co kupic na wynajem: kawalerke czy 2pokoje?

[aguu2]

No wlasnie jak w temacie.
Dziewczyny kochane!
Mamy z mezem mozliwosc ulokowania pieniedzy w nieruchomosciach, mamy juz wlasne mieszkanie i chcemy kupic cos na wynajem. Stac nas albo na kawalerke w nowym budownictwie (ktora mozemy potem super umeblowac i taka wynajmowac za lepsze pieniadze)albo mieszkanie 2pokojowe z drugiej reki.
Plusy kawalerki:
-jako mieszkanie nowe, w lepszej dzielnicy, nie traci tak szybko na wartosci przy ewentualnej sprzedazy za 10 lat
-wyzszy standard mieszkania=latwiej wynajac
-nie trzeba kompletowac np 4 osob (jak do 2pokojowego)ktore moga sie w koncu nie lubic , wyprowadzac w polowie sezonu...
Plusy mieszkania dwupokojowego:
-wieksza liczba osob placacych wlascicielowi
-lepsze ewentualne lokum dla moich dzieci w przyszlosci
-jako gorzej umeblowane mozna wynajac studentom i sie nie przejmowac zniszczeniami
Dziewczyny co byscie kupily na moim miejscu?
Piszcie bo ja juz sama nie wiem i glowa puchnie od myslenia
Pozdrawiam serdecznie
Agnieszka

[wesolek11]

Z doswiadczenia wiem, że łatwiej wynajać, w razie braku lokatorów zapłacić
czynsz i wyremontować. Wieksze mieszkanie, więcej osób w domu = wiecej imprez i
głosno.

[wake]

Nie wiem gdzie mieszkasz, ale w Warszawie większość speców od nieruchomości
prognozuje że w najbliższej przyszłości ceny mieszkań 2 pokojowych będą dużo
bardziej piąć się do góry niz kawalerek. A chyba o to chodzi w lokowaniu
kapitału. Pozatym najczęściej jednak nowe osiedla powstają troszkę dalej od
centrum, bo w centrum miata nie jest łatwo o grunty pod budownictwo
mieszkaniowe. I znowu w najbliższych latach wzorem np. stolic Europejskich
bardziej w cenie będą nieruchomości w centrum niż w dzielnicach peryferyjnych
tzw. sypialnych

2 pokoje

[lila1974]

Sama wynajmowałam przez długi czas i to własnie z podziałem 2 na 2.
Rotacja była ciągła, nie zdazyło się, by właściciel mieszkania miał problem ze
znalezieniem kogoś na pokój.

A masz rację, ze będzie to jednocześnie zabezpieczenie dla dzieci.

[piastka]

Moja znajoma wynajmuje mieszkania i z kawalerkami bywają problemy, ale z 2-
pokojowymi już nie (metraż 2-pokojowych jest niewiele większy).

[mania2424]

ja na twoim miejscu kupiła bym dwupokojowe takie 50m2 moze wiecej i koniecznie
nowe od dewelopera. jezeli by mi nie starczyło kasy zaciągnełabym kredyt na
brakujacą kwotę i spłacała go później kasą z wynajem.
Takie jest moje zdanie. Mieszkania nowe ida w góre. Opłaci sie inwestować
Pozdrawiam

[aguu2]

Dziekuje za podpowiedzi i dobre rady
Jak na razie widze,ze chyba bardziej oplaca sie jednak kupic dwupokojowe i to zgodnie z sugestia nowe....
A co na to Mamy-Wlascicielki dwupokojowych? bo ja to sie boje imprez, klocacych sie lokatorow...i troszke brania kredytu
no i jeszcze jedno: teraz najczesciej sie buduje mieszkania z aneksami kuchennymi. Jak to wyglada przy wynajmie?
Ja to bym nie chciala mieszkac w takim salonie do ktorego co chwile ktos zaglada aby sobie zrobic herbate..
Ale moze to nie problem? jak myslicie?

[a.lenard]

dwa pokoje

[volta2]

Aktualnie wynajmuję 2 pokojowe, luksusowe, studentowi. Po co mu takie duże
mieszkanie to nie wiem, ale tata płaci(mieszka tam sam)
I z doświadczenia, niewielkiego bo to nasz pierwszy klient, mogę powiedzieć, że
wcale łatwo wynająć nie było. Mało kogo obchodzą luksusy, ważna jest cena. I
tak większość osób wynajem traktuje przejściowo, odkładając na własne M. I
przez rok/dwa mogą pomieszkać taniej.
Pamiętaj, że przy zakupie nowego mieszkania zazwyczaj musisz kupić też garaż(ok
25000 zł), i tu koszty wzrastają tego potencjalnego zysku, więc na twoim
miejscu kredytu na taką inwestycję bym nie brała. Jak wynajmiesz to musisz
liczyś się też z tym, że lokator się wyprowadzi i zanim znajdziesz nowego to 2
m-ce mogą minąć a kredyt i czynsz trzeba bankowi zapłacić. Summa sumarum to i
tak się powinno opłacić, ale na duży zysk nie licz, popatrz ile tu mam pisze o
tym, że jak tylko zdolność w banku będzie, to chociaż na 20 lat kredyt to ważne
że własne a nie płacenie komuś "za nic".

[lila1974]

Przede wszystkim jako lokatorów szukałabym przynajmniej jednej osoby dobrze mi
znanej, a ona niech sobie albo dobierze współlokatorów, albo Ty dobierzesz na
drugi pokój, ale zawsze bedziesz spokojniejsza.

Pokój z aneksem kuchennym sprawdzi się tylko wówczas, jeśli wynajmiesz pokój
parze. Jednak 2 pokojowe raczej wynajmą 2-4 osoby, ale będą potrzebowały
minimum prywatności, więc taki pokój to zły pomysł.

[wesolek11]

Ja od kilku lat wynajmuje juz którejś parze z rzędu kawalerkę w dobrym punkcie
W-wy. Przestoju nigdy nie było, góra 2 dni stała pusta. A za większe 2-pokojowe
mieszkanie nie weżmiesz tyle, by pokrył ratę ewentualnego kredytu. To takie
moje zdanie.

[memphis90]

Jeśli wsadzi tam 4 studentów, to spokojnie wystarczy.

[marianna72]

Ja akurat mam jako lokate kawalerke w Warszawie naTamce ,wszedzie blisko podworko z brama wiec jest i miejsce do parkowania dla lokatorow .Mam ja od 2002 i nawet 2 tyg nie stala pusta wiec ja akurat jestem z tej lokaty zadowolona .Kupilam ja z rynku wtornego wtedy akurat byla po remoncie teraz po 10 latach warto byloby ja wyremontowac szczerze mowiac poniewaz nie byla nowa latwiej mi bylo ja poswiecic na wynajem , nad nowym mieszkaniem jednak bym sie b.trzesla.

[heca7]

Wyciągnąć wątek sprzed 6! lat żeby wcisnąć reklamę. Żenujące Nie stać was na zwykłą reklamę?!?

[mvszka]

Wyciągnąć wątek sprzed 6! lat

wow, w 1ym miesiącu ciąży byłam tego dnia )

[heca7]

mvszka napisała:

> Wyciągnąć wątek sprzed 6! lat
>
> wow, w 1ym miesiącu ciąży byłam tego dnia )
>
>
A my dwa miesiące później zaliczyliśmy wpadkę

[memphis90]

O, rzeczywiście- stary wątek Ale jak zabawnie wyglądają teraz rady "bierz koniecznie nowe z kredytem, mieszkania przecież pójdą w górę!" Jakoś nie poszły

[vilez]

Jeśli Cię tylko stać na większe, czyli dwupokojowe, to takie kupuj. Będzie dla dzieci czy dla Was na starość. W kawalerce mieszka się przejściowo, a w dwupokojowym można zakotwiczyć na dłużej. No i cena wynajmu wyższa.

[vilez]

O, stary wątek