czy można..

[benek2004]

żądać rekompensaty finansowej za udostępnienie swojej działki w celu wykonania
remontu elewacji innej nieruchomości? Chcemy wykonać remont elewacji ale
musimy wejść na działkę sąsiada w celu postawienia rusztowań itd. Sąsiad chce
udostępnić działkę odpłatnie. Czy ma prawo

[goscdw]

benek2004 napisał:

> żądać rekompensaty finansowej za udostępnienie swojej działki w celu wykonania
> remontu elewacji innej nieruchomości?


oczywiście że można , ale ... z sąsiadem trzeba żyć po sąsiedzku... ja tobie, ty mnie.

[an-zelm]

USTAWA
z dnia 7 lipca 1994 r.
Prawo budowlane

Art. 47. 1. Jeżeli do wykonania prac przygotowawczych lub robót budowlanych jest niezbędne wejście do sąsiedniego budynku, lokalu lub na teren sąsiedniej nieruchomości, inwestor jest obowiązany przed rozpoczęciem robót uzyskać zgodę właściciela sąsiedniej nieruchomości, budynku lub lokalu (najemcy) na wejście oraz uzgodnić z nim przewidywany sposób, zakres i terminy korzystania z tych obiektów, a także ewentualną rekompensatę z tego tytułu.

2. W razie nieuzgodnienia warunków, o których mowa w ust. 1, właściwy organ - na wniosek inwestora - w terminie 14 dni od dnia złożenia wniosku, rozstrzyga, w drodze decyzji, o niezbędności wejścia do sąsiedniego budynku, lokalu lub na teren sąsiedniej nieruchomości.
W przypadku uznania zasadności wniosku inwestora, właściwy organ określa jednocześnie granice niezbędnej potrzeby oraz warunki korzystania z sąsiedniego budynku, lokalu lub nieruchomości.

3. Inwestor, po zakończeniu robót, o których mowa w ust. 1, jest obowiązany naprawić szkody powstałe w wyniku korzystania z sąsiedniej nieruchomości, budynku lub lokalu - na zasadach określonych w Kodeksie cywilnym.

4. Zajęcie, na potrzeby budowy, pasa drogowego lub jego części może nastąpić po spełnieniu wymagań określonych w odrębnych przepisach.



Postępowanie administracyjne w trybie art. 47 ustawy Prawo budowlane rozpoczyna się na wniosek inwestora (twój). Organ administracyjny zawiadamia sąsiada o toczącym się postępowaniu (tj. o złożeniu wniosku), wyznaczając mu termin na ustosunkowanie się do żądania inwestora.
Wtedy możesz wskazać na brak porozumienia z sąsiadem, podkreślić swoją dobrą wolę oraz warunki, na jakich sąsiad zgadza się udostępnić swoją nieruchomość (tj. za ile, w jakim terminie i w jakich godzinach).

Jeżeli sąsiad wyrazi zgodę i określi warunki, sposób i termin korzystania z nieruchomości, to wydanie decyzji zastępującej jego zgodę będzie bezprzedmiotowe.
Zgodnie z art. 105 § 1 Kodeksu postępowania administracyjnego, gdy postępowanie z jakiejkolwiek przyczyny stało się bezprzedmiotowe, organ administracji publicznej wyda decyzję o umorzeniu postępowania.

Sąsiad ma prawo nie tylko do wskazania warunków i sposobu skorzystania z dojścia do nieruchomości, ale również do żądania ewentualnej rekompensaty, jeśli wejście na grunt będzie się wiązało ze stratami (np. zajdzie konieczność wstrzymania prowadzenia działalności gospodarczej na tej działce, zniszczone zostaną plony).

Po zakończeniu robót budowlanych, jesteś obowiązany naprawić szkody powstałe w wyniku korzystania z sąsiedniej nieruchomości, budynku lub lokalu – na zasadach określonych w Kodeksie cywilnym (art. 415 i następne K.c.).

Oceniając zasadność wniosku, organ administracyjny bada:

1.czy podjąłeś starania o uzyskanie zgody właściciela sąsiedniej nieruchomości, budynku lub lokalu i czy starania te okazały się bezskuteczne,

2. czy wejście do sąsiedniego budynku, lokalu lub na teren sąsiedniej nieruchomości jest niezbędne do wykonania prac przygotowawczych lub robót budowlanych.

Dopiero łączne spełnienie obu warunków umożliwia organowi wydanie pozytywnej decyzji w sprawie.

Jeżeli jeden z warunków nie zostanie spełniony, organ winien wydać decyzję odmowną (tak: Z. Niewiadomski (red.) „Prawo budowlane. Komentarz”, Warszawa 2006, s. 482).

Jeśli jednak organ administracyjny rozstrzygnie, że żądanie twoje jest zasadne, to wskaże, na jakich warunkach możesz skorzystać z nieruchomości sąsiada (tj. wyznaczy konkretne dni i godziny, w których będzie on zobowiązany wpuścić cię na swoją nieruchomość w celu dokonania robót budowlanych i ewentualną rekompensatę pieniężną).

Sprawdź też wyrok WSA w Krakowie z 15 lutego 2008 r. II SA/Kr 1188/07).

[benek2004]

dziękuję!