zarząd-deweloper i co potem?

[kamaja13]

Witam serdecznie!

Mam prośbę o pomoc i wyjasnienie.
Deweloper (Marvipol) zastrzegł w aktach notarialnych powierzenie
sobie zarzadu na czas oznaczony 3 lat. Termin właśnie mija i
puszczona została obiegiem uchwała (bez próby zwołania zebrania),
powierzająca dalszy zarzad Marvipolovi na czas nieoznaczony. Wlasnie
ma sie odbyc zebranie (i wlasnie dogadujemy sie kto moglby byc w
zarzadzie), a dotarla do nas wiadomosc, ze uchwala o dalszym
bezterminowym powierzeniu zarzadu Marvipolowi uzyskala wiekszosc.
Stalo sie tak, poniewaz spora czesc wlascicieli lokali, to
zagraniczne fundusze (nikt tam nie mieszka) a czesc po prostu nie
wie, o co chodzi (pewnie jest tez ktos, kto tak po prostu chce i
juz). Dodam, ze stawka Marvipolu za zarzad to 1,5 PLN/m.kw (czyli
max), wiec tym "normalnym" mieszkancom to absolutnie nie odpowiada,
a załatwianie spraw w Marvipolu, to jak bycie petentem w urzędzie!
1. Czy zeby zmienic sposob zarzadu ustalony w aktach, po upływie
terminu 3 letniego (na który zarzad został powierzony w akcie), jest
potrzeba obecności notariusza na zebraniu, zgodnie z art. 18.2a
ustawy?
2. Czy nawet jesli notariusz przybylby na zebranie i
zaprotokolowalby uchwale, ale nie byloby reprezentowanej większości,
jaka bylaby skutecznosc takiej uchwaly?
3. Czy uchwala o przedluzeniu powierzenia zarzadu na czas
nieokreślony jest w ogole skuteczna? Na jakiej podstawie mozna ja
zaskarzyc?

Pozdrawiam,

[xxxll]

Zaczynacie myslec o co najmniej dwa lata za późno...

....a z tekstem ustawy o włąśnosci lokali się zapoznałeś...
to jest Twoje "być albo nie być" we wspólnocie mieszkaniowej...



----------------------------------------------------------------
Zarządzanie - to sztuka bądź praktyka, rozumnego stosowania środków
dla osiągnięcia wyznaczonych celów -(Henri Fayol).
www.sn.pl/orzecznictwo/index.html wyroki sądowe -
www.ebos.pl/

[lech66]

Stosowanie stawki 1,50 przez Marvipol jest według mnie mocno nieuczciwe, nie ma
takich stawek na rynku.
Poza tym zarząd deweloperski oznacza, że nie mają mieszkańcy tak do końca
wspólnych celów z deweloperem, na przykład jeśli chodzi o zgłaszanie i
likwidację usterek czy to w okresie rękojmi (po to jest ten 3-letni zarząd
deweloperski), czy potem, jeśli chodzi o wady ukryte.
Uchwałę o kontynuacji swojego zarządzania przeforsowali obiegiem, a więc bez
notariusza, co ułatwia nam ewentualną próbę jej uchylenia.
Będę na tym zebraniu, bo jestem zbulwersowany tą nieuczciwą stawką.
Obawiam się, że większości mieszkańców jest to obojętne, warto by dotrzeć do
właściciela ostatniego piętra, którego udział może przeważyć w głosowaniu.
Marvipol wszędzie stosuje ten wybieg z własnym zarządem, jedynie na ul.
Wrzeciono udało się mieszkańcom pozbyć się tej firmy.

[xxxll]

lech66 napisał:

> Stosowanie stawki 1,50 przez Marvipol jest według mnie mocno
> nieuczciwe, nie ma takich stawek na rynku.


Zależy za co?, a właściwie za jaki zakres świadczonych usług ...
ceny za wolnorynkowie. Wspólnoty obok siebie, mogą mieć różne stawki
za zarządzanie NW....



----------------------------------------------------------------
Zarządzanie - to sztuka bądź praktyka, rozumnego stosowania środków
dla osiągnięcia wyznaczonych celów -(Henri Fayol).
www.sn.pl/orzecznictwo/index.html wyroki sądowe -
www.ebos.pl/

[lech66]

za to, za co inni biorą 0,75 i są bardzo zadowoleni

[sidom]

Pewnie.
Płacą tyle ile chcą. Podpisali w aktach notarialnych że powierzają Marvipolowi zarząd za 1,50 zł/m2 to niech teraz płącą.
Jak się myśli tylko o zakupie lokalu, a nie myśli się co będzie dalej - to takie są skutki.

[kamaja13]

Szczerze mowiac liczylem na rzeczowe uwagi/podpowiedzi eksperta.
Ale i tak dziekuje bardzo za wszystkie serdeczne i miłe komentarze, pozdrawiam,