Duża wspólnota mieszkaniowa - problem

[alfalien]

Mam taką sytuację, jestem członkiem dużej wspólnoty mieszkaniowej, w której
ponad 1/5 stanowią hale garażowe (ok. 22 %), ponad 1/5 (ok. 24%) stanowi
centrum handlowe, pozostałe ok. 53 % to lokale mieszkalne.
Udziałami w hali garażowej nie możemy głosować, tak przynajmniej twierdzi
zarząd, generalnie sam nie wie dlaczego i ściemnia. Dlaczego ? rok temu
próbował liczyć te udziały, w tym roku nie. Nie wiem o co tutaj chodzi, ale
ktoś mocno ściemnia.
Generalnie wygląda na to, że sytuacja jest bez wyjścia, ponieważ zarząd idzie
z uchwałami za każdym razem do centrum handlowego ( 1 właściciel) i do tych
(ok. 27 %) mieszkańców, którzy bez czytania podpiszą mu wszystko.
Wpływ centrum handlowego na decyzje dot. naszej wspólnoty jest dość spory,
chociaż CH rozlicza się na innych zasadach.
Cała wspólnota stoi na jednej działce, więc z tego co się orientuję, to
niemożliwym jest podzielenie jej na mniejsze, tym samym ograniczenie wpływów CH...
Z drugiej strony, z tego co się orientuję, to wprowadzanie zasady lokal za
głos też byłoby ciężkie do wprowadzenia i zdaje się, że za każdym razem
musielbyśmy przegłosowywać taki sposób głosowania, nigdzie nie znalazłem jak
można ( i czy można) ustalić taki sposób głosowania na stałe?

Co chciałbym uzyskać?
1. Ograniczenie wpływów CH, na decyzje całej wspólnoty. Pytanie: jak można to
zrobić tj. jakimi środkami. Czy np. istnieje sposób na wydzielenie osobnej
wspólnoty znajdującej się na tej samej działce ?
2. Wyjaśnienie w końcu sytacji prawnej dot. głosowania udziałami z hali garażowej.
3. Zmiana firmy administrującej i prawdopodobnie zmiana zarządu, który cały
czas blokuje dostęp do dokumentów wspólnoty, za każdym razem wciskając kit.

Nigdzie nie znalazłem też jaki jest tryb zgłaszania uchwał, a także czy
uchwałę może zgłosić członek wspólnoty rezprezentujący mniej niż 10% udziałów ?

Nie wiem dlaczego, ale sytuacja wydaje się bez wyjścia...

[serafin666]

udziały garażowe głosują ( i partycypują w kosztach )

[xxxll]

Uchwały podjęte z pomięciem głosów garaży naruszaja prawo. Na garażepowinny byc
naliczane zaliczki tak jak lokale mieszkalne czy uzytkowe(CH).
Dla lokali uzytkowych mozna ustowić wyższe zaliczki.
Poczytaj sobie ustawę o właśności lokali
www.przetargi.pl/prawo/ustawa_o_wlasnosci_lokali/

[alfalien]

a dokładnie który punkt o tym mówi ?
od zarządu wciąż słyszę, że nie możemy głosować udziałami hal garażowych bo nie
wiadomo jak to liczyć, tj. właścicielem hali garażowej nie jest jeden właściciel
tylko wielu współwłaścicieli i zapewne nie będzie można uzyskać jednomyślności...
a jak proszę o podanie podstawy prawnej, to zarząd nabiera wody w usta...

[java9]

Najpierw ustal czy na hale garażowe macie odrębne księgi wieczyste,
( czyli jest współwłasność w częściach ułamkowych), czy zostały one
przypisane do lokalu ( wtedy w akxcie notarialnym garaż mieszkanie
stanowią jeden udział).
Zakładam, że macie współwłasnośc w częściach ułamkowych a problemem
jest spropwadzenie udziału garażu i udziału mieszkania do wspólnego
mianownika.

Nie pytaj ich, tylko pisz pisma za potwierdzeniem odbioru,wyznacz termin
14 dni na odpowiedź, a uchwały podjęte niezgodnie z ustawą możesz w każdej
chwili zaskarżyć do sądu.

Co do ograniczenia wpływu CH jest na to metoda, ale na zebraniu - trzeba
większośćią udziałów podjąc uchwałę o głosowaniu za konkretnymi sprawami
na tym konkretnym zebraniu w trybie 1 właściciel=1 głos.
Nie wim jak to zrobić w sytuacji gdy głosowanie odbywa się w trybie obiegowym.

W tej sytuacji, to raczej należy na pozostałych właścicieli "wpłynąc"
( celowo w nawiasie piszę , żeby nie było skojarzeń z manipulowaniem),
bo czy najpierw wasz zarząd zapyta tych co zawsze podpisują, czy pozostałych
to nie ma znaczenia - ponad 50 % udziałów i tak zawsze będą stanowić.

[xxxll]

Java9 napisała:

>Zakładam, że macie współwłasnośc w częściach ułamkowych a problemem
>jest spropwadzenie udziału garażu i udziału mieszkania do wspólnego
>mianownika

A mozna to zrobic tak :
Udział przypadający (dokładnie) na graże podzielić przez ilość miejsc
postojowych i dodać do udziału przypadającego na lokale mieszlakne lub
użytkowe, tak, aby suma udziałów była równa jedności (100%)
(te 22,xxxxxx % / ilośc miesc post.= udział % przypadajacy na miejsce postojowe)

Poinformowac włascicieli lokali mieszk.(LM) lub użytkowych i Garaży (G), że
waga jego głosów jest sumą udziału w LM i G.