Jak się ustrzec złej umowy z biurem nieruch

[lila1974]

Dorośliśmy do decyzji o sprzedaży naszego mieszkania.
Jak nie wiązać sobie rąk i zostawić furtkę własnej sprzedazy, gdybyśmy sami
znaleźli kupca a nie biuro?

[tenbroeck]

brak umowy na wylacznosc, a najlepiej wogole nie podpisywac. oni jak
sepy sami sie zglosza. zreszta chcesz jakims patalachom placic za to
ze nawet nie przyjda do ciebie do domu tylko komus pokaza twoje
zdjecia z netu?

[lila1974]

No więc właśnie nie chcę

Niemniej, myślę, że ich "pokazywanie" może mi nakręcić klientów, więc tak
całkiem się wypinać na biura chyba jest 'strzała w stopę".

Ale dlaczego "patałachom"?

[pitahaya1]

Sprzedawałam mieszkanie.
Nie licz za bardzo na to, że zwiększysz szanse na sprzedaż jeśli biuro będzie
pokazywało mieszkanie. Z bardzo prostego powodu:
-rzadko które biuro w ogóle pofatyguje się, by Twoje mieszkanie obejrzeć
-z reguły ściągają Twoje zdjęcia, często bez Twojej wiedzy i wobec głośnych
sprzeciwów, podnoszą cenę i dopiero jako swoje wystawiają, robiąc przy okazji w
opisie mnóstwo błędów
-jeśli już przyprowadzą klienta, w 80% okaże się, ze klient szukał czegoś
innego, miało być 3-pokojowe z jest 2-pokojowe, miało być na parterze a jest na
piętrze...
-i to marudzenie "w życiu pani tego nie sprzeda w tej cenie"

1. zrób dobre zdjęcia, uporządkuj wcześniej mieszkanie
2. zdjęć ma być sporo, nie jedno, robione po ciemku, z ręką przez pół zdjęcia
3. dobry opis i zaznaczenie, że jesteś właścicielką
4. telefon kontaktowy tylko pre-paid sprzedasz, wyrzucasz kartę i masz w nosie
5. telefony z agencji i tak będziesz miała, odsyłaj na "za 2 tygodnie" i nie daj
sobie wcisnąć kitu "ale ja akurat mam klienta" (patrz: jak wyżej)
6. ja ceny praktycznie nie zniżałam, dosłownie parę zł. Powód prosty: kupując
bezpośrednio cena była niższa kilkadziesiąt tysięcy (podwójna prowizja agencji)
7. mieszkanie sprzedałam w ciągu jednego dnia, kilka dni po wystawieniu na sprzedaż

Moje mieszkanie "wisiało" w różnych agencjach jeszcze przez kolejny miesiąc.

[araceli]

Standardowa umowa z biurem nie 'wiąże rąk' - możesz znaleźć kupca sama, nie możesz jedynie bez prowizji sprzedać osobie, którą przyprowadzi do Ciebie pośrednik. Umowa może natomiast zakładać wyłączność na oferowanie mieszkania przez biuro.

Generalnie umowy te mają kilka stron i są formułowane prostym językiem - wystarczy przeczytać.

[lila1974]

Zastanawiam się, czy wogóle warto 'czytać"

[owianka]

Nie wiem, skąd jesteś, ale w Warszawie wystarczy dać trzy prywatne ogłoszenia do
popularnych portali, żeby agencje zaczęły przyprowadzać Ci klientów bez żadnej
wcześniejszej umowy.

Jak zadzwoni do Ciebie agencja, to zgódź się, żeby przyprowadziła Ci klienta,
ale z zastrzeżeniem, że cena, którą podałaś, jest ceną, którą chcesz uzyskać na
rękę, więc muszą podać klientowi wyższą o ew. swoją prowizję od Ciebie, albo w
ogóle z niej zrezygnować, i poprzestać na prowizji od kupującego. Moi dzwoniący
godzili się bez zastrzeżeń.

[babsee]

Lila
A ja Ci powiem ze haslo na portalach, "bez pośredników'działało jak
najlepsza reklama.Sami dzownili ludzie.
Po umieszczeniu ogloszenia o godz. 22:30, od 7 rano nastepnego dnia
odbieraialm telefony od pośrednikow.W sumie 23.
Splawialam wszystkich mowiąc, ze jesli w ciągu miesiąca nie
sprzedam, to zadzwonie do nich.(tyle mniej wiecej trwa wykupienie na
portalach)
Bylo ze 3 sympatycznych, ktorym mowilam jak poprzedniczka-czyli moja
cena jest święta-mają sami zarobic na prowizje,ja im dodatkowo
placic nie zmierzam.
Patałachy bo biorą podwojną prowizje-od sprzedającego i kupującego-i
to jest dla mnie złodziejstwo nie do zaakceptowania.
ps.bardzo gratuluje zamiana na większe?czy moze domek?
jak masz jakies pytania to pisz na priva bo ja to przechodzilam w
ubieglym roku i wszystko poszlo gladko.

babsee

[lila1974]

Bardzo dziękuję

Strasznie się denerwuję, wręcz boję, że coś pójdzie nie tak ... normalnie, aż
sama się sobie dziwię.

Do tego kroku popchnęło nas znalezienie czegoś, co bardzo chcemy mieć, ale
obawiam się, że po zaostrzeniu kryteriów obejdziemy się smakiem ... choć, mówimy
sobie, ze jak nie "to" to inne ... byle większe

[alicja_wk]

Babsee, wysłałam Ci maila na gazetowego, jesli masz to proszę
zajrzyj i jesli mozesz odpisz na [e-mail]
Dzieki i pozdrawiam!