Wymiana pieca-do kogo należy

[kawu2008]

W małym (23m2) lokalu komunalnym jednoizbowym jako piec do gotowania
i zarazem do ogrzewania od lat służyła kuchnia węglowa (biała,
blaszna, nie kaflowa). Jej stan mimo wielu napraw jest fatalny i nie
nadaje się do dalszej eksploatacji. W ADM odmówiono naprawy i
wymiany pieca.
W związku z tym mampytania:
- do kogo należy wymiana/naprawa takiego pieca w lokalu komunalnym?
- czy obowiązkiem ADM-u jest zapewnienie źródła ogrzewania?
- czy zwykły blaszany piec służący jako kuchenka do gotowania może
być traktowany jako piec grzewczy?
Będę wdzięczny za informacje i podpowiedzi.

[serafin666]

ustawa o ochronie praw lokatorów stanowi, że:

Do obowiązków wynajmującego ( gminy ) należy w szczególności:
1) utrzymanie w należytym stanie, porządku i czystości pomieszczeń i
urządzeń budynku, służących do wspólnego użytku mieszkańców, oraz
jego otoczenia,
2) dokonywanie napraw budynku, jego pomieszczeń i urządzeń, o
których mowa w pkt 1, oraz przywrócenie poprzedniego stanu budynku
uszkodzonego, niezależnie od przyczyn, z tym że najemcę obciąża
obowiązek pokrycia strat powstałych z jego winy,
3) dokonywanie napraw lokalu, napraw lub wymiany instalacji i
elementów wyposażenia technicznego w zakresie nieobciążającym
najemcy, a zwłaszcza:
a) napraw i wymiany wewnętrznych instalacji: wodociągowej, gazowej i
ciepłej wody - bez armatury i wyposażenia, a także napraw i wymiany
wewnętrznej instalacji kanalizacyjnej, centralnego ogrzewania wraz z
grzejnikami, instalacji elektrycznej, anteny zbiorczej - z wyjątkiem
osprzętu,
b) wymiany pieców grzewczych, stolarki okiennej i drzwiowej oraz
podłóg, posadzek i wykładzin podłogowych, a także tynków.
Art. 6b
1. Najemca jest obowiązany utrzymywać lokal oraz pomieszczenia, do
używania których jest uprawniony, we właściwym stanie technicznym i
higieniczno-sanitarnym określonym odrębnymi przepisami oraz
przestrzegać porządku domowego. Najemca jest także obowiązany dbać i
chronić przed uszkodzeniem lub dewastacją części budynku
przeznaczone do wspólnego użytku, jak dźwigi osobowe, klatki
schodowe, korytarze, pomieszczenia zsypów, inne pomieszczenia
gospodarcze oraz otoczenie budynku.
2. Najemcę obciąża naprawa i konserwacja:
1) podłóg, posadzek, wykładzin podłogowych oraz ściennych okładzin
ceramicznych, szklanych i innych,
2) okien i drzwi,
3) wbudowanych mebli, łącznie z ich wymianą,
4) trzonów kuchennych, kuchni i grzejników wody przepływowej
(gazowych, elektrycznych i węglowych), podgrzewaczy wody, wanien,
brodzików, mis klozetowych, zlewozmywaków i umywalek wraz z
syfonami, baterii i zaworów czerpalnych oraz innych urządzeń
sanitarnych, w które lokal jest wyposażony, łącznie z ich wymianą,
5) osprzętu i zabezpieczeń instalacji elektrycznej, z wyłączeniem
wymiany przewodów oraz osprzętu anteny zbiorczej,
6) pieców węglowych i akumulacyjnych, łącznie z wymianą zużytych
elementów,
7) etażowego centralnego ogrzewania, a w przypadku gdy nie zostało
ono zainstalowane na koszt wynajmującego, także jego wymiana,
8) przewodów odpływowych urządzeń sanitarnych aż do pionów
zbiorczych, w tym niezwłoczne usuwanie ich niedrożności,
9) innych elementów wyposażenia lokalu i pomieszczeń przynależnych
przez:
a) malowanie lub tapetowanie oraz naprawę uszkodzeń tynków ścian i
sufitów,
b) malowanie drzwi i okien, wbudowanych mebli, urządzeń kuchennych,
sanitarnych i grzewczych.

[kawu2008]

serafin666 napisał:

> ustawa o ochronie praw lokatorów stanowi, że:
>
> Do obowiązków wynajmującego ( gminy ) należy w szczególności:

> 3) dokonywanie napraw lokalu, napraw lub wymiany instalacji i
> elementów wyposażenia technicznego w zakresie nieobciążającym
> najemcy, a zwłaszcza:
> b) wymiany pieców grzewczych

> 2. Najemcę obciąża naprawa i konserwacja:
> 4) trzonów kuchennych, kuchni
...

Dziękuję Panu za odpowiedź.
Rozumiem z tego, że jeśli kuchenka węglowa lub piec nie nadają się
do naprawy to wymiany dokonuje gmina?
Korzystając z Pana szerokiej wiedzy - czy gmina musi wyposażyć taki
lokal w ogrzewanie i jeśli tak to, czy opisana kuchenka węglowa
(blaszana, biała, nie kaflowa) spełnia takie wymagania?

[xxxll]

forum.gazeta.pl/forum/72,2.html?f=523&w=82777440&a=84344453

----------------------------------------------------------------
pl.youtube.com/watch?v=cdUi0Y5piAY
Uśmiech kosztuje mniej od elektryczności - a daje więcej światła ...

[kawu2008]

xxxll napisał:

>
> forum.gazeta.pl/forum/72,2.html?f=523&w=82777440&a=84344453
>
> ----------------------------------------------------------------

Ustawa o o ochronie praw lokatorów
art. 6a. pkt 3 ppkt 3
- 3. Do obowiązków wynajmującego należy w szczególności:
b) wymiany pieców grzewczych, stolarki okiennej i drzwiowej oraz
podłóg, posadzek i wykładzin podłogowych, a także tynków.

art. 6b. pkt 2 ppkt 4
-2. Najemcę obciąża naprawa i konserwacja:
4) trzonów kuchennych, kuchni i grzejników wody przepływowej
(gazowych, elektrycznych i węglowych), podgrzewaczy wody, wanien,
brodzików, mis klozetowych, zlewozmywaków i umywalek wraz z
syfonami, baterii i zaworów czerpalnych oraz innych urządzeń
sanitarnych, w które lokal jest wyposażony, łącznie z ich wymianą;

Wychodzi na to, że jeśli ta blaszana kuchenka węglowa jest traktowna
jako źródło ogrzewania (piec grzewczy) to najemca naprawia i
konserwuje ale wymienić powinna gmina.
Proszę o wyjaśnienie co mam rozumieć jako "trzon kuchenny"?

[xxxll]

Czy na pewno przeczytałeś treść z linka?

Szukasz osób, które ci potwierdzą, że tę kuchnię - trzon kuchenny ma
ci wymienić Właściciel lokalu - czyli Gmina.


Na koszt lokatora
--------------------------

Lokator wynajmujący mieszkanie powinien wiedzieć, że niektóre zużyte
elementy wyposażenia powinien też wymienić na swój koszt.

Taki obowiązek dotyczy lokalu, w którym na przykład są wbudowane
meble, zużyte elementy pieców węglowych i akumulacyjnych.

Lokatora obciąża również naprawa i konserwacja trzonów kuchennych,
kuchni i grzejników wody przepływowej (gazowych, elektrycznych i
węglowych), podgrzewaczy wody, wanien, brodzików, mis klozetowych,
zlewozmywaków, umywalek wraz z syfonami, baterii oraz innych
urządzeń sanitarnych, w które lokal jest wyposażony, łącznie z ich
wymianą.

----------------------------------------------------------------
pl.youtube.com/watch?v=cdUi0Y5piAY
Uśmiech kosztuje mniej od elektryczności - a daje więcej światła ...

[kawu2008]

xxxll napisał:

>
> Czy na pewno przeczytałeś treść z linka?
>
> Szukasz osób, które ci potwierdzą, że tę kuchnię - trzon kuchenny
ma
> ci wymienić Właściciel lokalu - czyli Gmina.
>
>
> Na koszt lokatora
> --------------------------
>
> Lokator wynajmujący mieszkanie powinien wiedzieć, że niektóre
zużyte
> elementy wyposażenia powinien też wymienić na swój koszt.
>
> Taki obowiązek dotyczy lokalu, w którym na przykład są wbudowane
> meble, zużyte elementy pieców węglowych i akumulacyjnych.
>
> Lokatora obciąża również naprawa i konserwacja trzonów kuchennych,
> kuchni i grzejników wody przepływowej (gazowych, elektrycznych i
> węglowych), podgrzewaczy wody, wanien, brodzików, mis klozetowych,
> zlewozmywaków, umywalek wraz z syfonami, baterii oraz innych
> urządzeń sanitarnych, w które lokal jest wyposażony, łącznie z ich
> wymianą.
>
> ----------------------------------------------------------------
> pl.youtube.com/watch?v=cdUi0Y5piAY
> Uśmiech kosztuje mniej od elektryczności - a daje więcej
światła ...

Moim zdaniem z przytoczonych przepisów wynika, że jest róznica
między naprawą, konserwacją, wymianą "niektórych zużytych elementów"
które leżą w obowiązkach najemcy a wymianą (np. pieców grzewczych)
która należy do gminy. Kwestią pozostanie udowodnienie, że opisywana
kuchnia pełni rolę pieca grzewczego i że mimo napraw i konserwacji
dany sprzęt nie nadaje się do eksploatacji.