ZADŁUŻENIE CZŁONKA WSPÓLNOTY

[wspolnotaaa]

Witam ! Mam pytanie - czy w przypadku gdy jeden współwłaściciel we wspólnocie
nie placi zaliczek jego zadłużenie jest zadłużeniem w stosunku do wspólnoty
czy w stosunku do zarządcy.?? W przypadku gdy jeden współwłaściciel zalega np
na kwotę 5 000 zł wspólnoty nie stać na bieżące funkcjonowanie - kwotę tą
muszą zapewnić pozostali członkowie wsp[ólnoty?? Wiadomo nie od dziś że
ewentualna sprawa sądowa może ciągnąć się w nieskończoność - kto do czasu
wydania wyroku powinien zapewnić brakującą kwotę?? Co w przypadku gdy
skończył się rok obrachunkowy - czy u pozostałych członkoów wystąpią
dopłaty?? Dużo tych pytań ale jestem człowiekiem dociekliwym i chcę poznać
temat funkcjonowania wspólnot głębiej - Dziękuję za odpowiedzi POZDRAWIAM -
KRZYSZTOF D.

[abcd17]

wspolnotaaa napisał(a):

> Witam ! Mam pytanie - czy w przypadku gdy jeden współwłaściciel we wspólnocie
> nie placi zaliczek jego zadłużenie jest zadłużeniem w stosunku do wspólnoty
> czy w stosunku do zarządcy.??

Wspolnoty, choc wynagrodzenie zarzadcy moze byc uzaleznione od windykacji
naleznosci wspolnoty.

> W przypadku gdy jeden współwłaściciel zalega np
> na kwotę 5 000 zł wspólnoty nie stać na bieżące funkcjonowanie - kwotę tą
> muszą zapewnić pozostali członkowie wsp[ólnoty??

Tak. Dobry zarzadca przewiduje pewien wspolczynnik zaleglosci i odpowiednio
ustala wysokosc zaliczek w poczet kosztow zarzadu (z nadwyzka). zarzadca moze
rowniez negocjowac opoznione terminy platnosci z podwykonawcami uslug na rzecz
wspolnoty. Realne sa sytuacje, gdy to wlasnie podwykonawcy kredytuja wspolnote -
a godza sie na to bo zalezy im na wspolpracy (predzej czy pozniej pioeniadze
dostana).

> Wiadomo nie od dziś że
> ewentualna sprawa sądowa może ciągnąć się w nieskończoność - kto do czasu
> wydania wyroku powinien zapewnić brakującą kwotę??

Najczesciej:
a) wlasciciele lokali (doplata w trakcie roku - niezbedne zebranie i uchwala
wspolnoty o zmianie planu gospodarczego),
b) podwykonawcy (kredyt),
c) zarzadca (kredyt - uzgodniony w umowie o zarzadzanie).

> Co w przypadku gdy
> skończył się rok obrachunkowy - czy u pozostałych członkoów wystąpią
> dopłaty??

Najczesciej tak. Chyba ze uda sie przerzucic ryzyko kredytowania na
podwykonawcow jak ww.

> Dużo tych pytań ale jestem człowiekiem dociekliwym i chcę poznać
> temat funkcjonowania wspólnot głębiej - Dziękuję za odpowiedzi POZDRAWIAM -
> KRZYSZTOF D.

Pozdrawiam,

[dozorca1]

Mam trochę podobny problem: windykacja, która jest długotrwała i mało
skuteczna. Czy mogę nie spłacającemu długów dłużnikowi-członkowi wspólnoty
wyłączyć ciepłą wodę ? Oczywiście po wcześniejszym ostrzeżeniu...

[miluszka]

Mam za sobą przeprowadzenie skuteczne windykacji we wspólnocie. Trwało to - od
złożenia pozwu w sądzie do odzyskania kwoty przez komornika - 4 miesiące. Chyba
to nie aż tak długo. Wzór pisma dotyczącego postępowania - we "Wspólnocie
Mieszkaniowej 103 wzory", autorstwa ekspertów z tutejszego forum.
Moim zdaniem blędem ze strony waszej wspólnoty jest czekanie, az zadłużenie
siega dużej kwoty. 5000 zł, to spory dług i ten ktoś musiał nie płacić przez
dłuższą chwilę. Dużą kwotę to i komornikowi bedzie trudno wyegzekować.
Ja zwykle reaguję już przy miesięcznym zadłużeniu, zaczynając od telefonu,
potem piszę pismo z prośbą o uregulowanie itd, a potem wezwanie 1 i 2 , no i do
sądu. Postęowanie jest nieprocesowe , a pozew kosztuje niedużo. Trzeba też
zaznaczyć, ze występuje się o odsetki i o koszty postępowania.
Pozdr
M

[jackussi]

W naszej wspólnocie mamy na 24 lokale dwóch nie płacacych członków.
Ustaliliśmy wyższe opłaty bo rachunki musimy regulować na bieżąco. Sprawy
sądowe nie ciągna się miesiącami.Istnieje tryb który umozliwia wydanie wyroku
bez obecności pozwanego i z tego korzystamy. Komornik jest bardzo sprawny i
skutecznie sciąga należności.
Inna sprawa jeżeli nie ma z czego ściągać bo tak też może się zdżyć

POzdrawiam