przekroczony fundusz remontowy

[elalesiak]

Dzień dobry,
w naszej wspólnocie (13 włascicieli) zrobiliśmy remont chodnika,
którego koszt przekroczył fundusz remontowy wyliczony juz na koniec
2008 roku. Mielismy środki aby za remont juz teraz w lipcu zapłacić,
bo pożyczylismy pieniądze z funduszu statutowego. Czy w
sprawozadniach finansowych w przyszłym roku, może być wykazana
strata na funduszu remontowym? Czy można poradzic sobie z tym
problemem w jakiś inny sposób?

Ela L.

[wiseman1]

1. Co to jest "fundusz statutowy"?
2. Czy remont chodnika byl uwzgledniony w planie gospodarczym na dany rok?

Wszelkie zmiany w planie gospodarczym powinny byc zatwierdzane w glosowaniem przez wlascicieli.

[elalesiak]

Na fundusz statutowy u nas składaja się: wpisowe, straty i zyski z
ubiegłych lat, które uchwłą zarządu przekazujemy na ten fundusz.
W planie gospodarczym był uwzględniony ten remont, ale w trakcie
remontu okazało się że koszty będą wyższe.

[fido85]

No i cóż się takiego stało?
Przecież to sa tylko zaliczki.
W I kwartale 2009 wykażecie niedopłatę do pokrycia przez właścicieli
lokali.

lub

Możecie też podjąć uchwałę o zmainaie stawki na fundusz remontowy i
odbudowac go w kilka miesięcy

[elalesiak]

Chodzi mi o rok 2008. Rachunek jest z lipca, a na koncie remontowym
nie było wystarczająco środków i nawet do końca roku tego nie
pokryjemy tego niedoboru z zaliczek na remont. Nikt sie nie zgodzi
na zmianę stawki f.r.

[xxxll]

elalesiak napisała:

> Chodzi mi o rok 2008. Rachunek jest z lipca, a na koncie
> remontowym nie było wystarczająco środków i nawet do końca roku
> tego nie pokryjemy tego niedoboru z zaliczek na remont. Nikt sie
> nie zgodzi na zmianę stawki f.r.


Ale i tak będziecie musieli tę różnicę pokryć: albo jednorazowo po
rozliczeniu roku 2008 (w I kw 2009), albo podejmując stosowną
uchwałę np: o zmianie stawki FR.
Jeżeli ktoś z waszych członków nie zgadza się z tym kosztami
wykazanymi na FR może dochodzić swych praw w sądzie.


----------------------------------------------------------------
Uśmiech kosztuje mniej od elektryczności - a daje więcej światła ...
(K.S.P)

[iziula1]

Remont chodnika był wyszczególniony w planie rocznym wraz ze
wskazaniem źródła jego pokrycia-tak?
W bilansie za rok 2008 zostanie wykazany minus na funduszu
remontowym. Możecie go pokryć podejmując uchwałe na przyszłym
zebraniu o spłacie "tego minusa" przez każdego z członków wspólnoty.
Na zebraniu wspólnoty przedstawicie faktyczne koszty remontu.
Jedynie co może Wam wspólnota zarzucić to to,że za drogiego
wybraliście kontrahenta lub że kosztorys robót był zaniżony.

[wprost5]

Podane przez elęlesiak informacje o gospodarce jej wspólnoty
przypominają mi nieco gospodarkę spółdzielni mieszkaniowej.
Nigdy nie słyszalem o takim czymś jak wpisowe we wspólnocie, w
spółdzielniach z wpisowego tworzony jest fundusz zasobowy.
Również dziwią mnie inne rozwiązania podane przez elęlesiak
gospodarowania środkami pieniężnymi jej wspólnoty.

[babczyk]

wprost5 napisał:

> Również dziwią mnie inne rozwiązania podane przez elęlesiak
> gospodarowania środkami pieniężnymi jej wspólnoty.

Tak to już bywa, że właściciele podpisują coś, czego wcale nie
czytają. Bo zakładam, że podpisy pod uchwałą były zbierane obiegowo,
więc podpisywali jak leciało.
Często zdarza sie, że do uchwały nie podaje się kosztów jej
realizacji lub koszty są wzięte z sufitu.
A zainteresowanym właścicielom zamyka się pod byle pretekstem dostęp
do tych dokumentów.
Więc mamy to, co mamy.
W mej wspólnocie taką właśnie obiegową uchwałą załatwiono sobie
kredyt na ocieplanie budynków.
Uzbierano potrzebną większość a pozostali właściciele dowiedzieli
się dopiero wtedy, gdy dostarczono im zatwierdzoną uchwalę do domu.

Dodam, że po 2 latach to ocieplenie zaczyna pękać i odpadać razem ze
styropianem, że nie wspomnę o odpadającej farbie, którą są
pomalowane parapety.


iziula1 napisała:

> Jedynie co może Wam wspólnota zarzucić to to,że za drogiego
> wybraliście kontrahenta lub że kosztorys robót był zaniżony.

Albo ktoś wziął do łapy.

forum.gazeta.pl/forum/72,2.html?f=523&w=25672551&v=2&s=0

[elalesiak]

Po wybraniu ziemi pod chodnik, okazało się, że odpływy (po ziemią) z
rynien z deszczówką są przegniłe i trzeba wszystkie wymienić. Nasza
komisja remontowa tego nie przwidziała. Trzeba było też naprawić
studzienke kanalizacyjną - co okazało się po odkopaniu. Zrobilismy
zebranie, wszyscy co do jednego się zgodzili, że trzeba to naprawić,
bo w innym przypadku nie ma sensu aby kłaśc tam nowy bruk.
Ten minus trzeba koniecznie pokryć w tym roku?

[wiseman1]

elalesiak napisała:

> Ten minus trzeba koniecznie pokryć w tym roku?

Najprosciej jest jeszcze w tym roku podjac uchwale o jednorazowej
wplacie na pokrycie podniesionych kosztow remontu chodnika