Plan na 2009r

[mk5126]

Witam
Zarząd zmienił firmę administrującą. Nowa firma w planie gospodarczym nie
podała wysokości opłat zaliczkowych za co.,cw.,i zw. dla lokali
mieszkalnych.Poprzednia to robiła.W sprawozdaniu finansowym za rok ubiegły
podano że zaliczki na media dostarczone do lokali równa się kosztom. Wysokość
zaliczek na centrale ogrzewanie podano w GJ/zł (28,50). Nie rozbito opłaty
stałej za dostarczenie ciepła na co. i cw. W koszty garażu wrzucono co. w
częściach wspólnych, a w garażu nie ma co.Czy to w porządku ?
Pozdrawiam

[go4]

Masz ślepy zarząd. Patrzyli na stawkę za administrowanie, przegapili
resztę. Nie sądzę, żeby sami osobiście układali plan. Jak dotychczas
rozliczano wam ogrzewanie z metra, z liczników, z podzielników ?
Były jakieś uchwały czy te cuda ukazały się tylko w planie ?

Smaczek dla stałych bywalców
www.elektroda.pl/rtvforum/topic14099.html Czego to rodacy nie
wymyślą...

[mk5126]

Oczywiście że plan tworzyła firma.Zaliczkowe opłaty za co liczone były z metra.
Roczne rozliczenie według liczników. Wszystko zgodnie z regulaminem rozliczania
mediów.Co do stawki za administrowanie masz rację.Nowa firma jest tańsza,tylko
że takie rzeczy jak organizacja zebrania,ksero dokumentów,porady prawne i inne
duperele są dodatkowo gratyfikowane.

[wspolnota.net.twa]

mk5126 napisał:

> W koszty garażu wrzucono CO. w
> częściach wspólnych, a w garażu nie ma CO.Czy to w porządku ?

TAK.
Właściciele garaży tak jak właściciele lokali mieszkalnych uczestniczą w
kosztach utrzymania nieruchomości wspólnej , każdy do wysokości posiadanego
udziału w NW.

Jeżeli jest ogrzewana NW np.: klatki schodowe, to właściciele garaży też
uczestniczą w pokrywaniu kosztów ogrzewania NW .

[mk5126]

wspolnota.net.twa napisał:

> mk5126 napisał:
>
> > W koszty garażu wrzucono CO. w
> > częściach wspólnych, a w garażu nie ma CO.Czy to w porządku ?
>
> TAK.
> Właściciele garaży tak jak właściciele lokali mieszkalnych uczestniczą w
> kosztach utrzymania nieruchomości wspólnej , każdy do wysokości posiadanego
> udziału w NW.
>
> Jeżeli jest ogrzewana NW np.: klatki schodowe, to właściciele garaży też
> uczestniczą w pokrywaniu kosztów ogrzewania NW .
>
Tylko że garaż jest osobnym bytem tzn ma odrębną księgę wieczystą.

[wiseman1]

mk5126 napisał:

> Tylko że garaż jest osobnym bytem tzn ma odrębną księgę wieczystą.

A czy sa fizycznie czescia tej samej nieruchomosci?
Jesli sa to nie ma znaczenia czy maja osobna KW.
Wlasciciele mieszkan tez maja osobne KW na swoje mieszkania.
Nie zwalnia to ich jednak z placenia za CO czesci wspolnej.

Gdyby te garaze byly wolno stojacymi obiektami to sprawa bylaby inna.

[xxxll]

wiseman1 napisał:


> Gdyby te garaże były wolno stojącymi obiektami to sprawa byłaby inna.


Nooooooo , nie koniecznie .... musiałby mieć odrębną nieruchomość gruntową. Jeżeli będą wolno stojące i na tej samej działce gruntowej to będą płacić za koszty utrzymania części wspólnych nie korzystając z nich.

We wspólnocie nie płaci się za to z czego się "korzysta" lecz o stanu posiadania w nieruchomości wspólnej.
Właściciele tylko garaży ponoszą koszty konserwacji instalacji zbiorczej RTV, domofonowej (w cześć należącej do NW) bez aparatów domofonowych, itp




----------------------------------------------------------------
Zarządzanie - to sztuka bądź praktyka, rozumnego stosowania środków dla osiągnięcia wyznaczonych celów -(Henri Fayol).
www.sn.pl/orzecznictwo/index.html wyroki sądowe - www.ebos.pl/

[wiseman1]

xxxll napisał:

>
> wiseman1 napisał:
>
>
> > Gdyby te garaże były wolno stojącymi obiektami to sprawa byłaby
inna.
>
>
> Nooooooo , nie koniecznie .... musiałby mieć odrębną nieruchomość
gruntową.

To mialem na mysli ze wzgledu na to ze zalozylem ze nieruchomosc
gruntowa jest zazwyczaj po obrysie.

> Jeżeli będą wolno stojące i na tej samej działce gruntowej to będą
płacić...

Zgoda, chociaz wlasciciele mogliby zadecydowac inaczej i byloby to
uczciwe.

[xxxll]

wiseman1 napisał:

> > Jeżeli będą wolno stojące i na tej samej działce gruntowej to będą płacić...
>
> Zgoda, chociaz wlasciciele mogliby zadecydowac inaczej i byloby to
> uczciwe.


Jakie uczciwe? , sprawiedliwe? ... to nie to forum ... siejesz destrukcje
wspólnotową...

Ma być zgodnie z prawem ... jakim ...prawem właścicieli lokali zgodnym z prawem
ogólnym : konstytucją , ustawą o własności lokali , kodeksem cywilnym, itd...




----------------------------------------------------------------
Zarządzanie - to sztuka bądź praktyka, rozumnego stosowania środków dla
osiągnięcia wyznaczonych celów -(Henri Fayol).
www.sn.pl/orzecznictwo/index.html wyroki sądowe - www.ebos.pl/

[nowak66]

Firma nie musiała w planie gospodarczym podawać wysokości opłat
zaliczkowych za co.,cw.,i zw. dla lokali mieszkalnych, ponieważ nie
są to koszty nieruchomości wspólnej.

Ustawa o własności lokali reguluje sprawy dotyczące nieruchomości
wspólnej, nie poszczególnych lokali. Wspomina tylko, że właściciel
jest obowiązany pokrywać koszty utrzymania lokalu.


Można je włączyć do rozliczeń nieruchomości wspólnej,ale musi być
podjęta w tej sprawie odpowiednia uchwała.

Wysokość zaliczek podaje się w złotych na m2.

Czy rozbijać opłaty na część stałą i zmienną i inne zasady rozliczeń
powinny być szczegółowo określone w podjętej uchwale nt regulaminu
rozliczania ciepła i wody w nieruchomości.

[mk5126]

Jeżeli nie musiała, to w jaki sposób naliczy opłaty zaliczkowe na media ? Według
uznania ? Tzn.kowalskiemu 100pln a wiśniewskiemu 1000pln ? Czy czasem nie jest
tak "wygodniej" ? Firma nalicza opłaty zaliczkowe z dużą górką i ma święty
spokój z tymi co płacą i z dłużnikami.Co mi zrobią jeżeli sam sobie ustalę
wysokość opłat zaliczkowych na poziomie zużycia z roku ubiegłego ?

[mk5126]

Wspólnota już dawno przyjęła regulamin rozliczania mediów.Teraz w uchwale pt
przyjęcie rocznego planu gospodarczego kosztów utrzymania nieruchomości
wspólnej,funduszu remontowego i modernizacji,kosztów utrzymania lokalu oraz
stawek opłat i zaliczek z nich wynikających znalazły się nagle zapisy :1.
zaliczka na co-opłata zmienna- x zł/GJ 2.zaliczka za dostarczenie ciepła -
opłata stała- x zł/m2 3.zaliczka na podgrzew wody opłata zmienna - x zł/m2 x
średnie zużycie ciepłej wody w lokalu 4.zaliczka na wodę i kanalizację - x zł/m3
x średnie zużycie ciepłej i zimnej wody w lokalu 5.zaliczka na wywóz śmieci - x
zł/m2 pow użytk lokalu. Czy ta uchwała znosi uchwalony 2 lub 3 lata temu regulamin ?

[wiseman1]

mk5126 napisał:

> 5.zaliczka na wywóz śmieci - x zł/m2 pow użytk lokalu.

Bardzo mi sie to podoba. Metry kwadratowe generuja smieci. Ciekawe co
sie dzieje jak lokal jest niezamieszkany?

> Czy ta uchwała znosi uchwalony 2 lub 3 lata temu regulamin ?

Jesli nie ma w niej takiego zapisu to nie znosi.
Jesli zapis w uchwale jest sprzeczny z regulaminem to masz podstawy
aby zaskarzyc taka uchwale w sadzie. Masz na to 6 tygodni.

[mk5126]

Ja uważam że za śmieci powinno płacić się od lokalu. Ilości osób nie da się
ustalić. Ta uchwała o mediach nie została jeszcze podjęta.Zebranie we wtorek

[xxxll]

mk5126 napisał:

> Ja uważam że za śmieci powinno płacić się od lokalu. Ilości osób nie da się
> ustalić. Ta uchwała o mediach nie została jeszcze podjęta.Zebranie we wtorek


...a mnie się podoba pomysł jako nośnika kosztów ... m3 zużytej w lokalu zimnej wody...



----------------------------------------------------------------
Zarządzanie - to sztuka bądź praktyka, rozumnego stosowania środków dla osiągnięcia wyznaczonych celów -(Henri Fayol).
www.sn.pl/orzecznictwo/index.html wyroki sądowe - www.ebos.pl/

[wiseman1]

xxxll napisał:


> ...a mnie się podoba pomysł jako nośnika kosztów ... m3 zużytej w
lokalu zimnej wody...

Mnie tez sie podoba ale, trzeba byc pewnym ze zuzycie wody nie jest
zanizane magnesami.

[wiseman1]

mk5126 napisał:

> Ja uważam że za śmieci powinno płacić się od lokalu. Ilości osób nie
da się ustalić.
A to lokal produkuje smieci czy jego mieszkancy.
Kto produkuje smieci jesli lokal jest niezamieszkaly?

[xxxll]

wiseman1 napisał:

> mk5126 napisał:
>
> > Ja uważam że za śmieci powinno płacić się od lokalu. Ilości osób
> > nie da się ustalić.

> A to lokal produkuje smieci czy jego mieszkancy.
> Kto produkuje smieci jesli lokal jest niezamieszkaly?

A czy ty rozliczasz "produkcje śmieci" czy "wywóz" z miejsca ich składowania?
.... zastanów się zanim odpiszesz...

... a to istotna różnica?



----------------------------------------------------------------
Zarządzanie - to sztuka bądź praktyka, rozumnego stosowania środków dla
osiągnięcia wyznaczonych celów -(Henri Fayol).
www.sn.pl/orzecznictwo/index.html wyroki sądowe - www.ebos.pl/

[nowak66]

Uchwała o planie rocznym nie znosi regulaminu.
Regulamin dotyczy sposobu rozliczania, a uchwała plan roczny dotyczy
wysokości stawek zaliczek na dany rok.

Wysokość stawek wnioskuje zarząd na podstawie analizy roku ubiegłego
i zasad rozliczeń

[mk5126]

nowak66 napisał:

> Uchwała o planie rocznym nie znosi regulaminu.
> Regulamin dotyczy sposobu rozliczania, a uchwała plan roczny dotyczy
> wysokości stawek zaliczek na dany rok.
>
> Wysokość stawek wnioskuje zarząd na podstawie analizy roku ubiegłego
> i zasad rozliczeń
Tylko że w planie nie ma ujętych mediów.

[go4]

Czyli: w uchwale głosujecie nowe sposoby rozliczania, brak zapisu o
uchyleniu dotychczaowego regulaminu -> nie wprowadzają zmian tylko
idzie w odstawkę. Plan jako załącznik do uchwały pozostawia wiele do
życzenia.
Śmieci z metra to jeden z pomysłów na temat. Trudno tu się
doszukiwać skutecznego rozwiązania. U mnie jest od lokalu [w tym
roku planowana stawka 16 zł na miesiąc, duża liczba lokali,
poprzedni rok 8 zł] I co ? Też mam wątpliwości za co płacę, patrząc
jakie wory niektórzy sąsiedzi tachają do śmietnika, a ja ze swoją
garstką biegnę po ostrej selekcji papier/plastik/szkło