Ceny mieszkań w Trójmieście

[etrusek]

Lipiec był drugim z rzędu miesiącem wysokiego, ponad 5-procentowego,
wzrostu cen mieszkań w Gdańsku - wynika z analizy przeprowadzonej
przez serwis oferty.net. W stolicy Pomorza średnia cena metr
kwadratowy mieszkania przekroczyła próg 7 tys. złotych za metr
kwadratowy i wyniosła 7169 złotych.
Sopot, znawany za najbardziej ekskluzywny kurort polskiego wybrzeża
niezmiennie cieszy się zainteresowaniem zamożnych klientów z kraju i
zagranicy. Duży popyt na mieszkania i apartamenty, szczególnie te w
secesyjnych kamienicach, przy niewielkiej ich podaży wywiera swe
piętno na sopockich cenach, czyniąc je daleko wyższymi nawet od
warszawskich. W lipcu średnia cena ofertowa mieszkania w Sopocie
kształtowała się na poziomie aż 12 000 złotych. Dla porównania w
sąsiednim Gdańsku średnia cena wynosiła 7169 złotych, a w Gdyni była
niemal o połowę niższa, 6423 złotych za metr kwadratowy.

źródło Open Finance

[Gość: revolution]

to dziwne, ze Gdansk jest drozszy od Gdyni, przeciez Gdynia jest
fajniejsza ;-)

[Gość: kr]

fajniejsza dla ciebie bo dla mnie fajnieszy jest Gdansk

[Gość: fetor]

to dziwne, ze Warszawa jest drozsza od Gdyni, przeciez Gdynia jest
fajniejsza ;-)

[Gość: ola]

to dziwne ze Szczecin jest tańszy od Sopotu

[Gość: irasiad]

to nie jest dziwne, bo Sopot jest fajniejszy niz Szczecin

[no.morro]

Zależy gdzie sie mieszka w Gdyni i gdzie w Gdańsku :) Ja tam mieszkam blisko
moreny i jest super:)

Mieszkania muszą stanieć o 20 procent

[etrusek]

Pierwsza połowa 2008 roku to okres końca wzrostów cen mieszkań
zarówno w Polsce, jak i w Europie. Druga połowa upłynie pod znakiem
obniżek cen i kłopotów branży developerskiej. Ceny mieszkań do końca
roku mogą spaść nawet o ponad 20 proc. – prognozują analitycy AZ
Finanse i portalu Domiporta.pl.

Dopiero przy tym poziomie oferta rynkowa spotka się z możliwościami
nabywczymi klientów. Innymi prawami rządzi się za to rynek
nieruchomości luksusowych. W tym segmencie warszawskie ceny mogą się
już równać z Paryżem i Nowym Jorkiem.

Proces obniżek cen przyspieszy rozprzestrzeniający się kryzys na
rynku nieruchomości w krajach europejskich. Po okresie dynamicznych
wzrostów cen mieszkań w takich krajach jak Wielka Brytania,
Irlandia, Hiszpania i Niemcy rozpoczął się etap dekoniunktury i
spadku wartości nieruchomości. W efekcie wielu zagranicznych
inwestorów, którzy kupowali mieszkania w Polsce w celach
zarobkowych, zdecyduje się na realizację zysków, zanim objawy
kryzysu zaczną być widoczne w Polsce. Przyczyni się to do spadku cen
na rynku wtórnym. Jednocześnie developerzy będą zmuszeni do
sfinansowania poniesionych inwestycji i zapłacenia swoim
podwykonawcom. Jedynym sposobem na pozyskanie kapitału będzie
zmniejszenie własnych marż. W efekcie również na rynku pierwotnym
można spodziewać się znacznych obniżek.

„Rynek nieruchomości w Polsce, jak każdy wolny rynek, uzależniony
jest od praw popytu i podaży. Dzisiaj rynek jest w stagnacji, mimo
że mamy do czynienia zarówno z dużym potencjałem popytu jak i
znaczną podażą. Przyczyną są ceny, które przekroczyły możliwości
nabywcze Polaków. Klienci po prostu nie mogą sobie pozwolić na zakup
mieszkań po obecnych cenach, bo banki nie chcą udzielać im tak
wysokich kredytów. Z naszych analiz wynika, że spadek cen o minimum
20 proc. sprawi, że znaczna grupa potencjalnych nabywców mieszkań
odzyska zdolność kredytową” – mówi Mariusz Kacała, prezes zarządu
firmy doradztwa finansowego AZ Finanse.

Trudniej o kredyt

Dodatkowym czynnikiem wymuszającym obniżkę cen mieszkań jest wzrost
stóp procentowych, czyli podwyższenie rzeczywistych kosztów kredytu.
Przyczyną podnoszenia stóp procentowych jest wzrost inflacji zarówno
w Polsce, jak i w Szwajcarii, co przekłada się na oprocentowanie
kredytu. Dodatkowym zagrożeniem jest ryzyko spadku wartości złotówki
co może wpłynąć na wzrost kosztów kredytów walutowych.

„Banki są coraz ostrożniejsze w udzieleniu kredytów mieszkaniowych i
ocenie zdolności kredytowej. Wzrost cen energii i ropy przekłada się
na podnoszenie kosztów życia. W rzeczywistości oznacza to
zmniejszenie możliwości kredytowych Polaków. Dodatkowo prognozowany
spadek cen nieruchomości sprawia, że wartość mieszkań może stać się
niższa niż wysokość zobowiązań klientów. Nic dziwnego, że banki
starają się nie wpaść w taką pułapkę jak w Stanach Zjednoczonych,
Wielkiej Brytanii lub Hiszpani” – tłumaczy Mariusz Kacała z AZ
Finanse.

biznes.onet.pl/0,1776211,wiadomosci.html

[etrusek]

[Gość: OoOo]

Oooooo... sporo

[Gość: Realny]

W tym watku rozmawiacie o NICZYM niby,ktore miasto LEPSZE,a ceny i
tak ida w GORE.

lepiej piszcie ceny w dzielnicach, oraz jakie

[Gość: :))]

mieszkania

[Gość: kucharz]

Jak ktoś reklamuje serwis oferty.net to niech chociaż wkleja całość raportu

"Wg analiz ofert sprzedaży zgłoszonych do serwisu OFERTY.NET w lipcu średnia cena ofertowa mieszkania w Sopocie kształtowała się na poziomie aż 12 000 PLN. Dla porównania w sąsiednim Gdańsku średnia cena wynosiła 7169 PLN a w Gdyni była niemal o połowę niższa - 6423 PLN za m2."

co to jest oferty.net??
Ile ofert mają zgłoszonych???

just click

[Gość: tomstar]

www.oferty.net

[Gość: Realny]

Czy do ludzi nie dociera,ze nieruchomosci nie tanieja czasami gdzies
maja tendencje chwilowa,ze stoja w miejscu aby nastepnie w gore!!!!!
Nie oszukujmy siebie???????

[Gość: No tak]

A moze by tak przed wyborami narobic ludziom "APETYTU" na "TANIE
MIESZKANIA",moze zaglosuja NAIWNI na "SPRAWIEDLIWYCH"?????

[Gość: aga]

ile dacie za 24m kawalerka na żabiance 4/4 ul. Gospody - tylko
bezposrednio.

[Gość: Do Agi]

Co najmniej dziwne pytanie sprawdzasz np.na gratka.pl w jakiej cenie
w danej okolicy sa mieszkania za metr kw.i sprawa jest jasna????
Pozdrowienia.Realny.

Spadek cen we wrześniu 2.65%

[Gość: ferdek]

Spadek cen mieszkań odnotowano też w Trójmieście (o 2,57 proc. do 7
tys. 556 zł za m kw.)

[Gość: Bokko]

Ceny tak "mocno" "Spadly",ze mozna za to sobie kupic miseczke zupy
mlecznej.?????

[Gość: Tak]

Nie oszukujmy sie ceny nieruchomosci maja tendencje raczej tylko w
gore.Przynajmniej dluuuuuugo duze aglomeracje miejskie.

[Gość: Mihcal]

I niech mi ktoś do cholery powie za co mam kupic mieszkanie 70
metrów aby móc spokojnie zyc z zona i dzieckiem i jeszcze jednym?
Jak mam 3000 zł...? Za cholere nigdy nie kupie, skad mam wziasc
prawie 500 tys zl...? Z dupy za przeproszeniem? wiekszosc tych
mieskzan kupuja rodzice dla dzieciakow ktorzy maja kase, albo
cwaniaki z firmami ktorzy mieli pieniadz ei uklady by sie dorobic. A
spokojnie pracujacy uczciwie czlowiek gowno moze....

[Gość: Tak]

A obojetnie kto??? obejmnie rzady beeeeeeda-OOOOOOBIECYWAC-zlote
gory!!!!!

[Gość: mama]

Niestety w Polsce zbieramy pieniadze na całe mieszkanie, żeby kupic
za gotowke. , albo rodzice kupuja mieszkanie dzieciom. Na tzw.
zachodzie mlodzi zbieraja -sam albo z partnerką pierwsze 5 procent,
i biorą kredyt na 30, 40 lat i niestety cale zycie spłacają. I w
taki sposob mają wlasne mieszkanie. Pierwsze małe mieszkanko,
przyjda dzieci - to sprzedadzą - kupią wieksze.
Te pierwsze 5 procent - to zamiast wesela na 30-50 osob poproscie o
pieniadze zamiast prezentow. Myslenie ma kolosalna
przyszłosc.Starajcie się być zaradni a nie roszczeniowi.

a niektorzy potrafia tanio ale nie dla wybranych..

[Gość: ppp]

www.univ.gda.pl/pl/spoldzielnia/?tpl=osiedle#koszty

[Gość: Moze]

Nawet powiedzmy,ze czasami zdarzy sie kupic jakas nieruchomosc
taniej to jest i tak "malutki" procent potrzeb spoleczenstwa.....Bo
ogolnie przy obecnych cenach nawet gdyby niedrozalo wiecej (czego
sie obawiam) to i tak nie bedzie ludzi mlodego pokolenia stac na
takie wydatki (przeciez to sa ceny z "KOSMOSU")-Pozdrowienia-
Powiedzmy optymista.

[Gość: Mieszkac????]

Niedosc,ze ceny z "kosmosu" to do tego dochodzi,ze tymi
nieruchomosciami steruja zglobalizowane "hieny" posrednikow.

mieszkanie za 3 miliony

[player69]

PiS nam zafundowal mieszkania za 3 miliony a nie 3 miliony mieszkan

[Gość: Do Plaayer69]

Masz sluszna racje !!!!ale do niedzieli do wyborow moze
sie "WYROBIA" z obietnic????? jak myslicie????

[Gość: Naprawde???]

Pare dni temu w Elblagu premier powiedzial,ze w tym roku zbuduja
200tys -TANICH MIESZKAN-juz zacieram rece,a co nie???????

[Gość: Konik]

No PO zwyciescami i bedzie "RAJ" dla przecietnego
spoleczenstwa......poczekamy????????

[Gość: Czekajacy]

Czytalem w Wyborczej(dzial gospodarczy),ze PO ma Pomysl na tanie
mieszkania-CZEKAMY-

[Gość: Obserwator]

Prosze podzielmy sie Wasza obserwacja cenowa nieruchomosci w
trojmiescie......czyzby wciaz drozalo?????

[Gość: Fakt]

Prosze Przeczytajcie co napisala -mama-z 29pazdz.na tym forum bardzo
trafnie!!!!!!

Idzie KRACH na rynku nieruchomości

[Gość: de-inwestor]

Moim zdaniem nie warto teraz kupować żadnych nieruchomości, bo są
dramatycznie przewartościowane. Ceny mieszkań już spadają od
jakiegoś czasu, teraz przyjdzie pora na spadki cen działek i
domów..... Trzeba pamiętać, że rynki mieszkań/domów/działek są ze
sobą ściśle powiązane. Wysokie ceny domów i działek uzasadnione były
tylko i wyłącznie wysokimi cenami mieszkań. Przecież ta cała nagonka
medialna na domy/działki była spowodowana właśnie drożejącymi
mieszkania. Skoro dom był traktowany jako alternatywa dla
drożejących mieszkań, więc teraz spadek cen mieszkań wymusi spadek
cen domów, tym bardziej, że ich zakup miał być finansowany przede
wszystkim ze sprzedaży mieszkania.

Jak bańka pęknie to na całym rynku nieruchomości, a nie tylko w
segmencie mieszkaniowym i na nic tu karkołomne wywody różnych
analityków, że mieszkania już 'be' a teraz działki 'cacy' Tym
bardziej, że rynek na działki jest o tyle specyficzny, że w
przypadku dekoniunktury staje się mało płynny (trudno wyjść z
inwestycji). Jest tak dlatego, że zakup działki to dopiero pierwszy
etap, potem trzeba jeszcze dom postawić a gdy koniunktura się
pogarsza liczba chętnych na tak wielkie wydatki szybko maleje. Do
tego działki mają szereg wad natury inwestycyjnej m.in. nie da się
ich wynająć, banki niechętnie kredytują na 100% wartości, a
zagraniczne fundusze nieruchomościowe omijają tego typu inwestycje z
daleka.

Do tego mamy krach w nieruchomościach niemalże w skali globalnej. W
USA sytuacja jest już wręcz katastrofalna, niektórzy wieszczą nawet
kryzys na miarę Wielkiej Depresji z lat '30 XX wieku. Być może to
czarnowidztwo, ale pamiętajmy, że jeszcze rok temu hossa
nieruchomościowa trwała w USA w najlepsze i nikomu nawet do głowy
nie przychodziło, że za kilkanaście miesięcy ceny domów będą spadać
na łeb na szyję. A teraz jest dramat i to jest już fakt a nie
prognoza.
W Europie zresztą sytuacja niewiele lepsza. W Hiszpanii jest już
niezły kryzys (kto skupi te ich setki tysięcy niezamieszkałych
mieszkań?), UK też w przededniu załamania rynku, więc powoli krach
nieruchomościowy rozlewa się po całej Europie.

A w Polsce?
Uważam, że załapaliśmy się na końcówkę globalnej hossy, do tego
ludzie podkręceni przez media po prostu dostali amoku i kupowali co
popadnie i po każdej cenie, biorąc przy tym kolosalne kredyty. Znam
młode osoby, bez żadnych oszczędności, za to z marnymi zarobkami
(rzędu 6-8k brutto na rodzinę 2+1 czy 2+2), którzy brali po 500k
kredytu !! Efekt - mieliśmy hossę w pigułce, w dwa lata ceny
wzrosły u nas tyle, ile na innych rynkach przez ponad 10lat.
Przegoniliśmy przy tym wiele atrakcyjniejszych miast (m.in. Praga,
Budapeszt, Berlin, Wiedeń, Bruksela!!), a w relacji do dochodów
nieruchomości w Polsce są kosmicznie drogie.
Uwzględnijmy też, że
* podaż nieruchomości rośnie w szybkim tempie
* zaczyna się cykl podwyżek stóp procentowych
* banki zaraz ograniczą dostępność kredytów, bo się zorientują, że
koniunktura siada
* spada liczba ludności w Polsce (a więc i rodzin) i w niektórych
dużych miastach np. Warszawa ma ujemny przyrost mieszkańców (saldo
przyrostu naturalnego + saldo migracji jest ujemne!!)

Dlatego uważam że, proces przeceny nieruchomości w Polsce dopiero
się rozkręca i nie jest to korekta, tylko odwrócenie trendu...
czekają nas wieloletnie i głębokie spadki cen (bessa w pigułce, tym
razem gorzkiej). Niestety mechanizmy rynkowe są bezwzględne i ukarzą
wszystkich nieroztropnych.

[Gość: Poprawnie]

W wiekszosci Twoja wypowiedz jest logiczna.Jest jeden problem z
wszystkimi nieruchomosciami tj.obojetnie jak zjada w dol bedzie to
prawie nie dostepne dla przecietnych ludzi.Bo na przyklad dom,ktory
kosztowal 900tys nie zleci o 300tys,podobnie z innymi
nieruchomosciami i tu kolo sie zamyka.Pozdrowienia.

W Krakowie ceny juz zdecydownie ruszyły w dół

[etrusek]

Hossa na krakowskim rynku mieszkaniowym zaczyna być wspomnieniem -
zgodnie twierdzą analitycy rynku nieruchomości. Średnia cena metra
kwadratowego nowych mieszkań w Krakowie spadła w październiku o 1,28
procenta i wynosi już 7,5 tys. zł

[Gość: Do Etruska]

I wynosi juz sred.pow.7tys.za metr to wciaz wariactwo cenowe???????-
Ja-

[etrusek]

Nadal twierdzę że to wariactwo. Generalnie liczy sie trend, a ten od
końca sierpnia jest zniżkowy

[Gość: No tak]

Wierzysz w cuda jaki trend znizkowy o ulamki procent.Ceny
nieruchomosci sa dalej brane z "KOSMOSU"

Ceny nowych mieszkań ruszyły w dół

[Gość: WSJ]

Na rynku rośnie liczba nowych mieszkań. Kurczy się jednak grupa
osób, którą stać na ich zakup. Deweloperzy decydują się więc na
obniżki cen - czytamy w "The Wall Street Journal Polska", dodatku
ekonomicznym do "Dziennika".
To już koniec z szaleńczym wzrostem cen mieszkań. Po ubiegłorocznych
podwyżkach sięgających niemal 70 proc. nie ma już śladu. Zdaniem
ekspertów na których powołuje się gazeta, w przyszłym roku możemy
się nawet spodziewać obniżek.
- Średnie ceny mieszkań deweloperskich spadną wówczas o 5 - 8 proc. -
mówi cytowany przez dziennik Mariusz Sochacki, szef Polskiej
Agencji Badawczej Budownictwa.
Jak to możliwe? Eksperci z którymi rozmawiała gazeta wskazują na dwa
powody. Pierwszy, ten rok będzie rekordowy pod względem liczby
oddanych mieszkań. Ich liczba przekroczy prawdopodobnie 47 tys., w
stosunku do 28 tys. oddanych w 2006 r. Pamiętać też należy, że w
2008 roku będzie ich jeszcze więcej.
Drugim powodem spadku cen mieszkań może być też zawężająca się
liczba osób mogących pozwolić sobie na kredyt.

Więcej w "Dzienniku".

Chętnych na kupno mieszkań jest coraz mniej

[etrusek]

Deweloperzy i prywatni inwestorzy sprzedający mieszkania muszą
uzbroić się w cierpliwość. Chętnych na kupno mieszkań jest bowiem
coraz mniej. W efekcie ceny, które zaledwie kilkamiesięcy temu
przestały rosnąć teraz już wyraznie spadają.
Jak wynika ze opartych na danych z wniosków kredytowych statystyk
firmy Open Finance w Warszawie w listopadzie średnia cena lokalu
wyniosła 8717 za metr kwadratowy. To 120 złotych mniej niż w
październiku i 145 złotych mniej niż we wrześniu.
Nie tylko w stolicy widoczne jest schłodzenie koniunktury na rynku
nieruchomości. O 183 złotych na metrze potaniały w listopadzie
mieszkania w Krakowie. Tam od września średnia cena lokalu
kupowanego kredyt za pośrednictwem Open Finance spadła o 423
złotych. Również w Poznaniu, gdzie od początku roku ceny szybko
rosły teraz, po raz drugi z rzędu pojawił się spadek. W rezultacie
od września do listopada metr mieszkania potaniał o 278 złotych.
Podobnie, zarówno ze wzrostami w pierwszej części roku jak i
spadkami w ostatnich tygodniach, było w Gdyni.

cały artykuł w drukowanym wydaniu "The Wall Street Journal Polska" z
dnia 10 grudnia 2007

[Gość: Artur Skoneczko]

Pani Aneta z Warszawy już od dłuższego czasu bezskutecznie próbuje sprzedać
mieszkanie. Wystawiła je na sprzedaż rok temu – nieodnowione i zaniedbane, a
mimo to raz na tydzień ktoś przychodził, aby je obejrzeć. Obecnie to samo
mieszkanie – już po generalnym remoncie, nie przyciąga takiej uwagi jak
wcześniej. I to pomimo, że wystawione jest po tej samej cenie.
Na Zachodzie taniej
Powoli pęka bańka spekulacyjna na rynku nieruchomości, a wraz z nią pada mit o
tym, że mieszkania w Polsce są zbyt tanie i muszą dogonić ceny
zachodnioeuropejskie. Dlaczego mit? Ceny u nas są wyższe od tych w Zachodniej
Europie. Przeciętne mieszkanie w Berlinie można kupić taniej niż w Warszawie.
Podobnie jest np. we Wrocławiu, gdzie średnio metr kosztuje więcej niż w
porównywalnym Dortmundzie w Niemczech lub Glasgow w Szkocji. Podczas gdy cena
metra kwadratowego we Wrocławiu to ok. 2100 euro, to w Dortmundzie jest to już
1500 euro. Idąc dalej jest jeszcze taniej. Piękne mieszkania w ciepłej
Portugalii i Hiszpanii można kupić już za 1000 – 1100 euro za metr kwadratowy.
Rynek wyraźnie przystopował
Już chyba tylko ci Polacy, którzy żyją w mylnym przeświadczeniu, że u nas nadal
jest taniej niż u naszych zachodnich sąsiadów sądzą, że ceny jeszcze wzrosną.
Obecnie widać wyraźnie, że rynek nieruchomości przystopował. W tej chwili, chcąc
szybko sprzedać mieszkanie, trzeba zdecydować się na znaczne zejście z ceny.
Inwestycje w nieruchomości mają to do siebie, że odznaczają się niską
płynnością. Cykl koniunkturalny trwa tu nieporównanie dłużej niż na innych
rynkach. Zatem jeśli po trzech latach wzrostu mieszkań dotknęliśmy wyhamowania,
to z dużym prawdopodobieństwem oznacza to spadek cen w ciągu następnych
kilkunastu miesięcy.
cd. str. 12
dokończenie ze str. 11
Rynek musi się dostosować
Oczywiście na rynek mogą wpłynąć jeszcze czynniki stymulujące wzrost. Po
ostatnich spadkach na giełdzie wielu inwestorów szuka innej lokaty dla swoich
oszczędności. Wielu z nich może zdecydować się na zakup nieruchomości, po
okazyjnych według nich, cenach. Może to nieco podnieść ceny mieszkań, ale nie
zmienia podstawowego faktu: polskie mieszkania są przewartościowane! Dojść do
takiego wniosku można łatwo, gdy się porówna sytuację na Zachodzie i u nas. Tam
za przeciętną pensję można kupić znacznie większą powierzchnię nieruchomości. A
mimo to ceny są tam często niższe niż u nas. Tak więc mieszkaniec Zachodu,
zarabiający
2–3 razy więcej od przeciętnego Polaka, płaci za swoje mieszkanie mniej.
Doprawdy trzeba mieć dużo samozaparcia, by nadal twierdzić, że mieszkania będą
drożeć...
Rośnie podaż
Oczywiście obrońcy tezy o zbliżającej się drugiej fali wzrostu cen wyciągną swój
koronny argument. Mianowicie, że w Polsce nadal brakuje trzech milionów
mieszkań, a w dorosłe życie wchodzi wyż demograficzny. Ten argument jednak łatwo
obalić. Po pierwsze przed 2004 r. też brakowało mieszkań,
a jednak nie drożały. Po drugie, brak trzech mln mieszkań nie oznacza, że
ogromny popyt nie znajduje ujścia w podaży. Popyt bowiem kształtuje nie tyle
chęć zakupu, co możliwość jego dokonania. A ta, w dobie drożejących kredytów i
znacznego wzrostu cen, znacznie spadła w porównaniu z rokiem 2004. Do tego
dochodzi jeszcze fakt rosnącej podaży. Lata 2004 – 2007 był to okres żniw dla
firm deweloperskich, które rosnące zyski z budowy domów przeznaczają na nowe
projekty. Według danych GUS ilość oddanych mieszkań w 2008 r. znacznie wzrośnie
w porównaniu z la- tami poprzednimi, a w 2009 r. ma być większa o kolejne
kilkadziesiąt procent.
Nie liczmy na wyż
Na koniec wypada obalić wpływ wyżu demograficznego. Obecny wyż demograficzny w
sporej części siedzi w Londynie, lub Dublinie i w większości ani myśli wracać do
Polski. Ci, którzy wyjechali, by zarobić na własne M3 zastanawiają się nad
sensem powrotu, skoro nasze ceny dogoniły, a nawet przegoniły ceny w bogatych
krajach Zachodu. Nie ma, co się dalej oszukiwać. Nie jest pytaniem czy, ale
kiedy dojdzie do spadku cen.

www.gazetafinansowa.pl/?d=gielda&id=1528

Ceny

[Gość: len]

Wielka niewiadoma z cenami, co dalej. Ale mozna sie spodziewac, ze
tradycyjnie, po zimowym uspieniu znowu sprzedaz mieszkan ruszy. Tak
jest od lat. Drugi czynnik - duza rzesza, którzy stracili na
giełdzie szybko bedzie chciała ulokowac środki poza bankami. Mogą
ruszyc na zakupy, po bezpieczne nieruchomosci.

[Gość: w12]

Wg dzisiejszej "Rzeczypospolitej" średnie ceny mieszkań w Gdańsku i
Gdyni wzosły w grudniu o kilka proc. przekraczając poziom 7000 zł ,
a tym samym zblizają sie do cen wrocławskich ...

A pośrednicy zacierają rączki ...

[Gość: dorota]

A pośrednicy handlu nieruchomościami zacierają rączki.
Przy prowizji 3% od zawartej transakcji ich zarobki w ciągu
ostatnich 18 miesięcy wzrosły o 100%.

pośrednicy

[Gość: ll]

Nie wiem, jak to się stało, ale w niewielu krajach pośrednicy
pobieraja prowizję od obu stron. Brzydki i bolesny zwyczaj sie u nas
rozpanoszył.

[Gość: jak]

ja wlasnie kupilam 50 m2 za 5000/m2,a 3 miesice temu chcieli za to
mieszkanie 6700 za m2 wiec tanieje.....

[Gość: Marek]

Po prostu jestes szczesciara,ze Ci sie udalo w tej cenie za metr
kw.bo ogolnie sa wiele wyzsze i nie liczmy na tendencje spadkowe
cen.Pozdrowienia tez szukajacy.

[Gość: ll]

Nie ma co liczyc na nizsze ceny. Odkurzcie sobie ten wątek w
czerwcu, zobaczycie

[Gość: mlody]

no odkużyłem, masz cos do powiedzenia zlewarowany debilu ?

[basiar12346]

młody naucz się pisać, bo w szkole żeś się opie....alał

[madcio]

Ano zobaczylismy. :) Ten *.st.vc.shawcable.net tez ucieszny łgarz. :]

Rzeczpospolita donosi

[ferder]

Zdaniem deweloperów w tym roku w sześciu metropoliach zostanie
oddanych do użytku ponad 42 tys. mieszkań. Tak duża podaż wraz z
rosnącymi kosztami kredytów hipotecznych może wpłynąć na spadek cen
przynajmniej w kilku miastach. Mieszkań wystawionych na sprzedaż
jest więcej niż rok temu, a niesprzedane są jeszcze te oferowane w
2007 roku. Wiosną w niektórych miastach korekta cen może sięgnąć
nawet 10 procent.
W Trójmieście czeka na kupców około 1800 nowych mieszkań

[Gość: Marek]

No tak to minimalny zjazd w dol na chwile,aby pozniej poszybowac w
gore z nawiazka.W dzisiejszych czasach nieruchomosci to bardzo
chodliwy towar,a jeszcze w dobrej,atrakcyjnej lokacji to ceny pod
niebo.Tak ma caly swiat-Pozdrowka-Marek-

40 procentowe marże deweloperów

[naserek]

Popyt na rynku wyhamował i zamiast zwiększać produkcję, deweloperzy
muszą zmieniać taktykę. Zaczynają szukać zysków w dodatkowych
usługach i coraz częściej proponują wykańczanie a nawet urządzanie
mieszkań. Takie sprzedawanie dwóch produktów w jednym - czytamy
w "Rzeczpospolitej".

Przy dzisiejszych warunkach na rynku, intensywniejszej walce o
klienta, wykańczanie mieszkań może być dobrym sposobem na jego
zdobycie.

Marże deweloperów mogą w ciągu dwóch lat spaść nawet o połowę. Z
projektów dopiero teraz rozpoczynanych, która zakończą się za kilka
kwartałów, osiągną oni marże tylko 15-20 proc. w stosunku do
obecnych 30-40 proc.

Orco Property Group jako pierwszy zrezygnował ze sprzedaży lokali
z "gołymi ścianami". W niektórych krajach, np. w Czechach prawo
zakazuje sprzedaży mieszkań niewykończonych.

Nadal większość klientów nie ma zamiaru kupować mieszkań gotowych do
wprowadzenia. Ponad 40 proc. chce je urządzić po swojemu, 13 proc.
nad komfort przedkłada niższą cenę. Deweloperzy wierzą jednak, że to
przyszłość rynku.

[Gość: koma]

Wkrótce nowa inwestycja w Gdańsku!-GANT DEVELOPMENT S.A.
„Myśliwska Park” to zespół czterech budynków wielorodzinnych z
ciekawą i oryginalną architekturą doskonale skomunikowanych z
najważniejszymi punktami miasta, wkomponowanych w naturalne
otoczenie.
„Myśliwska Park” to komfortowe i bezpieczne osiedle, składające się
z różnorodnych mieszkań rozmieszczonych w czterokondygnacyjnych
budynkach z parkingami naziemnymi i halami garażowymi w podziemiu.
Sprzedaż mieszkań jeszcze w tym roku.
Biuro sprzedaży: Gdańsk ul. Kręta 1, tel. [phone].

www.gant.pl/index.php?id_kategorie=18&strona=artykuly_det&id_artykuly=171

[Gość: Ojjjjej????]

Ojjjjej juz pieje z zachwytu jak to sie LADNIE REKLAMUJE nastepny
sprzedawca mieszkan budynki super,okolica tez itp....to i ceca pod
sufit,a pozniej sie okazuje,ze cos ciagle nie tak......Badzmy realni
ceny nieruchomosci sa ruchome ale w jednym kierunku do
gory.....Pozdrawiam.

Mieszkania muszą stanieć o 20%

[etrusek]

Pierwsza połowa 2008 roku to okres końca wzrostów cen mieszkań
zarówno w Polsce, jak i w Europie. Druga połowa upłynie pod znakiem
obniżek cen i kłopotów branży developerskiej. Ceny mieszkań do końca
roku mogą spaść nawet o ponad 20 proc. – prognozują analitycy AZ
Finanse i portalu Domiporta.pl.

Dopiero przy tym poziomie oferta rynkowa spotka się z możliwościami
nabywczymi klientów. Innymi prawami rządzi się za to rynek
nieruchomości luksusowych. W tym segmencie warszawskie ceny mogą się
już równać z Paryżem i Nowym Jorkiem.

Proces obniżek cen przyspieszy rozprzestrzeniający się kryzys na
rynku nieruchomości w krajach europejskich. Po okresie dynamicznych
wzrostów cen mieszkań w takich krajach jak Wielka Brytania,
Irlandia, Hiszpania i Niemcy rozpoczął się etap dekoniunktury i
spadku wartości nieruchomości. W efekcie wielu zagranicznych
inwestorów, którzy kupowali mieszkania w Polsce w celach
zarobkowych, zdecyduje się na realizację zysków, zanim objawy
kryzysu zaczną być widoczne w Polsce. Przyczyni się to do spadku cen
na rynku wtórnym. Jednocześnie developerzy będą zmuszeni do
sfinansowania poniesionych inwestycji i zapłacenia swoim
podwykonawcom. Jedynym sposobem na pozyskanie kapitału będzie
zmniejszenie własnych marż. W efekcie również na rynku pierwotnym
można spodziewać się znacznych obniżek.

„Rynek nieruchomości w Polsce, jak każdy wolny rynek, uzależniony
jest od praw popytu i podaży. Dzisiaj rynek jest w stagnacji, mimo
że mamy do czynienia zarówno z dużym potencjałem popytu jak i
znaczną podażą. Przyczyną są ceny, które przekroczyły możliwości
nabywcze Polaków. Klienci po prostu nie mogą sobie pozwolić na zakup
mieszkań po obecnych cenach, bo banki nie chcą udzielać im tak
wysokich kredytów. Z naszych analiz wynika, że spadek cen o minimum
20 proc. sprawi, że znaczna grupa potencjalnych nabywców mieszkań
odzyska zdolność kredytową” – mówi Mariusz Kacała, prezes zarządu
firmy doradztwa finansowego AZ Finanse.

Trudniej o kredyt

Dodatkowym czynnikiem wymuszającym obniżkę cen mieszkań jest wzrost
stóp procentowych, czyli podwyższenie rzeczywistych kosztów kredytu.
Przyczyną podnoszenia stóp procentowych jest wzrost inflacji zarówno
w Polsce, jak i w Szwajcarii, co przekłada się na oprocentowanie
kredytu. Dodatkowym zagrożeniem jest ryzyko spadku wartości złotówki
co może wpłynąć na wzrost kosztów kredytów walutowych.

„Banki są coraz ostrożniejsze w udzieleniu kredytów mieszkaniowych i
ocenie zdolności kredytowej. Wzrost cen energii i ropy przekłada się
na podnoszenie kosztów życia. W rzeczywistości oznacza to
zmniejszenie możliwości kredytowych Polaków. Dodatkowo prognozowany
spadek cen nieruchomości sprawia, że wartość mieszkań może stać się
niższa niż wysokość zobowiązań klientów. Nic dziwnego, że banki
starają się nie wpaść w taką pułapkę jak w Stanach Zjednoczonych,
Wielkiej Brytanii lub Hiszpani” – tłumaczy Mariusz Kacała z AZ
Finanse.

biznes.onet.pl/0,1776211,wiadomosci.html

Ceny mieszkań już spadają

[etrusek]

Spadek cen jest już coraz bardziej widoczny w statystykach
pokazujących średnie wartości ofert w Polsce. W Krakowie na rynku
wtórnym spadek cen od początku roku wynosi 6 proc. W tym samym
czasie w Gdańsku ceny na rynku pierwotnym spadły średnio o 3 proc.
Statystycznie znaczny wzrost cen na rynku pierwotnym odnotowano we
Wrocławiu, ale jest to efekt wprowadzenia na rynek znacznej liczby
luksusowych apartamentów w budynku Sky Tower. Ceny w tej inwestycji
zaczynają się od 10 tys. złotych za jeden metr kwadratowy mieszkania
z pełnym wykończeniem.

Analiza ofert sprzedaży nieruchomości pokazuje nie tylko coraz
wyraźniejszą tendencję spadkową w cenach mieszkań. Wydłuża się także
czas ekspozycji ogłoszeń, co dowodzi, że przy obecnym poziomie cen
mieszkania są niesprzedawalne. Wyraźnie widać też, że ceny na rynku
wtórnym zawyżane są nie tylko przez właścicieli. Coraz częściej to
samo mieszkanie na rynku oferowane jest przez różnych pośredników,
rywalizujących ze sobą. Okazuje się, że w zależności od agencji cena
mieszkania może się różnić nawet o 10 proc. Pokazuje to jak wysokie
marże stosowano na tym rynku. Stagnacja zmusi właścicieli do
obniżenia oczekiwań cenowych, a pośredników do zmniejszenia marż.

W konsekwencji już teraz można w trakcie negocjacji zmniejszyć cenę
o ponad 10 proc.

[Gość: Do etruska]

Przepisujesz artykul z wyborczejw ktorej dziennikarz pisze pierdoly
co on ,moze wiedziec co bedzie za pol roku,ekonomia w praktyce sama
sie rzadzi,przeciez to SPEKULACJA na zywca .

Niezorientowanym chciałbym uświadomić

[Gość: amstel]

Jestem przekonany, że analiza cytowana powyzej jest w pełni
uzasadniona. Ceny spadna i to całkiem szybko. Nie może być tak,że w
całej Europie Zachodniej ceny nieruchomości zaczęły spadać, a w
Polsce będą rosnąć.
Niezorientowanym chciałbym uświadomić, że ceny materiałów
budowlanych w Polsce sa wyższe niż w Niemczech, a ceny domów na
francuskim wybrzeżu północnym, czy też w Holandii są o 10-15% niższe
niż podobne nieruchomosci w poblizu Trójmiasta. Cena 150m2 domu na
działce 1000m2 to średnio 225.000 euro czyli 760.000 PLZ.

[Gość: do amstel]

Ty holenderskie "piwo" jestes utopista-marzyciel??????

11 powodów spadku cen nieruchomości w Trójmieście

[Gość: MichałMacierzyński]

Światowy kryzys na rynku finansowym rozlał się po całym świecie,
uderzając w banki niemal pod każdą szerokością geograficzną. I
chociaż polski sektor bankowy wydaje się być bezpieczny, to pierwsze
skutki zawirowań uderzyły z pełna mocą w rynek kredytów
hipotecznych. Oznacza to jedno - ceny nieruchomości w Polsce pójdą w
dół. Otwarte pytanie: jak duży będzie to spadek i ile miesięcy - lub
lat - będzie on trwał?

Mimo licznych analiz przewidujących spadek cen nieruchomości, ceny
mieszkań teoretycznie nie chcą iść w dół, zatrzymały się raczej w
miejscu. Taki stan nazywany jest stabilizacją, a część analityków
stwierdza, że to efekt dostosowania się cen do zasobności portfeli
Polaków. Czy to prawda? Czy ceny w przyszłym roku znowu pójdą do
góry, jak przewidują niektóre firmy? Czy ogłaszane co miesiąc
średnie ceny ofertowe, które niewiele mają wspólnego z
rzeczywistością, podtrzymają ducha sprzedających, żeby je dalej
utrzymywali? Na te wszystkie pytanie można byłoby odpowiedzieć
twierdząco, gdyby nie jedno „ale”. Zupełnie nie biorą tego pod uwagę
wszelkie podmioty stojące za stroną podażową. Chodzi o prostą rzecz –
łatwy dostęp do taniego kredytu. Można zaklinać rzeczywistość na
setki sposobów, można stwierdzać, że w cenie nieruchomości liczy się
tylko lokalizacja, można mówić o wzroście pensji Polaków i
spadającym bezrobociu… To jednak za mało, jeśli nie weźmie się pod
uwagę tego, co dzieje się w świecie finansów. I chociaż poszczególni
analitycy mogą mieć przeogromną wiedzę na temat samego rynku
nieruchomości, to nie zmienia to faktu, że w swoich analizach biorą
pod uwagę tylko i wyłącznie argumenty propodażowe, a zupełnie
ignorują drugą część równania - rzeczywistą istotę popytu na
nieruchomości. W końcu 85-90% wszystkich transakcji przeprowadzonych
jest przy pomocy kredytu! Oznacza to, że właśnie ten element
układanki jest najważniejszy. Pozostałe są w tym przypadku będą
rzeczą wtórną!

O argumentach prowzrostowych słyszeliśmy już wiele. Trzeba przyznać,
że do pewnego momentu sprawdzały się one doskonale, windując ceny
mieszkań w taki sposób, że przeciętna polska rodzina może obecnie
tylko pomarzyć o tym, żeby je kupić na kredyt. Zadziałał tutaj swego
rodzaju efekt samosprawdzającej się przepowiedni. W końcu jeśli
wszędzie czyta się, że ceny będą tylko rosły, a do tego widzi się to
na własne oczy, to nie ma powodu, żeby bańka spekulacyjna nie rosła
aż do momentu, kiedy nie znajdzie się kolejnego chętnego, który
zaakceptuje jeszcze wyższą cenę.

A dlaczego ceny spadają i będą spadały jeszcze bardziej?

1) Podawane statystyki często nie mają nic

[Gość: MM]

1) Podawane statystyki często nie mają nic wspólnego z
rzeczywistością
Statystyka ma to do siebie, że można nią łatwo manipulować. Patrząc
na rynek nieruchomości można stwierdzić, że żyjemy w świecie mitów.
Koronnym argumentem za tym, że ceny mieszkań muszą rosnąć, jest ich
poważny deficyt. Poważne firmy wyliczają, że można go szacować na
około 1,5 miliona mieszkań. Niektórzy zapędzają się nawet do dwóch
milionów. W ciągu tych kilku lat nie pokuszono się o sprawdzenie tej
wielkości. Wszyscy przyjęli deficyt za pewnik, a twierdzenie
powtarzane wielokrotnie stało się funkcjonującą „prawdą”. Jaka jest
rzeczywistość? Odnośnikiem powinien tu być narodowy spis powszechny
przeprowadzony w 2002 roku. Według niego statystyczny deficyt
mieszkań wynosił wówczas 1,7 mln lokali. Statystyczny - to znaczy
obejmował on coroczne ubytki mieszkań oraz ok. 126 tys. mieszkań do
rozbiórki zarejestrowanych w narodowym spisie powszechnym. Deficyt w
wysokości 1,7 mln mieszkań oznaczałby, że analitycy - na co dzień
zajmujący się dogłębną analizą rynku - teoretycznie mają rację.
Problem w tym, że to tylko statystyka, która jest podawana
wybiórczo. Dlaczego? Otóż z 1,7 miliona mieszkań 615 tys. brakowało
na wsi, a 1,089 w miastach. To ważna informacja, bo jeśli mówimy o
mieszkaniach, to mamy na myśli przede wszystkimi miasta, a nie wieś.
Kolejną rzeczą osłabiającą siłę tych 1,7 mln brakujących mieszkań
jest fakt, że wciąż wiele ponad połowę mieszkań oddawanych do użytku
to budownictwo indywidualne. A tam raczej nie ma mowy o 40-
procentowej marży ukrytej w cenie metra mieszkania. Żeby jednak
ostatecznie pogrążyć wiarygodność tych 1,7 mln brakujących wciąż
mieszkań warto podać dane GUSu dotyczące liczby mieszkań oddanych do
użytku od 2002 roku do końca sierpnia 2008. Jest to ni mniej nie
więcej, a… 825 tysięcy! Ciekawa jest też informacja podana przez GUS
w czerwcu 2008 roku. Urząd szacuje mianowicie, że w końcu marca 2008
r. w budowie było 681,1 tys. mieszkań, tj. o 8,0% więcej niż w końcu
marca 2007 r. Czy potrzeba jeszcze jakiegoś komentarza? Przy okazji -
warto pamiętać, że przed wejściem do Unii Europejskiej miliony
Polaków nie mieszkały pod mostami. W międzyczasie zaś z naszego
kraju wyjechało kilkaset tysięcy, przeważnie młodych, rodaków. Skalę
brakujących mieszkań odnajdziemy też w serwisach internetowych,
gdzie znajdziemy po kilkadziesiąt a nawet kilkaset tysięcy ogłoszeń
o sprzedaży mieszkań i domów. Jak zatem widać, podaż mieszkań jest -
i cały czas zresztą rośnie…

2) Popyt zgłaszany, a nie realny

[Gość: MM]

2) Popyt zgłaszany, a nie realny
Skoro w Polsce popyt wcale nie kształtuje się tak, jak do tej pory
był przedstawiany, to warto jeszcze pamiętać o czymś innym. Wiele
osób, które mieszkanie chciałoby kupić i które zgłasza popyt na
mieszkanie, nigdy nie będzie mogło go nabyć. Oznacza to, że należy
odróżnić popyt deklarowany od tego rzeczywistego. Z faktu, że
zdecydowana większość posiadaczy samochodów chciałaby jeździć
Mercedem lub Porsche (lub inną drogą marką) nie wynika, że
producenci tych aut powinni podwyższać ceny – bo jest na nie ogromny
popyt. Mieszkanie oczywiście jest dobrem innego typu, ale ma swoje
substytuty – od mieszkania z rodzicami, poprzez wynajem, a na
budowie własnego domu pod miastem lub emigracją skończywszy. Problem
w Polsce jest taki, że nie ma mieszkań w cenie, która byłaby
akceptowalna dla większości osób zgłaszających popyt na własne
lokum. Innymi słowy - nasz rynek wygląda tak, jakby wszyscy musieli
jeździć Mercedesami. Co więcej, swoją cenę trzymają nie tylko
najnowsze modele, ale również stare i powypadkowe (mieszkania z
wielkiej płyty, w słabych lokalizacjach) – tylko dlatego, że
to „samochód” właśnie „tej marki”. Żeby jednak zaspokoić popyt
całego rynku, ceny mieszkań muszą odpowiadać sile nabywczej
wszystkich chętnych. Co oznacza - trzymając się naszego przykładu -
że do nabycia powinny być marki innych samochodów, nawet
starych „Maluszków”. Jak zatem na mieszkanie mają sobie pozwolić
osoby, które zarabiają poniżej średniej krajowej? Zwłaszcza, że z
badań GUS wynika, że dwie trzecie Polaków zarabia poniżej tej
średniej! Duża część osób może liczyć na mieszkanie tylko i
wyłącznie dzięki pomocy państwa i nie zmieni tego nawet najniższe
oprocentowanie kredytów. Chyba że chcemy zafundować sobie taki sam
problem, jaki mają teraz Amerykanie. A to właśnie zapewnienie za
wszelką cenę własnego mieszkania wszystkim zgłaszającym potrzebę
stworzyło obecne problemy na całym świecie. Dlatego można w tym
przypadku założyć, że te osoby, które miały odpowiednią zdolność
kredytową, mieszkanie już kupiły, a teraz czeka nas już tylko
stabilny napływ kolejnych chętnych, mających gotówkę lub odpowiednią
zdolność kredytową.

3) Zła sytuacja na międzynarodowych rynkach finan

[Gość: MM]

3) Zła sytuacja na międzynarodowych rynkach finansowych
Polski rynek finansowy jest częścią globalnego świata finansów. To
zaś oznacza, że jesteśmy w dużej mierze uzależnieni od tego, co się
dzieje na świecie - zwłaszcza ze względu na pochodzenie kapitału,
który jest właścicielem blisko ponad 2/3 aktywów sektora bankowego w
Polsce. Jak pokazało życie, nawet największe banki na świecie czy w
Europie nie mogą być pewne dnia ani godziny. Awersja do ryzyka
sprawi, że wszystko, co jest związane z kredytem hipotecznym, będzie
przez najbliższe miesiące - a może i lata - postrzegane nie przez
pryzmat bezpieczeństwa, a ewentualnych strat, jakie może przynieść.
Zagraniczne centrale mogą wymusić na spółkach-córkach, aby
zaniechały udzielania tanich kredytów we frankach - tak jak się to
dzieje od lat chociażby w przypadku Pekao SA. W takich warunkach
może dojść do masowego wycofywania podobnych ofert, bo inwestorzy
będą negatywnie podchodzić do banków, które „ryzykują” udzielając
takich kredytów. Nikt nie będzie wgłębiał się w specyfikę lokalnego
rynku. Hipoteka straciła moc najlepszego zabezpieczenia. Przez
najbliższe lata w cenie będzie bezpieczeństwo, wyrażane nawet w
sposób irracjonalny. Banki będą potrzebowały długiego czasu, żeby
odbudować zaufane i wymyślić nowy sposób funkcjonowania, który
zabezpieczy je w przyszłości przed podobnym wpadkami. To oczywiście
wpłynie na cenę kapitału, cenę kredytu i w końcu ceny nieruchomości.
Łatwo się domyślać, że nie będzie to wpływ pozytywny…

4) Wysokie stopy procentowe

[Gość: MM]

4) Wysokie stopy procentowe
Stabilizacja kosztów kredytów hipotecznych? Wolne żarty. Stopa
WIBOR3M wynosi już ponad 6,7%! To o 0,7 pp więcej niż oficjalna
stopa ustalona przez RPP. Stopa LIBOR3M to natomiast już 3% i
wzrosła w ciągu kilku dni o 0,25 pp. Stopy procentowe to główny
czynnik, który wpływa na ceny nieruchomości. Udowodniono to już
niejednokrotnie w sposób empiryczny. W sposób praktyczny - w jaki
sposób stopy procentowe przekładają się na ceny mieszkań - widać
nawet w Polsce. Ceny przestały rosnąć wraz z początkiem cyklu
podwyżek stóp procentowych przez RPP. Ze względu na rekomendację S,
wyższe stopy procentowe kredytów złotowych oznaczają zmniejszenie
dostępności kredytów walutowych. Wysokie stopy procentowe to również
groźba „psucia” się zaciągniętych wcześniej kredytów, co może
prowadzić do bardziej rygorystycznego podejścia do ryzyka. Warto
pamiętać, że przez półtora roku wysokość raty kredytu złotowego
wzrosła o ponad 30%. Nie dziwi zatem, że to kredyty złotowe mają
obecnie większą szkodowość niż walutowe. Pytanie brzmi, jak będzie
ze spłacaniem takich kredytów w przyszłości, kiedy przyjdzie
spowolnienie gospodarcze? Podobnie otwarte pytanie powstaje w
przypadku kredytów walutowych. Złoty słabnie w oczach i
niekoniecznie musi szybko odzyskać dawny wigor – w ciągu dosłownie
kilku tygodni frank umocnił się w stosunku do złotego o ponad 10
procent. To oczywiście od razu wpływa na ratę kredytu. Warto w tym
kontekście pamiętać, że kredyty mieszkaniowe psują się zazwyczaj w
ciągu trzech pierwszych lat. Oznacza to, że rzeczywista szkodowość
obecnego portfela kredytów może być wyższa niż obecnie dostępne
dane, a mniejszy przyrost wolumenu zadłużenia będzie wpływał
negatywnie na tę wartość. Innym czynnikiem, który źle wpływa na
perspektywy wysokości raty kredytu, jest chociażby potencjalna
perspektywa szybkiego wejścia Polski do strefy euro. Jeśli nie
będzie oznaczać to kolejnych podwyżek stóp procentowych, to z całą
pewnością spowolnienie obniżek. To wszystko rysuje dostępność do
kredytów w najbliższym czasie w dość czarnych barwach. Pamiętajmy
też, że najlepszy sort kredytobiorców skorzystał już zarówno z
niskich cen, jak i lepszej dostępności pożyczek. Obecnie zadłużający
się muszą się zmierzyć nie tylko z wyższymi cenami mieszkań, ale i
gorszym dostępem do znacznie droższych kredytów…

5) Efekt psychologiczny

[Gość: MM]

5) Efekt psychologiczny
Jak reagują potencjalni kredytobiorcy, kiedy zewsząd słyszą o krachu
finansowym? Wstrzymują się z decyzją o zakupie mieszkania na kredyt,
bojąc się, czy poradzą sobie z jego spłatą. Nie ma się co dziwić.
Mieszanka spadków na giełdzie, upadków banków na całym świecie,
groźba utraty depozytów, wzrost bezrobocia, niepewna przyszłość,
zaostrzanie warunków finansowania nieruchomości – to wszystko robi
swoje. To nie są warunki, żeby myśleć o kupnie mieszkania. Raczej
myśli się o tym, czy - i w jaki sposób - sytuacja ta przełoży się na
nasz budżet domowy. To oczywiście napędzi spadek cen mieszkań, bo
tak jak kupowaliśmy do tej pory na wyścigi, tak teraz będziemy się z
tą decyzją wstrzymywać. Wahadło przechyliło się w drugą stronę.
Obecnie funkcjonuje zasada: „co masz kupić dzisiaj, kup jutro –
będzie taniej i bezpieczniej”. Taniej – bo ceny nieruchomości szybko
lecą w dół, a ponadto nie trzeba płacić przez ten czas wysokiej raty
kredytu. Polacy coraz mocniej wierzą, że ceny mogą obecnie tylko iść
w dół, więc wstrzymują się z zakupami. I mają rację.

6) Nowa rekomendacja KNF

[Gość: MM]

6) Nowa rekomendacja KNF
Swego czasu rekomendacja S napędziła bankom mnóstwo klientów,
sprawiając równocześnie, że ceny mieszkań poszybowały w górę.
Rekomendacja wcale nie spowodowała, że Polacy odwrócili się od
kredytów walutowych. Raczej sprawiła, że mniej zamożni zaczęli
zadłużać się drożej, bo w złotych. Banki nauczyły się od razu
obchodzić zapisy rekomendacji. Obecnie odpowiadająca za sektor
bankowy Komisja Nadzoru Finansowego dmucha na zimne, chce uregulować
rynek kredytów hipotecznych po to, żeby nie doszło do podobnych
wypadków jak za granicą. Z tego też powodu jeszcze do końca roku
regulator najprawdopodobniej wprowadzi nową rekomendację, która -
zgodnie z kolejnością - może się nazywać rekomendacją T. Z
zapowiedzi przewodniczącego KNF wyłania się czarny obraz dla rynku
nieruchomości. Wdrożenie zapisów o ograniczeniu LTV do poniżej 100%
czy maksymalnej wysokości miesięcznej raty w przedziale 30-50%
dochodów gospodarstwa domowego może diametralnie zmienić zdolność
kredytową Polaków. Nie trzeba być ekonomistą, żeby stwierdzić, co
się stanie z cenami wszystkich mieszkań przy ograniczonej podaży,
kiedy wpompuje się w rynek ponad 110 miliardów złotych w ciągu 4
lat. Przy wejściu do UE zadłużenie Polaków z tytułu kredytów
mieszkaniowych wynosiło zaledwie 31 miliardów złotych, by pod koniec
sierpnia tego roku osiągnąć astronomiczną kwotę 145 mld.
Ograniczenie wartości i liczby kredytów hipotecznych z całą
pewnością spowoduje mniejszy rzeczywisty popyt na mieszkania, co od
razu odbije się na liczbie transakcji, a w nieco dłuższej
perspektywie - na cenach nieruchomości. Dodajmy znów przy tej
okazji, że kredytobiorcy o największej zdolności kredytowej
najczęściej zaciągnęli już kredyt. Wszystkim kolejnym będzie
trudniej spełnić coraz bardziej konserwatywne wymagania banków.
Oczywiście może to budzić wśród wielu osób oburzenie, że zabiera się
im jedyną szansę do posiadania własnego M, ale raczej nie
chcielibyśmy powtórki sytuacji ze Stanów Zjednoczonych, gdzie
udzielano kredytów osobom, które nigdy ich nie powinny dostać.

7) Wyższe marże, niższe LTV i trudniejszy dostęp

[Gość: MM]

7) Wyższe marże, niższe LTV i trudniejszy dostęp do kredytów
Marże na kredytach hipotecznych w Polsce należały w ostatnim czasie
do jednych z najniższych w Europie, a można powiedzieć, że i na
świecie. Banki zarabiały w inny sposób – chociażby na spreadzie przy
kredytach walutowych i sprzedaży innych usług. Mimo wszystko kredyty
udzielane były często na granicy opłacalności. Te czasy odchodzą do
przeszłości. Coraz większa liczba banków już podwyższyła marże dla
kredytów hipotecznych i można się spodziewać, że tą drogą pójdą
kolejne instytucje. Kolejną tendencją jest obniżanie maksymalnego
LTV. Nawet jeśli klient dostanie kredyt na 100% wartości
nieruchomości, to musi się liczyć ze znacznie wyższą marżą.
Zwłaszcza, że banki mają coraz mniejszy dostęp do franków. Na
europejskim rynku międzybankowym zapadł marazm, a nawet jeśli ktoś
chce pożyczyć polskim bankom taką walutę, to wymaga znacznie wyższej
ceny niż oficjalna. Efekt może być tylko jeden – w każdym przypadku
prowadzi do podniesienia marży stosowanych dla takich kredytów, nie
wspominając o mniejszej ich dostępności. Już teraz dla kredytów
walutowych coraz większa część banków wymaga 10% wkładu własnego.
Gdy doliczymy do tego kilka procent kosztów transakcyjnych (koszty
związane z udzieleniem kredytu czy notarialne), może się okazać, że
kupno mieszkania za 500 tysięcy złotych będzie wymagało ok. 75
tysięcy złotych oszczędności. Co w takim wypadku z pieniędzmi na
urządzenie czy odnowienie mieszkania? Konia z rzędem temu, kto
pokaże, gdzie są te tysiące potencjalnych chętnych z takimi
oszczędnościami, którzy do tej pory wstrzymywali się z kupnem
mieszkania...

8) Problemy deweloperów

[Gość: MM]

8) Problemy deweloperów
Deweloperzy mają już za sobą złote lata, które chyba nigdy nie
wrócą. Na naszych oczach na świecie załamał się system finansowy
oparty o zabezpieczenie w postaci hipoteki. Wyższe stopy procentowe
to jeszcze gorsze warunki kredytowania firm deweloperskich. Do tej
pory przyzwyczaiły się one do sprzedaży mieszkania na etapie łopaty
wbitej w ziemię i w systemie przedsprzedaży, na zasadzie niskiej
wpłaty na początku budowy i rozliczenia przy oddawaniu kluczy.
Dzięki temu banki udzielały im kredytów. W tym momencie otrzymanie
kredytu na nową inwestycję będzie praktycznie niemożliwe bez dużego
wkładu własnego dewelopera. Przyszłe problemy deweloperów widzą
inwestorzy giełdowi, którzy drastycznie przeceniają akcje firm
deweloperskich. Chyba nie dlatego, żeby je odkupywać, bo za chwilę
ceny mieszkań pójdą w górę? Wyceny wyraźnie wskazują, że dla
deweloperów idą ciężkie czasy. Przez najbliższe dwa lata będą jednak
musieli poradzić sobie ze sprzedażą gotowych - lub niedługo
wybudowanych - mieszkań. Jednym wyjściem, żeby nie zostać z
niesprzedanymi mieszkaniami, będzie radykalna obniżka cen, co
pociągnie za sobą wyceny wszystkich mieszkań, również tych na rynku
wtórnym. Słaby rynek to wbrew pozorom nie taka zła informacja dla
kupujących, jak chcą to przedstawiać niektóre firmy doradcze. Tańsza
ziemia, tańsze wykonawstwo, tańsze materiały i duża konkurencja
sprawi, że ceny nowych mieszkań szybko dostosują się do nowych
warunków funkcjonowania. Budować się dalej będzie, przecież firmy
nie zawieszą swojej działalności na kołku. A nawet jeśli, to zawsze
znajdzie się ktoś z kapitałem, kto wybuduje taniej, korzystając z
lepszej koniunktury. A ceny oczywiście spadną. I to nie o 5 procent.

9) Nadchodzące spowolnienie gospodarcze

[Gość: MM]

9) Nadchodzące spowolnienie gospodarcze
Błędem wielu analiz na rynku nieruchomości jest przyjęcie za stałą
takich czynników jak koszt kredytu czy wysokość wzrostu
gospodarczego. Chociaż w ciągu roku koszt raty kredytu w złotych
wzrósł w sposób znaczący, jednocześnie ograniczając dostępność do
kredytów walutowych, to nie można jakoś tej zmiany zauważyć w
publikowanych prognozach cen mieszkań. Nie widać tam też skutków
gorszej koniunktury. Już w tym momencie mówi się, że planowany
wzrost gospodarczy w naszym kraju będzie znacznie niższy od
niedawnych założeń. Spowolnienie widać po wszystkich gałęziach
gospodarki. Jak zachowują się banki w okresie słabszego wzrostu
gospodarczego? Przede wszystkim ograniczają akcję kredytową i
podwyższają cenę kredytu. O ile zaś banki podejmują decyzję o
ograniczeniu ryzyka bardzo szybko, to liberalizacja podejścia do
udzielania kredytów zajmuje im zdecydowania więcej czasu – tym
dłużej, im wyższy będzie wskaźnik złych długów. Z całą też pewnością
w okresie wolniejszego wzrostu banki będą chciały zmniejszyć
ekspozycję na bardziej ryzykowne segmenty gospodarki. A w tej chwili
są to właśnie wszystkie branże związane z… rynkiem nieruchomości.

10) Koniec popytu inwestycyjnego

[Gość: MM]

10) Koniec popytu inwestycyjnego
Dlaczego ceny nieruchomości szły tak szybko do góry? Bo na rynku
było swego czasu bardzo dużo spekulantów. Nie tyle z Polski, co
przede wszystkim zza granicy. Kupowali na pniu po kilka mieszkań, a
często i inwestycji, nawet na etapie planowania. Przy ograniczonej
podaży mogło to wywołać tylko jeden efekt – ceny szły w górę. Ceny
nie tylko nowych mieszkań, ale również tych starych, którymi kiedyś
nikt nie byłby zainteresowany. Inwestorzy posiłkowali się przy
kupnie kredytami, co przy ofercie sprzedaży w systemie 10/90 czy
20/80 sprawiało, że mieszkania rozchodziły się jak świeże bułeczki.
Dobrze funkcjonujący system załamał się w momencie, kiedy nagle w
USA zaczął się spadek cen nieruchomości. Sytuacja rozszerzyła się na
kolejne kraje, docierając do Europy i krajów naszego regionu.
Instytucje tak chętnie do tej pory pożyczające pieniądze lub
samodzielnie inwestujące na rynkach nieruchomości, nagle przykręciły
kurek. Efekt? Ceny stanęły w miejscu i powoli zaczęły się obsuwać
pod własnym ciężarem. Warto teraz pamiętać, że spekulanci na nasz
rynek już tak szybko nie wrócą. Jeśli jeszcze gdzieś są, to na
przykład w USA. Po co mieliby przyjeżdżać do Polski, skoro wiedzą,
że tutaj można liczyć tylko na spadki cen? Kolejną rzeczą jest to,
że nie będą już mogli liczyć na tak duże lewarowanie…

11) Inflacja

[Gość: MM]

11) Inflacja
Ceny mieszkań spadają, jeśli ceny transakcyjne czy ofertowe nie
drgną nawet o złotówkę. Dlaczego? Swoje robi inflacja. To przez nią
realna wartość mieszkania spada. Pamiętajmy przy tej okazji, że mimo
wszystko od czasu do czasu taka inwestycja potrzebuje remontu i
odświeżenia. Jeśli mieszkanie stoi puste, to w efekcie inwestor
traci, bo lepiej zrobiłby, gdyby te pieniądze ulokował na lokacie.
To właśnie drugi aspekt tej samej sprawy. Dlatego do momentu, w
którym ceny mieszkań nie będą się piąć w górę przynajmniej w tempie
inflacji, to ich realna wartość (a przecież to nas przede wszystkim
interesuje), będzie maleć.

Michał Macierzyński, analityk Bankier.pl

[Gość: a gdzie rozum?]

Dlaczego polska to kraj frajerów?
Dlaczego zatakich sa uwarzani zagranica? Deweleoperka jest tego prostym
przykładem.W jakim kraju ceny tak szybko i tak wysoko urosły niema takich
przykładów!!!
Zauwarzyli to spekulanci i wykorzystali polaków dodatkowo media na okragło
trabily ze ceny beda przez najblizsze 10lat tylkorosnac. namawiali polków na
paniczne branie kredytów!!
Frajerzy nigdy niesprzedadza kupowanego na hoossie za kredyt mieszkania z zyskiem!!

Rabaty 50% na osiedlu Modrym

[etrusek]

www.modre.pl/oferta_kamieniczek.html

[Gość: Ceny]

Smiac mi sie chce jak mowia,ze ceny nieruchomosci spadaja o ile np.z
250tys na 249tys,a CWANIAKI pompuja narod jak to
tanieje.....naiwniacy.

Hossa - czy tylko ta firma ma rynkowe podejście?

[tgwiazda]

Czy tylko Hossa, widocznie obnizajac ceny mieszkań ma rynkowe
podejście do recesji? Inni jakos ida w zaparte i trzymaja wysokie
ceny.

:(

[Gość: Ines]

Padają powoli podejrzenia, że niektóre 3-miejskie firmy
deweloperskie mają coraz wieksze kłopoty finansowe.

[Gość: hmmmm]

I co z tego nieruchomosci trzymaja ceny np. z 600tys na 599tys,gdzie
te obnizki-buha ha

[Gość: Heh]

Nie orientujesz się,zapoznaj się z cenami u dewelopków,a nie ogladasz ceny ze
stron www nie aktualizowanych od pół roku.

[Gość: mlody]

a jakieś konkrety - co można wynegocjować ? bo od wiosny zeszłego
roku przestało mi się chcieć chodzić do developerów, po prostu dałem
sobie spokój i do dziś mi się nie chce wrócić do biura sprzedaży.
Dzwoniłem ale na telefon nie chcieli nic powiedzieć (może się boją że
dzwonią osoby, które już kupiły wcześniej po wyższej cenie - stąd też
nieaktualne cenniki)

[Gość: suprima]

Ines, jakie to Firmy?

[Gość: mlody]

będą musieli obniżyć i stracą więcej niż hossa. Sprzedają się tylko
najtańsze mieszkania. Przed hossą najtańszy był CityHouse - sprzedali
prawie wszystko, tylko hossa obniżyła sprzedaż w City stanęła i
ruszyła u hossy (nie jakaś lawinowa, chodzi o to że ona po prostu
jest - u innych developerów praktycznie nic). Teraz przejdzie na
Murapol (3800/m2 za pseudo jasień)

[etrusek]

10 powodów dlaczego spadną ceny mieszkań.

Ile kosztuje budowa mieszkania?

Nie trudno to obliczyć, wystarczy posłużyć się średnim kosztem
budowy metra kwadratowego. Dane te udostępnia Główny Urząd
Statystyczny: www.stat.gov.pl/gus/45_4671_PLK_HTML.h tm
Podany koszt dotyczy cytuje "wszystkich kosztów poniesionych od
początku realizacji do momentu oddania budynku do użytkowania
[dopisek autora: tak tak, cena zawiera działkę budowlaną]" a dane te
są dostarczane przez developerów, więc są wiarygodne. Wniosek jest
tylko jeden. Realna cena [taka jak w innych cywilizowanych krajach]
to całkowity średni koszt budowy [dla Polski 3000zł] + 10-15% marży
developera = 3300zł-3450zł za metr.

Moim zdaniem takich cen będziemy mogli oczekiwać w bliskiej
przyszłości, tj. latach 2009-2011. Swoje zdanie opieram na
następujących argumentach:

1. Zaostrzenie liczenia zdolności kredytowej przez banki, trudności
w pozyskaniu pieniądza, 2-3 krotny wzrost marż. To wszystko
powoduje, że kredyty hipoteczne są mniej atrakcyjne i trudniej
dostępne.

2. Globalny kryzys gospodarczy, którego przyczyną będzie zahamowanie
konsumpcji i wzrostu gospodarczego oraz wzrost bezrobocia.

3. Kryzys branży budowlanej. Aby rozpocząć nowe inwestycje
developerzy będą zmuszeni sprzedać już wybudowane, zalegające
mieszkania po realnych cenach, akceptowalnych przez rynek. Jeśli
przestaną budować to upadną a na ich miejsce przyjdą nowe, mniej
pazerne firmy, budujące w cenie GUS'owskiego koszta budowy m2 + 10-
15% marży. Warto w tym miejscu dodać, że developerzy aktualnie nie
budują bo jest zima a nie bo się nie opłaca. Proszę również się
zapoznać z tą wiadomością:
biznes.onet.pl/0,1890681,wiadomosci.ht ml - jak widać w
Wielkiej Brytanii zastój w budownictwie spowodował prawie 20% spadek
cen.

4. Koniec popytu inwestycyjnego na mieszkania. W 2006-2007 roku ceny
rosły w szaleńczym tempie dlatego wiele osób i instytucji zakup
mieszkania traktowało jako inwestycje. Teraz już nikt nie wierzy we
wzrosty natomiast poddawany spekulacją jest rozmiar przyszłych
spadków. Wiele mieszkań kupionych na inwestycje jest teraz
sprzedawanych z obawy o szybką utratę wartości.

5. Niższe koszty materiałów budowlanych i robocizny niż na górce z
2007 roku.

6. Pęknięta bańka medialna na temat rynku nieruchomości. Jeszcze do
niedawna od 2006 roku na wszelkiej maści portalach mogliśmy
przeczytać, że ceny będą zawsze rosły i to w zawrotnym tempie.
Następnie pisało się o stabilizacji w okresie gdy ceny powoli
spadały. Teraz gdy spadki są coraz większe pisze się o nieznacznych
spadkach i bardzo dobrych prognozach na przyszły rok. Oczywiście
autorami artykułów [proszę na to zwracać uwagę!] są firmy, którym
zależy na wysokich cenach lub nakłonieniu ludzi do zakupu
mieszkania.

7. Duża podaż, mały popyt. Pozwolę sobie zacytować kawałek artykułu
Pana Michał Macierzyńskiego, zresztą polecam przeczytać cały, ze
wszystkimi punktami się zgadzam, niektóre nawet pokrywają się z
moimi: www.bankier.pl/wiadomosc/11-powodow-dla-ktorych-ceny-
mieszkan-w- Polsce-spadna-1842264.html
"Koronnym argumentem za tym, że ceny mieszkań muszą rosnąć, jest ich
poważny deficyt. Poważne firmy wyliczają, że można go szacować na
około 1,5 miliona mieszkań. Niektórzy zapędzają się nawet do dwóch
milionów. W ciągu tych kilku lat nie pokuszono się o sprawdzenie tej
wielkości. Wszyscy przyjęli deficyt za pewnik, a twierdzenie
powtarzane wielokrotnie stało się funkcjonującą `prawdą'. Jaka jest
rzeczywistość? Odnośnikiem powinien tu być narodowy spis powszechny
przeprowadzony w 2002 roku. Według niego statystyczny deficyt
mieszkań wynosił wówczas 1,7 mln lokali. Statystyczny - to znaczy
obejmował on coroczne ubytki mieszkań oraz ok. 126 tys. mieszkań do
rozbiórki zarejestrowanych w narodowym spisie powszechnym. Deficyt w
wysokości 1,7 mln mieszkań oznaczałby, że analitycy - na co dzień
zajmujący się dogłębną analizą rynku - teoretycznie mają rację.
Problem w tym, że to tylko statystyka, która jest podawana
wybiórczo. Dlaczego? Otóż z 1,7 miliona mieszkań 615 tys. brakowało
na wsi, a 1,089 w miastach. To ważna informacja, bo jeśli mówimy o
mieszkaniach, to mamy na myśli przede wszystkimi miasta, a nie wieś.
Kolejną rzeczą osłabiającą siłę tych 1,7 mln brakujących mieszkań
jest fakt, że wciąż wiele mieszkań oddawanych do użytku to
budownictwo indywidualne. A tam raczej nie ma mowy o 40-procentowej
marży ukrytej w cenie metra mieszkania. Żeby jednak ostatecznie
pogrążyć wiarygodność tych 1,7 mln brakujących wciąż mieszkań warto
podać dane GUSu dotyczące liczby mieszkań oddanych do użytku od 2002
roku do końca sierpnia 2008. Jest to ni mniej nie więcej, a 825
tysięcy! Ciekawa jest też informacja podana przez GUS w czerwcu 2008
roku. Urząd szacuje mianowicie, że w końcu marca 2008 r. w budowie
było 681,1 tys. mieszkań, tj. o 8,0% więcej niż w końcu marca 2007
r. Czy potrzeba jeszcze jakiegoś komentarza? Przy okazji - warto
pamiętać, że przed wejściem do Unii Europejskiej miliony Polaków nie
mieszkały pod mostami. W międzyczasie zaś z naszego kraju wyjechało
kilkaset tysięcy, przeważnie młodych, rodaków. Skalę brakujących
mieszkań odnajdziemy też w serwisach internetowych, gdzie znajdziemy
po kilkadziesiąt a nawet kilkaset tysięcy ogłoszeń o sprzedaży
mieszkań i domów. Jak zatem widać, podaż mieszkań jest - i cały czas
zresztą rośnie " ja jeszcze dodam od siebie, że mamy ujemny
przyrost naturalny więc z każdym rokiem tylko z tego tytułu przybywa
mieszkań.

8. Efekt psychologiczny. Jeśli ceny spadają od roku i wszyscy o tym
otwarcie mówią to każdy czeka na większe spadki. Od 2006 roku ludzie
byli przekonani, że ceny mogą już tylko rosnąć i faktycznie rosły.
Teraz balon pękł i ceny będą spadać do poziomu realnego kosztu
budowy + 10-20% marży.

9. Możliwości finansowe Polaków. Przeciętny Polak zarabia 2100zł
na "rękę". Owe 2100zł osiąga tylko co 3 nasz rodak, więc jak dobrze
liczę średnio co 9 rodzina dysponuje miesięcznym dochodem netto
4200zł. Natomiast rata kredytu w wysokości 300.000zł na 30 lat w
złotówkach przy oprocentowaniu 8% wynosi ponad 50% zarobków bo
2201zł. Każdy jasno myślący człowiek wie, że takie obciążenie
rodzinnego budżetu na okres 30 lat jest samobójstwem.

10. W pewnym momencie ceny Polskich nieruchomości były jednymi z
najdroższych w Europie zachodniej i na świecie. Na zachodzie są dużo
wyższe zarobki a na świecie jest wiele miejsc, czasami bardziej
przyjaznych do życia niż Polska.



~dzondzon onet.pl, 22.01.2009 09:35

[Gość: Powiedzmy]

Powiedzmy,ze odchodze od tematu czy rzeczywiscie?????,Polacy pedza
na zach.po funty,euro,korony itp,wiekszosc mlodych ludzi bo ,moze
kupia mieszkanie ale zbliza sie rok 2012,euro bedzie u nas skocza
sie przebitki ze zlotym,wyjazdy za praca,a mieszkania zbliza sie
ok.do cen europy.Zycze powodzenia.....?????

[Gość: dorota]

dopóki nasze pensje nie zrównoja sie z cenami zachodnioeuropejskimi
nie ma mowy o takim samym poziomie cenowym jak tam.
Równiez uważam, ze poziom 3500 PLZ za m2 to rzeczywista wartośc
nowego mieszkania

[Gość: mlody]

>Polacy pedza na zach.po funty,euro,korony itp,wiekszosc mlodych
>ludzi bo ,moze kupia mieszkanie

nikt kto zna jezyk i tam dobrze zarabia nie wroci tu kupić
mieszkania. Wrócą ci co nie znają języka i sobie tam nie poradzą.
Polska to patologiczny kraj w tym Trójmiasto. Kto był na zachodzie
(Holandia, Wielka Brytania, Niemcy) wie o czym mówię.

>ale zbliza sie rok 2012,euro bedzie u nas skocza
>sie przebitki ze zlotym

bo Rostowski tak powiedział ? litości euro nie będzie

>wyjazdy za praca,a mieszkania zbliza sie
>ok.do cen europy.Zycze powodzenia.....?????

a niby czemu miały by ? masz jakiś argument ? w polsce średnia
roczna placa netto to 24.000zl czyli jakieś 6tyś euro... w Niemczech
nawet nie zaczeła byś płacić podatków!!! od takiego zarobku

BTW. mi to wisi już czy mieszkania w trojmiescie beda po 3, 6 czy
20tys za m2.. jeśli będą drogie po prostu gdzie indziej będę
mieszkał, zresztą możliwe ze wyjadę bo zwyczajnie przeraża mnie
poziom patologii w tym państwie.

[Gość: no tak]

My dalej sie nie nauczylismy....nie wazne jaka walute ma dany kraj
tylko czy z nia da sie zyc?????,Szwedzi i Dunczycy dosc dawno w EU i
ani nie mysla o euro!!!!!

[raccoon_5]

dziekuje za swietny komentarz!

mnie zawsze dziwilo, jak to polacy moga sobie kupowac takie drogie
apartamenty majac tak zanizone pensje. ja czekam na spadki mieszkan
i sie bede przeprowadzal do kraju, ale tylko na pare miesiecy w
roku. niemniej potrzebuje apartament i nie wiem dgzie wogole zaczac
szukac. jestem zagramaniczny, ghm

Kryzys wstrzymuje inwestycje mieszkaniowe

[etrusek]

Czasy, gdy mieszkania schodziły na pniu, dawno minęły. Do tego
nałożył się kryzys finansowy, a wraz z nim coraz to większe
wymagania banków wobec kredytobiorców. W efekcie wielu deweloperów
odłożyło swoje inwestycje, nawet te już rozpoczęte.
Rozpoczęcie budowy kompleksu mieszkaniowego w Redłowie planowano już
w 2006 r.
W przypadku browaru we Wrzeszczu na razie powstały tylko materiały
promocyjne.
Centralpark miałby stanowić nowe centrum osiedla Morena.
Nowy projekt Quattro Towers to wynik protestów okolicznych
mieszkańców.

Jednym z przejawów spadku zainteresowania mieszkaniami jest
inwestycja Invest Komfortu w Gdyni przy al. Legionów . Strzelisty
budynek mieszkalny liczący ok. 55 metrów, dominujący nad całą
dzielnicą i doskonale widoczny z daleka miał stać się wizytówką
Redłowa, a także stanowić "bramę" wjazdową do miasta od strony
Sopotu. Rozpoczęcie budowy przekładano wielokrotnie. Gdy prace
ruszyły w 2008 r, przerwano je po kilku miesiącach.

- Budowa została wstrzymana na etapie stawiania poziomu handlowego.
Została tak zabezpieczona, by w każdym momencie móc ponownie wznowić
prace budowlane. Na razie trudno powiedzieć, kiedy to się stanie. W
głównej mierze zależy to od sytuacji na rynku - mówi Piotr
Tarkowski, pełnomocnik zarządu Invest Komfort.

Teren, na którym ma powstać budynek, nie ma szczęścia do inwestycji
budowlanych. Przez blisko 20 lat straszył tutaj szkielet przychodni
wojskowej. Jej budowę rozpoczęto w 1987 roku, ale nigdy nie
dokończono. Od pomysłu budowy przychodni odstąpiono dopiero w 1995
roku, kiedy Wojskowa Agencja Mieszkaniowa sprzedała tę działkę o
powierzchni ok. 10 tys. m kw. za ok. 5 mln zł.

Także w Gdańsku, lecz w zdecydowanie mniej eksponowanym miejscu, bo
schowanym w małej dolinie otoczonej drzewami, wstrzymano budowę
Osiedla Pohulanka. Przedsiębiorstwo Budowlane Górski wprawdzie cały
czas posiada inwestycję w swojej ofercie, jednak zgodnie z
zapowiedziami dewelopera, ciężko uwierzyć, by udało się ją skończyć
w I kwartale bieżącego roku.

- Uznaliśmy, że nie będziemy prowadzić jednocześnie dwóch dużych
przedsięwzięć: Osiedla Pohulanka i Kamienic nad Motławą. Obecnie
postanowiliśmy się skupić na tej drugiej budowie - tłumaczy Bogdan
Górski, prezes firmy PB Górski.

Jednak plany PB Górski nie kończą się na inwestycjach w Śródmieściu.
Firma jest też właścicielem dawnego browaru we Wrzeszczu. Wiele już
razy zapowiadała rozpoczęcie prac w tym miejscu , jednak poza
wydaniem kilku folderów informacyjnym, ogłoszeniem konkursu
urbanistycznego dla studentów oraz debaty z architektami nt.
browaru, nie rozpoczęto żadnych prac budowlanych.

- W tym roku uzyskamy pozwolenie na budowę. Rozpoczęcie prac
uzależnione jest od spraw finansowych. Obecnie przygotowywana jest
dokumentacja - tłumaczy Górski

PB Górski teren po dawnym browarze kupił już w 2005 roku. Od tej
pory pojawiały się kolejne pomysły na zamienienie zakładu w tętniący
życiem rejon Wrzeszcza. Mówiło się o trzech budynkach
wysokościowych, z których potem zrezygnowano, centrum handlowo-
usługowe, biurach, hotelu, a także pubie z minibrowarem. Oczywiście
w kompleksie nie zabrakłoby także mieszkań, których budowa jest
podstawową działalnością Górskiego. Do dawnego browaru miała zostać
przeniesiona siedziba firmy z Kartuz.

Także największy trójmiejski deweloper, czyli Grupa Inwestycyjna
Hossa ma problemy z realizacją swoich planów. Kompleks Centralpark
miał stanowić nowe centrum Moreny. Osiem wysokościowców, kino,
centrum handlowe - tak miało wyglądać obszar tzw. Wyspy Piecewskiej .

Od samego początku inwestycja budziła sporo kontrowersji.
Spółdzielnia Mieszkaniowa kilka razy skutecznie oprotestowywała
wydanie pozwolenia na budowę. Głównym argumentem miało być
zacienienie innych budynków. Obecnie toczy się już kolejna próba
unieważnienia pozwolenia na budowę.

- Nie zrezygnowaliśmy z realizacji Centralparku. Bardzo nam zależy,
by ta inwestycja powstała. Będzie ona realizowany etapami. W
pierwszym planujemy postawienie 2 budynków - zapewnia Antoni
Józekowski, członek zarządu Grupy Inwestycyjnej Hossa. Na razie
jednak to tylko zapowiedzi, na Wyspie Piecewskiej wstrzymano nawet
prace porządkujące teren.

Hossa planuje także zrealizować inną inwestycję wysokościową w
Gdańsku - Big Boy Building. Wieżowiec stanowić ma element osiedla
Marina Primore . Na hucznej prezentacji półtora roku temu
zapowiadano, że BBB będzie mierzyć aż 202 metry wysokości. Dzisiaj
nie wyklucza się zmiany - czytaj: obniżenia - jego wysokości, lecz
jak podkreśla inwestor - nadal będzie to budynek wysokościowy.
Wiadomo już, że będzie miał inny kształt niż planowano. Trwają prace
projektowe.

- Chcemy, by budynek ten stał się ikoną miasta, by jego sylwetka
była wyjątkowa i niepowtarzalna - dodaje Józekowski

Kryzys ucieszył tych mieszkańców Wrzeszcza, którzy przez kilka
miesięcy protestowali przeciwko budowie budynków Quattro Towers na
placu po Centrum Handlowym Sukces i Sukces BIS. Teren ten miały
wypełnić cztery wysokościowce o wysokości porównywalnej do
pobliskiego Olimpu. Prace nad tą inwestycją zakończyły się na
przygotowaniu terenu pod budowę.

Mieszkańcy protestowali m.in. przeciwko architekturze budynków (choć
także narzekali na "brak asymilacji nowych, chorobliwie bogatych
mieszkańców z lokalną społecznością".) Deweloper - firma Hines
Polska - przedstawił więc nowy projekt, w którym zwiększono
przestrzeń pomiędzy budynkami oraz zróżnicowano ich wygląd. Zgodził
się też na ogólnodostępny plac pomiędzy budynkami, co w przypadku
tak prestiżowo położonej inwestycji powinno być podstawowym wymogiem
przy planowaniu budynków.

- Czekamy na uprawomocnienie się pozwolenia na budowę, by móc
rozpocząć budowę. - mówi Andrzej Schmalenberg, dyrektor ds.
budowlanych w Hines Polska

Najbardziej spektakularną inwestycją w Gdańsku, której szansy na
realizacje spadły niemal do zera, jest kompleks dwóch wieżowców
Brama Wolności przy ul. Wałowej . Wraz z upływem czasu, hiszpański
deweloper Grupa Labaro zapowiadał coraz to większą wysokość obu
wież - nawet ponad 200 m. Prace jednak nigdy się nie rozpoczęły, bo
właściciel dewelopera popadł w swoim rodzinnym kraju w ogromne
problemy finansowe.

www.trojmiasto.pl/wiadomosci/news.php?id_news=31675

14% spadki cen w Gdańsku

[etrusek]

Nieruchomości w Polsce wyraźnie tanieją. Ceny transakcyjne w
największych miastach Polski spadały w lutym w tempie dwucyfrowym -
ocenia "Dziennik".
Z raportu firmy doradztwa finansowego Open Finance wynika, że
największa obniżka w stosunku do lutego 2008 miała miejsce w Gdańsku
(-13,9 proc.), Wrocławiu (-12,5 proc.) i Krakowie (-12,4 proc.). W
lutym do miast o największym spadku cen dołączyła także Warszawa.
Nieruchomości na stołecznym rynku, który do tej pory wyraźnie
ociągał się z obniżkami, są tańsze o ponad 10 proc. niż rok
wcześniej.

[merlinka99]

Nic dziwnego, przecież kurs złotówki też spada... Więc płace też
maleją...

[Gość: no tak]

Mieszkania wcale tak nie potanialy!!!!!

:(

[Gość: Inez]

Mieszkania tanieją, ale te bliżej obwodnicy. Blisko centrum niestety
spadki symboliczne

[Gość: lechijarek]

a czy cos wiadomo o Oliwa Park, investor Euro Styl i Trzy Zagle
Inpro? Jak sie sprzedaja mieszkania w tych inwestycjach i czy
inwestorzy nie maja zamiarow przerwac prac?

[raccoon_5]

Witam:)

Nawiazalem kontakt z firma Euro Styl Sp. i jak sie okazuje to oni sa
bardzo mloda firma budujaca od 2008, kiedy wowczas byl zapewne
jeszcze trend " mieszkania ida w gore". Ponadto wiem, ze mozna
dzisiaj negocjowac cene, ale podejrzewam, ze wstrzymaja swoj plan
budowy, lub zejda jeszcze nizej z cenami do poziomu faktycznego
mniej niz ~ 4000 tys, za m2.

Miedzy wierszami moglem tez wyczytac, ze nie jest firmie za wesolo i
boom na mieszkania ucichl. Ja tylko jestem na odleglosc, ale moze
Ktos inny zna lepiej ta sprawe i moze tam osobiscie zajechac i
porobic zdjecia, ktore latwo mozna wklejac do linkow.

pozdr...

EuroStyl :-(

[Gość: fred]

Słyszałem, że Eurostyl może być na najlepszej drodze do plajty.
Za mieszkanko na Przymorzu żądają prawie 10000 PLZ za m2. Szukaja
naiwnych na kajak chyba.

[Gość: fiołek]

Wejdź sobie na stronę EuroStylu i zobacz ile inwestycji nowych maja zaczętych i
jak szybko sie prace budowlane posuwaja, i dopiero wtedy sie zastanów o jakiej
plajcie ty mówisz.

[Gość: naiwniaczek]

fiołek naiwniaczek. wierzy stronom internetowym.

1400 PLZ/m2 w Trójmieście

[turhotel]

Jesienią zaczną się aukcje mieszkaniowe organizowane przez firmę
doradczą Colliers International. Zaprosiła ona do współpracy jeden z
największych amerykańskich domów aukcyjnych - Rick Levin &
Associates. - Takie aukcje od wielu lat są popularne w USA,
Kanadzie, Wielkiej Brytanii i Australii - zapewnia Tatiana
Kałużniacka z Colliersa. U nas pierwsza odbędzie się w Warszawie, a
później także w innych największych miastach.

Jak taka aukcja ma wyglądać? - Odbywać się ona będzie na żywo, w
domu aukcyjnym i w obecności notariusza - odpowiada Paweł Hardej,
dyrektor działu aukcyjnego w Colliers International Poland. I
zapewnia, że ceny wywoławcze zawsze będą niższe od dotychczasowych
cen ofertowych. O ile? - Nawet o 40 proc. W przeciwnym razie nikt
nie wziąłby udziału w aukcji - mówi Hardej, który ostatnio przebywał
w USA i dziwi się, że mieszkania w Polsce są tak drogie w stosunku
do dochodów.

Lista wystawianych mieszkań i domów będzie ogłaszana wcześniej, by
potencjalni nabywcy mogli je obejrzeć w czasie dni otwartych. Ci,
którzy upatrzą sobie mieszkanie, będą mogli wziąć udział w aukcji po
zarejestrowaniu się i wpłaceniu notariuszowi opłaty, która w
przypadku mieszkań wyniesie od kilku do kilkunastu tysięcy złotych.
Oczywiście osoba, która przegra licytację odzyska te pieniądze. A
jaką prowizję wezmą organizatorzy aukcji. - Kupujący płacą zwykle
minimum 2,5 proc. wartości nieruchomości - wyjaśnia Hardej. Według
niego, mieszkania na aukcji będą wystawiali nie tylko deweloperzy,
ale także np. komornicy


Źródło: Gazeta Wyborcza

[Gość: ciekawe]

a skąd dom aukcyjny pozyska pule mieszkan do licytacji? od
deweloperow? od bankow, ktore odzyskaja mieszkanai z niesplacanych
kredytow?

Brętowska Brama - Wrzeszcz

[Gość: dorota]

A na przykład od Inpro. Prasa piała pół roku temu, że mieszkania w
kompleksie Bretowska Brama sprzedaja sie jak ciepłe bułeczki.
Polecam wizyte na stronie Inpro - do dzis maja 90 niesprzedanych
lokali

[Gość: hmmm]

Tak dlugo beda spekulacje jak dlugo istnieja powiazania mafijne
tj.bank,deweloperzy i prawnicy..............a ciagle sie mowi,ze
ceny spadaja (a te co sa obnizone to niewidoczny procent),a rzad
temu przyzwala bo czesto jest tez z nimi zwiazany........dobrze by
bylo mniec NAMIOT tylko ta pogoda?????-Pozdrowka-

nie 90 tylko niecałe 50

[Gość: nauczcie się liczy]

co przy liczbie ponad 200 mieszkań jest dobrym wynikiem.

a nawet 42

[Gość: dorota]

Pięknie, pięknie w ciagu trzech dni lista mieszkań zmniejszyła sie o
50 pozycji. Rzeczywiście ida jak ciepłe bułeczki.

Średnio 5278 zł/m2 za używane w Gdańsku

[Gość: klaus]

Kupujący mieszkania w Gdańsku płacili we wrześniu tego roku
przeciętnie ok. 5278 zł za m kw. 4957 zł za metr wynosiła zaś
mediana, która informuje, że połowa transakcji miała cenę niższą.
Jednak zanim banki przykręciły śrubę kredytową, średnia cena
transakcyjna w Gdańsku sięgała 6032 zł za m kw. (mediana - 6122 zł
za metr). Mieszkania w tym mieście potaniały więc realnie
(uwzględniając inflację) o ponad 15 proc.

wyborcza.biz/biznes/1,100896,7167430,Uzywane_mieszkania_tanieja.html

[Gość: Ceny????]

To sa jakies spekulacje i robienie wody z mozgu......ceny mieszkan
sa nie do przyjecia....bo mlody czlowiek,ktory "wchodzi" w to bedzie
splacal w nieskonczonosc,a po drodze zbankrutuje.....i to co splacil
mu bank zabierze (czyt.lichwa)...i kolo sie zamyka!!!!