Klatki schodowe

[stef2008]

Nasza wspólnota posiada dwie klatki schodowe a więc w jednej klatce mieszka
10 rodzin a w drugiej 8 rodzin. Jest jeszcze jedno wejście osobne do jednego
współwściciela gdzie ów Pan prowadzi prywatną firmę i posiada tam własny
lokal.
Proszę o podpowiedź czy jeżeli podejmiemy uchwałę o wymianie bardzo
zniszczonych drzwi do klatek schodowych to czy też mamy obowiązek wymienić
również drzwi do tego Pana, który sam użytkuje i tylko sam korzysta z tego
oddzielnego wejścia, z którego korzystają tylko jego klięci.Na dodatek
uważa,iż należy traktować to wejście jako oddzielną klatkę schodową.My jako
współwłaściciele nie korzystamy z tego wejścia bo prowadzi ono tylko do
pomieszczeń tego Pana.
St.
Pozdrawiam

[bykira]

To zależy, jak to wygląda . Czy to są bezpośrednio drzwi do jego lokalu? jeśli
tak to niech sobie sam remontuje.

[stef2008]

Są tam schodki drzwi tak jak do klatki tylko, bezpośrednio do jego lokalu i
nikt z nas nie ma tam żadnych pomieszczeń. Jak to wygląda od strony prawnej.

[bykira]

Jeśli są to jedyne drzwi do jego lokalu to nie jest to część wspólna i koniec.
Niech je sobie sam remontuje. chyba że najpierw są te drzwi a dopiero drugie są
do lokalu.

[xxxll]

stef2008 napisał:

> czy jeżeli podejmiemy uchwałę o wymianie bardzo
> zniszczonych drzwi do klatek schodowych to czy też mamy obowiązek wymienić
> również drzwi do tego Pana


Właściciele lokali płacą za to co posiadają (zapis w akcie notarialnym), w co
jest wyposażona nieruchomość (instalacje , urządzenia,itd)
a nie czy z czegoś korzystają czy nie.

Jeżeli ze szkicu wyodrębnienia lokalu wynika,
że całkowita powierzchnia za przedmiotowymi drzwiami należy do niego,
to nie jest to część wspólna i wspólnota nie może "fundować" jemu wymiany.

[grandy]

Jeżeli wejście prowadzi bezpośrednio do lokalu użytkowego, to właściciel tego lokalu ponosi w całości wydatki związane z utrzymaniem tego wejścia we właściwym stanie technicznym i estetycznym, ale również samodzielnie podejmuje decyzję, w którym momencie i w jakim zakresie chce ponieść te wydatki. Wspólnota nie może więc podjąć uchwały w przedmiocie wymiany drzwi prowadzących do lokalu użytkowego.

Gdyby natomiast te drzwi traktować jako wejście do klatki schodowej prowadzącej do lokalu użytkowego, to wymiana tych drzwi należy do wspólnoty, ale ponieważ z tego wejścia korzystają klienci lokalu użytkowego, to wspólnota może obciążyć właściciela lokalu użytkowego kosztami tej wymiany. W tym celu konieczne będzie podjęcie uchwały wspólnoty. Art. 12 ust. 3 ustawy o własności lokali stanowi: "Uchwała właścicieli może ustalić zwiększenie obciążenia z tego tytułu [utrzymania nieruchomości wspólnej] właścicieli lokali użytkowych, jeżeli uzasadnia to sposób korzystania z tych lokali."