Umowa z developerem - Oś. Europejskie

[Gość: Ewa]

Mam niedlugo podpisac umowe przedwstepna. Widze w niej pare zapisow ktore stawija mnie w bardzo zlej sytuacji. cZy ktos z was ma
doswiadczenie z ich umowa i moglby mi udzielic paru wskazówek?

[Gość: agwima]

Polecam FORUM
Ja podpisanie umowy mam za sobą. Wczesniej miałam do czynienia z kilkoma innymi
i ta jest naprawde ok:) Powodzenia!

[dorotek_s]

Bo mnie zastanawia np. bardzo zapis ze w sumie przekazanie mieszkania ma
nastapic nawet do 15 marca 2006 roku!!! A od poczatku mowia ze nastapi ono w
lipcu.. poza tym jesli metraz okaze sie o 2.5% mniejszy niz podpisany w umowie
to developer nie zwraca kasy...ale jesli bedzie o tyle wiekszy to oczywiscie ja
doplacić muszę. Poza tym termin oddania przeciez powinien byc wyraznie
okreslony, wraz z kara umowna jesli dev ja opozni, a tam kompletnie nic takiego
nie ma.. Zastanawiam sie jak bedzie wygladała ew. negocjajac z nimi..
Zmienialas cos w tej umowe czy poprostu podpisalas jak ci dali?
I jeszcze jedno: bardzo sie spozniaja z przekazaniem mieszkan czy raczej oddaja
je w terminie.

[Gość: Michał]

Znajomy kupował, więc jestem troszkę zorientowany i pozwolę sobie odpowiedzieć.
Jeśli chodzi o termin budowy to nie spóźniają się. Patrząc na postępy w budowie
(mieszkam dość blisko), to wydaje mi się, że tym razem też się nie spóźnią. 15
marca 2006 roku to taki wentyl bezpieczeństwa dla nich gdyby zdarzyo się coś
nieprzewidzianego. Większość deweloperów robi sobie taki margines
bezpieczeństwa a niektórzy nawet w ogóle nie godzą się na zapisy o
jakichkolwiek roszczeniach w razie opóźnień.
Co do metrażu to uważaj, bo jest tak, że jeśli mieszkanie będzie np. o 3%
mniejsze niż planowano, to deweloper zwróci Ci nie 3% wartości jak mogłoby się
wydawać czytając ten punkt, a tylko 0.5% (3% różnicy minus 2.5% zapisane w
umowie). Wspomniany kolega mocno się zdenerwował gdy się o tym dowiedział. I
jeszcze jedna rzecz - z tego co słyszałem wszystkie mieszkania na tym osiedlu
są mniejsze niż planowano, więc jest to sposób na zwiększenie ceny za m2.
Spróbuj ponegocjować aby w umowie była ustalona cena za m2 i w razie
jakichkolwiek różnic wartość mieszkania wyliczana jako powieszchnia mnożona
przez tą cenę. Moim zdaniem taki sposób jest najlepszy. Jest sprawiedliwy. Poza
tym większość dweloperów właśnie tak określa ostateczną cenę mieszkania.
I jeszcze jedna rada. Wpłacając 90% ceny od razu (co nie jest problemem jeśli
bierzesz kredyt) możesz uzyskać rabat (jakieś 2%) - trzeba o tym porozmawiać z
prezesem. Zawsze to parę tysiączków w kieszeni zostanie ;)

[Gość: Anka]

ja z projektem umowy byłamu adwokata i on mi poradził co i jak
zawsze w umowach mogą być pułapki, a jak się człowiemnie zna, to wtopa możliwa.
adwokat u którego byłam nazywa się Nartowski, mam jego wizytówkę, ma kancelarię
na Biskupie, podam Ci też namiar na niego 509838587