Zakład kosmetyczny

11.02.06, 13:33
Witam.
Chciałbym zapytać, czy jeden z członków wspólnoty, po uzyskaniu zgody w
formie uchwały, na przekształcenie swoich piwnic na gabinet kosmetyczny, może
teraz dzielić ten gabinet z fryzjerkami, efektem czego jest zakład fryzjersko-
kosmetyczny, co zresztą widnieje na reklamie zakładu.
Jest to mała wspólnota, na ogrodzonym terenie, cenimy sobie spokój, natomiast
ruch klientów wyraźnie wzrósł od kiedy pojawiły się także fryzjerki.
Jeżeli właściciel zakładu dzieła bezprawnie, proszę o radę, co w takiej
sytuacji możemy zrobić.
    • miro_mx Re: Zakład kosmetyczny 12.02.06, 11:00
      Ano – zapytać na forum zawsze możesz z tym, że odpowiedzi możesz nie uzyskać.
      Pisze kolega: „po uzyskaniu zgody w formie uchwały, na przekształcenie swoich
      piwnic na gabinet kosmetyczny” – to jest rąbeczek informacji i na podstawie
      takich informacji trudno uzyskać poprawną informację!
      Należałoby się zapoznać z treścią uchwały?
      Czy została podpisana jakaś umowa?
      Co w danej sprawie powiedział Sanepid?
      Straż pożarna w sprawie P.poż?
      Czy została dokonana jakaś przebudowa i kto na to wyraził zgodę?
      Zmiana przeznaczenia piwnicy na lokal użytkowy?
      Ile płaci za art. 13, 14 i 12?
      Jak to mi napiszesz to się postaram.
      Pozd.
      Miro
      • falochron1 Re: Zakład kosmetyczny 12.02.06, 13:45
        Jeżeli chodzi o dokumenty podpisane ze wspólnotą, to jest to tylko uchwała w
        sprawie wyrażenia zgody na przekształcenie pomieszczeń piwnicznych na gabinet
        kosmetyczny, żadnej umowy pomiędzy właścicielem zakładu-członkiem wspólnoty a
        wspólnotą nie było. Jeżeli chodzi o sprawy techniczne i zezwolenia (sanepid,
        straż itp.), myślę, że to wszystko jest, ten zakład oficjalnie działa i nie
        chodzi o to, żeby go zamknąć, tylko doprowadzić do stanu wyjścia, czyli do
        gabinetu kosmetycznego, na co wspólnota wyraziła w uchwale zgodę, natomiast
        nikt wcześnij nie informował nas, że będzie tam działał jeszcze fryzjer,
        swojego czasu próbował masażysta a także jakaś Pani z medycyną naturalną.
        Pytanie brzmi: czy zakład kosmetyczny to także fryzjer, masażysta, medycyna
        naturalna itd., a każda dodatkowa usługa, to coraz większy ruch na terenie
        wspólnoty. A tego obawiamy się najbardziej.
        Co do opłat, to właściciel opłaca tylko większy fundusz remontowy, do metrażu
        jego mieszkania doliczono metry zakładu, więcej żadnych dodatkowych opłat na
        rzecz wspólnoty nie wnosi (pojemnik na śmieci każdy ma własny).
        • miro_mx Re: Zakład kosmetyczny 15.02.06, 20:20
          Jestem i dumam, dumam i jestem!

          Martwi mnie jedna rzecz, do której należałoby się dokopać. Zmiana przeznaczenia
          piwnicy na lokal użytkowy? Pani Majkowska powiedziała gdzie to zrobić. Czy
          powstały lokal posiada swój numer? Adres?

          Uchwałę zawsze można zmienić ale w myśl art. 25 uwl, może być problem!
          Z opłatami też jesteście na bakier bo powinien płacić za wszystko tj. Koszty
          zarządu nieruchomością wspólną, Koszty niezależne jak wodę, c.o i „śmieci”. Do
          tego FR i koszty wynikłe z art. 12 o którym już na forum wspominałem.

          Poniżej koledzy powiedzieli jakim wymogą powinny spełniać te lokale i
          zgłosiłbym „donosik” do odpowiednich służb.
          Z drugiej strony zrobił was w bambuko!
          Pozd.
          Miro
          • falochron1 Re: Zakład kosmetyczny 16.02.06, 11:32
            Zgadzam się z tym "bambuko", tak czy inaczej dziękuję za zainteresowanie i
            rady, chyba pozostaje nam się z tym pogodzić. Na tym kończę temat i jeszcze raz
            dzięki.
            • miro_mx Re: Zakład kosmetyczny 16.02.06, 17:56
              Nie kumasz co ci napisałem, On was kantuje w żywe oczy ale możesz przynajmniej
              naliczyć mu obciążenia wynikające z art. 13 i 14 a na dokładkę - Ty zalecisz z
              nim w „bambuko” i dołożysz art. 12 i wyjdzie na waszym – przynajmniej To!!
              Jeśli się zastanowisz, to wiesz gdzie mnie szukać.
              Pozd.
              Miro
    • serafin666 Re: Zakład kosmetyczny 12.02.06, 11:36
      słownikowa definicja kosmetyki jest taka :
      rz. ż Ib, blm 1. ‘zabiegi służące pielęgnacji ciała, podkreślaniu, utrzymywaniu
      urody’ 2. ‘nadawanie czemuś ładnej, estetycznej szaty zewnętrznej; upiększanie,
      często w celu ukrycia wad’;
      jeżeli w tej zgodzie wspólnoty nie wykluczyliście wprost np. fryzjerstwa i
      solarium - to facet ma wolną rękę ; za błędy zarządu ( prawdopodobnie )
      dolegliwości dotykają całej wspólnoty ; odradzam proces - szanse nikłe
    • majkowa Re: Zakład kosmetyczny 12.02.06, 12:24
      Osobiście nie widzę możliwości technicznych przekształcenia piwnicy w zakład
      fryzjersko-kosmetyczne.

      Piwnice nie są pomieszczeniami przystosowanymi do stałego pobytu ludzi.
      Nie mają wentylacji. Nie spełniają też wielu innych wymogów (m.in. sanitarnych,
      p-poż.) niezbędnych do uruchomienia w niej działalności.

      W przypadku zamiaru otworzenia takiego typu działalności (salon masażu, zakład
      fryzjerski, zakład kosmetyczny, solarium, fitness itp) zawsze trzeba zgłosic to
      do terenowo odpowiedniej stacji Państwowego Powiatowego Inspektora Sanitarnego.

      Przed otworzeniem i wyposażeniem takiego obiektu, należu udać się do oddziału
      OZNS ( oddział zapobiegawczego nadzoru sanitarnego) w stacji SANEPID i
      przedstawic do uzgodnienia projekt adaptacji lokalu pod tą konkretną działalność
      (projekt musi zostać sporządzony przez osobą uprawnioną np architekta i zawierać
      wszystkie elementy projektu adaptacji). W stacji sanepid, projekt taki zostanie
      uzgodniony w formie postanowienia do projektu.

      Po uzgodnieniu projektu nalezy złożyc wniosek o odbiór. Po złozeniu wniosku i
      kontroli sanitarnej uzyskuje się odbiór obiektu w formie decyzji.

      Np. wymogi sanepidu i nowe przepisy unijne, które muszą być spełnione przed
      lipcem 2006 r. określają, że każdy zakład fryzjerski musi być wyposażony w
      szatnię i dodatkowe zlewy.
      Jednym z warunków jest oddzielny zlew, umieszczony 30 cm nad ziemią, do którego
      trzeba wylewać wodę pozostałą z mycia podłogi. Tej wody nie można wylać na
      przykład do sedesu.
      Z tego co się orientuję, to ubikacje muszą być dwie, oddzielna dla pracowników i
      oddzielna dla klientów. Powinny być w całości wypłytkowane.
      Ubikacja musi być oddzielona - najlepiej murkiem - od umywalki. Ręczniki tylko
      papierowe, a mydło w płynie - broń Boże w kostce... itp
      Wymagań jest dużo i pociągają za sobą duże wydatki finansowe.

      Najpierw jednak, jak napisał miro_mx, przede wszystkim musiała być
      przeprowadzona procedura zmiany sposobu użytkowania lokalu (w wydziale
      urbanistyki i architektury).

      A może jest to działalność podziemna, nielegalna?
    • jefimik Re: Zakład kosmetyczny 12.02.06, 12:59
      Dla uzupełnienia tematu dodam:

      Proszę zapoznać się z Rozporządzeniem Ministra Zdrowia z 17 lutego 2004r.w
      sprawie szczegółowych wymagań sanitarnych, jakim powinny odpowiadać zakłady
      fryzjerskie, tatuażu i odnowy biologicznej.(Dz.U. 2004 nr 31 poz. 273)

      Wyjątki z Rozporządzenia:

      1. Wymagania techniczne.
      * pomieszczenia, w których świadczone są usługi (pomieszczenia, w których
      odbywają się zabiegi kosmetyczne, wyrób peruk, wydzielone stanowisko
      do mycia i farbowania włosów - wyposażone w umywalki z ciepłą i zimną
      wodą)
      * szatnia (dla osób zatrudnionych w zakładzie - wyposażona w szafki do
      przechowywania odzieży własnej, roboczej lub ochronnej) i oczekalnia,
      * pomieszczenia sanitarno - higieniczne
      * miejsca pomieszczenia do przechowywania sprzętu do utrzymania czystości
      (wyposażone w zamontowany 0,5 m od podłogi zlew lub w przypadku
      więcej niż 3 stanowisk - zawór ze złączką do węża i wpust podłogowy)
      * miejsca do przechowywania preparatów kosmetycznych (preparaty
      kosmetyczne przechowuje się w opakowaniach oryginalnych,
      roztwory preparatów – w opakowaniach oznakowanych etykietą z
      nazwą preparatu, datą przygotowania roztworu, terminem
      przydatności, danymi osoby przygotowującej roztwór)
      * miejsca/pomieszczenia do przechowywania czystej i brudnej bielizny (czystą
      i brudna bieliznę przechowuje się oddzielnie w szafkach/pojemnikach
      zamkniętych i odpowiednio oznakowanych; pojemniki z brudną bielizną,
      odzieżą po napełnieniu usuwa się niezwłocznie poza zakład)
      * miejsca/pomieszczenia do przechowywania pojemników na odpady (odpady
      powinny być gromadzone w zamykanych pojemnikach wyposażonych w
      foliowe worki, a pojemniki na materiały zanieczyszczone krwią - w oznakowanych
      pojemnikach przeznaczonych do tego celu, muszą być opracowane
      instrukcje postępowania z odpadami)

      Wymagania szczegółowe dotyczące poszczególnych zakładów:
      * w zakładach kosmetycznych, w których stosuje się preparaty powodujące
      zewnętrzne zanieczyszczenie ciała należy wydzielić łazienkę
      yposażoną w natrysk, miskę ustępową oraz umywalkę;
      * w zakładzie, w którym wykonywany jest pedicure, powinno być wydzielone
      stanowisko o powierzchni co najmniej 6 m wyposażone w brodzik do
      moczenia nóg;
      * w zakładach odnowy biologicznej, w których są pomieszczenia do ćwiczeń
      fizycznych, masażu wodnego lub sauny muszą być szatnie damskie i
      męskie z pomieszczeniem do przechowywania odzieży (0,5m na osobę),
      pomieszczenia sanitarne wyposażone w 1 ustęp oraz co najmniej w 1 natrysk i 1
      umywalkę dla 10 osób oraz pomieszczenie/miejsce do wypoczynku dla osób
      korzystających z usług tego zakładu ( z 2 wymianami powietrza na godzinę); .....

      I NAJWAŻNIEJSZE:

      Warunki świadczenia usług w zakładach działających w dniu wejścia w życie tego
      rozporządzenia muszą być dostosowane do wymagań określonych w rozporządzeniu w
      terminie dwóch lat.

Pełna wersja