Awaria zaworu

[lilka24]

Proszę o odpowiedź na nast. pytanie.
Czyją własnością jest i kto powinien zajmować się konserwacją zaworu
odcinającego wodę do mieszkania. Zawór jest na pionie wodnym.
Wyjeżdżając z domu zakręciłam zawór. W czasie mojej nieobecności
zawór "puścił" i zwiększone ciśnienie przerwało wężyk przy dolnopłuku.
Nieruchomość ma 45 lat, zawór - sądzę tyle samo.
Kto ponosi winę za awarię - ja, czy wspólnota.
Pozdrawiam.

[jefimik]

lilka24 napisała:

> Proszę o odpowiedź na nast. pytanie.
> Czyją własnością jest i kto powinien zajmować się konserwacją zaworu
> odcinającego wodę do mieszkania. Zawór jest na pionie wodnym.
> Wyjeżdżając z domu zakręciłam zawór. W czasie mojej nieobecności
> zawór "puścił" i zwiększone ciśnienie przerwało wężyk przy dolnopłuku.
> Nieruchomość ma 45 lat, zawór - sądzę tyle samo.
> Kto ponosi winę za awarię - ja, czy wspólnota.
> Pozdrawiam

Z Pani opisu wnioskuję, że zawór na pionie wody zabezpieczał tylko Pani
mieszkanie, gdyż mogła go Pani zakręcić na dłuższy czas, bez narażania na brak
wody innych lokatorów.
Z tego powodu należy ustalić czy zawór należy do części wspólnej instalacji
wodnej nieruchomości czy przypisany jest tylko do Pani lokalu.

Informacje na ten temat powinna Pani znaleźć w:

- w statucie wspólnoty jako jeden z rozdziałów lub załącznik do statutu,
- w oddzielnej uchwale wspólnoty
- a obowiązkowo powinien znajdować się w protokole przejęcia nieruchomości do
zarządzania przez aktualnego zarządcę.

Pozdrawiam

[art-miko]

Zawory odcinające zimą i ciepłą wodę na Pani lokal znajdują się w konserwacji
Wspólnoty Mieszkaniowej, natomiast wężyk przy dolnopułku należy do konserwacji
właściciela lokalu (chyba, że Wspólnota Mieszkaniowa w co wątpie zapisała
sobie konserwację wężyka w regulaminie lub statucie lub innym dokumencie) w
tym przypadku wina za awarię spadnie na Panią, jezeli mieszkanie było
ubezpieczone to ubezpieczyciel zlikwiduję szkodę ale jeżeli szkodę ponieśli
inni właściciele to zależy jaka umowa z ubezpieczycielem była zawarta i co
obejmowała ubezpieczenie.
Dobra rada najpóźniej co dwa lata wymieniajcie wężyki !!!

[lilka24]

Ja sobie to tak tłumaczę - zwiększone ponad miarę ciśnienie wody w momencie
awarii zaworu musiało gdzieś znależć ujście i znalazło najsłabszy punkt
instalacji - wężyk. Przecież gdyby zawór był sprawny i nie "puścił", to wężyk
spokojnie mógłby nadal spełniać swoją rolę. A wiek zaworu (bez konserwacji lub
wymiany) też swoje robi.
Moje mieszkanie nie było ubezpieczone. Mam także wątpliwość, czy zarządca
ubezpieczył nieruchomość, bo jak zwróciłam się do niego listownie i
zawiadomiłam o awarii, to przyszedł, popatrzył, a na pytanie o ubezpieczeniu
nic nie odpowiedział.
To jest taka wspólnota, w której zawiadomienia o zebraniach wywiesza się na
drzwiach wejściowych. To chyba wszystko wyjaśnia.

Dziękuję za odzew i pozdrawiam.

[art-miko]

Prosze Pani wężyki mają wytrzymałość ciśmieniową o wile wyższą od możliwości
ciśnienia w instalacji (naturalnie niewyeksploatowane), zwiększone ponad miarę
ciśmienie wody w instalacji jak to Pani opisuje jest nie możliwe w instalacji
zimnej wody ewentualne w instalacji centralnego ogrzewania lub ciepłej wody
wtedy gdy temperatura wzrasta ale niewyobrażam sobie żeby te instalacje nie
były wyposażone w urządzenia stabilizujące ciśnienie. Natomiast niedziałający
zawór odcinający powinna Pani zgłosić i dopilnować aby go wymieniono na koszt
WM. Zarządca powinien Pani to wszystko wytłumaczyć może się Pani z nim nie
zgodzić i wystąpić do sądu lecz w tej sytuacji sprawa jest przegrana. A co do
pracy zarządcy chcę wyjaśnić, że to on pracuje dla Pani.