Adaptacja strychu - problem

[darek_p69]

Witam, być może źle trafiłem (spółdzielnia nie wspólnota) ale spróbować
warto, mam taki problem:

Posiadam mieszkanie spółdzielcze (z własnościowym prawem do tego lokalu) jest
to mieszkanie na poddaszu, w związku z powiększeniem mojej rodziny chciał bym
adaptować strych który znajduje się nad moim mieszkaniem na dodatkowy pokój.
Czy może ktoś przechodził taką procedurę lub wie jak się zabrać do takiego
tematu ??

Problem polega na tym że majątek spółdzielni jest zinwentaryzowany i wg mojej
wiedzy nie ma możliwości uzyskania zgody na taką adaptację bez zmiany w
księgach wieczystych udziału poszczególnych członków w majątku spółdzielni,
co wiąże się z ponowną inwentaryzacją i sporymi kosztami (co czyni całą
operacje nie opłacalną)

Może jest jakiś sposób na przeprowadzenie tej adaptacji ?

Pozdrawiam Darek

[serafin666]

owszem, w trybie umowy quoad usum, troszkę wyjaśnień :
Wyrok Sądu Apelacyjnego w Gdańsku z dnia 15.05.1993 ( I ACr 400/93 ,
publikowany w OSA 1994/6/33 )
" Jeżeli współwłaściciele określą prawo do korzystania z wydzielonej części
rzeczy przez współwłaściciela w sposób wyłączny ( quoad usum ) istnieje
domniemanie , że temu współwłaścicielowi przypadają pożytki i dochody z rzeczy
również w sposób niepodzielny. Umowa quoad usum może kształtować stosunki
wzajemne między współwłaścicielami na tle korzystania z rzeczy wspólnej inaczej
niż wynika to z treści art. 206 kodeksu cywilnego i postanowienia takiej umowy
są wiążące. "

Podział quoad usum
Taką formę korzystania z rzeczy wspólnej mogą zastosować zainteresowani
współwłaściciele (wszyscy) w zawartej umowie albo sąd orzekający o
dopuszczeniu do współposiadania i korzystania z rzeczy wspólnej . Z takim
podziałem „do użytkowania" spotykamy się jedynie w przypadku rzeczy podzielnej
w takim sensie, że możliwe jest rozłączne korzystanie przez poszczególnych
współwłaścicieli z wydzielonych fizycznie części rzeczy wspólnej. Spotykamy się
więc z podziałem quoad usum nieruchomości rolnych (obecnie dopuszczalnym), z
podziałem wspólnego budynku (jeżeli nie dokonano wyodrębnienia lokali), z
podziałem wspólnej działki siedliskowej, z podziałem (w granicach możliwości)
nieruchomości wspólnej funkcjonującej w razie wyodrębnienia lokali w budynku
itp. W wyniku dokonanego podziału współwłaściciele, pozostając
współposiadaczami samoistnymi rzeczy wspólnej, uzyskują posiadanie zależne
części rzeczy. W żadnym jednak razie nie wolno ich traktować
jako „użytkowników" rzeczy w rozumieniu art. 252 k.c. Nie przysługuje im
zresztą żadne prawo rzeczowe do wydzielonej części rzeczy wspólnej (por. J.
Ignatowicz (w:) Kodeks..., s. 257). Dokonanie podziału quoad usum oznacza
wewnętrzne „zorganizowanie" sposobu korzystania (przy współposiadaniu
samoistnym) z rzeczy wspólnej. Oczywiście brakuje tu również jakiejkolwiek
analogii do obligacyjnego stosunku najmu, dzierżawy czy użyczenia.

1973.09.12 postanow. SN III CRN 188/73 OSNC 1974/11/183
Podział rzeczy wspólnej do korzystania (quoad usum) nie jest definitywny, gdyż
w zależności od zmienionych okoliczności może on ulec stosownej zmianie bądź to
w drodze porozumienia współwłaścicieli, bądź też - w braku takiego
porozumienia - w drodze orzeczenia sądowego (zniesienie współwłasności).
Jednakże tymczasowy charakter podziału quoad usum nie może pozostać bez wpływu
na sposób jego przeprowadzenia. O ile bowiem wydatki związane z definitywnym
podziałem rzeczy wspólnej w drodze zniesienia współwłasności (np. wydatki na
ogrodzenie wydzielonych części gruntu, na urządzenie dróg dojazdowych, otworów
w budynkach itp.) znajdują merytoryczne uzasadnienie już w fakcie likwidacji
stosunku współwłasności, o tyle wydatki takie związane z podziałem rzeczy
wspólnej quoad usum wymagają ekonomicznego uzasadnienia, przemawiającego za
celowością ich poniesienia mimo tymczasowego charakteru takiego podziału.