przejścia z deweloperem

[jasna_olera]

Proszę o pomoc tych, który lepiej się na tym znają niż ja.
Mamy we wspólnocie problem z developerem, otóż nie chce oddać na protokołów
przekazania liczników dopóki mieszkańcy nie uiszczą opłat za jakieś dziwne
faktury.

Nie wiem teraz płacić te faktury czy nie? Mieszkanie odebrałam protokołem w
pażdzierniku, roboty zaczęłam w listopadzie, w grudniu podpisałam akt a w
styczniu sie wprowadziłam. Do protokołu nie wpisano stanów liczników pomimo
naszych nalegań. Zresztą okazało się, że np liczników (podliczników za prąd) w
ogóle w budynku nie było. Założono je grudniu i to nie we wszystkich lokalach.
Problem polega na tym, ze w ogóle o ich zakładaniu nas nie poinformowano,nie
spisywalismy żadnych oswiadczeń a nic w tym stylu. Tak sobie funkcjonowały te
podliczniki założone juz po moim akcie notarialnym i w końcu parę dni temu
przyjechali panowie z elektrowni. Podliczniki zdjęli i założyli liczniki, po
czym protokołem przekazali je developerowi, ze stanem 0. developer zaczął
wzywać wszystkich właścicieli indywidualnie i grożąc nie oddaniem tychże
protokołów wymuszał przyjęcie faktur miedzy innymi za prąd. A zużycie tego
prądu wyliczył tak: kwotę jaką wyliczył z podlicznika podzieleił na 3 miesiące
(bo tyle wisiały) i tak uśrednione misięczne koszty ( z okresu gdy mieszkałam
i działały u mnie wszystkie sprzęty elektryczne)przełozył na miesiące przed
założeniem podliczników (kiedy nie mieszkałam i aż tak dużo z prżdu nie
korzystałam.
Co robić? płaic?

[xxxll]

Nic nowego... rozejrzycie się za zarządcą ..on sobie poradzi...


----------------------------------------------------------------
Zarządzanie - to sztuka bądź praktyka, rozumnego stosowania środków dla
osiągnięcia wyznaczonych celów -(Henri Fayol).
www.sn.pl/orzecznictwo/index.html wyroki sądowe - www.ebos.pl/

[jasna_olera]

mamy administratora, ale cóż z tego, właściciele lokali są wzywani indywidualnie
a dziwaczne zbiorcze faktury wmuszane.

[uowl]

Czy wszyscy boją się, że na nich nakrzyczy?

Jak się nie chce dogadać to z nim nie gadać.
A co ci może zrobić?

Zapewne chce was obciążyć dodatkowo kosztami z placu budowy.

[xxxll]

asna_olera napisała:

> mamy administratora, ale cóż z tego

Czy ja pisałem o Administratorze czy o Zarządcy? Jak nie rozróżniasz tych
funkcji w zarządzaniu nieruchomościami to cierp...



----------------------------------------------------------------
Zarządzanie - to sztuka bądź praktyka, rozumnego stosowania środków dla
osiągnięcia wyznaczonych celów -(Henri Fayol).
www.sn.pl/orzecznictwo/index.html wyroki sądowe - www.ebos.pl/

[jasna_olera]

rozróżniam, a ponieważ świadomie nie chcemy mieć zarządcy, to owszem, borykamy
się z różnymi problemami. Jednakże wolimy takie problemy niż problemy które
czasem wynikają z poczucia władzy absolutnej zarządcy. Niepotrzebnie mi docinasz.
Natomiast może poradzisz, czy ot tak sobie nie muszę płacić tej faktury, czy
muszę jednak napisać do nich pismo z uzasadnieniem? No i z jakiej racji
deweloper w ogóle wystawia mi fakturę za prąd i wodę, skoro nigdy nie przekazał
mi żadnych liczników, nie znam ich stanu początkowego. Zaznaczam, że pomimo
moich próśb przy podpisaniu umowy przedwstępnej nie umieszczono w niej zapisów
dotyczących zwrotu opłat od momentu odbioru lokalu.

[uowl]

Powiedz temu developerowi, że gdy przekaże ci licznik to niech wtedy
wpisze bieżący stan.

Naprawdę nawet gdy uważa, że jesteś mu coś winien to nie ma prawa
nie przekazać licznika. To są dwie odrębne sprawy.

[j666]

Wezwij policję.

"Przestępstwa przeciwko wiarygodności dokumentów

Art. 275. § 1. Kto posługuje się dokumentem stwierdzającym tożsamość
innej osoby albo jej prawa majątkowe lub dokument taki kradnie lub
go przywłaszcza, podlega grzywnie, karze ograniczenia wolności albo
pozbawienia wolności do lat 2.

Art. 276. Kto niszczy, uszkadza, czyni bezużytecznym, ukrywa lub
usuwa dokument, którym nie ma prawa wyłącznie rozporządzać,
podlega grzywnie, karze ograniczenia wolności albo pozbawienia
wolności do lat 2."

[jasna_olera]

a zapytam jeszcze tak: ani w umowie przedwstępnej, ani w protokole odbioru, ani
w akcie nie ma zapisów dotyczących sposobów rozliczania za media. Prosiliśmy
dewelopera, albo o zapis że będziemy rozliczać się ryczałtem od momentu
protokołu i odebrania kluczy (w wysokości do umówienia) albo na podstawie
liczników. Jednakże deweloper nie chciał takich zapisów, w protokole nie
umieszczono stanów liczników (ponawialiśmy prośby)I teraz 5 miesięcy po tymże
odbiorze, deweloper wręcza fakturę, na której jest 5 pozycji:
-zużycie prądu (bez ilości jednostek i ceny za jednostkę, jakaś tam wyliczona kwota)
- woda ciepła i zimna na podstawie stanów liczników (nie znam początkowego, ten
końcowy się zgadza)
-ścieki (na podstawie liczników, lecz nie znam początkowego, ten końcowy się zgadza)
- ogrzewanie- sytuacja jak wyżej.
-wywóz śmieci (deweloper ma jakieś trzy faktury, od firmy z którą podpisał
umowę, sumę z tych faktur podzielił po równo na sprzedane lokale, w tym bank i
sklep.

Wiem, że byliśmy naiwni, ale tu pytanie, czy deweloper może tak robić i żądać
zwrotu poniesionych kosztów rozliczając się w ten sposób. Przy czym nie przeczę,
że z mediów korzystałam.