uchwaly na walne

[lania1]

Witam,
Mam pytanie:
czy zarzad wspolnoty jest zobowiazany do uwzglednienia uchwal zglaszanych
przez poszczegolnych wlascicieli i umieszczania ich w porzadku obrad zebrania
walnego?
Czy podczas walnego zebrania trzeba glosowac kazda uchwale zgloszona przez
pojedynczego wlasciciela, czy tez najpierwa przeprowadza sie
glosowanie "przez podniesienie reki" wsrod uczestnikow walnego czy glosowanie
nad dana uchwala wlaczyc do porzadku zebrania walnego?

Pozdrawiam
lania1

[abcd17]

lania1 napisał(a):

> czy zarzad wspolnoty jest zobowiazany do uwzglednienia uchwal zglaszanych
> przez poszczegolnych wlascicieli i umieszczania ich w porzadku obrad zebrania
> walnego?

Tak. Wynika to z prawa wlasnosci i zdrowego rozsadku.

> Czy podczas walnego zebrania trzeba glosowac kazda uchwale zgloszona przez
> pojedynczego wlasciciela, czy tez najpierwa przeprowadza sie
> glosowanie "przez podniesienie reki" wsrod uczestnikow walnego czy glosowanie
> nad dana uchwala wlaczyc do porzadku zebrania walnego?

Te kwestiewlasciciele lokali powinni sobie doprecyzowac w regulaminie zebrania
wlascicieli. Kazdy wlasciciel powinien miec prawo zaprezentowac swoje zdanie
wspolnocie i przedstawic je w formie projektu uchwaly pod glosowanie. Wstepna
selekcja uchwal jest wskazania i mozna to np. uregulowac w taki sposob, ze
projekt uchwaly przed jej glosowaniem przez wspolnote powinien uzyskac poparcie
minimum dwoch wlascicieli lub wlascicieli posiadajacych np. minimum 10%
udzialow w nieruchomosci wspolnej.

Pozdrawiam,

[mieszkanie.i.wspolnota]

lania1 napisał:

> Witam,
> Mam pytanie:
> czy zarzad wspolnoty jest zobowiazany do uwzglednienia uchwal zgłaszanych
> przez poszczegolnych wlascicieli i umieszczania ich w porzadku obrad zebrania
> walnego?

Zarząd może nie ująć propozycji poszczególnych właścicieli w planowanym porządku
zebrania. Tym nie mniej, wśród pierwszych punktów porządku dziennego powinno
być jego przyjęcie. W tej fazie każdy z właścicieli ma prawo złożyć lub ponowić
swoje propozycje. Od zebranych zależy, czy te propozycje zostaną przyjęte, czy
nie.

> Czy podczas walnego zebrania trzeba glosowac kazda uchwale zgloszona przez
> pojedynczego wlasciciela, czy tez najpierwa przeprowadza sie
> glosowanie "przez podniesienie reki" wsrod uczestnikow walnego czy glosowanie
> nad dana uchwala wlaczyc do porzadku zebrania walnego?

Na tym właśnie polega przyjęcie porządku dziennego.

Pozdrawiam

[j666]

To nie jest takie proste.
Jeżeli dany punkt porzątku obrad - uchwała - nie był podany na 7 dni przed
Zebraniem Właścicieli, to każdy nieobecny mógłby taką Uchwałę zaskarżyć
argumentując, że nie był o takim punkcie powiadomiony.
Ja dopiero co zrobiłem coś takiego we Wspólnocie, że złożyłem do zarządcy
(zarząd powierzony przez dewelopera) wniosek o uzupełnienie porządku obrad
podpisany przez ponad 1/10 właściceli, i ogłosiłem ten podpisany wniosek
pozostałym właścicielom poprzez rozwieszenie na klatkach schodowych 7 dni przed
terminem Zebrania.
Wcześniej zarządca w ogóle nie chciał na ten temat porządku obrad rozmawiać z
indywidualnymi właścicielami (w tej wspólnocie deweloper ma jeszcze 40%
udziałów).
Teoretycznie nawet takiego wniosku zarządca nie musiał uwzględnić, musiałby
natomiast wtedy zwołać nowe zebranie w terminie - tu z pamięci - 30 dni od daty
wniosku, ale aż tak okoniem nie stawali.
Inna sprawą było zaproponowanie przez zarzadcę umieszczenia tych nowych punktów
na samym końcu porządku obrad: kto bywa na zebraniach, ten wie, o co chodziło.
Szczęśliwie indywidualni właściciele na wstepie Zebrania przegłosowali
kolejność punktów dogodną dla nich.
JaC


> Zarząd może nie ująć propozycji poszczególnych właścicieli w planowanym
porządku zebrania.
> Tym nie mniej, wśród pierwszych punktów porządku dziennego powinno być jego
przyjęcie.
> W tej fazie każdy z właścicieli ma prawo złożyć lub ponowić swoje propozycje.
Od zebranych zależy, czy te propozycje zostaną przyjęte, czy nie.
> Na tym właśnie polega przyjęcie porządku dziennego.