Odsetki

[waura]

Witam,
Czy możecie przybliżyć tematykę naliczania i pobierania odsetek od
nie terminowych wpłat na koszty zarządu nieruchomością. Jakie
przepisy to regulują?...Czy konieczna jest uchwała?...Jaka stopa
odsetek?

[xxxll]

Oczywiście uchwała właścicieli lokali. Możecie się wzorować na
przepisach ogólnych dotyczacych naliczania odsetek.

Poniżej masz linki może coś wybierzesz

www.bankier.pl/firma/narzedzia/akty-prawne/dziennik-ustaw-2005/pozycja-1373.html

>

www.bankier.pl/wiadomosc/Kiedy-rozpoczyna-sie-termin-naliczania-odsetek-od-zaliczek-na-podatek-dochodowy-1354315.html

[owner_wm]

xxxll napisał:

> Oczywiście uchwała właścicieli lokali.

Nie.
Do naliczania odsetek ustawowych nie jest potrzebna żadna uchwała.
Art. 359 kodeksu cywilnego, § 2:
"Jeżeli wysokość odsetek nie jest w inny sposób określona, należą
się odsetki ustawowe." (obecnie: 11,5% w stosunku rocznym, patrz
Rozp. Rady Ministrów z dnia 13 października 2005 r., Dz.U. z 2005 r.
nr 201, poz. 1662).

Jeżeli chesz naliczać odsetki wyższe, niż ustawowe, musisz mieć
uchwałę właścicieli w tej sprawie.

[xxxll]

waura napisał:

>> Czy konieczna jest uchwała?...Jaka stopa odsetek?

owner_wm napisał:

> Nie.
> Jeżeli chesz naliczać odsetki wyższe, niż ustawowe, musisz mieć
> uchwałę właścicieli w tej sprawie

To znaczy tak czy nie.
Dobre sobie ... "swora" z konkurencji w akcji?

xxxll-ek bzdury pisze

[xxvll]

xxxll napisał:
> Oczywiście uchwała właścicieli lokali.

xxxll-ek znów bzdury pisze. Odsetki ustawowe od przeterminowanych
należności można zastosować bez żadnej uchwały. xxxll-ek swoją
licencję zarządcy nieruchomości chyba kupił na bazarze.

[xxxll]

xxvll napisał:

> xxxll-ek znów bzdury pisze. Odsetki ustawowe od przeterminowanych
> należności można zastosować bez żadnej uchwały. xxxll-ek swoją
> licencję zarządcy nieruchomości chyba kupił na bazarze.

A czy ja beniaminku-xxvll-ku pisze o ustawowych odsetkach, że tak
kasasz aż ci piana z pyska kapie?

[waura]

Dzięki za odpowiedzi...
Mam jeszcze jedną wątpliwość związaną z odsetkami...może będziecie
mogli mi pomóć...
Czy jest możliwość naliczania odsetek tylko faktycznym dłużnikom,
czyli osobom, które notorycznie nie opłacają należności, a
odstąpienia od nich w przypadku osób, które należności regulują
jedynie z drobnym opóźnieniem ?

[horacy100]

w naszej wspólnocie czekamy do końca miesiąca na dokonanie wpłaty
zaliczki na nw, a dopiero po minionym miesiącu naliczamy odsetki,
wszyscy to przyjęli ze zrozumieniem

[waura]

rozumiem, że uregulowaliście to uchwałą?...
zastanawiam się też czy jest możliwe pobieranie odsetek dopiero w
momencie skierowania sprawy do sądu?

[xxxll]

waura napisał:

> zastanawiam się też czy jest możliwe pobieranie odsetek dopiero w
> momencie skierowania sprawy do sądu?

Większość wspólnot nie pobiera na bieżąco odsetek od nieterminowych
wpłat zaliczek na pokrycie kosztów zarządu nieruchomością, jest
uzasdnione ich sytuacją materialną, ale gdy...


... sprawa trafia do sądu to idzie "pełny wypas". Takie są humory
właścicieli lokali.

[waura]

Właśnie podobną sytuację miałem na myśli...
W naszej wspólnocie do chwili obecnej odsetki nie są pobierane ale
teraz dojdzie prawdopodobnie do skierowania sprawy do sądu przeciwko
2-óm unikajacym od dość dawna zapłaty członkom i stąd moje pytania
odnośnie tego zagadnienia...
Jednocześnie o ile to możliwe chcielibyśmy uniknąć naliczania
odsetek od każdego spóźnienia bo jest to dość uciążliwe i mało
wymierne przy opłatach na koszty zarządu w wysokości 40-50 zł.

[leondilla]

Mam pytanie troche z innej strony.
Zaplacilam odsetki (no coz mialam problemy, ale nie o tym sprawa).
Mam dowod zaplaty i tu wszystko gra. Moje pytanie- gdzie te
pieniadze ida? Tzn. nie sa ani na koncie wspolnoty ani na koncie na
fundusz remontowy. Na jakie konto to poszlo???
Wiem ze to moze glupie pytanie, ale sie czuje oszukana.
Odpiszcie, blagam :-)

a kto z nas tu może wiedzieć?!

[gosiakz]

kto może wiedzieć, gdzie wpłacałaś odsetki i zaliczki, na czyj
rachunek bankowy !?

sprawdź

[leondilla]

chyba niedokladnie napisalam :-))
Sorry, postaram sie :

Chodzi mi o to, ze zalegla zaliczka byla wplacona na konto(i tu OK)
a odsetki na inne tzn. na rachunku jest moje nazwisko i nasz numer
bloku i jako motyw jest wpisane "odsetki".

Moim, moze i dla innych glupim pytaniem, jest to ze nie wiadomo na
co poszly te pieniadze. Na zaliczke nie sa policzone, to czyli na
co???
Wiem, ze przez internet nikt z was nie bedzie wiedzial :-)))
Pytalam sie juz w Admin. i "czeski film" nikt nic nie wie ....
Kurcze, chyba cos nie gra

[annexja]

Być może się mylę ale wyaje mi się, że wspólnoty na ogół prowadzą
księgowość, jeżeli tak to istnieje w rachunku zysków i strat takie
pojęcie odsetki od nieterminowych wpłat, które powinno być zaliczone
do przychodów finansowych wspólnotych czyli takich jak np. odsetki
uzyskane z lokat i rachunku bankowego. Filozofia jest tak, że skoro
kredytujesz się na koszt wspólnoty musisz za to zapłacić. Mam
nadzieję, że nie wprowadziłam w błąd i nikt mnie tu nie "zje"

[gosiakz]

Proszę sprawdź:
- nr rachunku ( 26 cyfr ) na który wpłacasz zaliczki eksploatacyjne
kto jest właścicielem tego rachunku
- nr rachunku ( 26 cyfr ) funduszu remontowego
kto jest właścicielem tego rachunku
- nr rachunku ( 26 cyfr ), na który wpłacasz odsetki od zaległych
należności, bez względu co napiszesz jako "motyw"(!) ( tytuł wpłaty )
kto jest właścicielem tego rachunku

Kto administruje nieruchomością : spółka prawa handlowego, prywatny
zarządca, deweloper, gminna administracja ?
Sprawdź nr rachunku administratora ( choćby wg przelewu
wynagrodzenia )

Porównaj wszystkie nr rachunków.
Może to pozwoli na pozyskanie informacji "na co poszły pieniądze".

[owner_wm]

waura napisał:

> rozumiem, że uregulowaliście to uchwałą?...
> zastanawiam się też czy jest możliwe pobieranie odsetek dopiero w
> momencie skierowania sprawy do sądu?

Najlepiej nie odstępować od ustawowego terminu wpłaty zaliczek.
Szczegółów postępowania windykacyjnego nie musi regulować uchwała,
bo to nie są sprawy przekraczające zarząd zwykły.

Egzekucja odsetek jest uruchamiana wtedy, gdy tak zdecyduje
wierzyciel (wspólnota). Nie musi on przepraszać ani ostrzegać, że
zaczyna korzystać z przysługujących mu praw. Takim "ostrzeżeniem"
jest wezwanie do zapłaty, w którym jest pouczenie, że w przypadku
niewpłacenia długu w wyznaczonym terminie, drugie wezwanie będzie
już z naliczonymi odsetkami (ustawowymi lub umownymi, przyjętymi w
uchwale wspólnoty).