Do expertów i Serafina666

[aneta640]

Pomocy! mam problem z kupnem strychu od wspólnoty. Czy to prawda że
pełnomocnictwo udzielane zarządcy przez wspólnotę do podpisania ze mną umowy
kupna/sprzedaży strychu musi byc udzielone przez wszystkich należących do
wspólnoty, czyli nie wystarczy zwykła większośc? Jesli jest to prawdą to
błagam o pomoc jak to inaczej rozwiązać. Nie jestem w stanie zwołać
wszystkich na zebranie, bo niektórzy właściciele tu nie mieszkają itd.

[nati1011]

sprzedaliśmy strych i wystarczyła do tego zwykła większość.
Zgoda wszystkich jest wymagana przy dokupie terenu od gminy i przekształceniu
wieczystego na własność

[serafin666]

przeczytaj uważnie art. 21 oraz art. 22 ust. 2 i ust. 3 pkt 5 ; przeniesienie
własności nieruchomości musi być notarialne (kodeks cywilny : Art. 158. Umowa
zobowiązująca do przeniesienia własności nieruchomości powinna być zawarta w
formie aktu notarialnego. To samo dotyczy umowy przenoszącej własność, która
zostaje zawarta w celu wykonania istniejącego uprzednio zobowiązania do
przeniesienia własności nieruchomości; zobowiązanie powinno być w akcie
wymienione.) - co oznacza, że to pełnomocnictwo dla tego zarządcy powinno być
poprzedzone uchwałą wspólnoty zaprotokołowaną przez notariusza ; weź koniecznie
do pomocy prawnika - bo możesz potem płakać

Serafina666

[aneta640]

Co masz na mysli mówiąc że moge potem płakać. Prosze przedstaw mi zarys tego
jak mogą mnie załatwić mieszkańcy wspólnoty, bo zarządcy to akurat bardzo
zależy na sprzedaży i jed jak najbardziej po naszej stronie.

[nati1011]

jeżeli będziesz miała akt notarialny sprzedaży, to stajesz się takim samym
właścicielem jak inni. Obowiązują cię te same uchwały co innych. Nie można
żadnego z właścicieli dyskryminować tylko dlatego, że mieszka na strychu a nie
parterze. Tak więc spokojnie. Problemy moga się pojawić tylko przed zawarciem
aktu notarialnego. Mogą być problemy z ceną zakupu, jezeli nie została dota
ustalona, lub wspólnota może przeciągać sprawe. Tudzież wogóle nie chciec
podpisać umowy. To w zasadzie wszystko. Wydaje mi się, że najlepiej znaleźć
notariusza, który będzie sporządzał umowę i on ci wszystko wyjaśni - od strony
formalnej. Ty za niego płacisz, więc masz prawo wybrać sobie otariusza.
Zaoszczedzisz tym samym na dodatkowej poradzie prawnej.

[aneta640]

wielkie dzięki!

[asam11]

aneta640 napisała:

> Pomocy! mam problem z kupnem strychu od wspólnoty. Czy to prawda że
> pełnomocnictwo udzielane zarządcy przez wspólnotę do podpisania ze mną umowy
> kupna/sprzedaży strychu musi byc udzielone przez wszystkich należących do
> wspólnoty, czyli nie wystarczy zwykła większośc?

Udzielenie pełnomocnictwa konkretnej osobie czy osobom do podpisania umoowy
wymaga uchwały protokołowanej przez notariusza. W sprawie wyboru pełnomocnika
mogą być różne zdania (Kowalski, a może Pawłowski)i może o tym zdecydować
większość - jak to w uchwałach. Osobna zupełnie sprawa to zgoda na sprzedaż
fragmentu części wspólnej nieruchomośći. W efekcie sprzedaży zmienią się
udziały w części wspólnej wszystkich włascicieli i to w dół. Za udziały te oni
w swoim czasie zapłacili. Teraz bez ich zgody miałaby ich uchwała
wspólnoty "wywłaszczyć". Wielu notariuszy na to nie pójdzie. Zażądają by każdy
ze współwłaścicieli się na to zgodził bądź wręcz przystąpił do umowy kupna
sprzedaży (również za pośrednictwem pełnomocnika). I tutaj udzielenie
pełnomocnictwa przez wszystkich włascicieli może być takim warunkiem.
No ale oczywiście możesz poszukać notariusza, który rzecz będzie inaczej
widział. To on odpowiada swoim majątkiem za błędy.


Nie jestem w stanie zwołać
> wszystkich na zebranie, bo niektórzy właściciele tu nie mieszkają itd.

Chcesz coś kupić od człowieka, który nawet o tym nie wie. I chcesz, żeby uznać,
że to jest w porządku. Próbuj, ale jak ktoś uważa inaczej to się nie dziw.

[nati1011]

asam11 napisał:

> Chcesz coś kupić od człowieka, który nawet o tym nie wie. I chcesz, żeby
uznać,
>
> że to jest w porządku. Próbuj, ale jak ktoś uważa inaczej to się nie dziw.


Dlatego każdy otrzymuje zawiadomienie o takim zebraniu. I treść zmiany. Jezeli
na nie nie przyjdzie - to znaczy że mu nie zależy. Ustawodawca dobrze wiedział,
ze nie da się uzyskać zgody wszystkich. A każdy właściciel, który uważa że
został pokrzywdzony uchwałą może ją zaskarżyć.

[babczyk]

nati1011 napisała:

A każdy właściciel, który uważa że
> został pokrzywdzony uchwałą może ją zaskarżyć.

No to do dzieła. Chętnie zapoznam się z efektami tego zaskarżenia.

[asam11]

nati1011 napisała:

> asam11 napisał:
>
> > Chcesz coś kupić od człowieka, który nawet o tym nie wie. I chcesz, żeby
> uznać,
> >
> > że to jest w porządku. Próbuj, ale jak ktoś uważa inaczej to się nie dziw
> .
>
>
> Dlatego każdy otrzymuje zawiadomienie o takim zebraniu. I treść zmiany.
Jezeli
> na nie nie przyjdzie - to znaczy że mu nie zależy.

Prawda, jakie to proste. A jeśli nie można do niego dotrzeć jak w rzeczonym
przypadku. I nie dostanie zawiadomienia ani o zebraniu ani o uchwale? To może
od razu zabrać mu jego lokal uchwałą. Jak mu się nie podoba niech skarży.

[nati1011]

asam na jakim ty świecie żyjesz?
Jeżeli własciciel ma wszystko w nosie, i wyjeżdża nie zostawiając adresu do
korespondencji, to wybacz ale ja nie będę go szukać w nowej zenlandii.

2 typ - mam takiego jednego - który wszystkie uchwały głosuje odwrotnie jak
pozostali. Dla zasady. Jak ostatnio głosów było po polowie, to biedaczek nie
wiedział przeciwko komu chce być i odmówił glosowania. W każdej wspólnocie
znajdzie się ktoś taki. I co wtedy?


Skoro jesteś taka pewna swoich praw obywatelskich to przestań odbierać
korespondencję z urzędu skarbowego i zusu i zobacz jak się przejmą tym, że jej
nie odebrałaś.
Ludzie z takiim nastawieniem są największą zmorą nie tylko wspólnot. Zawsze im
źle.