art 935 KPC- do ekspertów

[grudziadz]

Art 935 KPC Mówi, że zarządca zajetej nieruchomości obowiązany jest wykonywać
czynności potrzebne do prowadzenia prawidłowej gospodarki. Ma prawo pobierać
zamiast dłuznika wszelkie pożytki z nieruchomości itd.

Pytanie: co to właściwie znaczy "zajętej nieruchomości" - czy ustanowienie
zarządu sądowego na podstawie art 203 KC - bez wyraźnych wytycznych sądu co
do granic zarządu jest już "zajęciem nieruchomości" co pociągałoby
zastosowanie właśnie Art 935 KPC.
NIeruchomość jest własnością wspólnoty mieszkaniowej.

Dziękuję i pozdrawiam

[sdkfz1]

grudziadz napisała:

> Art 935 KPC Mówi, że zarządca zajetej nieruchomości obowiązany jest wykonywać
> czynności potrzebne do prowadzenia prawidłowej gospodarki. Ma prawo pobierać
> zamiast dłuznika wszelkie pożytki z nieruchomości itd.
>
> Pytanie: co to właściwie znaczy "zajętej nieruchomości" - czy ustanowienie
> zarządu sądowego na podstawie art 203 KC - bez wyraźnych wytycznych sądu co
> do granic zarządu jest już "zajęciem nieruchomości" co pociągałoby
> zastosowanie właśnie Art 935 KPC.
> NIeruchomość jest własnością wspólnoty mieszkaniowej.
>
> Dziękuję i pozdrawiam

Witam.
To chyba nie tak. Art. 203 Kc jest podstawa stosowania art. 611 i n. Kpc.
Z kolei art. 615 Kpc ("Jeżeli powyższe przepisy nie stanowią inaczej, do
wyznaczenia zarządcy i sprawowania zarządu stosuje się odpowiednio przepisy o
zarządzie w toku egzekucji z nieruchomości.") wskazuje, że stosuje się
ODPOWIEDNIO przepisy o egzekucji. Znaczy to, że oczywiście nie trzeba się
przejmować pojeciem "zajęce nieruchomości", bo jest to specyficzna instytucja z
zakresu przepisów egzekucyjnych, i jako tak nie ma zastosowania.
Przejście na przepsisy egzekucyjne nie wymaga już żadnych aktów w stylu
zajmowania nieruchomośći - stosowanie a. 935 wynika po prostu z odesłania
zawartego w a.615 (po co jeszcze raz przepisywać :). Kompetencje zarządcy są
określone przez dwie grupy przepisów (611 i n. oraz 931-940)

Nie wiem czy to klarowne :( Mam nadzieję :)

pzdr.

sdkfz1

[grudziadz]

sdkfz1 napisał:

> grudziadz napisała:
>
> > Art 935 KPC Mówi, że zarządca zajetej nieruchomości obowiązany jest wykony
> wać
> > czynności potrzebne do prowadzenia prawidłowej gospodarki. Ma prawo pobier
> ać
> > zamiast dłuznika wszelkie pożytki z nieruchomości itd.
> >
> > Pytanie: co to właściwie znaczy "zajętej nieruchomości" - czy ustanowienie
>
> > zarządu sądowego na podstawie art 203 KC - bez wyraźnych wytycznych sądu c
> o
> > do granic zarządu jest już "zajęciem nieruchomości" co pociągałoby
> > zastosowanie właśnie Art 935 KPC.
> > NIeruchomość jest własnością wspólnoty mieszkaniowej.
> >
> > Dziękuję i pozdrawiam
>
> Witam.
> To chyba nie tak. Art. 203 Kc jest podstawa stosowania art. 611 i n. Kpc.
> Z kolei art. 615 Kpc ("Jeżeli powyższe przepisy nie stanowią inaczej, do
> wyznaczenia zarządcy i sprawowania zarządu stosuje się odpowiednio przepisy o
> zarządzie w toku egzekucji z nieruchomości.") wskazuje, że stosuje się
> ODPOWIEDNIO przepisy o egzekucji. Znaczy to, że oczywiście nie trzeba się
> przejmować pojeciem "zajęce nieruchomości", bo jest to specyficzna instytucja
z
>
> zakresu przepisów egzekucyjnych, i jako tak nie ma zastosowania.
> Przejście na przepsisy egzekucyjne nie wymaga już żadnych aktów w stylu
> zajmowania nieruchomośći - stosowanie a. 935 wynika po prostu z odesłania
> zawartego w a.615 (po co jeszcze raz przepisywać :). Kompetencje zarządcy są
> określone przez dwie grupy przepisów (611 i n. oraz 931-940)
>
> Nie wiem czy to klarowne :( Mam nadzieję :)
>
> pzdr.
>
> sdkfz1


To znaczy, że zarządca sądowy (bez wyraźnych okresleń granic działania przez
Sąd)może wystosować pisemko do NAJEMCÓW zajmujacych lokale odpowiednich
właścicieli, że czynsz płatny jest na konto zarządcy?
Mimo np. tego, że sąd nie powołał się na Art 612 KPC i uzytkownik ( czyli
właścicielka nie uczestnicząca w kosztach utrzymania nieruchomości) nie została
pozbawiona używania rzeczy?

Pozdrawiam

[sdkfz1]

grudziadz napisała:

> To znaczy, że zarządca sądowy (bez wyraźnych okresleń granic działania przez
> Sąd)może wystosować pisemko do NAJEMCÓW zajmujacych lokale odpowiednich
> właścicieli, że czynsz płatny jest na konto zarządcy?
> Mimo np. tego, że sąd nie powołał się na Art 612 KPC i uzytkownik ( czyli
> właścicielka nie uczestnicząca w kosztach utrzymania nieruchomości) nie
została
>
> pozbawiona używania rzeczy?
>
> Pozdrawiam
>

Rozumiem, że chodzi o art. 934 Kpc: Po ustanowieniu zarządcy komornik wzywa
wskazane przez wierzyciela osoby, aby przypadające od nich tak zaległe, jak i
przyszłe świadczenia, które stanowią dochód z nieruchomości, uiszczały do rąk
zarządcy. W wezwaniu należy uprzedzić, że uiszczenie do rąk dłużnika będzie
bezskuteczne w stosunku do wierzyciela.

Chyba to nie bedzie dotyczyło wskazanej sytuacji. Zaliczki na koszty zarządu
nie są "dochodem z nieruchomości" (gdyby zajeto lokal, to rzeczywiście wtedy
najemca musiałby płacić zarządcy a nie właścicielowi loklau). Będzie to
dotyczyło np. czynszu ze sklepu w częsci wspólnej.

pzdr.
sdkfz1

[sdkfz1]

Acha.Żeby osiągnąć wskazany w poście efekt, trzeba by najpierw zająć
wierzytelność właściciela loklau do najemcy - 895 i n. Kpc.

[grudziadz]

Czyli tak właściwie to na podst. 934 KPC i 933 KPC - Sąd (sam z siebie?)
powinien przy ustanowieniu zarządcy ustanowić komornika, który wprowadziłby
zarządcę w zarząd nieruchomością (933) i zarządca mógłby działać na podstawie
934 KPC?

Pozdrawiam

[sdkfz1]

grudziadz napisała:

> Czyli tak właściwie to na podst. 934 KPC i 933 KPC - Sąd (sam z siebie?)
> powinien przy ustanowieniu zarządcy ustanowić komornika, który wprowadziłby
> zarządcę w zarząd nieruchomością (933) i zarządca mógłby działać na
podstawie
> 934 KPC?
>
> Pozdrawiam

Aż tak sie nie znam na tym, ale wydaje się, że skoro 933 daje - tak stoi w
komentarzu do tego art. - zarządcy, wirzycielowi lub innej osobie mozliwość
powiadomienia sadu, który wydaje postanowienie nakazujące komornikowi
wprowadzenie zarządcy w zarząd, to odpowiednio też to będzie do zarządcy z 203
Kc. Kto ma informować sąd - na pewno zarządca, myslę że każdy właściciel. Kto
jeszcze?
Co do 934 to chyba nie ma potrzeby angażować sadu i czekać na 933.

pzdr.

sdkfz1