mieszkanie.i.wspolnota
11.11.02, 12:35
W wątku nr 230: „kto może zarządzać”
Maciej Tertelis napisał m. in.
„Zarządzanie nieruchomościami zostało w ustawie zdefiniowane (art.
185 ust. 1 UGN),jest to bardzo szeroka definicja, i niezależnie jak nazwiesz
umowę to liczyć się będzie treść umowy i przed zarządzaniem się nie
wybronisz”.
PRAWDA I NIEPRAWDA.
W artykułach 184 i 185 są ELEMENTY definicji pojęć:
ZARZĄDZANIE NIERUCHOMOŚCIAMI
i
ZARZĄDCA NIERUCHOMOŚCI.
Pomińmy tym razem absurdy, wady logiczne i bezzasadne uzurpacje zawarte w
tych elementach definicji: dostatecznie dużo pisali o nich i w prasie, i na
tych łamach różni mądrzy ludzie,
zaczynając od pp. Gdańskiego i Pięty, a kończąc na Tobie.
RZECZ W TYM, ŻE MIĘDZY TYMI DEFINICJAMI NIE MA ŻADNEGO IUNCTIM,
z wyjątkiem art.184 ust.3: „Przedsiębiorcy mogą prowadzić działalność w
zakresie ZARZĄDZANIA NIERUCHOMOŚCIAMI, jeżeli zarządzanie będzie wykonywane
przez ZARZĄDCÓW NIERUCHOMOŚCI, o których mowa w ust.2.” (podkreślenia moje,
wk).
A zatem PRZEDSIĘBIORCA, który bierze się za zarządzanie nieruchomością,
rzeczywiście musi albo sam mieć licencję, albo zatrudnić do tej roboty
administratora z licencją.
Ale nie dotyczy to nikogo, kto przedsiębiorcą w rozumieniu prawa nie jest.
OSOBA FIZYCZNA, osoba prawna (np. SPÓŁDZIELNIA MIESZKANIOWA), inna jednostka
organizacyjna (np. WSPÓLNOTA MIESZKANIOWA) - jeśli tylko nie zarejestrowała
się jako przedsiębiorca -
MOŻE WYKONYWAĆ CZYNNOŚCI ZARZĄDZANIA NIERUCHOMOŚCIAMI BEZ LICENCJI
I ZATRUDNIAĆ DO TEJ ROBOTY, KOGO CHCE - TEŻ BEZ LICENCJI.
bo w ustawie zabrakło rzeczy podstawowej: powiązania definicji „zarządcy” z
definicją „zarządzania”.
NIE JESTEM WROGIEM LICENCJI.
Na pewno pamiętasz, że kiedy licencje wprowadzano, całkowicie podzielałem
Twój pogląd:
TO JEST POTRZEBNE przede wszystkim dla bezpieczeństwa właścicieli
nieruchomości - ABY RÓŻNI IGNORANCI, NACIĄGACZE I OSZUŚCI NIE MARNOTRAWILI I
NIE NISZCZYLI ICH MIENIA. Podzielam ten pogląd nadal. Ale ustawa, jaka jest,
nie daje właścicielom nieruchomości takich gwarancji bezpieczeństwa. I nie
będzie ich dawała, dopóki nie znajdzie się w niej jeden prosty i jasny
przepis:
„1. Czynności zarządcy określonej nieruchomości może wykonywać WYŁĄCZNIE:
a) właściciel tej nieruchomości,
b) współwłaściciel tej nieruchomości - za zgodą innych współwłaścicieli,
wyrażoną w sposób określony w ustawach,
c) osoba fizyczna posiadająca państwową licencję zarządcy nieruchomości”.
(DO OSÓB CZYTAJĄCYCH NIEUWAŻNIE:
TAKIEGO PRZEPISU JESZCZE NIE MA,
WIĘC PROSZĘ SIĘ NA NIEGO NIE POWOŁYWAĆ)
Witold Kalinowski
vitka@op.pl
0501 514 786
