Podział "dziwnej" wspólnoty

[jerzy04]

Mieszkam we Wrocławiu we wspólnocie mieszkaniowej, która wg mnie nie powinna
istnieć w obecnej formie.Składa sie ona z czterech budynków, z których dwa są
to budynki wielorodzinne a dwa to szeregówki.Mieszkańcy budynków
wielorodzinnych mają nieznaczną większość udziałów we wspólnocie i nie
zgadzają sie na rozdzielenie kosztów na poszczególne budynki. Z tego też
powodu mieszkańcy szeregówek zmuszeni są pokrywać takie koszty jak
sprzątanie klatek, konserwacja domofonów, naprawy i remonty cudzych kotłowni,
mycie okien w częściach wspólnych itp. Dodam tylko, że każda szeregówka
posiada własny piec i każdy musi sobie płacić za jego obsługę z własnej
kieszeni.Szeregówki nie posiadają części wspólnych jak klatki schodowe, maja
własne kotłownie, których naprawy leżą po stronie właścicieli.Mieszkania w
szeregówkach są największe co powoduje, że opłaty na wspónotę również są
największę a korzyści z tych opłat dla mieszkańców szeregówek żadne.
Mieszkańcy wielorodzinnych wiedzą doskonale, że rozdzielenie kosztów wg
faktycznego ich przeznaczenia lub ewentualny podział wspólnoty na
poszczególne budynki spowoduje u nich znaczny wzrost opłat, więc blokują
swoją większoscią wszystkie propozycje "szeregówek" obstając przy tym jakże
niesprawiedliwym podziale kosztów.Sytuacja wydaje sie patowa i mieszkańcy
szeregówek latami będą musieli chyba "sponsorować" komuś opłaty a są to duże
pieniądze.Jedynym rozwiązaniem byłby podział, ale na pewno nie uzyska
poparcia większości z wiadomych powodów. Bardzo proszę o radę czy jest jakaś
mozliwość rozwiązania tej sytuacji.

[wilga52]

To jest zadanie do wyjaśnienia dla ekspertów:
1. jedna wspólnota
a/ cztery działki
b/ udziały
c/ koszty zarządu
d/ fundusz remontowy
e/ rachunek bankowy, rozrachunki i ewidencja księgowa poza sprawozdawcza
gorąca prośba wyjaśnijcie to.

[bykira]

czy wszyscy posiadaja aby napewno udziały w tych czterech działkach ?

[jerzy04]

Te 4 budynki leżą na jednej działce, w której wszyscy mieszkańcy mają
proporcjonalne udziały.Z podzieleniem tego na 4 działki nie byłoby problemu,
gdyby nie opór mieszkańców, którym wzrosłyby automatycznie opłaty.

[serafin666]

dlatego potrzebny dobry prawnik, który będzie umiał skorzystać ( w Waszej
paranoidalnej sytuacji ) z art. 202 K.C. Jeżeli większość współwłaścicieli
postanawia dokonać czynności rażąco sprzecznej z zasadami prawidłowego zarządu
rzeczą wspólną, każdy z pozostałych współwłaścicieli może żądać rozstrzygnięcia
przez sąd.

[serafin666]

sprawa prosta / dla prawnika / ; zróbcie zrzutkę i po kłopocie ; musicie
pokazać prawnikowi wszelkie posiadane umowy oraz wypisy z ksiąg dotyczące
budynków wielorodzinnych ; inna sprawa - widziały gały co brały

[jerzy04]

serafin666 napisał:

> sprawa prosta / dla prawnika / ; zróbcie zrzutkę i po kłopocie ; musicie
> pokazać prawnikowi wszelkie posiadane umowy oraz wypisy z ksiąg dotyczące
> budynków wielorodzinnych ; inna sprawa - widziały gały co brały


Nie jest to taka prosta sprawa bo z tego co wiem musi chyba zgoda większości.
Deweloper, który miał część głosów, ponieważ posiadał udziały w garażu
podziemnym, które dawałyby większość szeregówkom, obiecywał głosowanie za
podziałem wspólnoty ale gdy doszło do głosowania zdradził i wstrzymał sie od
głosu.Teraz cześć miejsc jest sprzedana więc wiekszość mają juz
zapewnioną "wielorodzinne".Może jest jednak jakaś szansa na załatwienie tego na
drodze pawnej.Ze zrzutką nie ma problemu, byleby znalazł sie ktoś kto potrafi
to rozwiązać.

[bozena4066]

Wspólnota mieszkaniowa jest organizacją powołaną przez ustawę w celu
umożliwienia prawidłowego funkcjonowania właścicieli lokali w ramach jednego
budynku, położonego na tym samym gruncie. Czy czasami to nie powinna być
spóldzielnia ? Kiedys słyszałam takie określenie, że kilka budynków nie może byc
wspólnotą tylko spółdzielnia.

[wilga52]

W myśl art 6 stawy o własności lokali wspólnotę mieszkaniową tworzą ci
właściciele lokali, których lokale są położone w obrębie jednej nieruchomosci,
tj. w budynku lub w budynkach posadowionych na działce wpisanej do jednej księgi
wieczystej. W rozumieniu art. 6 Ustawy WL nie mogą zatem tworzyć właściciele
lokali położonych na różnych działkach wpisanych do różnych ksiąg wieczystych.

[asam11]

jerzy04 napisał:


Jedynym rozwiązaniem byłby podział, ale na pewno nie uzyska
> poparcia większości z wiadomych powodów. Bardzo proszę o radę czy jest jakaś
> mozliwość rozwiązania tej sytuacji.

Doprowadźcie do głosowania nad takim wnioskiem. Jeśli się nie uda lub wniosek
zostanie odrzucony w głosowaniu, niech ci, którzy są za podziałem działki złożą
wniosek do sądu o nakazanie podziału działki. Jeśli wniosek złożą wszyscy
mieszkańcy szeregówek szansa na pomyślne rozstrzygnięcie będzie duża.

[jerzy04]

Dziekuje za poradę. Chyba bez sądu się jednak nie obejdzie.
Ponizej zamieszczam zdjęcia, aby pokazać o jakie budynki chodzi.

WIELORODZINNE:
www.dom-invest.com.pl/images/realizacje/przyjazni/rp9.jpg
www.dom-invest.com.pl/images/realizacje/przyjazni/rp3.jpg
SZEREGÓWKI:
www.dom-invest.com.pl/images/realizacje/przyjazni/rp5.jpg
www.dom-invest.com.pl/images/realizacje/przyjazni/rp6.jpg

[bykira]

Jakie piękne -chcesz zamienic sie na mieszkanie? U mnie blok 3 piętro 60m kw
dookoła las, jeziora, blisko morze .Ty nie narzekaj, ciesz sie życiem i popytaj
w urzedzie miasta u notariusza u prezesa sadu o podział nieruchomosci.

[jerzy04]

Osiedle jest naprawdę ładne i świetnie sie tam mieszka, ale jednak niesłusznie
płacone pieniądze powoduja pewien dyskomfort, bo kto chciałby płacić o ponad
2/3 wyższe opłaty (tak wynika z wyliczeń).

[dobud]

"blisko morze".....przeprowadziłąś siędo Kołobrzegu albo Mielna ?:)

[dobud]

Jest gdzieś orzeczenie SN (?), że sad nei może nakazać wspólnocie podjęcia
uchwały w konkretnej sprawie.
Serafin666 na pewno ma go w swoich nieprzebranych zasobach :-)

[jerzy04]

Rzeczywiście znalazłem, że jest Wyrok Sądu Najwyższego - Izba Cywilna z dnia 7
lutego 2002 r. I CKN 489/2000; Biuletyn Sądu Najwyższego 2002/5 str. 13, który
mówi, że przepisy ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali
regulujące zarząd nieruchomością wspólną nie przewidują możliwości zobowiązania
przez sąd wspólnoty mieszkaniowej do podjęcia uchwały o określonej treści na
żądanie właściciela lokalu. Dowiedziałem sie jeszcze, że można jednak skierować
sprawę do sądu w trybie art. 25 ust. 1. w/w ustawy o upoważnienie do dokonania
określonej czynności w sytuacji gdy wspónota celowo nie podejmuje uchwały.

[serafin666]

można i z tego skorzystać :
III CK 319/03 – postanowienie SN z dnia 19 grudnia 2003 r.
Pojęcie „sprawy” w rozumieniu art. 45 ust. 1 Konstytucji ma charakter
autonomiczny i obejmuje również sprawy, które nie są sprawami cywilnymi, sądowo-
administracyjnymi lub karnymi; sprawy te rozpoznaje sąd powszechny w
postępowaniu cywilnym.
Art. 45 KONSTYTUCJI
1. Każdy ma prawo do sprawiedliwego i jawnego rozpatrzenia sprawy bez
nieuzasadnionej zwłoki przez właściwy, niezależny, bezstronny i niezawisły sąd.
2. Wyłączenie jawności rozprawy może nastąpić ze względu na moralność,
bezpieczeństwo państwa i porządek publiczny oraz ze względu na ochronę życia
prywatnego stron lub inny ważny interes prywatny. Wyrok ogłaszany jest
publicznie.