Brak ruchu w nieruchomościach

[a7721]

To rzeczywiście błędne koło. Teraz każdemu właścicielowi byle rudery, lub
kawałka pola w nieciekawej okolicy wydaje się, że jest potencjalnym
milionerem, bo KTOŚ mu "bóg wie ile" za to "coś" zapłaci.

Ten klimat paranoi jest systematycznie podsycany przez dziesiątki, a może już
i setki agencji nieruchomości. Te, żyjąc z odsetek, też chciałyby, aby każdy
kontrakt był nierealnie wysoki. Efekt jest taki, że prawie nikt nie kupuje,
ani nikt nie sprzedaje, a hipotetyczne (niegdyś realne) zyski agencji
nieruchomości są zyskami głównie na papierze. Cóż, od-czasu-do-czasu znajdzie
się wreszcie jakiś naiwny i zapłaci krocie, ale czy taki jest NORMALNY RYNEK?

Normalny rynek, to rynek na którym ciągle się coś kupuje i sprzedaje. Jeżeli
nie da się sprzedać, to cena powinna spadać. U nas jest odwrotnie, i to się
nazywa spekulacją. Rozmaite "super atrakcyjne nieruchomości w spokojnej
okolicy" zalegają latami na stronach ogłoszeń. To typowa sytuacja zwiastująca
krach w tej branży. Będzie powtórka z USA i południa Europy?

Brak ruchu w nieruchomościach

[bonzo_bonham]

Wspaniała i przenikliwa dziennikarka zapomniała wspomnieć o Bajdzie,
od wielu lat chyba najlepszym deweloperze w Częstochowie. Widocznie
jej nie zapłacił...

[Gość: popi]

Nie a bardzo rozumiem o tym Bajdzie...

[Gość: popi]

sorry nie przeczytałem tego.

[Gość: aga]

Bajda,też buduje mieszkania. ale faktycznie z tymi cenami coś nie tak. Za
mieszkanie 36m2 niektóre oszołomy chcą 140tys. Pytam się za co? Bo płytki
nakleją, i panele rzucą na podłogę?

[Gość: t61]

No jak to i jest balkon 1,2x0,8.

[Gość: Dziwny]

Masz moje poparcie domek 77m2 do remontu 340tyś ,remont 100 albo lepiej
postawienie nowego 400tys .Niestety to tylko polska wy.......ić cena na maksa by
mieć od tego niezły procent. Za moje mieszkanie w centrum 39m biuro powiedzieli
190 tyś jak zaproponowałem by sami zapłacili to się pani obraziła .

[Gość: ~~]

Tak teraz w tym naszym smiesznym kraju jest, że zarabiamy niewiele w porównaniu do naszych unijnych przyjaciół a mamy ich ceny nieruchomości lub większe;), u nich do czego to doprowadziło(niewszystkich)....i co będzie u nas...:)??

w częstochowie jest najwięcej milionerów w owj. ś

[Gość: hmmm]

w czestochowie jest najwiecej milionerów w woj. śląskim wg skarbówki
i najwiecej malkontentów. im mamy wiecej tym głosniej narzekamy.

Milionerów na pokaz co mają płótno w kieszeni!!!!

[Gość: lolka]

Kupie tanio, sprzedam drogo

[Gość: KupieSprzedam]

To przeciez takie "normalne", ze kazdy chce sprzedac jak najdrozej, a kupic jak
najtaniej. Szkoda tylko, ze my Polacy, nie nauczylismy sie czegos takiego jak
umiarkowane podejscie, czyli po prostu zeby bylo NORMALNIE. Pan sprzeda za
normalna cene, a pani kupi za normalna i wszyscy beda szczesliwi, a tak nikt nie
jest... ale to juz taka nasza mentalnosc.

[Gość: aga]

Wiesz,sama chcę kupić mieszkanie. Ale patrząc na ceny ,zastanawiam się co się
dzieje? Owszem są mieszkania za które liczą sobie duże pieniądze(jak dla mnie
duże)ale patrząc są warte. Ale większość sprzedających zgubiła rozum żądających
kolosalnych sum za malutkie mieszkanko. I w kółko klepią się te same mieszkania
do sprzedaży, od bardzo długiego czasu. Komu zależy na sprzedaży faktycznie to
opuści na cenie, i jest ok.

Brak ruchu w nieruchomościach

[Gość: bzdury]

za 200k , to może sobie szanowna autorka ( lub autor ) postawić...

[Gość: Developer]

Stan surowy zamknięty domu 100m2 to około 100tyś zł. Działka za
miastem 30 tyś zł. Robocizna ok. 30 tyś zł. Razem 160 tyś zł a teraz
juz tylko dobierasz kolor deski barlineckiej, rodzaju zabudowy
kuchni i tak dalej. 200tyś zł jest kwotą zupełnie wystarczającą.

[Gość: uzyszkodnik]

moze szanowny developerze mi postawisz w stanie surowym za 160tys?

[Gość: Developer]

Za tyle zbuduję, ale na Tobie nic nie zarobię. Poniżej 100% marży
nawet palcem nie ruszam. Czyli będzie Cię kosztował dom 320 tyś zł.

[Gość: sitanca]

ciekawe gdzie działkę za miastem można kupić za 30 tys. zł.???
średnio 100,00 zł./m2 nie schodzi. w Kamyku chcą 120 zł/m2. chyba że
szanowny Pan Devloper proponuje coś 50 km. od cz-wy, w jakiejśc
głuszy koło np. Pajęczna??? dom surowy stan otwarty to cena ok. 100
zł./m2. wiem bo właśnie buduję SYSTEMEM GOSPODARCZYM, daodajac marże
Devlopera to myślę że 120 zł./m2 to minimum. i bez ściemy PANIE
DEVLOPERZE

[Gość: sitanca]

sorki, nie 100 a 1000 zł./m2 surowego stanu, i nie 120 a 1200 -
POMYŁKA PISARSKA :)))

[Gość: erna]

A można miesiac temu kupiłam na Skrajnicy działkę 1000m2 za 30 000 tyś zl,
świetna lokalizacja i co wy na to?

[Gość: Medalik]

Za 200k można pobudować parterowy domek bez piwnicy i garażu o powierzchni
dużego mieszkania czyli ok.75-90 m2.Na parterze: salon, kuchnia, łazienka,
sypialnia, na poddaszu dwie małe sypialnie. Dla młodej rodziny - w sam raz !A i
na starość - jeszcze bardziej !! Działkę trzeba już mieć albo dostać od rodziny.
Do tego wykończeniówka samemu co przy niskim budynku jest całkowicie
wykonalne.Średnio rozgarnięty facet zrobi te wszystkie roboty samemu lepiej (a
przynajmniej tak samo dobrze) jak ci nasi "fachowcy" z programu "Usterka".
Tylko, że nasza polska mentalność powoduje, że pierwszy lepszy gołodupiec rzuca
się od razu na budowę willi 200m2, z piwnicą i podwójnym garażem. No na na tym
kończą się jego marzenia o "małym,ciasnym ale własnym domku":(

[toberson]

Wszystkie ceny nieruchomosci w Agencjach sa zawyzone!!

Ceny nieruchomości.

[Gość: Jolka]

W biurach są zawyzone bo klienci tak chcą. (Chcą mieć z czego
spuścić by i tak otrzymać swoją kwotę). Trzeba dodać również, że w
przyszłym roku wchodzą certyfikaty energetyczne, czyli każda
transakcja przedłuży się o jakieś 3 msc., a ceny pójdą do góry.
I rzeczywiście niektórzy mają nadzieje na wielką kasę sprzedając
bele g...no.
Pozdrawiam

[Gość: xx]

Swiadectwa energetyczne nie beda obowiazkowe - nie siej paniki.

Brak ruchu w nieruchomościach

[Gość: bilder]

Tansza chalupa na Florydzie niz rudera w Kawodrzy.....To postep
swiatowy polskiej finansiery...

[Gość: ona]

a mnie najbardziej rozśmieszają ogłoszenia o sprzedaży mieszkań typu, 60-70m2
cena 250-340tys. Fakt polaki niezbyt inteligentni, ale taki głupek się zapewne
nie trafi aby kupic takie mieszkanie:)

[Gość: dik]

Moja kuzynka pracuje w nieruchomosciach i mówi ze ceny zatrzymaly sie na wysokim
poziomie, sprzedajacy w ofertach nie obnizaja jednak przy targowaniu opuszczaja
wiecej. Kiedyś przy mieszkaniu za 200 tys obniżali 5-10 tys teraz nawet 20 tys.

Brak ruchu w nieruchomościach

[Gość: sedes]

Czas na normalne ceny. Ludzie sprzedający, zaślepieni gadaniem pośredników
wywindowali ceny do absurdalnych kwot, nie uwzględniając jakości mieszkań. Krach
na giełdach i ogólnoświatowe problemy finansowe, dotykają również Polskę, więc
czas szanowni Państwo na obniżenie cen mieszkań do poziomu faktycznej wartości.
Żądanie, np. 150000zł za mieszkanie dwupokojowe o metrażu 45m2, przeznaczone do
remontu, to czysta paranoja...

[Gość: Kora]

Jak widzę ceny mieszkań spółdzielczych własnościowych po 3400 za m2 to wyje ze
śmiechu. Oszaleli. Domek z ogródkiem jest tańszy. I nie ma "wspaniałych
sąsiadów" nad głową, ryku windy, smrodu na klatkach itp. Ludzie, przecież
kupując takie mieszkanie (bez KW bo własność gruntu jest spółdzielni) to
kupujecie powietrze np. na 4 piętrze. Zastanówcie się. Czy cena ponad 3000zł
jest warta. Czy nie lepiej kupić domek z gruntem? Własność prywatna jest
uznawana w UE.

[Gość: al]

Trzeba miec n....ne w głowie zeby kupic kilkunastoletnie mieszkanie w bloku za
3000zl/m

[Gość: as]

Od nowego roku to juz całkiem bedzie pokrecone zeby sprzedac mieszkanie trzeba
bedzie wykupic certyfikat energetyczny czy jakos tak sie to bedzie nazywac .
Generalnie kilkaset zloty pojdzie na jakies kwity ot cala Polska

[Gość: xxxx]

Jakby nikt nie kupował tych mieszkań to w końcu musiały by stanieć.
Bo teraz te ceny to są z kosmosu .

[Gość: xx]

Kolejny panikarz i nie czytajacy gazet - te swiadectwa energetyczne
nie beda obowiazkowe, nikt nie bedzie do tego zmuszac.

[Gość: wer]

Ja ma firmę budowlana i spokojnie można postawić dom ok. 100-120m2 za jakieś 180
000 zł jak się ma swoją działkę tylko trzeba się najeździc żeby kupić tanie
materiały , ostatnio inwestorowi się opłaciło kupić materiały budowlane w
Niemczech , znaleźć firmę przewozową i na powrotnych kursach TIR-ów zapłacił po
1000zł od tira i mu przywieźli cegłę i inne materiały z Niemiec tak że jak ktoś
sie postara to wybuduje ładny domek za 180-200 tyś

[Gość: taksowkarz]

Najlepsze sa te nazwy "osiedle diametowe " ,"jakis park","villa cos
tam",a to zwykle bloki tyle ze nowe.Za 350 tys mozna kupic calkiem
fajny domek tylko szukac .Szukalem okolo roku i z takiego domku
pisze.Pozdro .

[Gość: gość...]

fajnie,wer tylko jak sam napisałeś trzeba mieć działkę! Już tu ktoś
pisał jakie są ceny działek w granicach lub obok Częstochowy. A jak
jej nie masz to cena domku wzrasta o minimum 100 tys.! A media w tym
swoim wyliczeniu uwzględniłeś? Gdyby to było tak mało już bym
budował...

[Gość: niedom]

TaksÓwkarzu - nie kapie Ci na głowę??

[Gość: taksowkarz]

dlaczego ? nie rozumiem ?

[Gość: wer]

> fajnie,wer tylko jak sam napisałeś trzeba mieć działkę! Już tu ktoś
> pisał jakie są ceny działek w granicach lub obok Częstochowy. A jak
> jej nie masz to cena domku wzrasta o minimum 100 tys.! A media w tym
> swoim wyliczeniu uwzględniłeś? Gdyby to było tak mało już bym
> budował...


wiesz jak chcesz w Częstochowie to ok zgadzam się 100 trzeba dać za działkę ale
jak poszukasz do 10-15km od czestochowy to trafisz coś fajnego i taniego , mój
wspólnik ostatnio (2 miesiące temu) kupił dom 105m2(do małego remontu) plus
działka prawie 1,5 ha za 120 000 zł tak że jak się poszuka i pojeździ to coś się
zawsze trafi tylko trzeba kupować od właściciela a nie od pośredników

[Gość: astra]

W ubieglym roku na allegro były dwie strony z ofertami sprzedaży mieszkań w
Częstochowie. W tym roku jest już:
www.allegro.pl/27412_czestochowa.html?order=t&view=gtext ... to chyba o
czymś świadczy.

[Gość: aga]

Ceny z kosmosu. Nie wierzę aby jakiekolwiek mieszkanie w bloku było warte ok
200tys.

[Gość: Gitarzysta]

Aby rozpoczac budowe domu potrzebny jest chlop,taki prawdziwy chlop
z duzymi jajami,ktory nie pije, i nie pali.Taki chlop, ktory worek
cementu 50 kg przeniesie na ramieniu na odleglosc 50 metrow.Taki
chlop, ktory przewiezie 10 ton piasku w ciagu 8 godzin na odleglosc
25 metrow.Jezeli sie nie ma takiego goscia , to trzeba sobie
znalesc.Inaczej,nie radze ruszac z budowa ,bo beda niespodzianki.

Certyfikaty Energetyczne.

[Gość: AAA]

Certfikaty energetyczne będą obowiazkowe.
Czyt. Gazeta Prawna 15.09.2008 r.

[Gość: xx]

Nie beda obowiazkowe - tak pisala Rzeczpospolita w komentarzu do
wczesniejszych doniesien o ich obowiazkowosci.

[Gość: AAA]

certyfikaty-energetyczne.com.pl/
PODAJE LINK DO STRONY O CERTYFIKATACH.
CYTUJE KONIEC, ALE WARTO PRZECZYTAĆ CAŁOŚĆ:
"Od stycznia 2009 certyfikat będzie obowiązkowy dla wszystkich
nowopowstałych nieruchomości oraz używanych wprowadzanych do obrotu
(sprzedawanych lub wynajmowanych). "

Pozdrawiam

[Gość: xx]

Sytuacja nie jest jak zwykle taka prosta:

Świadectwa energetyczne jednak (nie)obowiązkowe
2008-09-18

systemyogrzewania.pl/aktualnosci/aktualnosci.asp?id_artykulu=1496

[Gość: AAA]

Ano właśnie, nie jest prosta.
Tak naprawdę przekonamy się pewnie dopiero w przyszłym roku jak to
będzie z tymi certyfikatami.
Mam nadzieje, że jednak nie będą obowiązkowe dla wszystkich.
Rzeczywiście różne gazety i źródła int. podają różne fakty, co
oznacza totalny brak rzetelnych informacji.
Pozdrawiam.

[Gość: Gitarzysta]

W latach siedemdziesiatych w Lisowie byla fabryka prefabrykatow
gdzie produkowano tzw. wielka plyte,z ktorej budowano bloki,z plyty
tej wystawaly stalowe wasy.Podczas budowy blokow wasy te spawano.W
miejscu laczenia tych plyt powstawaly szczeliny,gdzie uciekalo
cieplo.Kilku centymetrowa warstwa tynku,nie dawala odpowiedniej
izolacji. Z tego tez powodu spoldzielnie ocieplaja bloki
styropianem.Inna sytuacja jest podczas budowy domu z ceramiki.Ja
budujac obiekt buduje go z maxa gr okolo 30cm.Z maxa wypuszczam
druty gr 6 mm na zewnatrz,gdzie stawiam nastepna scianke z cegly
dziurawki gr 12cm tzw. futrowke. Miedzy sciana z maxa,a sciana z
dziurawki robie 3 cm przerwe,gdzie powstaje poduszka
powietrzna,ktora spelnia bardzo wazne zadanie,ale to jest inny
temat.Ocieplajac ten obiekt styropianem 10 cm mozna spac spokojnie.W
srodku klade typowe tynki wapienne z dodatkiem cementu.Sumujac
grubosc muru : 30cm + 3cm + 12cm + 2cm + 10cm = 57 cm.

[Gość: Wielka Płyta]

Ooo niezły wykład wiedzy budowlanej....czekamy na następne.

[Gość: bob_budowniczy]

No z taka izolacją to centralne na zimę nie potrzebne a w czasie "W" to taki budynek i za bunkier może uchodzić!

[Gość: T]

Ile może kosztować wybudowanie 90 metrowego domu na swojej działce

[Gość: T]

No i co się bardziej opłaca. Budować swoje czy kupić bloki?

[Gość: T]

Jeśli kupić z którego biura nieruchomości korzystać?

[Gość: T]

Czy ktoś z was miał jakieś nieprzyjemności lub wpadł na jakieś haczyki przy
zakupie mieszkania za pomocą pośrednika?

[Gość: T]

I na zakończenie zapytam, czym w przypadku własnego domu najlepiej kryć dach?
Może macie jakieś swoje doświadczenia

[Gość: krakus]

widziałem pozrywane dachy w tych bunkrach jak piszesz.
cóż z tego że mur na 57 cm jak byle wiaterek a obrazki jak z karaibów lub wybrzeża texasu
to nasze budownictwo swego czasu było obiektem żartu, że jak przyjeżdza do Polski np. szwed lub amerykanin to najpierw puka w ściany a później w swoją głowę... jak można coś tak budować

[Gość: aana]

Wydaje mi się, że teraz jak toś ma na oku do kupienia jakąś nieruchomość to
trzeba to zrobić jak najszybciej, bo w związku z recesją na zachodzie, która nas
też pewno nie ominie,zalecają aby pieniądze najlepiej lokować w
nieruchomościach lub kruszcach. To jak to dotrze do właścicieli nieruchomości to
znowu ceny wywindują....

[Gość: jatoja]

W normalnej gospodarce ma to sens. W Polsce ceny sa jeszcze
bezczelnie wywindowane takze nie ma to u nas sensu bo kto kupi ten
umoczy. Ceny spadaja i beda spadac jeszcze bardziej do poziomu mniej
wiecej 150% ceny sprzed bumu.

[Gość: ~~]

tez tak myślę że ceny są zawyżone i tylko poczekać....:)

[Gość: bank]

a kogo stać na zakup ot tak sobie mieszkania, a żaden bank już nie jest łasy
dawać kaski, chociaż jest to pojęcie względne bo dzisiaj jst kasa ale jutro nie
zawsze

[apia5]

Witam
Trochę mnie szokują co niektórych opinie o tanim budowaniu - to pułapka!!
Zaczęliśmy budowę w lipcu 2007 większość materiałów kupiona poza Częstochową
okazywała się i tak droga bo doszedł transport i rozładunek. Wiecie ile godzina
pracy np koparki kosztuje??? od 70 zł w górę. I policzcie sobie teraz np
zbieranie humusu, wyrównanie terenu kilka godzin, wykopanie fundamentu nawet 2
dni zależy jaki dom, np rozładunek pustaczków jeśli firma transportowa tego nie
świadczy itp. Do tego mnóstwo innych rzeczy których sie nie przewidziało. A jak
chcecie jeszcze wybudować dom nowoczesny tzn z wentylacją mechaniczną,
odkurzaczem centralnym dobrymi oknami, drzwiami to te 200 tysięcy to zastanawiam
się na co Wam starczy??? Przejdźcie po sklepach podzwońcie po składach
budowlanych nawet nie mówię o Domexie a sami zobaczycie. Więc tym którzy mówią o
tanim budowaniu to chyba chodzi o szałas a może schron! Bo jeśli chodzi o dom to
znam kilka osób budujących się i nikogo to nie wyniosło mało. Pytanie jeszcze co
dla kogo znaczy mało:)