części wspólne

[helenkam]

Witam.
Nieruchomość o pow.3800m2, sześć klatek schodowych i tyle samo
odrębnych wspólnot mieszkaniowych.Decydenci podzielili sądownie
całośc budynku. Przymierzamy się do ocieplenia, elewacji, wymiany
dachu i zaczynają się kłopoty:
1, ściany szczytowe-czy zgodnie z prawem stanowią częśc nieruchomości
czy też przynależą wyłącznie do klatek zewnętrznych?
2, dach stanowi całość czy też należy w procentach do każdej z klatek
czyli poszczególnych wspólnych/
Pytam gdyż klatki szczytowe nie są w stanie udżwignąć kosztów
ociepleń, a środkowe twierdzą ,że to nie ich problem, jakie przepisy
mają tu zastosowanie

[bykira]

witam,
Mieszkam w podobnej wspólnocie :)))Prosze wziąć mapkę i zwrócić się
pisemnie do urzędu o wskazanie granic(ja za takie wskazanie granic
przez geodetę na zlecenie urzędu a mój wniosek nic nie płaciłam)
Niestety do wspólnoty należy to co stoi na jej działce gruntu a więc
ściany szczytowe są własnością klatki do której przynależą. wbrew
pozorom ocieplenie sciany szczytowej jest tańsze niż ocieplenie
pozostałych ścian.Można wystąpic do sądu o stwierdzenie wady
sprzedaży i uregulowanie stanu prawnego przez sprzedającego czyli
gminę ( trzy lata od daty sprzedaży albo rok od powzięcia wiedzy na
ten temat , można uznać mże od wskazania granic)Gdyż przypuszczam ze
żadna z tych klatek nie jest samodzielnym budynkiem!!!Jest to jednak
czasochłonne i bardzo drogie.Nie polecałabym tego!! Na scianach
szczytowych proponuję zamiescic reklamy które zarobią na ocieplenie
( ja tak mam ).

[xxxll]

helenkam napisała:
> 1, ściany szczytowe-czy zgodnie z prawem stanowią częśc
> nieruchomości czy też przynależą wyłącznie do klatek zewnętrznych?

Do właścicieli lokali tworzących wspólnotę ze "ścianami
zewnętrznymi". I to oni musza ponieść koszt ocieplenie , każdy do
wysokości posiadanego udziału w NW, chyba, że...

...dokonacie scalenia działek gruntowych i zmienicie udziały w NW
notarialnie po podjeciu stownych uchwał (każda wspólnota odrebnie).
Stworzycie jedną „sześcioklatkową” wspólnotę.


> 2, dach stanowi całość czy też należy w procentach do każdej z
> klatek czyli poszczególnych wspólnych/

Dach składa się z sześciu 100% części. Wykonawca remontu dachu
powinien przygotować sześć kostorysów wstepnych. Może sie okazać, że
remont skrajnych części może okazać się droższy od pozostałych.