serafin666
04.07.07, 23:49
ZASOBY MIESZKANIOWE
Do końca 2006 roku zwolnienie dochodów spółdzielni mieszkaniowych wynikało z
art. 17 ust. 1 pkt. 4f ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych. Przepis
ten został uchylony z dniem 1.01.2004 roku ustawą z dnia 12.11.2003 roku o
zmianie ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych oraz niektórych innych
ustaw, lecz miał zastosowanie do 31.12.2006 roku. Od dnia 01.01.2007 roku, na
podstawie art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy z dnia 15.02.1992 roku o podatku
dochodowym od osób prawnych, wolne od podatku dochodowego od osób prawnych są
dochody spółdzielni, wspólnot mieszkaniowych, towarzystw budownictwa
społecznego oraz samorządowych jednostek organizacyjnych prowadzących
działalność w zakresie gospodarki mieszkaniowej uzyskane z gospodarki
zasobami mieszkaniowymi w części przeznaczonej na cele związane z utrzymaniem
tych zasobów, z wyłączeniem dochodów uzyskanych z innej działalności
gospodarczej niż gospodarka zasobami mieszkaniowymi.
Spółdzielnia, której ta interpretacja dotyczy, jest podmiotem działającym w
oparciu o przepisy ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, więc należy
posiłkować się jej przepisami. Ustawa ta stanowi, że celem spółdzielni jest
zaspakajanie potrzeb mieszkaniowych i innych potrzeb członków spółdzielni i
ich rodzin, poprzez dostarczanie członkom samodzielnych lokali mieszkalnych
lub domów jednorodzinnych, a także lokali o innym przeznaczeniu. Ponieważ
wszelkie opłaty są kalkulowane w takiej wysokości, aby pokrywały zarówno
utrzymanie lokali mieszkalnych, jak i pozostałych pomieszczeń przynależnych
do nich, oraz koszty ich zarządzania, należy stwierdzić, że na gospodarkę
zasobami mieszkaniowymi, prowadzoną przez podatników, o których mowa w art.
17 ust. 1 pkt. 44 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych, składają się
wpływy z opłat pobieranych od lokatorów oraz pokrywane z nich koszty.
Uwzględniając charakter opłat oraz pokrywanych z nich kosztów, uzasadnione
jest rozumienie pojęcia "zasoby mieszkaniowe" jako nie tylko lokale
mieszkalne, ale również pomieszczenia pozostałe i urządzenia wchodzące w
skład budynku mieszkalnego lub znajdujące się poza nim, których istnienie
jest niezbędne dla prawidłowego korzystania z mieszkań przez mieszkańców, a
także ułatwiające im dostęp do budynku mieszkalnego oraz zapewniające sprawne
jego funkcjonowanie oraz administrowanie. Według organu podatkowego zasadne
jest więc zaliczenie do zasobów mieszkaniowych: budynków mieszkalnych wraz z
wyposażeniem technicznym oraz przynależnymi do nich pomieszczeniami, w
szczególności takimi, jak: dźwigi osobowe i towarowe, aparaty do wymiany
ciepła, kotłownie i hydrofornie wbudowane, klatki schodowe, strychy, piwnice,
komórki, garaże, pomieszczeń znajdujących się w budynku mieszkalnym lub poza
nim, związanych z administrowaniem i zapewnieniem bezawaryjnego
funkcjonowania osiedlowych budynków mieszkalnych, w szczególności: budynków
administracji osiedlowej, kotłowni i hydroforni wolno stojących, osiedlowych
warsztatów (zakładów) konserwacyjno-remontowych. Urządzeń i uzbrojenia
terenów, na których znajdują się w/w budynki, w szczególnośc : zbiorników-
dołów gnilnych, szamb, rurociągów i przewodów sieci wodociągowo-
kanalizacyjnej, gazowej, ciepłowniczej, sieci elektroenergetycznych i
telefonicznych, budowli inżynieryjnych, budowli komunikacyjnych innych
budowli i urządzeń związanych z ukształtowaniem i zagospodarowaniem terenu,
mających wpływ na prawidłowe funkcjonowanie budynków mieszkalnych.
Postanowienie Naczelnika Łódzkiego Urzędu Skarbowego z dnia 28.02.2007 roku
znak ŁUS-II-2-423/211/06/AG
