regulamin rozliczenia CO

[plkaminski]

Czy jesli w umowie podpisanej z firma rozliczajaca pobor CO jest zalacznik w
formie "zasad rozliczania nieruchomosci z CO" czy zarzad/zarzadca ma
obowiazek poinformowania mieszkania mieszkancow o tych zasadach? ewentualnie
o zmianie umowy?

pozdrawiam

[grandy]

Zarząd wspólnoty działa w imieniu właścicieli lokali,a jeżeli działa źle to należy go odwołać. Brak powiadomienia o istotnych sprawach wspólnoty, które jednak mieszczą się z zakresie zwykłego zarządu, jak w tej sprawie, może tylko źle świadczyć o zarządzie, ale nie może być podstawą do roszczenia lub zaniechania przez członka wspólnoty. Inna sprawa, czy przedmiotowy załącznik dobrze określa rzeczywiste koszty c.o. przypadające na poszczególne lokale, ale w przypadku sporu to już jest zajęcie dla sądu.

[znj2]

Regulamin rozliczania c.o. powinien być przyjęty przez ogół właścicieli w formie
uchwały.

[grandy]

znj2 napisała:
> Regulamin rozliczania c.o. powinien być przyjęty przez ogół właścicieli w formie uchwały.

Wydaje się mi, że plkaminski nie pytał o regulamin rozliczania c.o. we wspólnocie, tylko o załącznik do umowy pomiędzy wspólnotą, a firmą rozliczającą pobór ciepła. To są dwie różne sprawy.

[plkaminski]

ale takie regulaminu nie ma we wspolnocie.
ponadto wprowadzono mnie w blad poniewaz rok wczesniej rozliczono mnie na
podstawie innego przelicznika rozliczania CO. Po zmianie umowy miedzy wspolnota
a firma rozliczajaca zmienil sie przelicznik. O zmianie umowy, nie mowiac juz o
zmianie przelicznika nic nie wiedzialem

Czy mam teraz placic nadwyzke? pozdrawiam

[grandy]

Zamówienie obliczenia podziału kosztów dostawy c.o. do poszczególnych lokali przez zarząd wspólnoty w firmie zewnetrzej to decyzja zarządu nie przekraczająca zakresu zwykłego zarządu i zarząd może ją podjąć samodzielnie.

Rozliczenie tych kosztów pomiędzy wspólnotą, którą reprezentuje zarząd, a poszczególnymi członkami wspólnoty - to inna kwestia, ale i w tym przypadku jest to czynność mieszcząca się w kompetencjach zarządu. Lepiej byłoby, gdyby wspólnota uchwaliła stosowny regulamin, ale jego brak nie zwalnia właściciela lokalu od ponoszenia kosztów utrzymania własnego lokalu.

Trzecia sprawa - to pytanie, czy stosowany sposób rozliczeń pozwala na rzetelny podział kosztów pomiędzy wszystkich użytkowników c.o. To jest kwestia do dyskusji z zarządem, a przy braku porozumienia - do sporu w sądzie.

[wprost5]

Dla mnie, na podstawie wieloletnich złych doswiadczeń, jest rzeczą
bezdyskusyjną, że zarząd wspólnoty powinien bezwzględnie poinformować jej
czlonków o nowych zasadach rozliczen opłat poszczególnych lokali za co chociaz
zlecenie tych rozliczeń firmie zewnętrznej mieści się w zakresie czynności
zwyklego zarządu.
Regulamin tych rozliczeń powinien być bez wątpienia przedstawiony wspólnocie i
zaakceptowany przez nią w formie stosownej uchwały.
W znanych mi przypadkach owych rozliczeń zarząd od dwóch lat nie potrafi
przedstawić członkom wspólnoty logicznego i w miarę uczciwego systemu rozliczeń
mediów i mam poważne podstawy by sądzić, że obecny system celowo został tak
skonstruowany aby był korzystny dla niektórych członków wspólnoty ze względu na
duże zużycie przez nich mediów. A firma rozliczająca bez żadnych ceregieli
rozlicza tak, jak życzy tego sobie klient czyli zarząd.

[goscdw]

grandy napisał:

Rozliczenie tych kosztów pomiędzy wspólnotą, którą reprezentuje zarząd, a poszc
> zególnymi członkami wspólnoty - to inna kwestia, ale i w tym przypadku jest
to
> czynność mieszcząca się w kompetencjach zarządu. Lepiej byłoby, gdyby
wspólnota
> uchwaliła stosowny regulamin, ale jego brak nie zwalnia właściciela lokalu od
> ponoszenia kosztów utrzymania własnego lokalu.


I to pisze prawnik . ....Lepiej bybyło, gdyby.....

z ustawu i prawa energetycznego wynika jednoznacznie, że MUSI być przez
Wspólnotę przjęty uchwałą Regulamin rozliczania.

Wspólnota nie ma tu alternatywy,chce czy nie musi taki regulamin mieć aby nie
dochodziło do tego, że rozliczenia CO robi sie z gwiazd jak komu wygodnie.

Mieszając tu kwestie opłat gamtwasz wątek. Sposób rozliczania to jedno , a
ponoszenie kosztów to drugie.

[xxxll]

grandy napisał:
>Wydaje się mi, że "plkaminski" nie pytał o regulamin rozliczania c.o. we
>wspólnocie, tylko o załącznik do umowy pomiędzy wspólnotą, a firmą
>rozliczającą pobór ciepła. To są dwie różne sprawy.

Nie masz racji, że są to dwie różne sprawy. W umowie, rozliczający,
zaproponował taki a taki sposób rozliczenia. Te zasady muszą być przyjęte przez
wspólnotę uchwałą i nie mogą być zmieniane przez „grupkę niezidentyfikowanych
ludków” dla wygody ????.
Członkowie każdą zmianę muszą zatwierdzić uchwałą.

[grandy]

XXLLL-ku, Ty przez przypadek mnie dziś rozśmieszasz swoimi bredniami, czy też natura pokrzywdziła Cię celowo?

Skoro zarząd wspólnoty nazywasz "grupką niezidentyfikowanych ludków", to ciekawe jak byś nazwał zidiociałego pojedyńczego licencjonowanego zarządcę nieruchomości?

[xxxll]

grandy napisał:

>
> XXLLL-ku, Ty przez przypadek mnie dziś rozśmieszasz swoimi bredniami, czy też
n
> atura pokrzywdziła Cię celowo?
>
> Skoro zarząd wspólnoty nazywasz "grupką niezidentyfikowanych ludków", to
ciekaw
> e jak byś nazwał zidiociałego pojedyńczego licencjonowanego zarządcę
nieruchomo
> ści?


Odpowiem ci krótko nazwałbym go "GRANY"
prawiczku , prawniczku.
Czytasz i nie rozumiesz ale to twój problem.