brak absolutorium dla zarządu

[dozorca1]

Jeśli zarząd nie otrzyma absolutorium, to co wtedy ? Gdzie ustawodawca
zawarł sankcję z tego tytułu ?

[milutka_415]

Brak absolutorium dla Zarządu nie pociąga za sobą zadnych konsekwencji.
Nie doczytałam się również nic na ten temat w ustawie.
Jeżli ktoś wie coś na ten temat proszę podzielić się z nami tymi wiadomościami.
Z doświadczenia wiem że nie jest to przeszkodą w dalszym zarządzaniu .My
również nie udzieliliśmy absolutorium Zarządowi sprawowanemu przez WAM -a oni
nie przejęli się zbyt tym faktem .

[abcd17]

milutka_415 napisała:

> Brak absolutorium dla Zarządu nie pociąga za sobą zadnych konsekwencji.
> Nie doczytałam się również nic na ten temat w ustawie.

Ustawy tego nie reguluja.
Regulacje moga wprowadzic sobie sami wlasciciele, stosownie do wlasnych
potrzeb formulujac umowe o zarzadzanie. Brak absolutorium moze sie wtedy
rownac np. odstapieniu od umowy wspolnoty z winy zarzadcy. Warto jednak wtedy
precyzyjnie sformulowac wskazniki na podstawie ktorych przyznawane bedzie
absolutorium. Ta kwestia nie moze byc uznaniowa.

Pozdrawiam,

[dozorca1]

Brak absolutorium moze sie wtedy
> rownac np. odstapieniu od umowy wspolnoty z winy zarzadcy.


Mi chodzi o sytuację, gdy zarząd jest złożony z mieszkańców
wspólnoty, a nie o wynajętą firmę zarządzającą.

[malta3]

abcd17 napisał:

> milutka_415 napisała:
>
> > Brak absolutorium dla Zarządu nie pociąga za sobą zadnych konsekwencji.
> > Nie doczytałam się również nic na ten temat w ustawie.
>
> Ustawy tego nie reguluja.
> Regulacje moga wprowadzic sobie sami wlasciciele, stosownie do wlasnych
> potrzeb formulujac umowe o zarzadzanie. Brak absolutorium moze sie wtedy
> rownac np. odstapieniu od umowy wspolnoty z winy zarzadcy. Warto jednak wtedy
> precyzyjnie sformulowac wskazniki na podstawie ktorych przyznawane bedzie
> absolutorium. Ta kwestia nie moze byc uznaniowa.
>
> Pozdrawiam,
>
No właśnie, to dotyczy naszej wspólnoty, w umowie "stoi" , że skoro nie ma
absolutorium, to nie ma przedłużonej Umowy, bank żada też uchwały w której
potwierdza się, bądź nie, udzielenie tego absolutorium, to warunek dysponowania
kontem wspólnoty. Pozdrawiam

[malta3]

abcd17 napisał:

> milutka_415 napisała:
>
> > Brak absolutorium dla Zarządu nie pociąga za sobą zadnych konsekwencji.
> > Nie doczytałam się również nic na ten temat w ustawie.
>
> Ustawy tego nie reguluja.
> Regulacje moga wprowadzic sobie sami wlasciciele, stosownie do wlasnych
> potrzeb formulujac umowe o zarzadzanie. Brak absolutorium moze sie wtedy
> rownac np. odstapieniu od umowy wspolnoty z winy zarzadcy. Warto jednak wtedy
> precyzyjnie sformulowac wskazniki na podstawie ktorych przyznawane bedzie
> absolutorium. Ta kwestia nie moze byc uznaniowa.
>
> Pozdrawiam,
>
No właśnie, to dotyczy naszej wspólnoty, w umowie "stoi" , że skoro nie ma
absolutorium, to nie ma przedłużonej Umowy, bank żada też uchwały w której
potwierdza się, bądź nie, udzielenie tego absolutorium, to warunek dysponowania
kontem wspólnoty. Pozdrawiam

[wisnia1111]

dozorca1 napisała:

> Jeśli zarząd nie otrzyma absolutorium, to co wtedy ? Gdzie ustawodawca
> zawarł sankcję z tego tytułu ?

My nie udzielilismy absolutorium zarzadcy zatrudnionemu z zewnatrz. PROSZE O
DOKLADNE WYJASNIENIE w/w porad: Co to znaczy, jak zinterpretowac np.
odstapienie od umowy wspolnoty z winy zarzadcy. Jak wtedy precyzyjnie
sformulowac wskazniki na podstawie ktorych przyznawane bedzie absolutorium. Ta
kwestia (jaka kwestia)nie moze byc uznaniowa.
Dodam, ze zarzadca nie rozliczyl sie z nami dokladnie + inne niescislosci w
ksiegowosci i nie wywiazywal sie z warunkow umowy. Jak od takiego zarzadcy
wyegzekwowac poprawna ksiegowosc i dokladne rozliczenie, gdyz osoba ta
nas "ignoruje".Co z platnoscia za zarrzadzanie za okres od nie udzielenia
absolutorium lub nawet od zakonczenia umowy (absolutorium przedluza umowe na
kolejny rok do momentu rozliczenia.
DZIEKUJE I POZDRAWIAM

[mieszkanie.i.wspolnota]

dozorca1 napisała:

> Jeśli zarząd nie otrzyma absolutorium, to co wtedy ? Gdzie ustawodawca
> zawarł sankcję z tego tytułu ?

Pisałem na ten temat obszernie w 1999 roku. Ponieważ nic się w tej sprawie nie
zmieniło, pozwalam sobie zacytować:
"Uchwała w przedmiocie udzielenia - lub nieudzielenia - absolutorium Zarządowi
z prowadzonej przezeń działalności (Art.29 ust.2 i Art.30 ust.2 p.3) oraz
uchwała w sprawie przyjęcia sprawozdania finansowego
Uchwała w sprawie udzielenia absolutorium Zarządowi jest najdziwniejszą z
wymienionych w UWL uchwał właścicieli. Do jej podjęcia co najmniej raz w roku
zobowiązują właścicieli aż dwa artykuły ustawy. Zarazem jednak nie wiadomo, po
co mają oni podejmować tę uchwałę, skoro udzielenie - lub nieudzielenie -
absolutorium Zarządowi nie pociąga za sobą żadnych konsekwencji. Zarząd,
któremu nie udzielono absolutorium, nie musi zrezygnować z pełnionych funkcji,
nie musi nawet naprawiać błędów ani zaniedbań, które były powodem nieudzielenia
absolutorium. Podejmowanie uchwały w tej kwestii pozostaje więc czysto
formalnym rytuałem. Uczestnikom zebrań właścicieli lokali można jedynie radzić,
by nie poświęcali na ten rytuał zbyt wiele czasu, zajęli się natomiast debatą
nad uchwałami, które mają dla nich realne, praktyczne znaczenie.
W pierwszej kolejności zatem trzeba podjąć uchwałę w sprawie akceptacji
sprawozdania finansowego Zarządu. Warto przy tym pamiętać, że Zarząd prowadzi
gospodarkę wspólnoty na podstawie uchwalanego w każdym roku planu
gospodarczego - oraz ewentualnych aneksów do tego planu. Na corocznym zebraniu,
które powinno się odbyć do końca I kwartału, Zarząd przedstawia sprawozdanie z
wykonania tego planu w roku poprzednim. Akceptacja sprawozdania wydaje się
oczywista, jeżeli Zarząd wykonał dokładnie to, co rok wcześniej uchwalono w
planie gospodarczym. To jednak zdarza się rzadko. Często natomiast okazuje się,
że wydatki przekroczyły uchwalony plan, a Zarząd domaga się od właścicieli
dodatkowych opłat, wyrównujących niedobory finansowe. Właściciele powinni w tym
momencie ocenić, czy zwiększenie wydatków było uzasadnione, i w zależności od
tej oceny przyjąć lub odrzucić (w całości lub w części) przedstawione
sprawozdanie. Odrzucenie sprawozdania oznacza, że właściciele nie zapłacą za
nadmierne, niezaplanowane wydatki Zarządu; koszty niefrasobliwości pokryją
członkowie Zarządu z własnej kieszeni.
Poważne uchybienia w pracy Zarządu powinny być oczywiście - bo tego wymaga
ustawa - kwitowane votum nieufności czyli nieudzieleniem absolutorium. Ale, aby
było ono skuteczne, trzeba jeszcze zgłosić wniosek o odwołanie Zarządu, poddać
go pod głosowanie i podjąć stosowną uchwałę - zgodnie z przepisami art. 20
ust.2 UWL." (Gospodarowanie we wspólnocie mieszkaniowej, dane bibl. na stronie:
www.miwspolnota.waw.pl (link: LEKTURY)

jeżeli jesteś z Warszawy lub okolic, zapraszam na spotkanie w naszych punktach
konsultacyjnych:
wtorek, środa, piątek g. 15-17, Wspólna 35 m 5, Biuro Agencji "Zamek"
czwartek g. 14-16, Tuwima 2, Biuro Posła Mariusza Kamińskiego (PiS)

[dozorca1]

Stokrotne dzięki

[dozorca1]

> Uchwała w sprawie udzielenia absolutorium Zarządowi jest najdziwniejszą z
> wymienionych w UWL uchwał właścicieli.

Może to nie ma specjalnego znaczenia, ale czy można jakoś poznać autorów tej
ustawy, czy ustawy o szczególnej ochronie lokatorów, czy innych pozycji dorobku
polskiej myśli prawniczej ? (Tak samo interesowałoby mnie nazwisko architekta-
projektanta mojego "pięknego" kloca budowlanego...)