Wykup lokalu?

[rafalcio1989]

Mam pytanie bardzo proste: Czy oplaca sie wykupowac lokal od gminy.
Ja mieszkam w swoim mieszkaniu juz 10 lat i zastanawiam się ciagle
nad jego wykupem. Jakie bedę miał z tego zyski a jakie straty:(
Interesuje mnie to poniewaz chcialbym takze zachęcić sasiadke z
naprzeciwka do wykupu swojego lokalu. Wtedy mielibysmy jakas
przewage w naszej oficynie. Dodam iż mieszkam w starym budownictwie.

[kamilo_82]

Zazwyczaj się opłaca. Czasem nawet bardzo. Gminy przeważnie stosują bardzo
wysokie rabaty przy wykupie. Zatem czasem za stosunkowo niedużą kasę (w
porównaniu za zakupem na wolnym rynku) można się stać właścicielem lokalu.

Kilka innych argumentów:

- Piszesz, że mieszkasz w starym budownictwie. Zapewne więc mieszkanie wymaga
sporych nakładów finansowych na remonty. Gminy zazwyczaj - poza egzekwowaniem
czynszu - niewiele robią. Czasem nawet wymiana zgniłego okna ciągnie się latami.
Zazwyczaj więc najemcy na swój koszt remontują mieszkania. Po wykupie
inwestujesz w swoją WŁASNOŚĆ.

- Jako współwłaściciel współdecydujesz o wydawaniu pieniędzy z czynszu, jesteś
jedną z osób współdecydujących o remontach, inwestycjach wspólnoty itp. Piszesz,
że sąsiadka też chce wykupić i będziecie stanowić większość. Spróbujcie się
zatem "odłączyć" od gminy. Sami wybierzecie administratora/zarządcę i będziecie
współdecydować o losach domu.

- Będąc właścicielem zawsze możesz mieszkanie sprzedać. Oczywiście są pewne
ograniczenia prawne, których niespełnienie będzie skutkowało koniecznością
spłaty bonifikaty udzielonej przy wykupie. Ale jeśli sprzedasz lokal po okresie
karencji lub 100% zysków ze sprzedaży przeznaczysz na "cele mieszkaniowe" tj.
np. zakup innego lokalu to nie będziesz musiał zwracać bonifikaty.

- Nie wiem gdzie mieszkasz kasz ale jeśli jest to jakaś stara miejska kamienica
to może powstać inny problem: rzekomi spadkobiercy rzekomych właścicieli. (Np. W
Warszawie jest to plaga, bo mąż prezydent Hanny Gronkiewicz Waltz jest
spadkobiercą kilku kamienic i Haka robi prywatę przyspieszając zwroty kamienic w
mieście). Jak jesteś "tylko" najemcą, to masz prawa tylko teoretycznie: np.
lokal zamienny itp. W praktyce rzekomy spadkobierca rzekomego właściciela może
Cię wyexmitować do zgniłej nory :( Gdy masz mieszkanie wykupione to masz swoje
prawa bo to już Twoja własność. Rozmawiasz wtedy z rzekomym spadkobiercą z innej
pozycji.

To tak po spartańsku i w bardzo dużym, łopatologicznym wydaniu.

[rafalcio1989]

Jestem najemcą. W naszej kamienicy większość udziałow ma niestety
gmina Bytom. A w przyszlosci nawet gdybym wykupil lokal ja i
sąsiadka to i tak wiekszosc nadal bedzie miala gmina. Oprocz nas
jest jeszcze dwoch lokatorow ktorzy maja wykupione mieszkania. Ja
narazie zastanawiam sie nad tym pomyslem...dodam iz w naszym budynku
wykonano juz remont dachu i instalacji elektrycznej. Ale i tak jest
sporo jeszcze do wykonania. A jak jest z funduszem remontowym. Czy
zawsze jest tak ze przy jakis duzych pracach musze w jakiejs czesci
te prace finansowo partycypować.

[kamilo_82]

Zatem wykup będzie Ci się opłacał z uwagi na na kwestię własności.
Jeśli wykupisz loka to zamiast tzw. komornego będziesz opłacał 2 zaliczki
składające się na poczet miesięcznych opłat: zaliczkę A (eksploatacyjna) i
zaliczkę B (fundusz remontowy). Co do wymiany instalacji to zależy. Nie mam w
tej chwili możliwości zajrzeć do odpowiednich ustaw rozgraniczających własność
wspólną/prywatną ale "z grubsza" sytuacja wygląda tak. Piony na klatce schodowej
są elementem wspólnym, zatem powinny być wymienione/naprawione ze składek na
fundusz remontowy. Zatem nie ponosisz tu kosztów. Co do instalacji w mieszkaniu
to jeśli masz lokal komunalny (gminny = jesteś najemcą) to administracja powinna
Ci wymienić na swój koszt. Jeśli wykupisz to koszt wymiany będzie raczej po
twojej stronie. W praktyce więc zależy, czy naprawa dotyczy własności Twojej czy
też wspólnej. Jednak nie oznacza to zawsze, że po wykupie musisz dokładać do
remontów części wspólnych. Od ich finansowania jest właśnie comiesięczna
zaliczka B, czyli fundusz remontowy. Czasem jednak może się zdarzyć, że
lokatorzy zdecydują się na jakieś dodatkowe składki aby pokryć jakąś inwestycję.
U mnie w ten sposób sfinansowaliśmy kiedyś automatykę do bramy wjazdowej, gdyż
był to wydatek potrzebny a na koncie mieliśmy niewiele kasy. Nie był to jednak
przymus - po prostu wspólnie podjęliśmy taką decyzję.

PS. Przed wykupem rozważ jeszcze, jak będą wyglądały Twoje miesięczne opłaty za
mieszkanie. Na przykład u mnie miesięczne świadczenia (łącznie zaliczka A i B)
są sporo mniejsze, niż gdybym miał lokal niewykupiony.

[rafalcio1989]

No obecnie czynszu za lokal wynajmowany płacę niecale 200zl. Lokal
ma 47m2 powieszchni. Niewiem ile dokladnie placilbym skladki gdybym
wykupil swoj lokal. W bytomiu czynsze sa rozne. Mamy uchwalone 2
stawki czynszowe ja mieszkam w tej tanszej strefie. Place 3.70 od
m2. Ale czynsze idą do gory. A jak ze skladka na zarzadce czy ona
tez jest podnoszona? Czy skladke na f. remontowy moze podnosic
zarzadca bez uprzedniego powiadomienia o tym wlascicieli.?

[kamilo_82]

Najprościej się zatem zapytać sąsiadów, którzy mają lokale wykupione. Na pewno
mają jakieś dokumenty, np. najaktualniejsze aneksy do umowy najmu ze stawkami za
metr.
Stawka za zarządzanie jest zawarta w zaliczce A, czyli zaliczce eksploatacyjnej,
nie jest dodatkowym składnikiem opłat (najprościej; po wykupie opłacasz "czynsz"
złożony z zaliczki A - eksploatacja i B - fundusz remontowy).
Zmiana zaliczek wymaga zawiadomienia pisemnego oraz podjęcia stosownej uchwały.
Głosują wszyscy właściciele: ci, którzy mają lokale wykupione a za lokale
miejskie głosuje przedstawiciel miasta.