alonka.partyzantka
25.06.06, 13:01
Moją WM nadal zarządza ZGN, wiosną nie udało mi się przeforsować pomysłu
wyłonienia własnego zarządu i zmiany administratora. Teraz kilkoro sąsiadów,
którzy wówczas bronili ZGNu jak ojczyzny (reszta właścicieli jest po 70-tce i
ma wszystki w nosie), chce robić latem (na kredyt) remont instalacji kanaliz.
i wody w całym budynku (25 pionów, spora sprawa). Znaleźli wykonawcę, ZGN się
wściekł, bo chce dać własnego (znacznie droższego), ale rzecz jest do
przejścia, nawet ich w pierwszym odruchu poparlam, a teraz mam wątpliwości:
- jaką kontrolę będą mieli członkowie wspólnoty nad realizacją umowy z
wykonawcą? Jeśli ZGN zrobi odbiór prac wg swoich standardów, będziemy mieli
szajs, a nie nowe piony (było już tak z inst. gazową, jedna wielka
kompromitacja; ZGN zleca też w ramach "bieżącej konserwacji" np. ciągłe
łatanie dziur w ścianie z luksferów w bramie styropianem machniętym z wierzchu
warstewką cekolu, po tygodniu styropian niszczą chuligani, ale ZGN twierdzi,
że to świetna metoda i nie ma innej; za wszystkie te fuszerki WM słono płaci,
a ZGN odmawia przedstawienia faktur, więc nawet nie wiemy, ile. Reklamacji nie
ma, ZGN nie odpowiada na listy ani żądania);
- czy podczas trwania prac będziemy mieli jakikolwiek wpływ na wykonawcę?
Umowa zostawia mu sporą dowolność i obawiam się przekrętów, a reklamowanie w
trakcie czy później via ZGN czarno widzę; chodzi o koszta nie tylko samych
instalacji, ale "straty właśne" - w większości mieszkań pójdą na odstrzał
żeliwne wanny, stare sedesy "warszawskie" i baterie, część z tego dałoby się
uratować albo od razu sprawnie wymienić, ale nie przy podejściu "speców" z ZGN
, dla których wiecznie "nie da się inaczej", czyli wg standardow z Alternatywy 4;
- czy nie lepiej poczekać w tej sytuacji do zmiany zarządu (mam nadzieję, że w
przyszłym roku się to uda)? Jesteśmy przed głosowaniem uchwały o remoncie;
- albo przynajmniej wymóc na ZGN (przed uchwałą) zawarcie w umowie konkretnych
ustaleń dla każdego lokalu, po obejrzeniu go przez wykonawcę, i odbiór przez
niezależnego branżystę z zewnątrz?
