Administrator osiedla...

[irasiad3]

.... chyba zaczyna z nami sobie "pogrywac". Olewa wszystko i wszystkich ( no może trzyma sztamę z mieszkańcami z Zarządów ). W związku z tym widzę koniecznośc podjęcia kroków do zmiany Administratora.

[cisowianka86]

Szanowni Państwo,

Mamy przyjemność zaprezentować Państwu ofertę na kompleksową obsługę
administrowania nieruchomościami.

W celu zaspokojenia potrzeb naszych klientów nawiązaliśmy współpracę z
wieloma sprawdzonymi firmami zajmującymi się utrzymaniem porządku i
czystości, konserwacją urządzeń występujących na nieruchomości,
ochroną mienia, nadzorem technicznym oraz innymi firmami związanymi z
rynkiem nieruchomości.

Nasza oferta zarządzania i administrowania nieruchomością dotyczy w
szczególności:

Obsługi administracyjnej
Obsługi finansowej
Konserwacji bieżącej i obsługi technicznej
Obsługi prawnej

Posiadamy przy tym korzystne stawki za administrowanie


Obsługa administracyjna

reprezentowanie Wspólnoty na zewnątrz przed organami administracji
państwowej i samorządowej oraz w stosunkach pomiędzy Właścicielami w
zakresie uprawnień i obowiązków powierzonych Zarządcy

przygotowywanie, zwoływanie i obsługa zebrań współwłaścicieli, w
tym w szczególności opracowywanie projektów uchwał i założeń do planu
gospodarczego

zapewnienie bieżącej obsługi eksploatacyjnej nieruchomości
wspólnej poprzez wyszukiwanie usługodawców negocjowanie warunków
zawieranych umów oraz kontrola ich realizacji

prowadzenie w imieniu Wspólnoty książki obiektu budowlanego
wymaganej przez odpowiednie przepisy Prawa Budowlanego

likwidacja powstałych szkód w zakresie objętych ubezpieczeniem tj.
zgłoszenie szkody, przygotowanie dokumentów, uczestnictwo w wizji
lokalnej oraz zlecenie naprawy

dyżury administratora na terenie nieruchomości w ramach potrzeb


Obsługa finansowa

prowadzenie pozaksięgowej ewidencji kosztów zarządu przy pomocy
profesjonalnego programu komputerowego, zgodnie z Ustawą o
Rachunkowości oraz ustaleniami z Zleceniodawcą

dokonywanie bieżących rozliczeń poprzez rachunek bankowy Wspólnoty

naliczanie wymiarów opłat indywidualnych

rozliczanie indywidualnego zużycia zimnej i ciepłej wody oraz
energii cieplnej wg liczników.

sporządzanie rozliczeń właścicieli z tytułu kosztów zarządu
nieruchomością wspólną w okresach rocznych

windykacja należności

przygotowywanie corocznych sprawozdań finansowych, w szczególności
podatkowej (VAT-7, CIT-2, CIT-, zgodnie z obowiązującym prawem

sporządzanie bilansu i rachunku wyników


Konserwacja bieżąca i obsługa techniczna

Konserwacja bieżąca:
- wymiana przepalonych żarówek, opraw oświetleniowych,
podstawowych bezpieczników i wyłączników na klatkach schodowych
- drobne naprawy zamków drzwi wejściowych, zaczepów magnetycznych
oraz regulacja samozamykaczy

Zapewnienie prawidłowego funkcjonowania i utrzymania we właściwym
stanie technicznym budynku

Nadzór nad obsługą serwisową instalacji i urządzeń będących
wyposażeniem nieruchomości, w celu utrzymania nieruchomości w stanie
nie pogorszonym w oparciu o udostępnione instrukcje obsługi
poszczególnych instalacji oraz przy zachowaniu przepisów
bezpieczeństwa i z uwzględnieniem obowiązujących w Polsce przepisów,
wytycznych, norm, zaleceń producentów.

Egzekwowanie praw wynikających z gwarancji i rękojmi od wykonawców
i producentów instalacji i urządzeń.

W przypadku zaistnienia awarii niezwłoczne zabezpieczenie budynku
i podjęcie działań w celu zminimalizowania ewentualnych zniszczeń


Obsługa prawna

konsultacje prawne w zakresie ustawy o własności lokali

doradztwo w zakresie tematów dotyczących Prawa Budowlanego
współpraca w zakresie roszczeń usterkowych do developera w okresie
gwarancji i rękojmi


Stawki za administrowanie

Uzależnione są od zakresu świadczonych usług oraz wielkości i
specyfiki nieruchomości


Ostateczna wysokość proponowanych opłat za świadczone usługi będzie
ustalana na drodze negocjacji.

Kontakt:

E-mail: [e-mail]
Telefon: [phone]
Telefon komórkowy: 603 121 911