część wspólna we wspólnocie

[tomekkrzysztof]

Witam,
Opis sytuacji:
Dawny tzw. budynek zakładowy. Ok. 1986 r. mieszkanie wykupił jeden z
mieszkańców. W akcie jest wpis o wielkości lokalu i udziale w części wspólnej.
Od tamtego czasu kolejne osoby wykupywały mieszkania.
W budynku, w piwnicy jest suszarnia.
W tym roku Zakład sprzedał kolejne mieszkanie. Razem z mieszkaniem sprzedał
suszarnię. Czy miał do tego prawo ? Czy czasem suszarnia nie jest częścią
wspólną, czy może być pomieszczeniem nie mieszkalnym, którego właścicielem
jest Zakład ? Czy z chwilą wykupu pierwszego mieszkania, ta suszarnia nie
stała się częścią wspólną ?
Nie ma żadnej informacji w Księdze Wieczystej dla tego budynku o suszarni.

Jeśli Zakład mógł być właścicielem suszarni, to jakie stawki powinien był
płacić za to pomieszczenie, takie jak za mieszkanie. Powinien spłacić dług do
Wspólnoty ?

[bykira]

O tym co jest, a co nie jest częścią wspólną decyduje się w chwili
sprzedaży pierwszego lokalu. W akcie sprzedaży pierwszego lokalu
jest podana całkowita powierzchnia użytkowa w nieruchomości. Jeśli w
tej powierzchni była zawarta suma wszystkich lokali mieszkalnych i
tej suszarni i na tę suszarnię przypadały udziały to był to lokal(
albo pomieszczenie przynależne do lokalu) i gmina powinna wpłacać za
niego zaliczki dla wspólnoty. Jeśli powierzchnia całkowita nie
zawierała powierzchni tej suszarni, to jest ona częścią wspólna ,
gdyż najzwyczajniej w świecie nie ma przypisanych do niej udziałow,
a więc i nie można jej sprzedać . Sprawdźcie prawidłowość naliczenia
udziałów, a wszystko wam wyjdzie . Sprawdźcie też, co składało sie
na powierzchnię budynku w momencie sprzedaży pierwszego lokalu.Jeśli
się okaże że lokal ( pomieszczenie ) było gminy - możecie dochodzić
zapłaty za 3 lata , w przeciwnym wypadku suszarni nie wolno było
gminie sprzedać

[xxxll]

tomekkrzysztof napisał:

> Dawny tzw. budynek zakładowy. Ok. 1986 r. mieszkanie wykupił jeden
> z mieszkańców.


Wykup tego lokalu nastąpił przed 1995 rokiem. Wtedy piwnice,
suszarnie , rowerownie zaliczane były do częci nieruchomosci
wspólnej. Mozna to łatwo sprawdzić ten zapis powinien być w tym
pierwszym AN.

Suszarnia jest częścią wspólną, chyba, że po 1986 roku wykonano
operat wyodrębnienia lokali i unormowano sprawę udziałów po nowemu.