adaptacja strychu + remont dachu

[evernx]

Witam - mieszkamy w starej willi poniemieckiej (nie jest na liście
zabytków) i chcemy zaadoptować strych. Budynek jest w kiepskim
stanie, konieczny jest kapitalny remont dachu (koszt około 100 tys
zł)Ponieważ do tego dochodzą koszty adaptacji, cała inwestycje
będzie wg nas kosztowała około 200 tys zł. Chcemy na budowę wziąć
kredyt (powiedzmy na 70% inwest.) i tutaj trafiamy na zgrzyt - żeby
bank zgodził się finansować remont musi mieć zabezpieczenie w
postaci hipoteki a więc musielibyśmy strych "kupić" od lokatorów
jeszcze przez rozpoczęciem adaptacji. Z tego zo czytałam wspólnota
nie może niezaadaptowanego strychu sprzedać/oddać. Zresztą my nie
chcemy go kupować, bo w zamian za prawo własności wyremontujemy
dach,na co wspólnota nie będzie mogła sobie pozwolić przez
najbliższe 10 lat. Co zrobić by wilk był syty i owca cała - czyli
dach wyremontowany (duuża korzyść dla wspólnoty, dodam, że dla nas
też bo już jedno mieszkanie tam mamy i nowy dach podniósłby
niewątpliwie wartość posiadanego już przez nas lokum) bank
zabezpieczony a strych zaadoptowany z księgą wieczystą gotowy do
sprzedaży osobom trzecim?? Bedę wdzieczna za komentarze i sugestie.
E.

[grypsera]

weź kredyt na hipoteke juz posiadanego lokalu.

[evernx]

mamy już kredyt :-(

[mieszkanie.i.wspolnota]

evernx napisała:
> Z tego o czytałam wspólnota
> nie może niezaadaptowanego strychu sprzedać/oddać. Zresztą my nie
> chcemy go kupować,

Nie mozna kupić strychu, ale można (i warto!!! *)
kupić "ekspektatywę" (obietnicę) przeniesienia własności lokalu,
który powstanie w wyniku adaptacji.
Nie tylko dlatego, że taka ekspektatywa (wpisywana obowiązkowo do
księgi wieczystej budynku) stanowi dostateczną podstawę do wzięcia
kredytu hipotecznego.
Także dlatego, że bez obietnicy sprzedaży lokalu wspólnota pozostaje
jego bezwzględnym właścicielem: może w każdej chwili wymówić najem,
zażądać opróżnienia lokalu, a zwróci Wam jedynie poniesione koszty i
nakłady, według rachunków.

[mrozik.jarek]

mieszkanie.i.wspolnota napisał:

> evernx napisała:
> > Z tego o czytałam wspólnota
> > nie może niezaadaptowanego strychu sprzedać/oddać. Zresztą my
nie
> > chcemy go kupować,
>
> Nie mozna kupić strychu, ale można (i warto!!! *)
> kupić "ekspektatywę" (obietnicę) przeniesienia własności lokalu,
> który powstanie w wyniku adaptacji.
> Nie tylko dlatego, że taka ekspektatywa (wpisywana obowiązkowo do
> księgi wieczystej budynku) stanowi dostateczną podstawę do wzięcia
> kredytu hipotecznego.
> Także dlatego, że bez obietnicy sprzedaży lokalu wspólnota
pozostaje
> jego bezwzględnym właścicielem: może w każdej chwili wymówić
najem,
> zażądać opróżnienia lokalu, a zwróci Wam jedynie poniesione koszty
i
> nakłady, według rachunków.

Moim zdaniem Pan XXXLL w swoich postach prezentował wyższy od Pana
poziom. Jaki Expert takie forum. Wstyd sie tutaj "pokazywać".

no to ...

[mieszkanie.i.wspolnota]

mrozik.jarek napisał:
> Jaki Expert takie forum. Wstyd sie tutaj "pokazywać".

no to się nie pokazuj, ziutek

[miro_mx]

Panie Witoldzie – jestem pełen podziwu, że jeszcze ma Pan czas na buraki tego
forum;)

Pozd.
Miro

[mieszkanie.i.wspolnota]

miro_mx napisał:
> Panie Witoldzie – jestem pełen podziwu, że jeszcze ma Pan czas na
buraki tego forum ;)

Nie przesadzajmy z tym czasem.
Z racji wykonywanego od lat zawodu mam niejaką wprawe w pisaniu na
maszynie; na inkryminowany list nie poświęciłem wiecej niż pół
minuty.
Ale pewnie i tego byłoby za dużo, gdyby nie pwien istotny fakt.
Autor podpisujący się mrozik.jarek nie jest - jak był Pan łaskaw
sugerować - zwyczajnym "burakiem tego forum"; jego wypowiedzi mają
często poważny wymiar rzeczowy i dużą wartość merytoryczną.
Daltego zdumiał mnie ten akt czystej, niczym nie uzasadnionej
agresji. I dlatego odpisałem.
Pozdrawiam (wszystkich)

[miro_mx]

Pan Witold napisał;
„Autor podpisujący się mrozik.jarek nie jest - jak był Pan łaskaw
sugerować - zwyczajnym "burakiem tego forum"; jego wypowiedzi mają
często poważny wymiar rzeczowy i dużą wartość merytoryczną”

Jeśli tą wypowiedź Pan uważa za „durzą wartość merytoryczną” jestem pełen
podziwu i zrobię karpie oczy:
„Moim zdaniem Pan XXXLL w swoich postach prezentował wyższy od Pana
poziom. Jaki Expert takie forum. Wstyd sie tutaj "pokazywać".

Dodam, że to o Panu
Pozd.
Miro

[gramat2]

mieszkanie.i.wspolnota napisał:

> evernx napisała:
> > Z tego o czytałam wspólnota
> > nie może niezaadaptowanego strychu sprzedać/oddać. Zresztą my
nie
> > chcemy go kupować,
>
> Nie mozna kupić strychu, ale można (i warto!!! *)
> kupić "ekspektatywę" (obietnicę) przeniesienia własności lokalu,
> który powstanie w wyniku adaptacji.
> Nie tylko dlatego, że taka ekspektatywa (wpisywana obowiązkowo do
> księgi wieczystej budynku) stanowi dostateczną podstawę do wzięcia
> kredytu hipotecznego.
> Także dlatego, że bez obietnicy sprzedaży lokalu wspólnota
pozostaje
> jego bezwzględnym właścicielem: może w każdej chwili wymówić
najem,
> zażądać opróżnienia lokalu, a zwróci Wam jedynie poniesione koszty
i
> nakłady, według rachunków.

Zwróci jedynie nakłady i koszty według rachunków - Panie Kalinowski
pytanko do Pana ....... a jeśli adaptacja była wykonana kilka, albo
kilkanaście lat wcześniej to liczą się w takim wypadku rachunki z
tamtego okresu czy ekspertyza rzeczoznawcy majątkowego ?

[evernx]

up

[diggiloo]

Witam. Znajduję się w bardzo podobnej sytuacji. Przedwczoraj podpisałam umowę
kredytową z bankiem. Wystarczyło że wspólnota mieszkaniowa podjęła uchwałę o
sprzedaży adaptowanego strychu w formie aktu notarialnego z określoną ceną
wykupu. Dla banku było to wystarczające zabezpieczenie. Pozdrawiam i życzę
powodzenia.

[evernx]

czyli wspólnota może sprzedać niezaadaptowany strych? bo kolejność powinna być
następująca: kupić strych, wziąć kredyt, wyremontować dach, dokonać adaptacji
strychu; a dodatkowo: czy wspólnota w naszym przypadku może sprzedać strych za
symboliczne dajmy na to 1000 zł? my nie chcemy strychu kupować bo w zamian
wyremontujemy wspólnocie dach

[grandy]

Przede wszystkim doradzam konsultację z prawnikiem, bo to nie jest
sprawa prosta ani dla wspólnoty, ani dla nabywcy. Szczególnie w
sytuacji "kombinowanego" sposobu rozliczenia tej transakcji.

Kilka uwag:
- strych nie musi być zaadoptowany w sensie wykonywania robót
budowlanych, ale musi zostać wydzielony jako samodzielny lokal w
sensie prawnym, aby mógł być przedmiotem sprzedaży (trawałe ściany,
określone intalacje itp.),
- rzeczywista wartość strychu musi być określona w akcie
notarialnym, sprawa sposobu zapłaty (część w gotówce np. 1000 zł, a
część w robotach budowlanych) to już sprawa umowy między stronami.