odciąć media dłużnikom

[lubo15]

czy można odciąc media dluznikom?
wydaje mi sie ze tak ale wole sie upewnic...
przeciez to wspolnota placi za mpec i wode a potem rozlicza je z
wlascicielami mieszkan
jesli mozna odciac to czy jest jakas droga postepowania powiadamianie,
postepowanie?

[abcd17]

lubo15 napisał:

> czy można odciąc media dluznikom?

Mozna, warto jednak sprawdzic przedtem czy dluznikiem jest ktos kto ma
wspolnote za dobrego wujka kredytodawce, czy jest to jednak osoba, ktora nie
placi z innych powodow (np. chwilowo bezrobotny).

> przeciez to wspolnota placi za mpec i wode a potem rozlicza je z
> wlascicielami mieszkan
> jesli mozna odciac to czy jest jakas droga postepowania powiadamianie,
> postepowanie?

U podstaw odciecia mediow powinny znalezc sie zapisy w umowach zawieranych
przez wspolnote osobno z kazdym z wlascicieli lokali. Media nie sa skladnikiem
kosztow zarzadu, stad tez ich dostawa do poszczegolnych lokali powinna byc
oparta na porozumieniu zawartym przez wspolnote z kazdym z wlascicieli,
przewidujacym stosowne dzialania (np. odciecie mediow) podejmowane przez
zarzad wspolnoty (reprezentujacy wspolnote) w stosunku do dluznika.

By odciac media niezbedne sa rowniez rozwiazania techniczne umozliwiajace ww.
dzialanie, ale to jest oczywiste jak mniemam.

Pozdrawiam,

[mieszkanie.i.wspolnota]

lubo15 napisał:

> czy można odciąc media dluznikom?
> wydaje mi sie ze tak ale wole sie upewnic...
> przeciez to wspolnota placi za mpec i wode a potem rozlicza je z
> wlascicielami mieszkan
> jesli mozna odciac to czy jest jakas droga postepowania powiadamianie,
> postepowanie?

Odciąć może tylko ten, kto ma umowę z danym właścicielem lokalu.
Jeżeli wspólnota ma taką umowę (najlepiej na piśmie) - może odciąć,
oczywiście z uwzględnieniem aspektu humanitarnego, o którym napisał Maciek
Tertelis (abcd17),
Nadto nie zawsze opłaca się odcinać, zwłaszcza ogrzewanie. Może się to fatalnie
odbić na bilansie ciepła w budynku, a w rezultacie wszyscy będą musieli sporo
dopłacić.

[landa]

Poproszę o krótką informację odnośnie treści umowy jaką powinna zawrzeć
wspólnota z danym właścicielem lokalu na dostawę mediów.
Czy wystarczy w tej mierze uchwała podpisana przez większość właścicieli.
Pozdrawiam

[mieszkanie.i.wspolnota]

landa napisała:

> Poproszę o krótką informację odnośnie treści umowy jaką powinna zawrzeć
> wspólnota z danym właścicielem lokalu na dostawę mediów.
> Czy wystarczy w tej mierze uchwała podpisana przez większość właścicieli.
> Pozdrawiam

Uchwała może co najwyżej zatwierdzać wzór umowy,
choć i taka uchwała nie wydaje mi się potrzebna.
Zarząd może skopiować (mutatis mutandis) sformułowania umów,
jakie dostawcy zawarli ze wspólnotą.

[dozorca1]

Myśmy w zimie odcięli dłużnikom cw. Nie płacą, a wspólnota jest dostawcą,
skoro finansuje tę ciepłą wodę. Efekt był piorunujący, długi zniknęły
natychmiast. A potem usankcjonowaliśmy ten tryb postępowania z dłużnikami
podejmując stosowną uchwałę (na wszelki wypadek) na zebraniu rocznym.

[lubo15]

a czy ponowne podlaczenie mozna obciazyc dodatkowa oplata?

[dozorca1]

lubo15 napisał:

> a czy ponowne podlaczenie mozna obciazyc dodatkowa oplata?

My tego nie zrobiliśmy, ale dlaczego nie ?

[landa]

Eksperci stoją na stanowisku, że trzeba podpisać umowę z danym właścicielem.
Jest to przecież nie realne. Dłużnik będzie bronił swojego interesu.
Z drugiej strony jest to nie zrozumiałe, że Wspólnota, która płaci za danego
właściciela nie może prawnie odciąć mu mediów. Dlaczego? Jak długo będziemy
stali po stronie dłużników i oszustów.
Tutaj powinniśmy sobie zadać pytanie, czy zarząd nie odcinając mediów działa w
interesie wspólnoty?
Liczę na dyskusję w tym temacie
Pozdrawiam

[karolek_wojtek]

landa napisała:

> Eksperci stoją na stanowisku, że trzeba podpisać umowę z danym właścicielem.
> Jest to przecież nie realne. Dłużnik będzie bronił swojego interesu.

No właśnie, czy umową nie jest przypadkiem statut Wspólnoty (deklaracja), czy
taką umową nie są przypadkiem uchwały Właścicieli?
Ja też nie wyobrażam sobie podpisywania takich umów - no chyba żeby były dawane
przy "odbiorze kluczy" do mieszkania. To też nie rozwiązuje sprawy do końca, bo
mieszkanie można sprzedać, a nowy lokator nie musi wiedzieć o zobowiązaniach
poprzedniego i zaczynają się ciągłe kłopoty.
Więc pytanie jeszcze raz: Czy nie wystarczy odpowiednia uchwała?

[pciucha]

My w tym roku odcieliśmy co dłużnikom (nie mamy żadnych umów ani stosownej
uchwały). Efekt był taki, że w ciagu dwóch dni zalegający wpłacili ponad 20
tys. złotych (90% zadłużenia). odam, że zrobiliśmy to w lutym. Nie było to
humanitarne, ale jak się okazuje skuteczne. Tylko jedna osoba wystapiła z
pismem o prolongatę zadłużenia z powodu trudności finansowych.

[vitalman]

Witam :)
Jak technicznie wykonaliście to odcięcie i jakie to były media ?
Będę wdzięczny za odpowiedz, bo w naszej wspólnocie mamy kilku takich dłuzników.

> My w tym roku odcieliśmy co dłużnikom (nie mamy żadnych umów ani stosownej
> uchwały). Efekt był taki, że w ciagu dwóch dni zalegający wpłacili ponad 20
> tys. złotych (90% zadłużenia). odam, że zrobiliśmy to w lutym. Nie było to
> humanitarne, ale jak się okazuje skuteczne. Tylko jedna osoba wystapiła z
> pismem o prolongatę zadłużenia z powodu trudności finansowych.

[lubo15]

vitalman napisał:

>
> Witam :)
> Jak technicznie wykonaliście to odcięcie i jakie to były media ?
> Będę wdzięczny za odpowiedz, bo w naszej wspólnocie mamy kilku takich
dłuzników
> .
jesli macie opomiarowane mieszkania to chyba nie jest problemem zdjac liczniki
zalozyc plomby i od czasu do czasu kontrolowac czy sie ktos samowolnie nie
podlaczyl
problem jest jesli licznikow przed mieszkaniem nie ma ale wydaje mi sie ze jest
przynajmniej licznik wody a jej odciecie bedzie wystarczajacym bodzcem do
splaty zadluzenia

[vitalman]

problem w tym,że liczniki wody (2 cw + 2zw) są wewnatrz mieszkania dłużnika...

[kilometr]

Nie wiem jak w waszej wspólnocie, ale u nas licznik jest własnością lokatora i
tak poprostu go zdjąć w moim mniemaniu nie można.

[pciucha]

Zawór i licznik co jest na klatce schodowej, zamkniety na kłódke. zakręciliśmy
tylko co - z tym nie było problemy. Wody nie mogliśmy odciąć bo zarówno zawory
jak i liczniki są w mieszkaniach. Poza tym mozna tylko odciąć ciepłą wodę -
zimnej nie można.
Pozdrawiam

[lubo15]

landa napisała:

> Eksperci stoją na stanowisku, że trzeba podpisać umowę z danym właścicielem.
> Jest to przecież nie realne. Dłużnik będzie bronił swojego interesu.
> Z drugiej strony jest to nie zrozumiałe, że Wspólnota, która płaci za danego
> właściciela nie może prawnie odciąć mu mediów. Dlaczego? Jak długo będziemy
> stali po stronie dłużników i oszustów.
> Tutaj powinniśmy sobie zadać pytanie, czy zarząd nie odcinając mediów działa
w
> interesie wspólnoty?
> Liczę na dyskusję w tym temacie
> Pozdrawiam
chyba masz racje ze nieodcinajac mediow zarzad nie wykorzystuje wszystkich
mozliwosci egzekucji dlugow a tym samym nie dopelnia swoich obowiazkow

[j666]

Czytając ten wątek mam oczy coraz szerzej otwarte :-0
W przypadku umowy najmu lokalu najemca może sobie bimbać i nie płacić nic przez
lata, a wynajmujący i tak nie może odciąć mediów, bo natychmiast będzie miał
ciężkie i poważne kłopoty z prawem.
A we wspólnocie to takie proste i łatwe?
No to czekam na pierwszy zarząd podający adres, pod który mam paczki wysyłać ;-)
JaC


> chyba masz racje ze nieodcinajac mediow zarzad nie wykorzystuje wszystkich
mozliwosci egzekucji dlugow a tym samym nie dopelnia swoich obowiazkow

[mieszkanie.i.wspolnota]

j666 napisał:

> Czytając ten wątek mam oczy coraz szerzej otwarte :-0
> W przypadku umowy najmu lokalu najemca może sobie bimbać i nie płacić nic
przez
>
> lata, a wynajmujący i tak nie może odciąć mediów, bo natychmiast będzie miał
> ciężkie i poważne kłopoty z prawem.
> A we wspólnocie to takie proste i łatwe?
> No to czekam na pierwszy zarząd podający adres, pod który mam paczki
wysyłać ;-
> )
> JaC

Znam już parę zarządów, które odcięły.
Adresów zarządów nie podaję, bo po co ?
Paczki i tak trzeba będzie wysyłać pod adresy znane publicznie:
a to na Białołękę, a to na Rakowiecką, a to ... itp., itd.
Pozdrawiam

Careful with that axe, Eugene!

[mieszkanie.i.wspolnota]

lubo15 napisał:

> czy można odciąc media dluznikom?
> wydaje mi sie ze tak ale wole sie upewnic...
> przeciez to wspolnota placi za mpec i wode a potem rozlicza je z
> wlascicielami mieszkan
> jesli mozna odciac to czy jest jakas droga postepowania powiadamianie,
> postepowanie?

por. wątek 1121

Odciąć media dłużnikom ? A potem SĄD !!!

[partner2003]

Odciąć media ! Tak zrobiłam. Do dłuzników wysłane były dwa wezwania do zapłaty
i pismo informujące, że w przypadku braku wpłaty zaległości dniu ... zostanie
odcięte ogrzewanie co. To prawda, że 60 % dłuzników uregulowało swoje
zobowiązania ale niestety jeden z Nich chce wytoczyć mi sprawę w Sądzie. Jak
mam się bronić ? Wynająć prawnika i co pokryję koszty prawnika z wynagrodzenia
jakie uzyskuję z funkcji członka Zarządu a musze dodać, że przez 18 m-c od
kiedy jestem w Zarządzie nie dokonałam żadnego przelewu na swoje konto ponieważ
sytuacja finansowa Wspólnoty jest krytyczna. Czy kotoś jest w stanie podać mi
podstawę prawną : artykuł lub przepis dotyczący działania zgodnego z prawm ?!
Czekam na odpowiedź.

Pozdrawiam BP