ważne pytanie

[karteczkii]

czy może tak być?
czynsz w kamienicy:
opłata eksploatacyjna 1,60 m2
opłata na fundusz remontowy 3 zł m2
zaliczna na wodę i ścieki i inne.
Mam pytanie czy opłata eksploatacyjna musi byc? przecież to tragedia płacic
tak dużo, mam duż metraż i wychodzi mi sporo za sprzątanie? światło na
klatce? bez przesady. Wychodzi mi prawie 100 Zł miesięcznie, nie mówiąc o
funduszu remontowym o wiele większym.
To tak powinno być?

[wprost5]

A dlaczego zgodziliście się na takie stawki? Czy przy ustalaniu i zatwierdzaniu
planu zwróciliście uwagę, że to jest bardzo dużo?
Kolejny raz stwierdzam, że ustawa o własności lokali ustalająca opłaty za
części wspólne proporcjonalnie do udziałów w nieruchomości często jest bardzo
niekorzystna dla posiadaczy dużych mieszkań, których powierzchnia generuje
bardzo duże koszty.
Jedyna rada to nacisk na ustawodawców, ale żeby to coś dało, trzeba być
zorganizowanym. A tu niestety wspólnotowicze jakoś nie garną się do wspólnych
działań. Obecna ustawa w tym przedmiocie jest bardzo korzystna dla zarządców
ale nie dla wspólnotowiczów. Może dlatego, że ustawodawcy wolą zadawać się z
lobbystami zarządców nieruchomości a nie wspólnotowiczów. A nawet gdyby
chcieli, to ich po prostu nie ma!

[xxxll]

Ja kogoś nie stać utrzymać, tak DUUUUUUUŻEGO mieszkania, niech zamieni się na
mniejsze. Mieszkanie to teraz *towar*, a nie socjal.

Zasada jest jasna, masz duży lokal dużo płacisz, masz mniejszy lokal mniej
płacisz.

Opłaty za utrzymanie nieruchomości nie wnosi sie wg zasady sprawiedliwości
społecznej lecz wg zasady posiadania , tak jak z podatkami.

Nie ma potrzeby dorabiać proLPRowskich doktryn, czy spółdzielczych
zasad "dzielenia się z bliźnim" - *wszyscy po równo* - .

Jest jasne i czytelnie prawo w tym temacie.

[b-521]

Slułaj no xxxll cwaniaczku za dyche.Mam duze mieszkanie bo duzo pracowałem i
ciezko i uczciwie a Waszym i Tobie podobnym cwaniaczkom jest obowiązkiem dobrze
wykonywac swoje obowiązki.Bo za nie odemnie dostajesz kase.A Wasza rolw czesto
ogranicza sie do opłacenia rachunkow i przelania sobie na konto kasy czesto nie
tylko tej ktora wynika z umowy.A tak na marginesie to wasze dni i ustawy o
własnosci lokali sa P O L I C Z O N E .

[beastad]

Zgadzam się z Tobą, że rola wielu zarządców ogranicza sie właśnie do tych dwóch
czynności.Niestety tak jest w każdej grupie zawodowej i nie można na tej
podstawie osądzać wszystkich. Zapewniam , że jest wielu zarządców, którzy
dobrze wykonują swoje obowiązki,takich którzy wiedzą, że są dla wspólnoty a nie
odwrotnie. Jest też wielu właścicieli, którzy zawsze i wszędzie będą krytykować
wszystko i wszystkich, a ich dbałośc o nieruchomość ogranicza się do
zainteresowania swoim M. Reszta jest nieistotna, można niszczyć klatki
schodowe, palić w windach , zakłócać ciszę nocną, zalegać z opłatami i
oszukiwać na wodzie , czy c.o. nie bacząc na to, że za to co " zaoszczędzi"
zapłaci sąsiad. Za to na zebraniu wykrzykiwać , jaki to się trafił nieudolny
zarząd, czy zarządca złodziej.

Nie rozumiem też stwierdzenia, ża zarządcy łatwiej jest rozliczac zaliczki od
udziałów , a nie np. od drzwi.Zapewniam, że o wiele łatwiej byłoby podzielić
koszty na liczbę mieszkań.
Jedno jest pewne, żaden podział kosztów nie będzie sprawiedliwy, zawsze będą
zadowoleni i ci trochę mniej.
Pozdrawiam. Bea.

[xxxll]

B 52 słucham i oczy przecieram ze zdziwienia. Taki typów we wspólnotach jest
wielu, wzrok i wyobrażnia kończy sie na czubku własnego nosa. Zazdroszczę ci
tego optymizmu i wizji(wasze dni i ustawy o własnosci lokali sa P O L I C Z O N
E ), dobry z ciebie bedzie zarządca nieruchomości.

Ciekaw jestem czy tak samo rozmawiasz w sprawie podatku od nieruchomości? Jego
dni też są policzone?

[babczyk]

xxxll napisał:

> B 52 słucham i oczy przecieram ze zdziwienia.

Jędruś czyżby po zarzyciu corhydronu, miał zwidy i majaki. Bo jak można słowo
pisane, słyszeć.

forum.gazeta.pl/forum/72,2.html?f=523&w=51790307&a=51794436
Faktycznie, grozi ci śmierć ale z głupoty.

> Taki typów we wspólnotach jest wielu, wzrok i wyobrażnia kończy sie na czubku
własnego nosa

Nie nosa jak w twoim przypadku ale po zarzyciu leku o nazwie corhydron.

> E ), dobry z ciebie bedzie zarządca nieruchomości.

Bo twoje dni jako zarzadcy, juz sie dopełniły.

[xxxll]

Żart miesiąca , nie ma jak chory i nieodceniany właściciel troll.

[olubek]

Tak, z całą pewnościa może tak być!
Oczywiście należy patrzeć zarządcy na ręce i dokładnie analizować co się składa
za eksploatację (w tym przypadku 1,60) i weryfikować pracę zarządcy. Jeśli jest
bardzo dobry to warto płacić 1,60, wtedy nie polecam poszukiwania partacza za
0,98 zł - jakość kosztuje.
Fundusz remontowy 3 zł m2 to zaczyna być norma w starych budynkach wymagających
remontów po dziesięcioleciach zaniedbań. Jeśli chciałbyś zaliczkę na remonty w
wysokości 0,30 zł (tak, tak, spotkałem ostatnio taką wspólnotę w starym
budynku) to musisz się liczyc, ze na głupie malowanie klatki schodowej
będziecie zbierali przez 40 lat.
Jeśli chodzi o koszty utrzymania dużego mieszkania - jest tak jak z samochodem,
jeśli masz furę z silnikiem widlastym 3,5l i automatyczna skrzynią biegów to
musisz się pogodzić z wysokimi kosztami (chyba nie zaprzeczysz). Jedynym
ratunkiem jest zamiana twojego Lincolna na Skodę Fabia, albo Opla Astrę.
Całe szczęście, że Ustawa o własności lokali nie przewiduje socjalnego udziału
w utrzymaniu budynku - dla tych co mają większe lokale i pochodzenie
robotnicze - taniej, dla inteligencji w małych mieszkaniach drożej.
Czy nie sądzisz, ze ten wariant juz przerabialiśmy z takim skutkiem, ze płacisz
na FR 3zł m2 miesięcznie?
Pozdrawiam
Paweł

[b-521]

Zgadzam sie całkowicie z Waszymi poglądami.O wspolną własnosc nalezy dbac i ja
nie chce aby ktos za mnie płacił.Ale krew mnie zalewa,ze musze płacic opłate
stała za m2 2.70 opłata za CO 4,60m3, za podgrzanie wody 22,50.Kotłownia mała
ogrzewa tylko jeden blok a zarzadca mowi ,ze nic nie moze zrobic bo oni takie
faktury przysyłają.To yule to ja sam potrafie opłacic fakture na poczcie.

[beastad]

Jest taka wspólnota, która do niedawna płaciła za c.o 4 zł/m2, za 1m3 ciepłej
wody 24 zł i nic nie mozna było zrobić, ani zarząd, ani zarządca, ani każdy z
właścicieli z osobna. Pisaliśmy skargi do Federacji Konsumentów, rozmawialiśmy
z URE i nic. Dostawca ciepła nie musiał zatwierdzać taryf w URE i robił z nami
co chciał. Do czasu. We wrzesniu wspólnota uruchomila własną kotłownię gazową ,
za 1 m3 wody płacimy 12 zł, o c.o. będzie można powiedzieć później. Jednak
faktura za gaz za mc październik br., jest o połowę niższa od faktury za
ciepło w paździeniku poprzedniego roku.Ze wstępnych obliczeń wynika, że z
samych oszczędności uda nam się spłacić kredyt zaciągnięty na inwestycję.
Żeby jednak do tego doszło trzeba było wziąć sprawy w swoje ręce , a nie
narzekać i wytykać nieudolność,a to zarzadowi, a to zarządcy. W opisywanej
wspólnocie wszyscy pracują na to , by żyło im sie lepiej.
Pozdrawiam. Bea.

[xxxll]

Brawo, brawo tak trzymać, razem ten wózek trzeba ciągnąć.

[b-521]

I własnie tak myslimy zrobic za opłate stałą ktorą teraz płacimy w miesiącu
2800zł bedziemy spłacac kredyt.Tylko jest mały problem jaką kotłownie wybrac a
na naszym terenie są tylko dwie mozliwosci olejowa lub elektryczna.badz tu
mądry co bedzie korzystne w nastepnych latach.Ale jest to jedyna szansa by byc
na swoim i decydowac o sobie.Szkoda Bea,ze nie jestes z Gdynimoze bys nami
pokierowała/

[czajnik5]

W mojej wspólnocie zarządzamy się sami. Jest elegancko, sprawnie i normalnie.
Nie utrzymujemy żadnych xxxll-i i innych darmozjadów i pasożytów.

[beastad]

Gdybyś poprzestał na pierwszym zdaniu byłoby super. Nic tylko pogratulować i
życzyć dalszych sukcesów w zarządzaniu ....

Niestety, ostatnio obserwuję na tym forum bardzo dziwne zjawisko
. Zadając pytanie coraz rzadziej uzyskuję odpowiedź, za to mam okazję
przeczytać kto jest darmozjadem, nierobem, złodziejem, kto ma licencje za
flaszkę, a kto za coś innego... Ludzie, opamiętajcie się. Czemu ma służyć to
ciągłe obrzucanie się błotem?
Pozdrawiam i życze miłego weekendu. Bea

[czajnik5]

Przyznaję, to nie było eleganckie. Drugi raz tak bym nie napisał.

Takie opinie biorą się w przeważającej części przypadków z doświadczenia (w moim
przypadku z doświadczenia osobistego). Chyba wszyscy się zgodzimy, że nic nie
dzieje się bez przyczyny.

[czajnik5]

Przeczytałem mój wcześniejszy post jeszcze raz i doszedłem do wniosku, że mając
na myśli wyłącznie tę nieuczciwą i nierzetelną część zarządców, a jednocześnie
nie zaznaczając tego wyraźnie, mogłem obrazić tych pozostałych, tj. dobrych w
swoim fachu, uczciwych i rzetelnych, za co przepraszam. Mam nadzieję, że Ci
drudzy tego nie czytali. :-)

[xxxll]

czajnik5 napisał:
> ...że mając
> na myśli wyłącznie tę nieuczciwą i nierzetelną część zarządców, a jednocześnie
> nie zaznaczając tego wyraźnie, mogłem obrazić tych pozostałych, tj. dobrych w
> swoim fachu, uczciwych i rzetelnych,...

Zapomniałeś ich wymienić, czy to przeoczenie czy zamierzone działanie najpierw
opluć a potem ... przeprosić. Jeżeli twoje działanie we WM tak wygląda, to
gratuluję.

[beastad]

czajnik 5, to miłe ))).


XXL, a Ty się tak nie wściekaj, każdy z nas czasem popełnia błędy, albo
chlapnie coś bez zastanowienia. Nie każdy jednak potrafi przyznać się do błędu,
a czajnik to uczynił :-).

Miłego wieczoru...