekw11]

NIe no spokojnie, wiadomoże nie wszystkie rzeczy na raz, ale to są rzeczy które
trzeba by zrobićw ciągu najbliższych powiedzmy 3-5 lat.

Pozdrawiam

[qix]

powinieneś wiedzieć
1.nie wszystkie uchwały mają charakter czynności prawnych
2.niektóre uchwały nie są oświadczenieniem woli lecz oświadczeniem
wiedzy(uchwała o udzieleniu absolutorium)